リバーガーデンシティせせらぎの丘

2012年5月28日 (月) 16:54時点における版

リバーガーデンシティせせらぎの丘外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目［大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック第7号符号1-7号（保留地）］
• 交通：JRゆめ咲線「ユニバーサルシティ」駅徒歩２分
• 総戸数：190戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地下１階＋地上１９階（一部鉄骨造）

• 完成時期：2007年08月築
• 売主： リバー産業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格 1.670万円～3.830万円
• MR見てきた。あの価格であれば、いい買い物になるかと思い、検討中。
• これだけ駅近で駐車場を確保している物件は少ないし安いから、たぶん入居時期までには完売するだろうね。スーパーと学校・幼稚園が近くにないのが難かな。 *月額４２０円（税込）にはエレベーター設置費用は含まれずあくまで利用料だそうですよ。設置費用はリバー産業が出すと聞きました。月額利用料が高額すぎると私も思います。そんな高いエレベーターが本当に必要なんでしょうか？
• 管理費・修繕積立金（月額） 管理費：11,270円～18,600円、修繕積立金：3,270円～5,830円

交通

• 交通の利便性もユニバーサルシティ駅の魅力です。ゆめ咲き線はJR大阪環状線から分岐した支線ですが、テーマパークへのアクセスを良くするため約半数の電車は直接乗り入れています。便数も平日朝7時台・8時台にはそれぞれ9便が運行され、大変便利です。大阪駅へは最短では10分・170円。たとえば、家の玄関を8時25分に出て、同30分の電車に乗れば大阪駅到着は同42分。会社まで10分歩いたとしても9時には余裕で間に合いますね。

構造・建物

• マンションの寿命は、コンクリートの品質をどれだけ長持ちさ せられるかが重要となります。品質が悪いと躯体にヒビが入りやすく、鉄筋の劣化が早まってしまいます。本建物では、コンクリート耐久建設強度を30ニュートンと規定。これは1ｍ³ で3000トンもの圧縮に耐える強度で、日本建築学会「建設工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事」で構造体の大規模補修不要予定期間としておよその目安として100年という耐久性が認められています。また耐震等級においても数百年に一度の大地震（阪神・淡路大震災と同等）の1.25倍の力に耐える建物として設計され、構造等級２（耐震等級２）にランクされています。一般的なマンションの耐震等級は住宅性能表示制度が定める「1」ですが、耐震等級「2」とは災害時に避難場所としての役割を果たす学校や病院と同じレベルであり、万が一の大震災にも、ご家族や財産などをしっかりと守れる設計されています。

共用施設

• キッズルームの使用方法なのですが、『２日前から予約しないと使用出来ない』という規約が不便でなりません。実際予約して使用してみたのですが、同日に予約されている子供達としか一緒に遊べないのですね。（実際には、まだご一緒した事はありません）もう少し開かれたキッズルームを想像していたのですが…。「みんな楽しそう♪…私達も遊びに行こう！」っていう公園みたいにはいかないのでしょうか。出会った方とも「不便ですね」と言っています。
• 女性はコンセルジュですよね？本当に優しくていい方ですね。頼みやすいです。
• ついでに気になることが一つ…共有スペースに自転車やベビーカー、植木をおいている家庭が多いようですが、あれはオッケーなんでしょうか？たまに散らかしている家庭も見掛けますがあまり気持ちのいいものではありませんね。
• 自走式駐車場100%、しかも使用料0円

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  エントランス

設備・仕様

• 一つ不便に思ったのは電話回線とランの差込口が離れていることです。それに和室にランケーブルがないのもちょっと残念に思いました。
• 家庭の水の入り口である給水管に、磁気処理活水装置を取り付けることでキッチン、洗面、浴室、洗濯機、トイレなど、すべての蛇口から安全で優しい水が利用できます。さらにキッチンには、浄水器を標準装備し、二重においしい水が供給されます。磁気処理活水装置とは強力な磁力で水の分子のきめを細かくする、いわば土をふるいにかけるようなもので、以下のようなメリットがあります。
  • 手荒れしにくく、肌にもしっとり感をもたせる
  • 食器洗いに効果抜群
  • 水がまろやかになり、ご飯がふっくら炊き上がる
  • 給水管の延命効果
  • 洗濯物の汚れ落ちにも効果あり
  • 設備・仕様としては他に、ガス温水床暖房、ミストサウナ付きの浴室暖房乾燥機ミストカワック、スライド収納式システムキッチンなどが標準装備されています。

間取り

• 専有面積 60.31m²～107.88 m²（トランクルーム面積含む） 間取り 2LDK～5LDK

買い物・食事

• 駅とマンションつながって便利になりましたね。階段の上り下りが要らないし朝晩に電車までポンポンでーすほんと　駅1分　快適です。シティウォークに食事に出るのも超便利ですよ
• リバーカフェは、さくらの丘の３階にあるカフェのことですね。ここはリバー住人なら誰でもOKでコーヒー・ジュースなんかが１００円で売られてます。菓子パンもあるみたいです。１５時からの営業だったかな？
• やはり　ライフ　ラムー　大和百菜　でしょうか？個人的には43号線を北に10分のメラードという総合店がおすすめですよ。なかには　まんだい　もありますし！
• 私もメラード利用しています。バイクで１０〜１５分です。中にあるのは万代ではなく関西スーパーですよ。他にはホームセンター、１００均、卸売りの洋服店、本屋などがありますね。
• ベストショップ、オープンしましたね。みなさん行かれましたか？大和に比べたらかなり品揃えがよくなり、ありがたいですね。レジのおじさん、おばさんがスローモーションなのはタマニキズですが(´Д｀)パン屋さんはいつオープンなのかな

育児・教育

• 保育園が近くにないのは。。。頭を悩ませますわ。近いうちに保育園を立てる予定ないですかね？？
• さくやこのはなは、受験があるはずです。すごい競争率らしいですよ。狭き門ですね。
• 学校は北港通りの北側に島屋小学校、梅香中学校が立地しているので通学も負担になりません。

周辺環境・治安

• 創建側の道路はトラックの通行が日中は結構うるさいです。JRなら10分に一本程度だし、夜中は走らないので静かだろうと期待しています。
• 夜、並木道を歩いてみたんですが、すごーーーく綺麗で癒されますねぇ。
• 駅のマイクでのアナウンスや電車の騒音が気になりませんか？夜中にＪＲ貨物から安治川口あたりのほうからメロディ？が聞こえてくるのですが夜中は貨物は走ってないと思うのですが、どこからの音なんでしょうか？気になります。
• 本物件はテーマパークと反対方向。駅前から線路に沿って桜並木の遊歩道がつづいていて、まるで郊外のニュータウンのよう。わずか2分なので女性やお子様の夜道の不安も軽減されます。その桜並木は全長約202m。マンションの敷地内にも緑に親しむノーブルガーデン・ローズガーデン・エディブルガーデンなどをプランニングしていて、リゾート感覚があふれています。

その他

• 高い建物が出来たとしても、せせらぎの丘の一番駅に近い角部屋から真南方向は約50メートルくらいの距離があるようです。太陽の角度もお昼前後は高い位置なので問題はないかと・・・ただ朝日と夕日は期待できません。上層階だったら、線路を挟んで立体駐車場１３階建てが２機あってマンションだから、日当たりはまだましかもしれないね。
• 購入を決める前に何度も現地へ足を運び、日のあたり具合を確認しました。10時から15時くらいまでは、太陽はJRの駅の方角となり、太陽の角度も高いので日が当たらないということはないと判断しました。ただ、朝方と夕方は直射日光は当たらないと思われます。夕方の西日は住友金属側からとなりますので、どちらかというとリバーガーデン第3期物件にさえぎられることになります。5月ころの判断なので冬になると太陽が低くなり、朝夕の日照時間は短くなると思われますが・・・。
• 入居当時からなんですが時々ブーンって音がとこからともなく聞こえてくるんですが何の音かご存知ないですか？電車の音でもないような・・・。数秒で一旦途切れてまたしばらくすると鳴り出す感じです。お正月の今も鳴っているので近所の工場ではないのではと思っているのですがどなたか教えて下さい！
• ペット 飼育可（規制あり）

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