淀屋橋アップルタワーレジデンス

2012年5月24日 (木) 07:16時点における版

淀屋橋アップルタワーレジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪市中央区高麗橋三丁目14番3
• 交通：

1. 御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩3分
2. 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩3分
3. 堺筋線「北浜」駅徒歩4分

• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：RC46階地下3階建一部鉄骨（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年3月
• 売主：アパ株式会社
• 施工：元請負人／アパ建設(株)/一括下請負人／(株)鴻池組　

価格・コスト・販売時状況

• 価格設定がちょっと高すぎませんか？
• 低層階南向き中部屋57平米で３０００万円代からですね他の物件と比べたら高いでしょーでも妥当なのかな。
• 皆さん高いマンションを買うのに売主とか建設会社とかは気になりませんか。あと聞いた話では温泉の権利はアパが所有するようですが、そうなるとマンションを買った入居者全員の賛成で管理会社を変えようと思っても、外すことができない様な気がしますが、その辺はどうなんでしょうね。いろいろ考えると悩んでしまいます。
• 事業主も32年間赤字無しの超優良企業ですので他の大手不動産よりも安心だと思います。
  • モノは悪くないと思いますが、あの女社長のファッションセンス。なんとかならないかなあ。アパのマンション買ったら知人に馬鹿にされそうでしょ。アパという名前も風格がイマイチ。社長のイメージがなければ悪くないのですが。
• 隣のホテルが寂れてしまったら…当然、マンションの価値も下がってしまうような。。。
• 温泉の所有権はアパホテルのままで　マンションとは関係ないらしいですね谷町四のように売れ残らないことを期待します
• アパということ以外は、なかなかポイントが高いハイソな物件と思う。購入者にとってホテルは24時間コンシェルジュが使え温泉を利用できるという利点がある。北浜・淀屋橋、場合によっては本町・肥後橋まで徒歩圏。生活感は感じられないが資産価値はあろう。アパでなければ本当にいい物件なのに。
  • 立地は完璧なのにね。今となっては価格も安い。アップルタワーというネーミングがダメ。
• 京都のホテルで耐震偽装だって。ニュースでやってた。お～恐。
  • やっぱりアパはあかん・・・
  • アパの問題、やはり押さえが聞かなくなったな。もうアパのマンションは中古でも価格ガタ落ちやな・・・ここも坪＠２３０以上出して買うヤツの気がしれんかったわ。投資目的で買ったやつ（賃貸・転売）、アーメン・・・そもそもアパのマンション買う時点で投資レベルを疑うな。
  • アパマンションの資産価値がた落ちやな。やっぱ買わんでよかった～
  • 次に何処が飛び出すのかな・・・ちなみに神戸の三宮アパタワー（マンション）とホテルも同じ設計。神戸市の再三の構造データ提出要請を拒否していたとのこと。ちなみにこのマンション建設途中に施工ＧＣ倒産しました。でもそのままそのＧＣに工事させたみたいですが・・・
• 購入者です。やはり今回の偽装問題で資産価値はガタ落ちだと思います。これからアパと話し合いをしていこうと思いますが、もし解約となった場合ですが内入れ金は返してもらえるか心配です。
  • 手付けは放棄するしかないでしょうね。下手したら違約金も取られる場合がありますから注意です。既に３月入居であれば・・・本件については何ら問題があるとは（現状）言えないからね、もし手付け解除を認めたら殺到してしまうから・・・
  • 私の知人も非常に悩んでいます。当該物件自体は問題なくても、隣接しているホテルもありますし、アパ物件ということでイメージ低下等による資産価値の毀損も考えられます。
  • 私も契約者です。解約したいところですが600万くらい払った手付金が帰ってこないとなると考えてしまいますよね。私の場合賃貸にするつもりでしたから、住む人が来なかったらどうしょうかと考えています。でもね、考えようによれば、もし倒産したとしてももっと強力な企業が買って後をやってくれるかなと思い期待もしてるのですが・・。でもイメージが悪くなった分、安くしてもらえたら一番有難いのですけど無理でしょうね。どなたか取りまとめてくださいませんかねぇ。
    • 手付金を放棄してでも解約したほうが得な気がしますが…私は今日解約しました。
    • 確かにこの風評被害による資産価値下落は当面あると思いますが、資産価値は最終的には立地です。私の知人も倒産したデベ物件に住んでいますが、資産価値は落ちていません。風評被害を軽減するためにも、APAに対して購入者で第3者機関での再検査を要請して、この物件はシロだということをはっきりさせてもらいましょう！なんでこんなことになるんだろうか。
    • 第3者機関で構造上問題がないと保証されれば、安全性の担保がとれたことと立地条件で最終的に資産価値は守られます。特に賃貸に出す場合なんてなんの問題もないです。別に借りる方は資産価値なんて関係ないんだから、立地条件がよくて、安全性のお墨付きもあれば、全然問題ないでしょ。
• 普通、この規模の超都心立地のタワマンなら賃貸募集が既にかなりされてるはずだが、この物件はさすがに見ないね。まさか、全員自己居住でもあるまいし・・・ほんと、投資用で購入された方はお気の毒ですね。
• この前、見学にいきました。７８平米の１３Fと１６Fが空いてました４７００万、４８００万でしたが、当初からあがっているのでしょうか？

交通

• 御堂筋線「淀屋橋」徒歩3分、京阪本線「淀屋橋」駅徒歩3分、堺筋線「北浜」駅徒歩4分。御堂筋と堺筋のあいだの立地なんてほとんど奇跡。りそな銀行の跡地。
• 夜も駅出口から近く、ホテルの明るいロビー前を歩くと、そのホテルのすぐ隣にある。
• 銀行跡地って、つまり、ものすごく立地が良いってこと。
• 御堂筋線　淀屋橋駅3分　よくこんないい場所がありましたね　
  • 御堂筋線から徒歩三分はいいね、不動産表示にしても。

構造・建物

• 制震っていうのはどうなんだろう？イメージ的には免震の方が強い印象があるんだけど・・・
  • 大きい地震になると　やっぱり免震でないと心配ですね・・・
  • 制震でも免震でもあまり関係ないでしょう、ちなみに六本木ヒルズは制震ですし心配はないと思いますよ！
• 建築関連に従事している者ですが・・・・だいたい制震って言っているけど、どんな工法かうたわれていない！地震対策は、免震・耐震・制震ってあるんやけど、最近の高層マンションはすべてＰＣ工法で、簡単に言うと積み木みたいな物で簡単に崩れそう・・・工事進捗写真の一番下の写真にちょこっと写っている、赤い鉄の壁があるけど、制震壁って物で、建物の揺れを制震壁で押さえる役割をしている・・・中間階でメゾネット階がたぶんあって、高さ３６００位の大きな梁を設けて建物の重心を作って揺れを押さえてるような物・・・・建物ほぼすべてＰＣ梁構造で、梁だらけで、ＬＤとか織り上げ天井など工夫していると思うけど梁の所はすべて約２１００程の高さまで下がっているはず・・・・建築会社もサブゼネコンやし、電気・衛生工事は、どこかしらんけど・・・そこまで高い金払って買う物でない＜高層マンション
• ＡＰＡの場合、ＡＰＡが指示して偽装したとは考えにくいんだけど。問題が発覚したのは自社が営業するホテル。自分の物件を危険を承知で耐震偽装するかな？同じ考え方で、このマンションも、ＡＰＡ関連会社が管理する予定だったはず。ヒューザーの「売ったら終わり」とは状況が違う。ここは例の建築士は係わって無かったと思うけど、購入者にはその辺の説明あったんじゃないですか？
  • 契約者にはアパから連絡があり、文書も届きました。この物件は鴻池組構造設計部の設計であり、一切外部・下請けには出していないこと、また、この騒動後すぐに行ったの再検査の結果が出て問題がなかったこと、住宅性能評価に基づく何回もの途中検査の日付とそれにも問題がなかったこと等、いずれも鴻池組の常務取締役大阪本店長名での文書です。その他の物件に関しても、再計算を進めており、水落設計物件に関しては入居前のものは物件名を公表して再計算し、その結果も公開していますし、入居済みの物件に関しては、結果が出るまでに公表するとそれこそ風評被害にあってしまうので、アパが管理組合と直接話をして、再計算を進めているとのこと。成田・若葉の物件に関しては、構造設計士の見解と確認機関の見解が一致しないまま時間が経過してしまってよけいに世間に悪印象を与えているため、見解は一致しないが、アパ側から設計変更を申し出る準備をしていること等、お話がありました。もちろん、まだまだアパに対しては言いたいことややっていただきたいことがありますので、たくさんの要望も出しました。
  • アパから書類届きました。これって、鴻池組が、自分たちの構造計算を自分たちで再検査したってこと？しかも、性能評価は、有名な日本ＥＲＩ？契約者の皆さん、この程度の再検査で納得ですか？京都のホテル、やっぱり耐震偽装じゃないですか。一設計士がやったこととして、知らぬ顔の半兵衛を決め込み、しっぽ切りされるかも。マンションの契約を解除したいと思っている皆さん、知恵を出し合って合意解約に持ち込みませんか。法律を守らないような事業主に限って、他人には法律をふりかざす。
  • 普通に考えて大臣認可が必要な６０M以上の高層建築物が偽装されてるわけないじゃん。ここは構造設計だって水落じゃないんだから。鴻池が社命を賭けて造ってるんだぜ。キャンセルなんかするかよ。もったいない！

共用施設

• なんといっても淀屋橋で自走式の駐車場が値打ちあり。

設備・仕様

• 各住戸の浴室で天然温泉が楽しめます。
• 各部屋温泉付ってすごいですね。
  • 温泉と言っても地下水を沸かし直しただけなのでは？？
  • 天然温泉も魅力ですが、やっぱり場所ですね。不動産ですから。
    • さらに隣のアパヴィラホテルのサウナ付き温泉大浴場とマンションは、地下で直結しているので、入居者は毎日入浴し放題です。
  • その温泉の水を利用すると利用料が取られる？のと思いました。確か１リットル

=１円。結構高いですよね。毎日使うと月の利用料がバカ高ですね。

• • • 月額使用料が確か2000円
    • 温泉にこだわっていることは良く理解できましたが配管が温泉で詰まらないか心配です　
• 地下駐車場はシャッター付分譲ガレージとなっており、駐車場兼大型物置としても重宝しています。
• 分譲ガレージは、車庫＋納戸２つ分くらいのイメージ。入居してはじめて分かった立体駐車場にはない魅力。待ち時間ゼロ。
• 立体駐車場より絶対分譲ガレージ。戸建て感覚で使えるし、資産として残る。
• 我が家では分譲ガレージを駐車場兼物置きとして利用しています。スノボ、スキューバ、ゴルフ、釣り竿のセットなんかをまとめて収納していますよ。
• ロビーは開放感があり、明るい。
• 毎日温泉に入れるのはプラスでしょう、健康一番

間取り

買い物・食事

• 最近、徒歩3分以内にスーパーがつぎつぎにできて非常に便利になりました。
• 三休橋筋に面しており食事処はたくさんあります。
• 周辺は大阪を代表する名店ばかり。
• コーヨー、フレスコ、ライフ、すぐ近くにある。　こんなに近くに複数スーパーがあるのって、実は豊中、吹田、茨木にもあまりない。
• 桃山台、緑地公園、千里中央に住んでいる人に「淀屋橋って生活に不便じゃない？」って聞かれるけど、圧勝で便利だと思う。
• 生活に必要なものが全て徒歩圏内に凝縮されていますね。
• 生活用品の買い物の不便さと、温泉というところで辞めました。
  • 同じく、確かに今は不便だと思います。ただ三越跡地にイカリスーパーができるとか聞きましたが、本当にできるとすごく便利ですね！　
  • 三越跡地って高層マンションが出来るのではないの？囲いに高層プロジェクトと書いていたからそうだと思ってた。　
  • 三越跡地は　ＮＴＴ都市開発が４９階建てのマンションを建設するのでは？

育児・教育

周辺環境・治安

• 大川、中之島公園が近く、毎朝の散歩にも最適。堺筋と御堂筋の間なので想像以上に静かです。
• 堺筋のフレスコ、御堂筋のコーヨーへいずれも徒歩3分です。車ならすぐ近くに大型地下駐車場併設のライフがあります。
• 教育環境に関して、公立校のレベル低下が著しい昨今、阪神間や谷町筋の私立の中高に通うなら豊中、吹田、茨城、箕面よりも通学時間は短いし、選択肢も広がるはずです。
• 付近は24時間有人管理のビルや、銀行の密集地帯でもあります。大阪の中でも治安は最高レベルでしょう。
• 街全体が清潔、安全な印象ですね。タクシーも待つ必要もないくらい多いのが嬉しいですね。
• 週末は、絵や写真のモチーフを求め、北浜、淀屋橋、中之島周辺を散策する方々も多いです。
• 御堂筋、堺筋のどちらにも非常に近いのが便利。
• 新地で飲んだあとも徒歩で帰れる。
• マンションは、一般的には東南角側が良いとされているが、The Kitahama、NY、淀屋橋アップルタワーレジデンス、の3物件に関しては、個人的には、朝日、堂島川、中之島公会堂、梅田夜景、天神祭の花火、が堪能できる北東角側が良いかもしれない。
• 北東角なら冬でも朝から十分に日光が入って明るく、暖かいですよ。
• 場所柄かも知れませんが、ややこしそうな住人はいないですね。
• 小学校も北浜駅のすぐ近く。徒歩5分くらい。少人数学級ですし、近隣のタワマンの住人がほとんどですので学級崩壊とは無縁なようです。
• 銀行や証券会社、生命保険会社の大阪本社があり、この一帯を資産として保有しているので、（ここの資産価値が下がると、所有企業自身の資産が自動的に目減りする）将来的な値下がりもなさそうです。
• 北ヤードが完成しても淀屋橋、北浜は残るでしょうね。大阪市庁、日銀、大阪証券取引所があるし、京阪本線の始発駅だし。
• 本町が衰退しても、淀屋橋、北浜は残りますね。
• 北ヤードって結局、中津と梅田の中間ですから。意外と駅近ではないような。
• キタにもミナミにもどちらにも行けて便利です。
• 繁華街とは違って、落ち着いたお店が多いような気がします。街にゴミが落ちていない。
• 淀屋橋、北浜周辺は、歩きタバコ禁止になったみたいですよ。
• MR行きました。とってもよかったですよ！現地は都心とは思えない閑静な場所でした、生活しやすそう。温泉も非常に気に入りました。
  • 閑静なのは土日だからですね。平日は結構うるさいのと違いますか
    • 御堂筋から二筋入った場所なので静かだと思いますよ？　平日行ってみます。
• 場所は今までの大阪市内のタワーでは１番でしょう。今後も１番でしょう。（住宅に適すか否かは別の問題として「土地」の 価値だけを考えれば）。この場所をしのぐとすれば、大阪駅北ヤード再開発くらいかな？しかし、よく買えたねこんな土地、しかもアパが。他の大手不動産会社 は何をしてたんでしょうか？
• レトロできれいな街の雰囲気はかなり気に入りました。盛り場にも出やすいし。
  • レトロできれいな街の雰囲気はかなり気に入りました。盛り場にも出やすいし。
  • 住宅情報スタイルで注目の物件に選ばれてましたね。確かにこの立地はインパクトあるけど、若い人には向かないかもね。お値段の面とか、場所的に繁華街ではないし。
• 大阪・三休橋筋がガス灯通りに、電線も地中化 大阪・船場を南北に貫く三休橋筋がガス灯通りに生まれ変わる。大阪ガスがガス灯を寄贈し、大阪市は電線を地中化して歩道を現在の1.7倍の4.35メートルに拡幅する。船場の商業団体は「歩いて楽しい通りにし、船場活性化の契機にしたい」と期待している。 と日経新聞にありました。
  • 新聞見ました、個人的に三休橋筋気にいってます、ガス灯通りになれば雰囲気最高ですね、通りに面する東側を検討してます。
  • 周囲がガス灯に変わっても夜の人通りが増えるとは思えないのですが　逆に地震の時に火の海になるのではと　阪神大震災の恐怖がよぎります
    • 心配されているような地震で火の海になるのは木造建築物の多い地区で淀屋橋のような耐火建築物のある地区ではまず無いでしょう。安全対策もしっかりとするはずですので。
• んー、私現地近くで仕事していますが、ここを閑静だとおっしゃってる方は現在どれだけうるさい所に住んでるんだろうと思います。常時人通りが多く、違法駐車が著しい。私自身時々会社から車を出したりするのですが三休橋筋をはじめあのあたりの道路は通りにくいったらありゃしないです。最寄り駅距離と都心アクセスのみが評価の対象になるんでしたら優良物件でしょうが住環境と言うか生活環境が・・・ねぇ。
  • 私もそう思います。夜は静かで（誰一人いなくて通勤には寂しい）　昼間は雑踏で渋滞がすごいですね　
  • 私も付近で勤務していますが、夜間と休日以外はとてもうるさい場所だと思いますよ。買い物も不便だし、どんな人が住むんだろ。
    • 共働きのDINKSにとってはいい環境ではないでしょうか。平日と夜間が静かで、通勤便利ですし。お正月の静かさは、本当いいですよね。
• ついでに言うと、この地盤沈下＆液状化著しい大阪市内のど真ん中で温泉くみ上げるって言う神経が理解に苦しむのですよ（苦笑
  • 304戸が地盤沈下激しい大阪で地下から温泉引くとか、常識では考えられんな。大阪を潰すつもりか？

周辺施設

その他

掲示板

• 「淀屋橋アップルタワーレジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• 淀屋橋アップルはどうでしょう