岡崎タワーレジデンス

2012年4月29日 (日) 17:10時点における版

岡崎タワーレジデンス外観

物件概要

• 所在地：愛知県岡崎市康生通西三丁目15番7
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線「東岡崎」駅 徒歩14分
2. 愛知環状線「中岡崎」駅 徒歩11分

• 総戸数：215戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地下2階地上31階建
• 敷地の権利形態：<敷地>専有面積割合による所有権の共有　<建物>専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成20年2月
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社 大林組

価格・コスト・販売時状況

• 管理費用、修繕積立金、ケーブルTVの料金を入れて、毎月最低16000円〜らしいです。9Fあたりで24000円ほどかかるとかで。
• 三河エリアで駅から遠い、手ごろなスーパーも遠い、国道沿いということを考えるとかなり高めの設定のように思いました。
• 名古屋まで電車で約３０分。この物件からは名鉄東岡崎駅まで１５分ぐらいですか・・・それを考えると、私も名古屋通勤組なのでもう少し駅に近いといいかなと思います。名鉄電車も、東岡崎までとなると、結局、特急電車に乗らないと、どこかで追い越されてしまうので１時間に３本しか電車がないような感じですし・・・終電近くなると、全車指定席の特急が増えるし・・・
• 全てが高すぎませんかね？皆さん納得されて契約されていると思いますが、管理費と駐車場代で3万以上しませんか？？？
• 契約当初、25階以上の高層階は全て非分譲になっていたのに何部屋かキャンセルがあったようですね。
• 28階の168ｍの部屋が6900万で家具つきで売り出されてますがこれはお買い得といえますか？個人的にはかなり安くなったなと思いますがいかがでしょう？
• 営業が高層階の話を全くしない。なぜかなと思ったら高層階の価格がずば抜けて高い。角部屋8000万以上だとか、真ん中も6000万位とか言っていた。ありえん。マンションに今時そんな金出す人がいるなんて・・・

下層階２４階以下と高層階２５階以上の格差が激しい。 エレベーターも違う

交通

• 東岡崎駅から少し遠いですね。桜の季節は景気を眺めながら行けるので気持ちよさそうですし、バスが頻繁に走っているので何とかそこは頑張るしかないような気がします。本数は少ないですが愛知環状線の駅もあるし・・・
• 三河っ子は歩いていける距離も車で行っちゃいます。だから駅は関係ないんですが、国道１号線が気になります。
• 東岡崎駅、岡崎駅行きのバスが、マンションから徒歩１分～３分以内の「図書館交流プラザ」 「岡崎公園前」「康生町」のバス停から出ているので、駅まで徒歩数分の場所に住んでいるの と比べて利便性に欠けている感はありません。コンシェルジュさんがタクシーの手配もしてく れます。
• 住んでみてわかったのですが、バスも含めて公共交通機関も必要十分以上に使えますし、車を使わずに不自由しない場所はなかなかないと思います。私は電車通勤ですが、玄関を出てから20分で、駅のホームで新聞の見出しを一通り長し読み出来る余裕があります。JR（新幹線も含め）、私鉄両線へアクセス出来るのはなかなか便利ですよ。
• 東岡崎駅経由ＪＲ岡崎駅行きのバスがマンション前と電車通りに通っています。電車通りの方が本数は多いです。停留所まで徒歩５分くらいです。
• 一方通行ばかりで不便です。マンションの北側はロータリーになるのでしょうか？意味がわかりません。松坂屋とセルビの間の道もあんなに歩道を広くして、車道は西行き一方通行なのはなぜ？？？マンションから車で北や東に向いて通勤する人は大変な不便さを強いいられています。

構造・建物

• 建物の中が吹き抜けになっており、よく見られる玄関側の部屋の窓の前も人が通ることなく、プライベートが重視できそうです。
• 眺めを重視している割にはハイサッシでなかったり、ベランダの作りが品祖だったり、部屋の中は天井が今時にしては低く、梁・柱が多くこまごました印象もあり、そこは残念でした。
• 30階のタワーマンションということで、他にはないホテルライクな豪華さを期待していたのですが、デザイン、共用設備、間取り、内装とどれをとっても平凡なマンションを高層にしただけという感じでした。
• 残念なのはタワーなので当然内廊下だと思っていたのですが、実際は半内廊下といった感じで中央の吹き抜けと回廊の一部が外に面しています。どなたかも書かれていましたが、北側の部屋にも採光と通風が期待できるのでこちらの方がいいという方も見えると思いますが、私としては内廊下の方が落ち着いていて好みです。あと廊下に面した30階吹き抜けって、結構怖い…ないことを祈りますが、事故や飛び降りなどがあったらマンション自体がいわく付きの物件になってしまうかも…
• フカフカの床の裏はスポンジみたいな物が貼ってあるんでしょうかね。木材がたわむのが気になるな。でも防音のためなら仕方ないですね。
• 一応外階段ですが、出っ張りがなくてスマートですね。
• タワーマンションのコンクリートは100年コンクリートで、かなり質の良いコンクリートを使用しているようですね。ライオンズのタワーマンションなどと比べても質が違うと知人の業者さんから聞きました。
• 吹き抜け部分を上から見下ろしたときに思ったのですが、防護ネットなどがないと危険ではないかな？って思いました。防護対策は何かしらした方がよいと思いますが・・・。
• ベランダは結構雑な仕事してます。うちは内覧確認で３度直させましたよ。防水材に気泡が混入してたり、ベランダに貼ってある材料が浮いていたとひどかったです。
• 上の階よりかなりの生活音（歩く足音など）が聞こえてびっくりしています。このマンションは床が薄いのでしょうか？
• タワー系のマンションは自重を協力押さるため軽量化を図っていると読んだ事があります。このためボイドスラブ等の工法が取られたり、階高を高く取っているそうです。（その分、戸内の音、空間等の快適性が高い）
• ベランダの隣との仕切りについてですが、うちは建物の真ん中の部屋なので、両サイドに柱がなく、避難用のボードがあるだけなので、なんかアパート暮らしのときみたいだなぁって思います。入居するまで内装などばかり気にしていて、ベランダの造りまでは頭が回らなかったのです。気になるのは私だけでしょうか？
• 台風１８号の強風すごかったですね。 明け方風の音でウトウトしておりました。 と････部屋がミシミシいうので注意していると、部屋が大きな船にのっているかのように 微妙にゆれている････ ねぼけた気のせいかな････ マンションの制振装置が作動しているのだろうか････ 地震用とのことだったが強風にも作動するのか。 このマンションは塔みたいなもんだからそうやってバランスをとってるのだろう。 ちょっと感心しました。
• 外環境においては、駐車場棟にヒートアイランド現象をおさえる役割を果たす、壁面緑化や屋上緑化を採用しました。同時にそこは、住む人たちが自由に散策できる広大なルーフガーデンとなります。

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  施工中（2007年4月２日撮影）

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  施工中（岡崎公園内から2007年10月31日撮影）

共用施設

• 岡崎エリアのマンションではよい物件だという印象を持ちました。オール電化・ディスポーザー・フィットネスルーム・キッズルーム・ルーフガーデン・リラクゼーションルーム・ゲストルーム・コンシェルジュサービス・365日有人管理・各階24時間ごみ回収施設などなど。
• 共用設備も最近の大型マンションに倣ってパーティールーム、シアタールームなどが一通りありますが、取捨選択含めてもうひと工夫欲しかったと思います。リラグゼーションルームなるものもありましたが実際はマッサージチェアが2台置かれているだけ、オートコンビニという名の自販機コーナーなどもちょっとがっかりです。
• 重要なのがエレベータが少ないこと。25階以上の人専用の1台を除くと、常用できるのは2台だけ。24階までの人（150世帯強？）にたった2台では朝夕などに長時間待たされる可能性が高いと思います。
• コンシェルジェはとても便利じゃないでしょうか。。。ＭＳも規模が大きいのでメリットも多いです。
• ゲストルームは一泊一人1500円、シアタールームが一回５００円ですね。スカイラウンジの飲食は書いてないけど確か、キッチン台があったような・・・。
• エントランスがホントにホテルライクで上品感あふれてますな。
• シアタールームは防音部屋なので楽器の練習にはいいかも知れません。
• 駐車場内のスロープのところにセンターラインがあった方がいいと思いませんか？ＩＮもＯＵＴもキープレフトが基本だと思いますがラインが無いので正面衝突しそうで恐いです。
• キッズルーム、フィットネスルーム、リラクゼーションすべて今の所コンジェルか管理人さんに申請用紙記入で開錠してもうようですよ。ただ使用終了時の施錠がすごーくあいまいです。
• 駐車場または車寄せから車を出す際、自転車置き場の壁が死角になって歩行者がとても見にくいですね。先日、マンションから出てくる車に子供が引かれそうになったのを目撃しました。
• 最近、１階駐車場の通路(中庭)が臭いです。ペットの排泄物の臭いでしょうか？マンションの敷地内では、ペットを抱いて欲しいです。エントランスを歩かせたまま入ってくる方も時々見かけます。
• 西側エントランスから出た図書館側の階段。一番上の段が一部欠けた？ようになっている。図書館もできてあの階段を使用する人も多いと思うが、あれではマンションから出ようとする人が階段踏み外して転落するんじゃないか？
• コンシェルジュ2人で座ってますよね。1人ずつにして毎日にしてほしいです。2人は必要ないとおもいます。
• エントランス入口には衣服についた花粉や埃を取り除くことができるエアシャワーを設置しました。

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  エントランスホール

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  スカイラウンジ

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  集会室

設備・仕様

• このマンションは窓がハイサッシュじゃないのが残念と思っていたけど、カーテン代が安く済むという利点に気づきました♪
• エアコンの工事業者から連絡があり、タワーレジデンスの壁はエアコン取り付け用の厚さ(？)が６mmしかなく、私が買ったエアコンは耐加重的に取り付けできないと言われました。富士通のノクリアシリーズとシャープのは前面に膨らんだ形のため、他のエアコンに比べると重心が前に出ており、最低１０mm必要らしくダメらしいです。私が今住んでる築20年くらいの社宅でも取り付けできるに。。皆さんも今からエアコンを買う際にはご注意下さい。→エアコンの件ですが、大林さんにご相談しました。結論として、専門業者なら問題なく取り付けられる様です。
• 一点困ってるのが、洋室の開いたドアを固定する金具(下にあるものです)が無いことです。リビングのドアにはちゃんと付いてるのに。。窓を開けるといきなりバタン！と閉まってしまいます。てっきり全てのドアに付いてるものと勝手に思ってましたが、あれもオプションってことになるんでしょうか。
• お風呂のシャワーの水圧が極端に低いように思うのですが、あれ以上出しようがないのでしょうか。
• レンジフードの高さが低い気が。皆さんとこは気になりません？今さらですが。あれって標準？高さ変更可能だったんでしょうか？
• ポストに「騒音への配慮」という事で「深夜・早朝の洗濯ダメ」と注意書きが入ってましたが深夜・早朝にやらなきゃオール電化の恩恵は受けられないと思い、我が家では朝６時から洗濯してました。響いてたのかな？(^^；)
• 床が必要以上にへこむのが気になって。業者の方に言いましたが「クッションフロアなので・・」と言われました。クッションフロアといえ、少しへこみすぎでは？と思っています。最近ではきしむ音がする様に・・。
• トイレの便座のズレは　気になりますね。これも「気になりだしたら気になってしょうがない」パターンです。
• うちではディスポーザー大活躍ですよ！だから生ゴミはほとんど出ません。

間取り

• 北側（吹き抜け）の部屋が暗すぎる。
• 実際に部屋を見て以来、ずっとモヤモヤと気になっているのですが…。申込の時の間取り図では、北側の部屋も窓がありベランダもあるので、明るいのだろうと思っていました。ところが実物を見てみると、思った以上に暗くて日中でも明かりを付けておかなければならないのですね。
• 吹き抜けの採光システムって意味あるのですかね？それに北側の部屋（お風呂・洋室）は上下階の通路からも部屋の中が丸見えで昼間でもカーテンは開けられません。入居直後に窓ガラスに目隠し用のフィルムを勧められましたが、窓越しの北側の眺望も捨て難いので断りました。
• 共用部分がずいぶんと豪華に作ってある割に、居住スペースの快適さ、利便性などはあまり意識されていないのかなと、少し残念ですよね。北側の部屋はゆくゆくは子供部屋になるかと思うのですが、薄暗くてちょっとかわいそうな気がします。

買い物・食事

• 松坂屋の地下にスーパーがありますが、高いので全く使ってないです。食材は広幡の生協かアピタを使ってます。
• 松坂屋の地下よりは、シビコの地下の方が普段の食料品を買うには安いですし、品揃えもあると思います。うちは休みの日に車でイオンかアピタに買い出しに行って、普段はシビコで済ませることが多いです。
• 帰省の土産に【海老萬】の海老せんべい、【山田かばん店】でＰＯＲＴＥＲのバックを見つけて感激。【竹内文具】も大人の文具が揃ってます。伝統の【磯部ろうそく】【韓国料理のオモニ】の店内は広くて綺麗でチマチョゴリをきた韓国人の美女が料理を運んでくれます。【おばん菜まんまや】も美味しいです。昔はランチがあったんだけどな〜【バイシャタン】ラーメン屋。【バレンタインカフェ】ケーキ・・・。ちょっと離れて【城北飯店】のフカヒレらーめんは気になってしょうがない。次モデルルームに足を運ぶ際にはぜひ食べに行きたいです。
• 松坂屋がなくなるなんて信じられません。 老舗百貨店が隣にある、っていうのが　ここを選んだ理由のひとつでした。 イオンに客を取られていることはわかってましたが、こうなるとは。
• お昼は以前から目をつけていた中華料理屋に行ってきました。シビコの裏手にある、萬珍軒材木町店です。ランチ安いです！混んでるのも納得。一度お試しあれ。

育児・教育

• ここの学区では子供の数が非常に少なくなってしまって、集団登下校はおろか子供会の運営まで危機に面しているとのことでした。また、商店街も大型スーパーの進出ですっかり寂れてしまっています。
• 城北保育園　（約530m）愛隣幼稚園　（約740m） 城北中学校　（約830m）

周辺環境・治安

• 残念ながら、治安はあまりよくないです。すぐ北側の通りなどは、恐い車がたむろしてます。夜は公園も行かない方がいいですよ。
• 康生町の寂れ具合がいけません。さっさと再開発をしましょう。遊びに行くたびにどんどん寂れていきますね。シビコってもう弊店したの？25年前は栄のように人があふれていたというのに。
• このあたりは車がなくても生きていける、愛知では貴重な立地条件です。うちみたいに小さな子供がいる家庭や、お年寄りにとっても良い環境で気に入っています。あとはシビコか松坂屋に市役所の出張所でもできてくれれば完璧なんですが。。無理ですかね？
• 岡崎康生通西郵便局（セルビ1F）　（約70m） 岡崎信用金庫中央支店　（約530m）

周辺施設

• 康生地区は都市再生で周辺道路が装飾されたり、古い雑居ビルがリニューアルするみたいですね。私にとっては東隣に松坂屋、西隣に図書館交流プラザというのも魅力ですね。（松坂屋も近年中にリニューアルすると聞きましたよ）
• 周りのママ友などは「のびのびこどもクリニック」に行かれてる方が多いです。
• 私は産婦人科の先生に紹介された「深田小児科」に行ってます。
• 私は車が使えないので、康生通り沿いにある杉浦医院に通っています。家庭的な雰囲気の病院で、先生も看護婦さんも優しいです。ただし先生が高齢なのでいつまで続けられるのかな？という心配はあります。

その他

• タワーマンションができることで、康生町の人口が増えることは歓迎されているようですよ。
• ここのマンション、市内で知らない人はいないぐらい有名ですよ。
• やはり、見晴らしは最高ではないでしょうか？南側（岡崎公園）に将来建物が建つ可能性は皆無
• 入居世帯の半数が５０歳以上らしいですよ。若年層の入居世帯主さんは少ないらしいので小さなお子さんも少ないみたいです。
• 入居してみて分かったことですが、携帯電話の電波が入りづらいんです。窓際でなんとか入る状態なんですよ。周りに障害物がすくないはずなのに〜。
• 1号線の音は暴走族と右翼の街宣車以外窓を開けていてもそれほど気にならないです、それよりエレベーターが到着のチィーンの音の方が気になります。
• ベランダの埃、っていうか、黒い汚れ、こういうものでしょうか？風の強い日の後とか、特に汚れが目立ちます。高層階だから、国１の排気ガスが上がってくるのでしょうか？
• 騒音はうちでも聞こえます。どんどんという音はよくあります。でもしかたないと思ってます。私は25Fですが、上層階ほど隣との壁が薄いと聞いたことがありますので、余計音が聞こえるのでしょうね。今の時期はいいのですが、夏に南側の窓を開けて寝ることが多いのですが、隣の部屋のエアコン室外機のウイーンといういう音や、目ざまし時計の音が気になります。

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