ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス

2012年5月20日 (日) 15:08時点における版

物件概要

• 公式物件サイト : ローレルタワー夕陽丘
• 所在地：大阪府大阪市天王寺区小宮町16番1(地番)
• 交通：

1. 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」: 徒歩9分
2. 近鉄大阪線 「大阪上本町駅」: 徒歩9分
3. 近鉄奈良線 「大阪上本町駅」: 徒歩9分
4. JR大阪環状線 「桃谷駅」: 徒歩11分 (Google マップでのシミュレーション)

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
• 完成時期：平成24年10月(予定)
• 売主：近鉄不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社関西支店、株式会社アーバネックス
• 施工：株式会社フジタ
• 設計・管理：株式会社IAO竹田設計、株式会社フジタ
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1LDK(49.85㎡): 2400万円台〜
• 3LDK(76.68㎡): 3900万円台〜
• 4LDK+N(127.37㎡): 1億1700万円台

(当初チラシより)

土地の概要

• wikipedia: 第二種中高層住居専用地域
• いわゆる上町台地にある。wikipedia:上町台地
• 上町筋から東に100mほど入ったところ。wikipedia:上町筋

(隣接する主な建物など)

• 道路を挟んで北側に市営住宅(14階建て)。そもそも、「ローレルタワー夕陽丘」の建設は大阪市による「小宮住宅団地再生プロジェクト」の一環。このプロジェクトでは敷地がA街区からD街区に区分され、East Residence は D街区、West Residence はC街区に当たる。小宮住宅団地再生プロジェクト(大阪市)
• 道路を挟んで東側にマンション「グランフェルティ夕陽丘」(15階建て)
• 西側にはもちろん West Residence。
• 道路を挟んで南側には天理教大阪教務支部の敷地(建物自体は少し南)と五条小学校のグラウンド。

(近くにあるもの)

• 無線塔(消防・救急用で高さ54m)が上町筋を少し入ったところにある。

(その他)

• Flood Maps 水位が増大したときの想定地図。
• 天王寺区(津波・水害)(大阪市)
• 上町断層帯(地震調査研究推進本部事務局//文部科学省)

交通

(鉄道)

• 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」: 徒歩9分
  • 時刻表：八尾南方面、大日方面
• 近鉄大阪線奈良線 「大阪上本町駅」: 徒歩9分
  • 時刻表
• 大阪環状線 「桃谷駅」: 徒歩12分

(路線バス)

• 大阪市営バス 62系統「上本町八」(この系統は、住吉車庫前 - あべの橋 - 上本町六丁目 - 天満橋 - 淀屋橋 - 大阪駅前)
  • 時刻表：大阪駅前方面、住吉車庫前方面
• 大阪市営バス 赤バス 天王寺ループ「上本町八」
  • 時刻表：上本町六丁目方面
• 近鉄バス 66系統 警察病院線「上本町八」

(空港リムジン)

• 「シェラトン都ホテル大阪」から「関西国際空港」
• 「近鉄上本町」から「大阪国際空港(伊丹空港)」

構造・建物

• 免震構造
• 免震アイソレーター
• 緊急地震速報サービス
• 住宅性能表示「劣化対策等級3」

この "3" は「3世代」のことだと言われている。マンション用語集:劣化対策等級 (All About)

• 超高層建築物を支える場所打ちコンクリート杭

(公式ページ「構造・セキュリティ」より)

共用施設

• ゲストルーム
• キッズルーム

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 近鉄百貨店 上本町店
• 上本町YUFURA
• うえほんまちハイハイタウン
• ライフ 四天王寺店
• フレッシュ 夕陽丘 (地図)
• 阪急ファミリーストア 真法院店 (阪急オアシスの店舗一覧より)
• シェラトン都ホテル大阪
• KOHYO上本町店 2012/05/17 オープン

育児・教育

(公立)

• 大阪市教育委員会
  • 市立五条幼稚園
  • 市立五条小学校
  • 市立夕陽丘中学校
• 大阪府教育委員会
  • 府立夕陽丘高校

なお、天王寺区は「大阪府立高等学校通学区域に関する規則」 が定めるところの「通学区域 三区」に属する。

• 大阪教育大学
  • 大阪教育大学附属天王寺小学校
  • 大阪教育大学附属天王寺中学校
  • 大阪教育大学附属高等学校天王寺校舎

(私立)

• 清風学園 (中学、高校)
• 上宮学園 (中学、高校)
• 四天王寺学園 (中学、高校)
• プール学院 (中学、高校)
• 大阪星光学院 (中学、高校)

周辺環境・治安

• 大阪市消防局
  • 天王寺消防署
• 大阪府警察本部
  • 天王寺警察署

周辺施設

掲示板

• 「ローレルタワー夕陽丘」についての口コミ掲示板一覧
• ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）