コンシェリア西新宿TOWER’S WEST

2012年4月22日 (日) 14:42時点における版

物件概要

コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 外観

• 所在地： 東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
• 交通：

1. 山手線　「新宿」駅　徒歩15分
2. 大江戸線　「西新宿五丁目」駅　徒歩5分
3. 大江戸線　「都庁前」駅　徒歩7分

• 総戸数： 612戸（非分譲住戸479戸、旧売主分譲済住戸15戸含む）
• 構造・建物階数： 鉄筋コンクリート地上44階地下4階
• 敷地の権利形態： 所有権の共有
• 完成時期： 2008年02月竣工済み
• 売主： 住友不動産株式会社
• 施工： 株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況

• 5,480万円～1億2,600万円

交通

• 都庁駅は大江戸線の上下線が通っている。
• 丸ノ内線西新宿からは地下道でヒルトンホテルまで行ける。
• バスは三系統が合流するからほとんど待たずに新宿駅まで行ける
• 停留所もたったの二カ所。インターもすぐ。

構造・建物

• 廊下やエレベーター等が他のタワーマンションに比べて見劣りする。
• 内廊下は幅があるのでベビーカーや車椅子でもOK。ワンフロアも12世帯ぐらいで、ゆとりがあります。
• 私は西側の角部屋ですが、西日、キツイです。カーテンしめてないと眩しいしエアコンも効きが悪いです。
• バルコニーがあってもマンションの窓枠の高さがフルに上まであるから、バルコニーは全く西日を遮る効果は無いです。
• 音はハッキリ言って結構しますね。隣の人が深夜に帰宅してバタバタとウルサいく・・・朝方にステレオの騒音！
• 廊下は確かに音がします。ただし耳をすませばの程度。その当時、建築士に検査してもらいましたが二重床で、床と下階の天井に空間がありサヤヘッダー管が集約しているような説明でした。部屋の中は、確か床も壁の遮音等級も問題なかったですよ。
• 20階の1LDK住みなんだけど、壁にひびが入ってきてるよ。耐久性にも疑問あるね。

共用施設

• 格子と水景の安らぎの「カスケードホール」
• 和やかで温もりある「ラウンジ」
• おもてなしを形にした「ゲストルーム」※ゲストルームのご利用は有料となります。また、予約制となる場合があり、ご利用には制限がございます。
• 軽やかなボディを作る「フィットネス・マシンジム」※フィットネス・マシンジムのご利用は有料となります。また、予約制となる場合があり、ご利用には制限がございます。
  • 下のスポーツ施設や風呂の係員の対応が悪い。本来、入居者が自由に使えるはずであったのが、高い年会費をとるようになり、さらに、使用制限まで。スポーツ施設は大した器具がないのに。
• 心置きなく練習できる「楽器演奏室」※楽器演奏室のご利用は有料となります。また、予約制となる場合があり、ご利用には制限がございます。
  • 楽器室、ゲストルームなどは、節電を理由にいまだに使用不可です。 いつ使用可能になるかは不明とのこと。
• 趣の中で集い過ごす「和室」※和室のご利用は有料となります。また、予約制となる場合があり、ご利用には制限がございます。
• Spa（加水加温・循環濾過式）
  • スパの利用はゲストルームの使用に準じ、二親等までみたいです。兄弟の配偶者やその子供もＯＫで、金額は入居者と同じ。
  • 風呂は、入居者のカードをいちいち提示させる始末。入居者のcheckが甘いからマナーが悪く、いろいろ規則を作ったようだ。
• 温泉、プール、ジムは使用可能ですが、こちらも節電を理由に夜の利用時間が２２時までになっていて、仕事をしているので、なかなか利用が難しいです。

設備・仕様

• 前はエレベーターも上下にフル稼働だったのですが、現在節電で１台しか稼働してないにも関わらず常に一階で待機です。
• 中層より、専用エレベーターのある34階以上のほうが、エレベーター待ちはないです。
• 全部の窓に網戸があるからいい。窓開けても高層階で音が気にならない。

間取り

• 1LDK＋DEN～2LDK
• 値段も安く間取りも無駄がない70㎡／リビングが使いづらそうでWICがないが、眺めが良く広い80㎡
• ここの2LDKはリビングインの部屋だから微妙。

買い物・食事

• スーパーはマルエツプチが一番近いかな。
• マルエツプチは大きくはないけど24時間営業、遅い帰りでもありがたい。
• パークハイアットの「ジランドール」「ニューヨークグリル」

育児・教育

• 子供にはピヤノや楽器をやらせたいと思っていますので、演奏室はとてもいいと思います。
• 近くの新宿中央公園では夏場は子供達が水で遊べるじゃぶじゃぶ池などがあります。
• 中央公園のちびっこ広場などは親子連れだけ入れて、管理人もいたりなど、新宿ならではの配慮で、安心して遊べるのでいいですね。
• 東京乗馬倶楽部も近くて、いい馬を眺めながらポニーと触れ合えるコーナーもあるので、子供と一緒に行ける都会っぽくない場所が結構あります。

周辺環境・治安

• バックが都庁で、自転車で行けば新宿御苑もすぐ近くなので、都会なのに緑と多く触れ合うことのできる場所ですよね。
• 周辺の工事も本格化して今後１０年くらいは騒音と埃っぽい生活が続きそうです。
• 裏手にはボロいアパートや民家が並んで汚らしい。
• 新宿中央公園は、週末に行なわれる炊き出しには周辺のホームレスが一カ所に集まるから異様な雰囲気と匂いを発してますね。

周辺施設

• スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、病院なんでもあり便利ですね。
• ヒルトンやパークハイアットホテル

その他

• コンシェルジュや警備員の対応が悪い。
• 娘がいつもフロントの方に挨拶するのが楽しみみたいで。分からないことも丁寧に教えて頂いています。管理体制もまったく不自由に思ったことはありません。
• フロントさんはかなりしっかりしてますよ。特に責任者の男性の方は頼りになりますし安心ですね。挨拶も馬鹿丁寧でなく自然な感じでいいですよ。マナーの悪い賃貸の人たちは相手にしないみたないな雰囲気はフロントさんにありますけどね。
• ごみ捨ての際や粗大ゴミの時の防災センターの対応が悪い。
• 大型荷物については、入居時は4日前に業者を通じて書類を出すよう言われましたが、入居してからは特に書類とかはなかったですよ。
• 駐輪場はエレベーターで地下の駐輪場まで行けたので、フロントを通らなくても出入りできると思います。
• 上は携帯の電波が悪い。auは２０階超えると電話不可能。25超えるとdocomo、SBも天気の悪い日は厳しいかもね。
• 30階以上に住んでいますが、docomoとソフトバンクのiPhoneを使っていますが、まったく問題ありません。ただauを使っている友人が来たときは、いくらか電波が悪いようでした。

掲示板

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