クロスタワー大阪ベイ

2012年4月24日 (火) 14:46時点における版

クロスタワー大阪ベイ外観

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
• 交通：大阪市営[[中央線「弁天町」駅から徒歩1分
• 総戸数：456戸
• 構造、建物階数：地上54階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年08月下旬
• 売主：オリックス・リアルエステート株式会社/三井不動産株式会社/阪急不動産株式会社
• 施工：鹿島建設

価格・コスト・販売時状況

• このマンションは、フラット３５の優良住宅支援制度の対象となるそうです。（他のマンションのMRで聞きました）。省エネルギー、耐震性能、バリアフリー性能で最高性能とうい点で評価高いですね。優良住宅支援制度を受けれるマンションって結構少ないです。
• ５年後からは固定資産税と修繕積立金の増額があるので覚悟が必要。１０年ごと一括というのは、ありませんでした。
• ほかのタワーマンションと比べると価格が大変安いと思うのですけど、なにか理由があるのでしょうか？
  • 価格安いですか？？？あの間取りですよ・・・まん中の部屋は殆どコンクリートの狭間って感じですけど・・・
    • ヴィークとかに比べると安いなぁと思ったんですが・・・
• 低階層限定ですけど安いと思います。13階以上は割高感あるかなと思います。眺望気にせず、コストパフォーマンス重視という観点からの意見です。タワーなんだから眺望が良い高層階でないとという人とは観点が違いすぎるので、並列では語れません。
• タワーマンションの割には価格的に手の届く範囲と思いました。無論、フルオーダーの億ションの部屋は別です。私なりに思ったことは、マンションを購入するというよりホテルの一室を買う、という感覚だなと思いました。これだけいろいろサービスのあるマンションだから、さぞかし管理費などは高いのかと思えばそうでもありません。実はこれが気になって購入を見送りました。
• どうやら業者が個人名義で大量に申し込んでるらしい・・・担当の方も困惑してました
  • 業者の方は購入して完成後に即賃貸に出すらしいです。なんだか環境面で少し心配ですね。
• 一期二次購入です。一番人気は811号室の25倍だった模様。
• わたしは低層階の単身入居ですので、充実した管理や共用施設がとても嬉しいです。ホテル感覚で住めて、この価格は大満足（騒音や空気の汚さ景色の悪さは納得済み）。自分の想定していた値段より２割くらい安かったと感じます。この先悪材料が出てきたとしても充分に許容できます。
  • 俺も低層階です。コストパフォーマンスを重視しましたので。安いと思えましたし、将来売却するような事態になっても売れやすいかなと考えて申し込みに至りました。（リーマンですから低い確度ではありますが転勤の可能性があるのですよ）
• 固定資産税がかなり高いと思いませんでしたか？路線価が港区一等地なので仕方ないですけれどその当たりはどう御考えでしょうか？管理費と駐車場が年々どれくらい上がるのかも少し不安です。
  • 固定資産税は70平米で32万くらいだと思うが。（5年間の軽減措置中は16万くらい）だいぶ前にモデルルームで見積もり貰ったときはそうだった記憶が。
  • 確かに固定資産税は普通のマンションの倍近くしてるような気がします。最初の見積もりの資料は当初５年間の建物50％の軽減がある金額なので、マンションは土地部分が少ないことを考えると、５年後倍とまでいかなくても８割くらい上がるのではないでしょうか。修繕積立金は当初５年間は㎡あたり４０円、以後６年～１０年は９０円、１１年～１５年は１５０円、１６年～２０年は２００円になる予定だそうです。（営業担当からききました）
• 価格表を見ると高層４６階でも３６００万円（東側）の部屋もあれば低層階（１０階台）でも４０００万円台（南西角）の部屋もありますね。クロスは色んな間取タイプがあるので、ティアラは別として高層階だからリッチ層とは限らないと思います。事実、低層階の狭いタイプは独身者や高齢者のキャッシュ買いの方が多いと担当者から聞きました。
• ローン購入は少し不安ですね・・・マンションは20年すぎるとほんとびっくりするくらいの値下がりですからね隣のオークはまだ10年にもならないのに、販売当時￥6900万のマンションが今￥2980万でも、もう1年になりますが、売れていないですね一番高い2億9千万の部屋も￥8880万で売りに出されていますが売れ残っていますね・・・
• 関西、東京を中心にマンションを200件近く見ています。不動産屋ではありませんが、既に10軒前後所有しています。駅至近、売り主、ゼネコン、デザイン･設計、共用施設・内装などを考慮するとかなりお得なマンションで、将来も値上がりがあるかもしれない、希有な物件です。
  • 業者が賃貸用に申し込んでいるとの心配をされていますが、転勤などの正当な理由がなければ 分かった時点で何かペナルティが課せられるでしょう。また、住民のモラルを心配される方がいますが、もし何かあればオーナーに文句をいって出ていってもらえる可能性もあります。購入者だと、よほど大きな問題でもない限り、退去は不可能ですから。私 が今迄に評価・検討して来たタワーマンションで ､大きく値下がりしたり､評判が下がったマンションはないと自負しています｡ 隣のプリオタワーも販売時に見ましたが､さすがに高すぎると評価を下し､購入しなくて良かったと思っています｡ 現在中古で1/2～1/3になっていますからね｡ 私は､利回りは気にしても､通常値上がりは期待していないのですが､このマンションに限って言えば､ひょっとすると? との気持ちになりました｡このマンションのコストパフォーマンス (お金を払っただけの価値が対象のマンションにあるかということ)　の点では、抜群にいいことを言っておきます｡
• 下は駅に直結の他のマンションの意見ですが、クロスタワーも同じで、参考になるのではないですか?「例えば駅から5分程度離れた タワーマンションが 将来近くで販売されたとすると、そのマンションを購入後 賃貸又は将来の売却の際には 駅から半径5分の徒歩圏内の全マンションと競合する事になります｡駅に直結は 殆ど敵なし状態ですから 最強ですよ。大雪、台風でも関係なく どこにでも行けますし。反対の立場で、あなたが将来マンションを借りる、又は中古マンションを買うとしましょう。住宅専門誌でもインターネットでも、駅直結 (徒歩1分) はまず最初に紹介されています。もし、他の駅でもないかと探しても、これだけの規模と施設を持つマンション殆ど無い筈です。次に駅から5分以内なら我慢して歩こうと決意すると、膨大な数のマンションが候補に上がって来ます。誰かがその一つをマンションを購入していても、選んでもらえる可能性は大変低くなります。将来的に駅直結のマンション、それもタワーマンションは そう多く供給されない筈ですから、希少価値は増えることはあっても 減ることはないと思います。万一売らなくても、居住性は快適だと 思いますから、選んで損はないと思います。」
• よく、駅から遠くのマンション買っても、徒歩10分ほど歩けば500-1000万円安く買えるから、毎日タクシーに乗ってもお釣りがくるといいますね。上にも書きましたが、現実は もったいなくなったり、必要な時こそタクシーが来なくて、実際には乗りません。結局、荷物がある日も、悪天候の日も、体調が悪い日も歩くことが多くなります。また、車を所有するより、レンタカーを利用した方が、かなり得とも よく言います。事実ですが、実際問題 いちいち借りに行きますか?マンションの場合は、車と大きく異なる点があります。それは、売却する時、圧倒的に駅直結は駅から徒歩10分よりも売り易い、つまり買い手が見つかり易くなり、一般的に値崩れの心配が一番少ないと言う事です。もし売る時に 500-1000万円高く売れれば 毎日に楽した分が そまま得になります。
• 売り主から聞いたのは、確か大阪市からなにがしかの援助金を貰っているので、最初から自分が住まずに賃貸に出すは、だめだと言っていました。業者が買いあさるのを防ぐ目的もあるのでしょう。 但し、将来転勤などの場合は、多分大丈夫と思いますので、サラリーマンの方は一度聞いておいたほうがいいと思います。
• 1期購入です。地価がまた下がりましたね固定資産税が少しばかり下がればいいですが・・・マンションの価値が購入時よりも下がったことが少し悲しいですが、現金購入なので、金利の分はローン購入よりも楽だと思っている、今日この頃です。
• 長期修繕計画表みればわかると思いますが、20年目で積立金は底をつきます。（大規模修繕等で）タワーマンションの場合、本当にお金がかかるのは立体駐車場とエレベーターの交換です。約30年で交換のようですが、その費用で2億円近くかかるはずです。つまり、20年目以降は修繕積立金がかなりかかります。これはクロスに限らず、すべてのタワーマンションで指摘されている問題です。
  • 他のタワーマンションを購入したのですが、やはり修繕費計画表を見てその高さにびっくりしました。どのマンションでも一緒なんですね。ローンが少なくなっても修繕費でアップアップしそうです・・・。まあ、なんとかなるかって思ってるのですが。いろいろ考え込むとマンション買えないですもんね
  • 修繕費のこと：これは、分かってるつもりでも分かっていないモノの一つなのかもしれませんね。いざ、その時が来るまで認識できにくいのかも。ちょっと趣旨は変わるのですが、タワーマンションは建替えが必要になったらどうなるのでしょうね。普通の１０階建てくらいのマンションなら、割とすんあり建替えられそうなイメージがありますが、それでも住民の合意ができずに老朽化が延々と、という話をよく聞きますし。
• 15年が限界ではないでしょうか？？？中古物件で20年をこえると5000万の物件でも2000万以下になってしまうようですよ。
• 200万ダウンしてましたね～。またオープンハウスがあるらしいです
  • ここって確か5年以内は転売とかほとんど禁止に近い縛りがあったと思うのですが。転売可能なのでしょうか。

交通

• 大阪へのアクセスの良さと駅直結というところに惹かれます。
• 騒音や公害・日当たりなど考えず、利便さだけだったら納得できる物件ですね。
• 子供さんがおられるなら、駅から10分前後歩くよりも、駅直結のほうが親御さんとしては安心ですね。最近は何が起こるか分からない世の中ですからね。
• 駅直結の便利さや安心感は住んでもっと感じるのでしょうね。大きな駅でも 5-10分歩くマンションは、夜は人気の少ない通りや、倉庫街を歩くケースも多いですし、特に大阪はひったくりも多いので心配です。子供をそんなところを歩かせて、万一何かあったら、悔やんでも悔やみきれません。どんなにりっぱなマンションでも、夜は恐いだろうなと思う場所通る事があります。歩くのは通勤や通学ではなくて、散策や気持ちのいいところを運動のためにしたいです。
• 駅直結、最高ですよ～♪今も傘のいらない、セキュリティ万全な生活してます。何が起こるかわからない世の中ですもん、出来る限り安心できる生活したいですよね。
• せっかくマンションを買われたので、お友達や親戚の方を呼びますよね。その際、駅から10分の歩き方を電話で説明したり、道順の地図をファックスするより、駅直結の連絡通路で来てね と言う方がどんなに楽でしょう。もちろん 出来るだけ、駅から近くて、快適そうな道順を選ぶでしょうが、所詮10分掛るものが5分には なりません。 また、その道も 快適な遊歩道やショッピング街をずっと通ってマンション迄たどりつくと言う事は普通ないでしょう。駅直結は来客も大変楽ですので、遊びに来てね!と誘い易くなります。私の経験では駅から遠い友達の家には、だんだん行かなくなって、よそで会うことが、多くなります。駅が近いですから、もし、気が向けば 駅まで迎えに行っても 全然苦痛ではありません。駅直結のデメリットがあるとしても、これらを上回るってあるのでしょうか?
• 弁天町は梅田や難波へのアクセスに便利で治安も大阪市の中では良い方だと思っています。駅直結のクロスタワーはその意味でもとても魅力的ですね。シングルや若い夫婦にお勧めだと思います。
• 駅直結の話ですが、確かに地下鉄は便利で私も実際通勤ルートは中央線になるので便利だと思いますが、ＪＲの方はやや不便かもしれないと感じました。北口のペデストリアンデッキは高速との関係で何回もアップダウンがありますし、オークを突っ切って行くルートは、風の強い雨天でしたら、傘が必要だと思います。南口も地下道経由なので、直線距離ならそんなに気にならないけど、やはりアップダウンが。何故、アップダウンが気になるかといえば、私の父が脚を悪くしているのでその辺り、ちょっと気になってしまうのですね。まあ、マイナスポイントというか気になる点はそんなものです。

構造・建物

• 検討されるなら、西向きの高層がいいかもしれないですね。夕日が綺麗です
• 単身なので６０㎡ぐらいの部屋でいいのですが、それだと南向きの部屋はないのです。西向きでしかも１０階程度の部屋って眺望とかどうなんでしょうか？
• 南西角部屋も綺麗に海が見えるのは30階以上のようです。
• プリオタワーの中古物件は、クロスタワーのイメージをつかむため私もみました。やはり音はかなりしますね。高層階でも関係ないですね。窓は開けたくないなと思いました。あと、１０月はじめなのに西日強烈でした。夏はすごそうですね。でも海が見えるのは西向きなのですよね。
  • 私は現在西向き高層に住んでいます。真夏の西日はきついですが、風があるせいか室温はそんなに上がりません。むしろ冬のぽかぽか室内が快適ですよ。寒がりさんにはぴったりかもしれません。
• タワーマンションの戸境壁はコンクリートでないのですね！これには正直、びっくりいたしました！戸境壁についてどなたか売主に質問された事はありますか？また、断音性能はどのぐらいあるのでしょうか？？
  • タワーマンションの戸境壁がコンクリートだと地震などがあれば崩れてしまうでしょ・・・
    • タワーと通常のマンションでは構造がちがうのですね！大変勉強になりました。
• 上層階でも北側はお値段が安いですが、眺望と日当たりは全く期待できないですねY(>_<、)Yそれならば、下層階でも全く問題ないような気がします。眺望と日当たりを重視するなら￥5000万以上のお部屋になりますね。(´･ω･`)ｼｮﾎﾞﾝ
• 低層階ですが大阪湾の見える眺望が今から楽しみです。キッチンもお気に入りなのですが観音開きには私も唖然としました。
• モデルルームを初めて覗いた時、私も意外と普通（？）だと思いました。内装とか、今の公団マンションの方が一部勝ってるような部分もありましたし、こんなものなのかな？とも思ったり。
• クロスの低層階は商業施設がある方面は日当たりはやはり良くないのでしょうかちと、心配です。
  • このマンションを購入して価値があるのは南西角部屋方向です本来ならば東向きがどの物件も価値があるのですが、海が見える・・・というのが売りで、東向きより、500万高くなったていますね。オークでも北向き物件は中古で売りに出しても殆ど残っているのが現状です。建設前に購入と建設後購入とでは、実際間取りや日当たりを見て購入するのとでは大違いです。
• だいぶ建ってきましたね。北西部分の角部屋は、隣のオークともかぶらないように思っていましたが、ほぼ並行にオークとクロスが建ってますよね。建物がかぶらない物件は、南西ぐらいなんですかね。どうりで、お値段も高いわけですね・・・。
• 南東に30階ぐらいの高層マンションが建つかもしれないらしいです。
• 大阪湾が一望できる方角って、南西ゾーンだけなんですかね？せっかくタワー型マンション住むんだったら天保山の花火が見えた方がいいなあって思ってるんですけど、どなたか確認された方いらっしゃいますか？北西ゾーンってのが余ってるんですけど。。。
  • 西日に関しては、三井アーバンホテルでの眺望見学会の時に、海に陽光が反射してとても眩しかったのが印象的でした。でも、パンフレットどおりに淡路島が見えるのなら、すごいなと思いますね。私は、スカイラインを見るのが好きなので、東側の部屋にしちゃいましたが、予想では、三井アーバンによってできる死角が、梅田方面をほぼ隠してしまいそうなのです。まぁ、中之島から南は見えそうですが。
• 今の所気になるのが日当たりの事です。バルコニーの幅が２ｍ程あるのはいいのですが部屋の奥までは日が当たらないのじゃないかなぁと。上層階で東や南向きの方はいいでしょうが。
• 日当たりは、良すぎても困りますよね。今住んでいるマンションは、東向きの１６階なのですが、輻射熱のため、６時までには暑くて目が覚めてしまうのです。また、家具とかも日に焼けて色が付いてしまいました。三井アーバンのお客さんと目が合ったりしたら、お互い気まずかったりして。（笑）北東と北西の部屋も、オークのプリモタワーの人と真正面ですよね。これだけ、超高層の建物が建ってきたら、中々自分だけの眺望は得られそうにないのかも。ランドレックスのタワーも意外と近く感じられそうですし。
• うちは一応高層階になるんですけど、地震の事思うとやっぱり怖いですね。でも制震はきちんとできてるようだし（実際はどおなるか分からないけど）オール電化だし、少なくとも今住んでる築13年のマンションに比べたらずっと安心じゃあないかな？と。
• 一番眺望がいいのは南西の角です。（モデルルームタイプ）全面ガラスのリビングの物件です。第１期に大半は販売されていて、お値段も安くて5000万が平均でした。それ以外は結構お安い値段設定だったと思います。本来ならば東側がお値段が高いはずなのに？と思い質問したらやはり海が見える眺望や、将来近辺に高層の建物が立たないと言うのが理由のようです。
• 北東の高層購入しました。M井アーバンHがあるので割安だったのですが,スカイレストランから覗かれるかも。プライベート守るためカーテンはずっと閉めなくちゃいけないかな？せっかくのタワーなのに。北東部屋の人どうしてます？
• 現時点でヘリポートの形が正方形から長方形に変わっただけでショックを受けていまして・・・見えない部分ではありますが、やはり正方形の方がデザイン的にも収まりが良かったかなと。
• 内覧会行ってきました。眺望はすごくよかったです。感動ものでした。大阪湾が一望できるなんて・・・

共用施設

• シェルメールからの景色は最高です。「シエルメール」は当マンション45・46階に位置する２層吹き抜けのスカイラウンジの名称です。ちなみに46階のゲストルームは「シャンブルダミ」と言います。
• その他の共用施設もシアタールーム（カラオケ出来ます！）やリラクゼーションルームなど充実しています
• 共用設備はこれから建築されるタワーも含めてトップクラスでしょう。
• 低層階購入です。景色をながめたいときは、スカイラウンジへGO!です。入居直後はいっばいになるんでしょうね～友達呼んでパーティーできるし、最高ですよね～♪
• みなさん駐車場は申込む予定ですか？一応申込む予定で抽選を引きました。なんとか枠内には入りましたが、普通車とハイルーフと微妙な感じです。本契約の時にくじがありますよ～。
  • 私はハイルーフで駐車場申し込みました。あの界隈の料金にしては安かったのと、後でハイルーフ希望としてもなかなか難しいかも？！と営業の方からいわれたのともありまして・・・
• キッズルーム楽しみですね！雨の日でも，部屋以外に遊べるところがあるなんて子どもにとっても魅力ですよね！
• マンションにあるスタジオってどのような設備なんでしょうか？また利用料は？
  • 防音されたルームにピアノがあります。　１時間３００円、１０：００～２４：００詳しくは管理規約集に載ってます。
    • ピアノがあるとは知りませんでした。私はマッサージ機を最新のに替えて欲しいです（笑）

設備・仕様

• 排ガスなどの影響のあるエリアで浴室乾燥機が標準でなかったことも気になった点です。
  • 私が一番心配していたのは洗濯物です。自分自身はミナミのど真ん中で仕事してますから気にしてません。しかし洗濯物は浴室乾燥機がないということは天日干し？というところがどうしても気になって。。。窓ガラスなどはきちんと防音されてるのに、こういうところなら標準でつけてほしいな、という希望が通らなかったんです。それが気になった点の正体です。
• 大気汚染や騒音のことを考えると、窓を開けての換気が難しいのに24時間換気システムがないことが気になりました。防音あわせガラスで遮音といっても機械空調設備がなければ窓をあけて換気しなければなりません。しかし排ガス・騒音を考えると自然換気はあまりしたくないし。
• 24時間換気システムがないことに気が付きませんでした。見てるつもりでも見てない自分が情けない。玄関ドア・窓の防犯センサーがオプションなのは気が付いたんですが・・・
• お風呂の乾燥機は標準で付いてるはず。ハロゲンヒーター型バス換気乾燥機です。玄関ドア・窓の防犯センサーが有償オプションってだけでもがっかりしたのに、これまで有償オプションだと切れちゃいますよ。
• 有償オプションは最初考えましたが、価格的にちょっと高いので辞めました。玄関の姿見だけカラーセレクトと同様にしてもらおうとは思いますが・・・浴室TVもビッグピー○ンとかで後付けの方が安くなりそうですし、その他キッチンなども入居後のリフォームの金額の方が安いので、辞めました。モデルルームの押し入れ型の収納が60万にはびっくりしました絶対リフォームで他目的スペースかクロゼットにした方が安いです。オリックスインテリアって（￣～￣；）？？
  • 私もオプションは辞めました。高すぎるし魅力的でなかったです。食器棚を考えたのですが、金額のわりにちゃちいし。。。
• クロスタワーお気に入りです！そこでお尋ねしたいのですが、高層マンションって高くなるほどシャワーの出が悪くなるなんてことないですよねぇ？安マンションに住んでるのですが水圧が低くて・・・。教えてください！
  • う～ん、、、今住んでる高層マンションは、水圧なんて気にしたことないですが他はわかりませんね。風のほうが気になるかな？風の強い日は、キッチンの換気扇がゴォーッと鳴り響いてます。これもうちだけなのか、わからないですが。。。
    • 私は今４３階建ての公団マンションの１６階に住んでいますが、特に水の出が悪いと感じたことはありません。もっと上層階ならどうなっているかは、分かりませんが。あと、上でおっしゃってるように、換気扇からの風の音は凄いですね。
• 上層階だと携帯電話の電波が届きにくいと聞いた事があるのですが本当でしょうか？
  • 携帯電話の電波は今のマンションは届きにくいです。でも、プチッと切れることが時々あるくらいですよ。メールは入ってないときもあるので、問い合わせを毎日してます。高層だからなのかどうか定かでないですが。。。すごーく困るということはないです。何年か前の地震のときに、エレベーターが止まって点検が終わるまで動かない事態になりました。部屋にいたのですが、どうしても下に行かないといけなくて階段で。(T-T) ３日間太ももパンパンでした。後から聞くと、復旧までそんなに時間はかからなかったみたいです。
  • 携帯の電波について、紺色の厚いパンフレット６６頁下に電波対策の説明が載っていますよ。ａｕはクロスタワー専用で高層電波対策をすると担当者からも聞きました。
• キッチンのＩＨですが、オールメタル対応の機器ではないんでしょうね。パンフに書いてないし。。。モデルルームと同じものなんでしょうか。お鍋買わないといけないのね～　出費だわ。。
  • 私は“すごーい☆豪華キッチンや～！”って感動してたのです（^^;）浄水器も、ディスポンサーもついてるから単純に喜んだのですが、あんまり設備よろしくないのですか？
    • キッチンはどうなんでしょう。私も食器洗浄機とかＩＨはすごいなぁと思ったクチです。^^;まぁ、ＩＨは今使っている鍋やフライパンが使えるのかどうか心配でもあるのですが。
    • キッチンですが、シンク下が観音開きのタイプにはかなり古さを感じましたY(>_<、)Y配水管の管が見えるタイプはかなり減ってきているし、食器棚も手で軽く押さえると締まるタイプでないしそのまま扉で食器を置く感じで、背が低いと椅子がいりますね。レンジフードも網を手ではずして洗うタイプはかなり古いです今は拭き取りタイプのもっといいものが出てます。IHもどんなタイプのお鍋類でも対応できるものではなかったですね。でもそのおかげであの空間を購入できたのだと思います最新型のものがついていたらきっと購入できる物件ではなかったと思っています。きっと軽く500万はオーバーしているでしょうね。
• 窓ガラスは紫外線カットのものはコーナーのみなんですよね。紫外線カットフィルムを実際使ったことのある方いらしたら、効果など教えてください。
• オプションのプラン集来ましたね。ＵＶカットフィルムとお部屋のミラー、システム収納オプションパーツは購入するつもりです。
• バルコニーのガラスパネルって、透明なんでしょうか？てっきりスリガラス風だと思っていて。。。ならばよけいＵＶフィルムが必要って思いまして。玄関プレートは、思ったより安いですね。頼んじゃおうっと。
  • 透明だそうです。光がドドーンと入るし眺望もよさげですね。異動になった元担当さんに聞きました。
• 表札は、見本より大きさが随分と小さく細くなるようでイメージがわかず、注文しませんでした。ミラーは玄関につけました。洗面所まわりの施工はタイルだとイヤだったのですが、パネルだったのでこれもつけることに。で～買うつもりのなかったカーテンを注文してきてしまいました。部屋の中に見本を持っていって色合わせができてよかったです。なんとなくベージュとか黄色にしようかなと思っていたのですが、グリーンがとってもステキだったのでこれにしてしまいました。バニラスカイにベージュはぼけてしまって合わなかったです。
• 玄関のミラーをオーダーにしてもらいました。あとワックスとフィルターお願いしました。
• ＵＶカットは私は欲しいのですが、カーテンでＵＶカットすれば十分といわれ却下です(TT)
• エレベーターはどこの会社のエレベーターが設置されるんでしょうかねえ。皆さん心配じゃありませんか。
  • 私も気になって電話で確認しました。フジッテクのエレベーターだそうです。三井アーバンHベイや梅田スカイビルにも採用されています。
• バルコニーの窓に、網戸がついていてびっくり！高層マンションにはないものだとばかり思っていたので。。。床のワックスはテカテカ光っていて、もう塗らなくてもいいんじゃないかと思いました。
• エレベーター乗ってビックリ！です。ボタンだらけ（50数階分）で仰天。小さいエレベーターなので余計に目立つ・・・鹿島の人も苦笑してました。
  • とっても小さいエレベーターですよ～　これじゃあ引越し大変だと思いましたが、マンションでは普通の大きさかな。モロッコテイスト。。。オリエンタル？と感じました。アンコールワットのような飾りを見ると、ハクション大魔王が浮かびます。
  • 皆さんが仰る通り、エレベーターは非常に狭く引っ越しの時、大変じゃないですか？と鹿島の方に聞くと、非常用のエレベーターがもう少し大きいのでそちらを使用するようになると思います。との事でした。
• ナショナルのドラム式入るんですね。うちは防水パンが小さくて置けそうもありません(T_T)
  • 防水フロアーの寸法ですが奥壁から前面内壁までの距離が59ｃｍ以上奥行内寸54ｃｍ以上あればNA-UR1000は置くことができますよ。パンフレット参照お部屋によって防水パンの大きさが違うんですか？？？
    • そのサイズで置けるのですか？防水パンも同じサイズのようですから、もう一度検討します。
• こちらのマンションは、BSチューナーは外付けOKなのでしょうか？？よく高層マンションでは、禁止が多いようですが・・・つけている方いらっしゃるようで。ふと、通りがかりに見上げたら付いていたので、落ちてこないのかなと気になりましたので。
  • BSチューナーつけなくてもBSさえ契約すれば写りますけど・・・なぜ？？？つけているのか？なぞです。
  • 共聴システムといって部屋のコンセント部分（マルチメディアコンセント）にF栓線が付いています。なので各戸毎にアンテナを張る必要はないはずです。当然、視聴契約とは別問題ですが。

間取り

• 収納が少ない間取りなので、家具も買わないと・・・と思うと、いろいろ考えやなあかんことがでてきました！でも、だんだん出来上がっていくのを見てたら楽しみですね☆
• 私の部屋も収納が少ない（物入れが実はない！）間取りなので、掃除機をどこに直そうか、今から悩んでます。^^;巨大な押入れがあるので、全体的な収納量は確保されているんですけどね。あと、天井までの大きなシューズボックスは、一人身には無駄な設備です～

内覧会

• わたしの部屋は、とってもきれいでしたよ。フローリング・壁紙の傷、汚れまったくありませんでした。どこまでを指摘するか個人個人違うと思いますが、嬉しくなるくらいキレイでした。クローゼットなどのドアも問題ないですし、サッシも問題なし。。。アルコープの縁飾りにちっちゃな傷を発見しただけです。職人さんによって、違いはあるかもしれませんがご安心を。
• 内覧会にて。低層階なので　眺望を期待できないと　覚悟していたのですが、案外　すっきり見渡せたので　「ラッキー！」と　舞い上がっていたら　少々の壁の汚れなど　あまり気にならなくなって、指摘箇所は　３箇所だけになりました。（笑）ベランダの柵の下の方のラインが　直線でなかったこと（面取りが不良ということらしい）玄関ドアのあたりの仕上げが　汚かったこと（コーキングが付いてるだけで　拭けば取れるか？）玄関の新聞受けの取り付けが　少し曲がっていたこと（？）今になってから、和室のふすまそのものが　えらく安っぽかったこと（想像より　薄くて　軽くて　ガタガタしてた）洗濯機置き場が　かなり小さかったこと（今の衣類乾燥機が　置けないかも・・・）など　問題点が見えてきたけど、「それも　今更　鹿島さんに言って　どうなる？」というわけで　けっこうアバウトな　内覧会を決行しちゃいました。
• まだ工事中の１階やＥＶホールなどを抜けて、自分の部屋の階へ着くと内廊下の雰囲気に圧倒されました。（笑）部屋に入ってみての第一印象は、「やはり図面より狭く見える」でしたね。仕上がりの方は、和室の天井などまだ未完成の部分がありましたが、キッチン周りに埃が付いてる以外は、特に不具合はありませんでした。棚板のズレとか壁の傷なども（自分では）発見できませんでした。

買い物・食事

• 駅近で病院やショッピングセンターも併設され便利
• 駅直結で生活必要なものはすべて雨の日でも濡れないで行ける。住むといいですよ。
• 隣の商業施設の3Fって、何が入るんでしょうか?生活に必要といえば、薬局・美容院・・・かな。動物病院もあると嬉しいですね。犬・猫の待合室が分かれていたら嬉しいな。イカリみたいな食品を扱った店やお酒屋さんなんかも。夢がひろがります！
  • 商業施設の1Fは確かナショナルスーパーだったと思いますまだ定かではないですが、最初見た映画館もどきにもナショナルスーパーと字幕が・・・3Fって地下鉄に行く為の通り道だけとちがいましたっけ？なぞ？？？ですね・・・
• 薬局と美容院はオーク内にあるのですか。それは助かりますね～おいしいパン屋さんなんかも欲しいですね～
• 横の商業用の建物も随分できてきましたがスーパーはどこが入るのでしょうか？夏には発表と前は営業の方から聞いてたのですが、どなたかご存知ありませんか？
  • 巷の噂ではあそこのスーパーは“ナショナル”と聞きましたよ
  • ナショナルスーパーは八幡屋商店街にもありますよ～。
    • スーパーナショナルというスーパーがあること自体、知りませんでした。^^;でも、ＨＰを見てみたらＨ１８年９月に大阪市内に新店オープン予定となっているので、かなりそれっぽそうですね。
    • クロスタワーのパビリオンで一番最初に見た映像ある家族の物語りの中にも字幕にスーパーナショナルって出てました。映画の終わりの方に俳優の名前とかが出てくる例のあれです。スーパーナショナルって￥100セールとかもあっていいと思います。関○スーパーと同じ位かちょっと安いか位です。イカリスーパーなんて入ったらどうしようかと思っていました。キャベツ1玉￥500とか豆腐￥500とかだったらY(>_<、)Y
• スーパーナショナルっていうスーパーは知りませんでした。安くて新鮮で清潔なスーパーなら大歓迎です。３階の商業棟だと思いますが、スギ薬局さんというマツモトキヨシっぽい薬局が入るというウワサは聞きました。あくまでも、ウワサなのですが、、、生活用品がお安く手に入るのはいいですよね～
• こないだ弁天町のJR出口出てすぐの、「カンタベリーティーハウス」でお茶してきました。他のマンションの掲示板で話題になってたんで行きたくなってしまって。すごくかわいいお店で引っ越したら度々行く事になりそうでした♪紅茶が美味しいしケーキも大きくて、幸せ～♪な時間を過ごせました。良かったら行ってみてくださいね＾＾
• 弁天町クロスタワーの隣の商業施設３階にはいるドラッグストアは「セガミ薬局」みたいですね。日曜日の新聞折込にはいっていた求人広告に出てました。スーパーナショナルとセガミ薬局。あとはコンビニとカフェショップがどこになるのか…。楽しみです。
• ナショナルが出来て、ホントお買い物には便利になり街も活性化してきたって、感じがします。。。個人的には「関西スーパー」で主にお買い物していたのですが、置いてるものも似ていて毎日ナショナルいってます。。。三田屋のコロッケが、おいしかったですよ！！磯路にあるサンディも、お安くて私もお勧めです！境川にある、リアルも安いです。たこ焼き風風も、三百円で美味しいですよね。洋食屋さんでお勧めは、ぴあっく近くのグリル都。エビフライが美味しかったです。磯路にある、「グリルタネダ」も美味しいですよ！！ケーキ屋さんは港図書館近くの「アミデ　クール」のシフォンケーキが私は好きです。フランス国旗が目印です。うなぎ屋さん、配達もしてくれるみたいですよ。。まだ、頼んだことないので、一度頼もうと思います。。。ボナペッテイの、パンも美味しいですよね～♪焼肉なら、りそな銀行の港通り渡った所にある「大成苑」こぎれいなお店で、お肉がとってもおいしいです。。。平日のランチなら、アーバンホテルの二階テラスのバイキングも、お勧めです。千円で、メイン料理が一品付き後は、バイキングです。。。デザートもありますよ。アフタヌーンティするなら、交通科学館近くの「カンタベリーハウス」の、ハイティーセットや、サンドイッチが美味しいですよ。個人的には、ORCの中の店がもう少し充実してくれたら嬉しいのですが・・・
  • オススメのお店がほとんど同じで驚いてます！「大成苑」おいしいですよね！ただ、土日は予約をしておかないと結構待つことになりますよね。「アミデクール」は隠れ家的というか、知らない人は通り過ぎてしまうんじゃないかと思うぐらい外観は分かりづらいですが、中に入るとあま～い香りが店内いっぱいに広がっていて、夏は冷たいお茶を冬は暖かいお茶を入れて下さり、ケーキも大変おいしくよく買いに行ってます！ボナペッティのパンおいしいですよね！クロスタワーからだと結構近いので、頻繁に行けるようになり本当に入居が楽しみです！
• 早速商業棟いってきました。駅前の流れがほんと変わって活気がでてきたな～って感じです。カフェのほーリーズも水出しコーヒーが美味でよかったですよ。ただ、サンクスがなぜあんなところにあるんだろうか？下のナショナルとかぶる部分があって、？？？って感じです。欲をいえば、本屋さん、ミスドとかが今後入ってくれたら嬉しいですね♪立地的にはオークよりいいので、オークの店舗がこちらに移ってきたりして。
  • クロスシティに行ってきました。どのお店も大入りでしたね。２階は、まだテナントが決まっていないようなスペースもありましたが、１階と３階はもう普通に営業しています。セガミ薬局は過剰に広いような。（笑）ＧＥＯは、逆にもう少し広い方がいいと思いました。ホリーズカフェもエスカレーター前の小広場の前で、場所的にはいい感じでした。ナショナルは、外からしか見ていませんが、小奇麗でいい感じですが、少しこじんまりしている印象も受けました。オークの北の方の商店街のお店やコーナンとかも含めて、色々使い分けていくのがいいかもしれませんね

育児・教育

• 育児面を考えると、雨でも遊べる場所があって、小児科も隣にできるようなのでうれしいです！

周辺環境・治安

• 3年くらい前まで弁天町で働いていましたが、便利な街だと思いますよ。ただ、食事する場所は意外にすくないと感じたのと、すぐ横は阪神高速、前はJRなので階数や向きによっては騒音が気になるかも
• なんといっても大阪一大気汚染のひどいところ
• 排ガスは、確かに心配です。海風があるので、停滞はしないかなと思いますが。。。
• 私も大気汚染のこと、何回も考えました。空気のきれいな郊外にするか、利便性をとるか。。。で、利便性を優先しました。お休みの日に遊びに行けばいいやと。部屋の換気は、エアコンに頼ることになりますね。なんか健康的な生活とは程遠いです。。。
  • 大気汚染ですが、やはり低層階は、やむおえないと思います。他のタワーマンションと比べると、安いですから・・・上層階に行く程、大気汚染は改善されます。
• 騒音や空気の問題ですけど。ここを買う人は当然織り込み済みでしょう。その分価格が割安なわけですし。少なくとも音に関しては慣れですよ。わたし、２０年間空港のすぐそばで育ち、現在ＪＲ線路の真横のマンションに住んでますけど、冬以外は常に窓全開で生活してます。。。まぁストレスと感じるかどうかは人によりけりでしょうが。
• 地震にはかなり心配ですが、将来必ず来ると言われている津波にはなんとか免れそうですよね大阪港区のこの弁天という土地は昔、海からの土砂が溜まる場所で駅前にも関わらず開発が遅れた場所です。津波が来る前に、引越しできればいいなぁ・・・
• 小さいお子さんがいる家族の場合、43号線問題の排気ガスが結構きつかったり、外で遊びにくかったりするのでマイナスかなーとは思いました。
• 地下鉄の出口からオークに向かうデッキ、最近強風になったと感じます。クロスができてきて、風向きが変わったのでしょうか？今日も屋根があるのに、風のせいで傘が必要なんて。。。ＪＲ利用の場合、傘必要になるのでは？商業施設が建つとまた風向き変わるのかも。よくなればいいけど。私の気のせいかなぁ？
• 高速道路の存在は納得済みです。排気ガスについては、実際どうなるか体感してみないと何とも言えませんが、洗濯物は外には干さないでしょう。お風呂に乾燥機も付いていますから、その辺は折込済みです。
• やっぱり排気ガスはすごいのでしょうかね・・・私は環状線内がいいので、クロスタワーは理想です♪阪神高速周りならどこでも大して変わりはないのではと思ってるのですが・・・。
  • 利便性と排ガスと…、ぼくは空気清浄機を置くつもりです。
• 自分は低層階なので、騒音や悪臭をかなり覚悟してましたが意外なほど普通でした。真夏の昼でも匂わないのは嬉しい誤算。完全締切生活を想定してたけど、バルコニー用に椅子＆テーブルを買おうかと妄想中。風向きや時間帯によっては、やっぱり匂いますかねぇ？
• 眺望に「おおーっ」と来たのですが、流石に窓を全開すると音がうるさかったです。想定済みとはいえ、ちょっとびっくりしましたね。窓を閉めると全く聞こえなくなりましたが。
• 夜１２時くらい、１階ロビーにてヤンキー風のグループが５-６人で飲食しながら大騒ぎしていました。また、深夜に私がオートロック扉から外出しようとしたら、外側で内部進入のチャンスを待っているような若者が数人おりました。どうやら、無料の深夜溜まり場として狙われているようです。早急に対策をしなければ大変なコトになると思うのですが・・・
  • そういう事は、定着前に対策が必要ですよね。相手に、容易に入れる事実を与えてはダメなので、オートロック扉から出る時は、私も、外側を確認するようにします。
  • 明らかに侵入の機会を窺っているような人物がいた時は宅配ボックスコーナーの手動扉から出入りするようにしたほうが良いかもです。ただ、この方法も出入りが多くなって同様の共連れ現象が常態化する(＆侵入ルートを認知される)とダメなので事前に何らかのルール化が必要かも知れませんが。

周辺施設

• 介護住宅棟もあります。
• 私は二年後のために駅前のコナミスポーツ体験入会しました
  • コナミスポーツですか？もうすでに入会して毎日通っていますよ～
• スポーツクラブは、コナミスポーツとYMCAがありましたね。コナミがお勧めですか?
  • コナミスポーツは時間帯でお値段が違うので専業主婦でしたらお昼とかのコースが安いです。天然温泉の湯の国じゃぽんは広いし快適ですよ。YMCAはコナミのフリータイムのお値段と変わらないですがお風呂が小さいです。でもバスタオル等の無料のサービスがあります。疲れた時にお風呂だけ利用でしたら、コナミがお薦めですサウナもありますし、夏はプールズも使えましすね！
• 地下鉄を挟んで向かいの大阪市の空き地には、小劇場（３５０席くらい）をメインにした施設が検討されてるとの新聞記事が先日出ていました。
• 商業棟のクリニックに行かれた方いらっしゃいますか？院内の雰囲気など教えていただけると助かります。レントゲン設備等や点滴はしてもらえますかね。これからの季節、風邪やインフルエンザが流行るので近所にクリニックがあると安心ですが、診立てが気になります。
  • クリニック行ってきました。新しいですし、清潔感はありましたよ。診察室に入っただけなので、設備はわかりません。時間帯によって、医師が変わるみたいです。私のときは。。。お勧めは少し歩きますが、香川医院さんです。先生の説明がとてもわかりやすくていねいです。
  • クリニック。病院は兵庫県から先生がこられてるみたいですよ。てっきりたね病院系列かと思ってたのでびっくりです。
• クロスシティークリニックの歯科にかかりました。新院長先生は阪大卒業の先生で、良い感じです。
• 横の眼科はどんなかんじなんでしょうか？たね病院の先生らしいですが・・
  • コンタクトレンズの処方をして頂きましたが、いい感じだったと思います。

その他

• 家に帰るのが楽しみなマンションだと思います。伸助さんはここの最上階にという噂ですね。
• 港区に新築マンションの購入を考えています。人気のタワーマンションだと将来売る時に有利かなとも考慮して（２０年後には必ず売ります）「キングスクエア　ランドレックス　ベイリゾート」もしくは「クロスタワー」どちらかにしようと思っていますが・・・
• 「キングスクエア　ランドレックス　ベイリゾート」
  • ＜良い点＞

1. 価格がお手ごろ　・内装の装備が充実（ミストサウナ・浴室テレビなど）
2. 部屋のレイアウトが希望に近い　・駐車料金がタダ！
3. １期販売が終わっただけなので残部屋数が多く選択枠が広い　・共有施設の充実（クルーザー等には魅力を感じてませんが・・）

• • ＜難点＞

1. 駅から遠いし夜の帰宅に暗い道がある。　・問題がある訳ではないがクロスタワーに比べての基礎工事の違い
2. 収納が狭い　・こちらの掲示板で言われている地域性？（よくわかっていませんが）
3. エレベーターの数が少ない？（クロスは６基あり）

• 「クロスタワー」
  • ＜良い点＞

1. 駅から直結で便利　・勤務先に近い。　・将来売却する時に有利（資産価値がある）
2. 基礎工事がしっかりしていると感じている

• • ＜難点＞

1. 価格が高い。　・駐車料金が高い事と車庫の高い車が入らない（２ｍまで）
2. 固定資産税が高い。　・部屋のレイアウトが希望のものが少ない
3. 残っている部屋数が少ないので選択枠が狭い

• 携帯電話のことなのですが、私は、内覧会で確認するのをうっかり忘れていたのですが、３０階以上の部屋の方で繋がり具合を確認された方はいらっしゃいますか？パンフレットにはauのみ対応とあったのですが、他の会社のものはダメなのでしょうか・・・
  • 私は40Ｆ以上ですがＤＯＣＯＭＯを使用してます。当日会社支給のFOMAと自分のMOVAと2つ持っていきました。FOMAはほぼ圏外　MOVAは繋がったり繋がらなかったりででも３本線だけはしっかり立ってました(^^;これを機会にAUにするか検討中です。AUご使用の方は問題なかったですか？
  • 30階以上です。ボーだフォンですが、三本立ってました。
  • ドコモがあきらめきれず、auはただでやってくれるけどドコモも対応できるか聞いてみました「弊社では、高層階のオフィスエリアや地下の商業エリアなどを対象に、クリアな通信品質を確保し、モバイル通信のクオリティを高める、携帯電話・PHS用ビル 内システムの「IMCS※」がございますが、公共空間以外のアンテナ設置につきましては、ビルオーナー様や施工主様などのご依頼に基づき、設置負担金など を協議のうえ承ることとなっております。恐れ入りますが、上記システムの導入につきましては、施工主様や販売元会社様へご確認くださいますようお願いいたします。」
    • 3本線での安心できないですよ電話かけてもすぐ切れますので私は前回はかかりましたが再内覧会で試したら今度は全くだめでした(TT)もちろん3本でです

掲示板

• 「クロスタワー大阪ベイ」についての口コミ掲示板
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