ファインフロントテラス

2012年5月2日 (水) 00:39時点における版

ファインフロントテラス

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手二丁目297番1他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「尻手」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「変電所前」バス停から 徒歩4分
3. 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「変電所前」バス停から 徒歩4分
4. 南武線 「川崎」駅 バス13分 「変電所前」バス停から 徒歩4分
5. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩21分
6. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩21分
7. 京急本線 「八丁畷」駅 徒歩21分
8. 京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩12分

• 総戸数：149戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年11月
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ３０００万台前半からあるんだから言うことなしだと思います。
• すぐそばのオールパークスのほぼ倍の値段ですね　（自走式１F）修繕積立、管理費とトータルで考える必要がありますが、高いと思うなあ。
• 管理費は平均的な他物件に比べて安い印象でした。管理費と修繕費で１万７千円くらいでしたから。（75平米で）わずか数千円の差ですが…
• 坪単価は１６０万くらいなので、高いという印象はありませんが、駐車場を入れると…悩んじゃいますね。ただ、矢向とかで川崎アドレスよりかろうじて鶴見アドレスで住めるメリットはあると思います。
• 元々この辺は土地が安い。川崎駅徒歩圏から外れればこんなもんです。オールパークスが高いから惑わされがちですけど。
• 管理費は普通だったと思いますよ。共用設備ないし、来客用駐車場とかすらもないから。
• 4Lが売れ行き好調（特にＤ棟）、3Lは抜けの良い部屋と安い部屋から埋まってる感じでした。とは言っても比較的散ってるので、部屋タイプを選ばないならそんなに焦らなくても大丈夫かと思いますよ。

交通

• 最寄駅が南武線ということでしょうか。尻手駅はお世辞にも綺麗とは言えませんし、本数も決しておおくはありません。
• 南武線高架についてですが、尻手駅が既に高架駅ですよね？１階部分は改札のみでホームは２階のはずです。ちなみに現在地面を走っているのは貨物用の踏み切りのはずで、１時間に１～２本くらいの運行と聞いてます。（ただ貨物列車なので音はうるさい）

構造・建物

• 売り主が何度か変わってますが、理由不明です。都度、多少のマージンが生起してたとしてもビジネスだから仕方ないとは思いますが。
• ここも工場跡地で土壌汚染でたんだよな。
• ここ、最高の立地です。三和は目の前、小学校はすぐ、幹線道路の騒音もなく、幹線道路の内側で子育て全て成り立つ。
• Ｃ棟Ｄ棟の西端の部屋は午後は日陰になりそうですねあと、Ｄ棟の真ん中くらいの部屋の前が４階建てのマンションかな？

共用施設

• 駐車場が自走式屋上でも9,000円という価格でやや高い印象です。（近隣相場より安いとは言ってましたが・・・）
• 駐車場が自走式屋上でも9,000円という価 格で やや高い印象です。（近隣相場より安いとは 言ってましたが・・・）それは近隣相場からみたら変。平置きならまだしも、自走式屋上の条件なら虚偽報告の謗りを受けるレベルでは？
• 近隣相場からしたら高いの？安いに越したことはないですが、自走式の屋上とはいえ、駐車場100％じゃないですからねぇ。。。せっかく自走式なのに100％じゃないのが残念。
• 平置きで12,000円、自走式1階（いわゆる屋根付）で15,000円でした。当日もらったパンフによると半径1キロ圏内の近隣相場は18,000円なので安い…という見解でした。
• 共用設備がパーティールームのみですからね。来客用の駐車場がないのは完全に隣のスーパー「サンワ」に停めさそうという魂胆ですね（笑）
• このへんの相場が18000、てのはホントです。ウチもそう。ただし、普通の月極駐車場ですが。分譲マンションの駐車場の相場はわかりません。賃貸マンションの屋根付き自走式で～25000くらい。
• 駐車場は100％ないからって強気ですよね。ただ管理費17000台は安いと思うのできちんとトータル支払額をシミュレーションして見るといいと思います。物件によって一長一短作るのも長谷工の戦略…と言うことです。選択の幅を広げるという大義名分ですが比較させにくくする狙いもあると思います。

設備・仕様

• 床暖房・ディスポーザ・浄水器ぜーんぶついてます。駐車場も自走式！ほぼ全戸南向き！
• 実際に先日ＭＲ行きましたが、作り自体は長谷工なので、良くも悪くも「普通」。オープンサッシはいいなと感じましたが、安くするためか、ちょっとずつ内装がしょぼかったりします。
• 引き出し式のキッチンはむしろグレード高いですよね。
• 仕様や設備はそれほど悪くない印象です。たしかに、個人の好みの問題はあるでしょうけどね。収納もそこそこあって、間取りもよいのではないかと思いましたよ。
• ここオプション不要なくらい設備は整ってますね。お金があるならコンセント増設や洗濯機上の吊り戸棚とかコーティング関連とか、扉の引き戸化とかがいいのではないでしょうか。
• スペーシアは必要か迷ってます。全部に入れるべきか、リビングとかの主要な部分のみにするか。。。。結構いい値段しますよね～
• 確かに大体の設備は整ってるので、オプションもそこまで追加しなくてもよさそうですね。あ、でもペアガラスはオプションでしたね。

間取り

• うーん、と思ったのは下り天井の部分が結構多かったり（特に４ＬＤＫでは梁が出ているため玄関付近に圧迫感が…）リビング以外の部屋が少しいびつな形になっている部屋がありレイアウトしにくいな・・・と思いました。（ベッドが置きにくい等）あと好みかもしれませんが、キッチンの引き出し部分等はちょっとコストダウンさせた？？感があります。（最近よく見る上部の包丁入れポケットとかはついてません）

買い物・食事

• スーパー三和が目の前という立地はすごく魅力に感じます。
• 何気にコンビニが遠いんだよね。ファミマもデイリーも潰れたし。まあ目の前スーパーだから贅沢は言わないけど。最寄りは駅入口のセブンかな？
• 向かいの三和スーパーに行ってみました。結構広くて、品揃えもよく、お客さんも多く入っててにぎわっている感じがしましたね。
• 三和はそこまで安く無いですが毎日の買い物がすぐ近いのは主婦にとっては魅力ですよね。車使うより結果的なコストも安くつくし。スーパーのカートもマンション内に返却できるんですよね！

育児・教育

• 小学校が、もう人数が多すぎて、いっぱいいっぱいと聞きます。オールパークスも同じ小学校ですから…プレハブもすでに建ってますし検討中ですが、そこが引っ掛かってるところであります
• 鶴見区は幼稚園激戦です。未就園児がいる家庭はよく考えたほうがいいかもですよ。
• うちも子供いませんが、ここはマイナス点が少ないですね。線路に囲まれてますが、これだけ離れていればあまり気にならないだろうし・・・
• この辺りで並ばずに入れる幼稚園てありますか?鶴見区は激戦区と聞いたのですが、ここに決めるとなると、入居までに先に幼稚園を決めねばならず、土地勘もないので悩んでます。
• 激戦なのは3年保育だけです。思い切って2年保育にしてしまえば、並ぶ必要はないです。
• 2年保育自体受け付けなくなってる幼稚園が多いよ。確実に入れたいなら断然3年保育。抽選で外れた人がそこからまた抽選で2年保育になる仕組み。いきなり2年保育はまず無理です。

周辺環境・治安

• 夜暗いんだよな…娘がいるからちょっと怖いかな～判断が難しい立地かな
• 今日見にいきました。周りの道路車多くて歩道がせまいですね。。
• 国道沿いで空気環境はあまり良さそうではないですね・・・
• スーパー徒歩1分と言ってもできたのは昨年。それまではいわゆる中小工業地帯で町工場みたいな町並みだったと思います。ひとすじ入っていますが国道も近く、いわゆる子育て環境に適した住宅地のイメージではない。最寄りの尻手駅も綺麗な印象はなく、はじめて降り立った人の受けもよくはない。ただ、横浜にも都内にも川崎駅にも行きやすく、液状化エリアからもここは外れてます。今後時間をかけて共にこの地を住みたい街にしていく！という、思いのある方。もしくは周りにあーだこーだ言われても気にしない人には最高の物件だと思います。
• 駅前がもう少し栄えてくれると嬉しいんですが…昔ながらの立ち寄り居酒屋や場末のスナックの雰囲気は好きですが、家族で住むとなるとちょっと寂しいですよね＾＾；以前仕事で立ち寄った時は駅前のファミレス潰れてたし…（しかも跡地がビデオボックスなんて；；）

周辺施設

• 緑のある街っていいなあと思うのですが、FFT周辺で緑のある広場はどこになるのでしょうか？さわやか公園になりますかね？緑や公園が少ない気がしますが、準工業地域なので仕方がないのかな。向かいの土地が緑のある公園とかになったらサイコーだな。
• 尻手公園が近くにある。柳町のキャノンでは、広大な緑地があるみたいよ。まだ計画段階だったかな？一般人は中に入れないけど、雰囲気も景観としてもよくなるかもね。
• さわやか公園より手前に元宮二丁目公園もありますね。今後オールパークスが完成すれば公開される公園もふえるでしょう。準工業地域の割には子供が走り回れる場所は多いように思えます。ただ歩道の整備が全く不十分なので危険はいっぱい…
• ん？さわやか公園も尻手公園も元宮公園も、緑はほとんどないのだが。
• 本気で緑がある公園と言えばこの辺だと三ツ池公園くらいじゃないの？電動自転車でなんとかという距離ですが。。車で出かけてもいいなら、横浜市内には、結構立派な公園が多数あります。
• 星野食品って、１５号沿いの南武線の高架下近くに工場がなかったっけ？移転かな。それとも事業拡張？マンションや狭い建売より企業が入ってくれた方がいいと思うな。
• すでに近くで操業されてる会社なんですね……。ちなみに現状の工場近隣はどんな感じなんでしょう？
• 川崎の味の素は昔は臭かったけど、ここ近年は設備がよくなったのか無臭とききます。新しい工場だし、臭い対策は何かしらしてくれると期待。音は・・・どうなんでしょうね。
• 隣に建設予定の建物は食肉加工工場のようですね。食肉加工とは屠畜場のようなものなのでしょうか？もしそうならニオイや衛生面、カラスなども気になりますし、購入をためらいますね。。

その他

• 川崎市はゴミの分別が緩いと聞いたことある。
• たしかに横浜市は分別細かいですね。

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