グランドメゾン西麻布

2012年6月1日 (金) 13:36時点における最新版

グランドメゾン西麻布

物件概要[ ]

• 所在地：東京都 港区西麻布3丁目106番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩11分
3. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩12分

• 総戸数：46戸（その他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階建（建築基準法上は地上17階建・地下2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年08月竣工済み
• 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
• 施工：株式会社鴻池組　東京本店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3億200万円（116.22m2）
• 六本木東京よりは高くても不思議ではないけど、 積水だしな…。
  • ・・・坪単価８００万って
• 結構、好調？
  • 好調らしいな。なんだかんだいっても、 有栖川公園界隈は一等地だからな。
• ８５平米のタイプで１億１千万～３千万とのこと。 価格だけみると，ガーデンフォレストよりもいいかのかも。
  • 確かに思っていたよりも高くないですね。 あとはデペロッパの点に目を瞑ることができるかどうかですかね。 まあ、運良くトラブルがなければ関係ないのでしょうけれど。
• 私も通りかかってエントランスからの眺望に一目ぼれし、内覧行ってきました。 こちらで坪600万と聞いていたので、どうせ手が届かないんだろうなーと思っていましたが意外と安くて驚きました。 特に下の方の階はかなりお値打ち感ありますね。 この辺りは物件もなかなか出ませんし、出ても手が届かないものばかりなので…。 ただ会員限定でいい部屋はすでに売れてしまっているようなので残念です。
• まぁこの立地で西側は文句なしのビューで、となると希少価値はありますからね。 売り上げ好調なのも納得ですが、最上階6億超えはすごいですね。 この辺りは日本一値崩れしにくい地域と言われていますが、さすがにこれを買うのは勇気がいりますね。 買える人は羨ましい限りです。
  • 確かにそういう話は聞きますが、広尾駅界隈というのは、なぜ、 そんなに人気があるというか、ステータスが高いのでしょうか？ 確かに、都心から近い（というか既に都心）、有栖川公園の 存在等々、色々理由はあるのかもしれませんが、個人的には、 都心で一番行けている公園は代々木公園なのではないかと思い、 代々木公園近辺の方がよいのではないか？と思っています。 （勿論、代々木公園近辺も相当にステータスがある地域ですが、 麻布・広尾は別格みたいなイメージがあるのが腑に落ちません。 代々木公園近辺が最高だと思うのだけどな～。）
• 有栖川周辺は評価高い セキスイ×坂倉　青山ザ・タワー 良いに決まってる 気に入ればいくらでも出す金持ちはいるだろ
• 仕様が安っぽいので西麻布にしては割安・・・
  • 割安なのは狭い部屋だけ
• ここ、あと数週間で入居ですか。 一般販売で売れそうなのは、初回9戸＋今回5戸？ キャンセルも出るでしょうし、大丈夫なのかな？ 安売りして相場が下がるよりは、このままの方針で頑張って頂きたいですが…
• 竣工から半年経っているとはいえ、この売れ行きは予想外でした。 比較的お手頃な部屋が売れるのは分かりますが、 高額物件をお求めの方でも、このマンションを選ぶ人が意外といるもんなんですね。
• １フロアー毎に１０００万上がるのには驚きです。
  • そんなに上がるんですか？　３００～５００万ぐらいかなぁと思いました。　やっぱり高いですね。
• ぱったり止まって、売れ残りコースですかね。

交通[ ]

• 物件概要によると、広尾駅徒歩8分、六本木駅徒歩11分ですか。 もうちょっと駅近だと、なお一層よいのだが。
  • 物件概要によると、広尾駅徒歩8分、六本木駅徒歩11分ですか。 もうちょっと駅近だと、なお一層よいのだが。
  • 駅は少し歩くけど徒歩3分くらいのところにバス停があって、渋谷品川目黒他行きやすくて結構便利な場所。 この辺に住む人はバスなんて使わんか。
• 最寄り駅は広尾。だけどここは西麻布。

構造・建物[ ]

• 悪趣味な外観ですね
• この前、このマンションの前を通りかかって一目惚れしました。 デザインが美しいし、1階のガラス越しに見える造作庭園の眺めが良さそう。
• 現地見学して外観みてがっかりしました。安っぽく見えたのは私だけ？ 立地はいいのになんとももったいない。
• 西側が戸建の密集地なので、かなりの眺望だと思われます。となりのファミリールグランが値段もこなれてると思いますが、ここ数年、売り物は道路沿いしか出てないみたいです。
• モデルルームいったが何億の部屋もあるのにコンシェルジュがいないうえにエントランスのしょぼさは異常だ
  • 確かにほとんどが億超え、最上階が6億以上と聞いているのでそれにしてはシンプルなエントランスですね。 近くのザハウスとは正反対というか…。 好みでしょうけどね。
• 変に着飾ってないのが、良さだね。 ハイグレードマンションの真骨頂だよ、これは。
• やっぱここは狭い部屋を買った人だけが満足できるんじゃないかな？ 1億以上出せる人は他にも検討できる物件あるわけだし。 ロビーの雰囲気とか億だしてあれじゃがっかり
• 低層階はいいなと思いました。 共用部分の廊下が広く、2階はサブエントランスがすぐ近くでしたので、戸建て気分と思って。 高層階はひかれず、低層階は価格も手頃、 ロビーもシンプルにさっぱりしているのが気に入りました。 ドライエリアをうまく多用しているのが、いかにも建築家の作品と印象を受けました。
• シンプルで、普遍的価値に特化してるのが気に入りました。 立地が命なのは論を待たないですが、あとは明るさと静かさです。 豪華さや、質感は時代によって評価がかわりますし、それを見抜く眼力も持ち合わせませんので。 暗いより明るい、うるさいより静かです。 都心ではなかなか無いですよ。
• ここ、場所は結構いいと思うんですけどね。 なんか概観がしっくりきません。 住居でも、オフィスでもないような、 なんかよくわからない感じ。
  • わかります 建物が白すぎるせいかわかりませんが しっくりきませんね
  • 白過ぎです・・・ 万博かなんかのパビリオンみたい。宇宙船？ 部屋も白い絨毯。ワインこぼしたら張替に車一台分の出費はきつい。
    • 青山の商業地なら、あういう建物もありかもしれませんが、ここはそういうエリアではないですからね。
• 外観の写真、加工されてませんよね？実際、こんなにピカピカしているのでしょうか。 ホテルみたい。 ガラスで囲まれているのは明るくて良さそうですけど、低層階の部屋だと、近隣のマンションから丸見え？

共用施設[ ]

• 駐車場：45台／普通車47,000円(月額)、ハイルーフ車50,000円(月額)
• バイク置場：4台／3,000円(月額)
• 自転車置場：50台／300円(月額)
• ここはコンシェルジュがいません。
  • 私はコンシェルジュと管理人の違いが良く分かりません。 例えばうちのマンションは管理人が宅急便も出してくれますし、ある程度のことは何でもしてくれるので改めてコンシェルジュというのはいらないと思うのですが…。 決定的な違いはなんでしょうかね。
    • クリーニングの取次は確か管理人はしてくれませんよね。 まぁコンシェルジュは機能的な面というより見栄えの問題でしょう。 今の時代にコンシェルジュがいないってのもね。 それにコンシェルジュがいないの管理費割高だし、うちは見送ることにしました。
    • コンシェルジュもいないなんて高級マンションとは呼べないよね… 賃貸ぽい。
    • 立地も内装も共有部もなにもかもが中途半端。 コンシェルジュいないのに管理費は無駄に高い。 6000万代の部屋はいいが億の金払って住むマンションではないよ。

設備・仕様[ ]

• すべてリビングがフローリングではなく真っ白の絨毯張りなのですがこれって汚れとか日焼けとか心配です
• 内装も普通ですねーでも洗面所はダサかった。
• スペックがやや安っぽい印象が気になりました 洗面台が人工大理石とか…共用部分の廊下とか…
  • 私も同感。 はっきりいってせっかくの立地なんだから少々高くてもいいから部屋の仕様や共有部もきちんとしたもの作って欲しかった 残念です
• 内覧行ってきました。 内装、庶民の私にしてみればすごいなーって感じでしたが、皆様お目が高いのですね。 廊下やキッチンの床まで天然石で、キッチンにまでビルトインエアコンで、 逆にそこまで必要かな？って思ってしまうくらいのグレードだったと感じたのですが…。 更に上のレベルの内装ってどんなものなのでしょうか？
• ここ、妻が反対しました。妻が気に入らなかったのは玄関〜廊下、キッチンに多用されている大理石の色調、 リビングが淡い色のカーペット（小さい子供がいるので） 他は、私が気に入った建物外観・共用部分の仕様、 特に廊下のカーペットが安っぽい、と。

間取り[ ]

• なぜキッチンに洗濯機置場があるのか謎。 廊下から見える洗濯機置場も謎。
  • 日本では「水回り」といって洗面所付近に置かれますが、 欧米人向け物件では家事の一環ということでキッチンに置くのが普通です。 ただこの物件では両方を意識して中途半端な気はしますが。
  • キッチンに洗濯機置き場なんて外国風ですね。 でもキッチンに洗濯機はいらないな。。。。
• 3億でおかしな三角形（笑）まだ残ってますね〜半額でも買う人いないですよね。
  • パークコート赤坂やアトラス六本木でも見ました！三角形リビング！！ （パークコートは多角形ぽい感じ） みんな売れ残ってましたよね。普通に考えたら使いにくそうだから、 その部屋は売れ残るはずなのに、なんでデベは作っちゃんだろう。 なんか不思議です。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• この通りがあんまり好きじゃない。。 夜暗いし、歩道狭いし・・・ それに中国大使館がすぐそばにあるので最近は特に警察官が多くて物々しい雰囲気。
• 周辺住民の反対運動があるのか・・・・
• 立地はいいといえばいいし、微妙といえば、微妙だよね。 もう一本、奥まったところにあればよかったのだが。 ただ、ヒルズと有栖川公園の間というのは凄い。目の前の通りの高級がゼロなんだよな…。
  • 目の前の通り沿いに中国大使館がある（斜め向かい辺り）お陰で常に警官が多く居て、 ある意味この辺りの治安の良さに繋がっている気がする。 ただ、現在に限って言えば、中国との緊張が高まって来ている状況なので、やや心配ではある。
• このあたりって相当前のことだけど「屠殺場」があったところです。だからあまり土地としての 「位」は高くないですよ。
  • そうなんですか。 なんにせよ、ヒルズ～有栖川公園までの道は高級感ゼロというか、 住みたい！って感じの場所ではないですよね。 ただ、割り切って住むにはいいかもしれないですね。 ここまで近くなくてもよいとはいえ、ヒルズ+有栖川のセットには、 あこがれます。最強セットなのではないですかね。
  • 今はミッドタウンの周辺～青山赤坂の周辺のほうが価値は高いよ。 有栖川周辺は価値あるけど 有栖川とヒルズの間は価値はイマイチ。
    • ミッドタウンの周辺～青山赤坂 って、ずいぶん広いのですが、どの辺りのことでしょう？ ミッドタウンは素敵ですが、ミッドタウン周辺は、キャバクラ地帯ですし、 赤坂も、溜池よりは、似たようなものですし。
• 斜め向かいの中華人民共和国大使館の周りに常に大人数の警官が。。。 ただでさえ歩道が激狭いのに、余計に通りづらいよ。。。 確かに、それによる治安維持と言う福次効果もあるんだろうけど。
  • 今の国際状況考えるとしょうがないのかもしれませんが なんだかあんまり良い光景とは言えませんよね。 何かあるたびこういう感じだと、ちょっと嫌だなぁ～
    • 確かに中国大使館近くは住むのに抵抗があるわ
• 土日平日含めて何度か足運んだけど、近くの中国大使館は生活にそれほど影響なさそうだね。 周りの警察は通行人を良く見てジャマしないようにして欲しいけど。。。。
• はす向かいの中国大使館に実弾が送り込まれたらしい。。。 中国大使館にまたライフル実弾？ 周辺住民に危険が及ばなければ良いが・・・でも、また警官の人数増えちゃうんだろうな、あの通り。。。
• 六本木ヒルズ～有栖川公園、と聞くと凄い立地だけど、 いや、実際凄いのだけど、こういう一流の立地を求める 人たちは「極上」を求めるからね。「極上か」、という 観点からすると、あの通りは、有栖川公園にいくつくまでは 高級感ゼロで、交通量も多いし、住みたいと思わない。 どうしても、アドレス目当ての1.5流～2流の層がターゲットになる。
• アドレスていっても残念ながら西麻布。南麻布や元麻布とは違うよ
• 海老蔵が殴られたのって西麻布２丁目の飲食店ビルなんだｗｗ 本人「知り合ったばかりの４、５人のグループと酒を飲んでいて、そのうちの１人の男に殴られた」
  • この辺りは、しょっちゅう芸能人に出くわすよ。 飲みに来る人とか、住んでいる人が多いみたい。
• ここってすぐ横に中国大使館があるから、社会情勢によっては右翼がわんさか来ては街宣して、ってことが日常茶飯事だからなぁ…それならフツーに別な場所探したほうがいいと思う。

周辺施設[ ]

• 有栖川公園は、やっぱ別世界ですね。 緑の豊富さ・綺麗さもさることながら、外国の方の方が （日本人より）多いこともしばしばありますね。 麻布・広尾の界隈は、児童館（民間が有料でやっている やつではなく、区が無料で開放しているやつ）に行っても、 外国の方がしばしばいて、日本人含めて、（親同士の会話が） 英語で行われることも多々あります。う～ん、別世界！
  • マンションは知らんが、有栖川公園は確かにいい。日本一の公園だ

その他[ ]

掲示板[ ]

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