パークスクエア綱島

2010年3月6日 (土) 15:41時点における版

パークスクエア綱島外観

パークスクエア綱島外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
• 総戸数：149戸
• 構造、建物階数：テキストテキストテキスト
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：2008年4月
• 売主：住友不動産
• 施工：奥村組

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定価格/5,000万円台〜9,000万円台（1,000万円単位）
  • 高すぎ。上はまだしも、５０平米台で５０００万超って異常です。
  • 70平米で4980万円から
  • 第二期 70平米で4,780万〜
  • 第三期 4190万～5390万 67.61平米～84.84平米
  • 南向き3LDK/4190～
  • １４９戸中１００戸売れ残っている
  • 南面３LDK、70.26㎡、5280万円→4270万円
  • 庭に面したフロントコートとガーデンコートはほぼ完売で、残っているのは日当たり悪い部屋、眺望の悪い部屋、最上階の少々高目の部屋です。(2010/01/08)
  • 3LDK 4380万（1階）～です。ちなみに4階で4800万でした。
• 第４期。竣工して５月で早２年。
• 2010/3/3の状況
  • 中央フロントコート南東向きは、残り４分の１、６階７階（最上階）中心に残っている様子。
  • 右側ガーデンコート南西向きは、残り３分の１、売り出してない角部屋の列を含む。
  • 左側ブライトコート南向き（庭は見えない）は、ほぼ残っているそう。４月から本格的に販売予定。
  • 左側ブライトコート価格一階４２００万～、３階４６００万～、７階４９００万～ との事です。
  • 4,270万円～5,390万円
• 投資目的としても利回りが悪いし、開発エリアじゃないから資産価値も低いです。

交通

• 駅からは綱島街道と言う道路を北に向かいます。途中の歩道が狭い割りに人通りが多いのでちょっと歩きにくいかもしれません。
  • 歩道が狭い上に、交通量も多く、隣で並んで会話できません。雨降ったら車の水はねがもの凄い。
• バス道は曲がりくねって歩道は狭く危ないしとても子連れで歩けるような場所ではない。
• 将来は相鉄線が西谷−新横浜−綱島と通って東横と相互乗り入れし、綱島付近で合流するはずなので、綱島〜日吉間が複々線になるか、綱島〜日吉のどこかで地下から地上に上がってくる可能性が十分あるかと（実際、現綱島駅のゴチャ付きを見るとどうやって複々線にできるか想像付かない）。そうなったらますます線路接近＆賑やかになること間違いなしです。
• 綱島は急行までです。

構造・建物

• 竣工が2008年5月
• 英国の邸宅をモチーフにしたらしい
• 真っ赤な外観も厳しい
  • ザビ止めのような赤です。
  • ギラギラした赤
  • 赤い色最悪。景観ぶち壊しです。
• 線路沿いのお部屋は窓を閉めれば気にならず、他の２棟は開放していても平気でした。
• 東横線側の部屋は窓の防音がしっかりしてますし、綱島街道側もそこまでは・・・。一日中窓を開けて過ごしたい人にとってはうるさいかもしれませんが。むしろ駅から歩いてくる途中の葬儀場の方が、気になる
  • 東横線に近い部屋は騒音が気になりました。バルコニーから遠い側の室内では電車が通れば音は聞こえます。
• こちらの敷地の地下を神奈川東部方面線が通る可能性が出てきましたね。地上は東横線、地下は東部方面線、開通はまだかなり先とは言うものの、かなり長い期間工事すると思われますので、影響は大きいのでは。
• ペットの制限あり

共用施設

• 中庭は確かに綺麗
  • ガラス張りのゲートができて目の前桜が咲いていて、ガラス張りの中は専用庭でいい感じかも
  • 正面前のサクラの良い感じに咲いてきてる
• エントランスも綺麗
• 駐車場100％完備
• 自転車置き場が地下で、専用エレベーターがある

設備・仕様

• 色のセレクトや、仕様を変えたりもできず、変えたいところは後からリフォームしてください。。。とのことでした。
• 部屋、内装の色遣いは落ち着いた感じ
• 内装はシックな感じで好印象
• 標準で床暖房・ディスポーザーが付いている
• キッチンがタカラさんで手すり付き、扉艶々しすぎ。食洗機ない
• 遮音性のある樹脂サッシで電車音、結露気になりませんでした。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 67.61平米～84.41平米
• 天井の低さ＋梁のデッパリ
• とにかく狭い印象が・・・。リビングやバルコニーは、人の目を気にしないで リラックスしたい場所なのに、わざわざ中庭に向かってみんなでお見合いしている
• 収納が少ない
• ガーデンコートの広いベランダがいいですね。
  • ベランダが透明なのは、綱島街道を車で走っていても中が丸見えで、住んでいる人は落ち着かないんじゃ
  • バルコニーは広いですね
  • バルコニーには、シンクは無かったですが、水栓はあるのでホースをつないで水を撒くことができる。
  • テラスも3.5メートル
  • ガラスのバルコニーから中央広場眺める日々は気持ちよいでしょう
• 窓が大きく開放感がある

買い物・食事

• 駅途中の東急ストアが一番近く、徒歩６分と言うところでしょうか。
• 安くて美味しお店もある
• スーパーが多くて女性には良かったです。
• 寂れたマルエツやバッタ屋、ケチ臭いCDエロDVD屋ちっと離れてまた変なスーパーあったね。

育児・教育

• 割合近くに日吉南小、日吉台中がありますが中学校はあまり良い評判はありませんね。
  • ここ数年、どちらもいい雰囲気ですよ。
• 樽町中がダントツに評判悪い
  • 樽町中学が荒れているというのは、もう10年以上言われてるけど 実際には大きな事件なんて起こってないですよ。自分では見たこともない人が伝聞で知ったように言うだけ。
• 私立中学の受験も多く、進学塾が大盛況です。
• 公園は綱島公園、鶴見川

周辺環境・治安

• 駅から遠くて駅までの間は東急ストア以外まともなものがなく、工業地帯で松下の目の前、綱島街道と線路に挟まれた敷地。綱島に止まる電車でもあのあたりだとフルスピードで走ってるから結構うるさそう。
  • 騒音＆排気ガスがひどく、エントランス前は松下の工場。
• 通勤で使う東横線から見える 本当に線路ぎりぎり。音は慣れるっていうけれど、まずカーテンは開けられないね。乗客と目が合うよ、あの距離では。
  • 西向きは厳しいでしょう。
  • 裏を通る東横線の音が気になっていた
• 平日08:55 ラジオ体操が聞こえるかも
• 平日09:00 社歌が聞こえるかも
• 平日17:30 行進曲が聞こえるかも
• ちょうどあの区間、夜は珍走団が往復する部分ですよね
  • 珍走団＝暴走族はすごいですよ。週末だけじゃないと思う。
• 歩きタバコや放置自転車が多い
• 昼間前を通るとかなりの確立でダンプカーがマンションの前にびっしり路駐していてイメージが良くないです。ダンプカーは団地の工事が終われば居なくなるのでしょうか、その後もタクシーなどが休む場所になりそう。
• 駅前のごちゃつき、ラブホ点在。所詮は元温泉地
  • 綱島は以前はすごく胡散臭かったけど、最近随分マシになって、でも駅前は小作人根性丸出しの地主のせいでこれ以上の発展とカオスの解消は見込めない、中華料理がやたら多い街。
  • 昔から綱島は庶民の街。暴走族も極めて多かった。圧倒的に昔からの住民が多い。東横全線でもっとも田舎だったのが日吉～菊名間の時代に、唯一商店街が充実してたのが綱島。
  • 綱島は昔歓楽街だったそうで、現在ではラブホテルが遠くに数件目に入ります。
  • ますます柄が悪くなった気がします。 やはり道路環境の悪さは最悪です。
  • 綱島は夜中でも西口方面はヤンキーっぽい人間がいますし、朝から不労者っぽい方とか自転車に空き缶詰めて移動しているおじさんをしばし見かけますよね
  • 治安もあまり良くない所が有りこれからの区画整理もかなり難しい。
  • 生活に便利
  • 綱島西、東の一部は住宅街でそこそこ環境もよく、子育てには最高だと思います。（買い物至便。習い事教室多い。公園、遊び場多い。平地。）
  • 綱島は不良の存在が目に見える。

周辺施設

• 病院も遠い
• 目の前の、大手電機メーカーさんの土地が横浜市との５０年に及ぶ借地契約が来年３月で切れるそうです。
  • パナソニックは、年内撤退、来年３月には更地になるらしいよ。
  • しばらく解体工事の騒音が気になりそうですね。

その他

掲示板

• [パークスクエア綱島」についての口コミ掲示板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E7%B6%B1%E5%B3%B6]
• [パークスクエア綱島【１】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8420/]