ローレルコート中之島

2012年2月27日 (月) 13:33時点における版

ローレルコート中之島

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
• 交通：#京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分

1. 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
2. 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
3. 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：200戸
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月
• 売主：

1. 近鉄不動産株式会社
2. 株式会社ユニチカエステート
3. 近畿菱重興産株式会社

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,000万円台予定～4,500万円台予定 (60.73m2～86.08m2)
• 予定価格と思いますが出ましたね？72平米で2400万円台で60平米でも2100万円台からです。19階建ての200戸ぐらいになるみたいです。西区でこの値段はかなり魅力ですね。この安さは何か理由があるのでしょうか？すごく興味深い物件です。
  • ちょうどプレミスト江戸堀の近くになると思います。あの辺りであの価格設定はどうなのかと？たぶんまわりがかこまれている部屋が安くなってるんでしょうね？プレミストも安い部屋はかこまれてる感がありましたから。早く詳細が知りたいところです。
  • 2階の客寄せ用でしょう。 3階とかになると2～300万円跳ね上がるよ
• 案内会に行きました。 1階と15階の価格の目安しか出ていませんでしたが、南面は15階3LDK＋Fの角部屋で4400万円台でした。 ここの最上階が1番の高値になりそうです。
• 特に南側は近隣の中古物件と比較して割安感があると感じています。
• これまでにいろんなマンションを検討し見てきましたが、 Kタイプは、２階住戸でも3000万前後ってトコでしょうね。 階層があがるごとに100万UPの読みです。 おそらく上層階だと4000万以上余裕でいきそうです。
• うろ覚えで当てになるかわかりませんがH、I、Jは予価30M〜34Mだったと思います Iは納戸があるし人気出そうですね。
  • 30～34Mですと、南側3LDKでも坪135～155万位ですね 予想以上に安いという印象です。　 安過ぎですね、周辺の築浅中古並みでしょう
• 長谷工のマンションは、クオリティーは低いですが、激安ですね。普通に住めればいい、クオリティーを求めない人にはいいかも。
• 価格ですが、南か西かでかなりかわるので。 西は3LDK2300万前後から、南も1階なら2800万前後からだったと記憶してます。 南の上階角部屋も4100万切ってたかと。 西側は価格も1階上がるごとに30万〜40万刻みな感じでした。ただ、見たのが一瞬なのと自分達が狙ってる場所に注意がいってたので自信ないです。事前説明会で聞いてた価格帯より下がってました。 場所によるかと思いますが。
• 南向きで73ぐらいで、8から10階ぐらいだといくらぐはいかわかる方いますか？教えて頂きたいですm(_ _)m
  • 3100〜3600万ですね。 角部屋Gタイプ（85m2）だと4000万近いです
    • やはり南向きは、３０００万超えるんですね。。
• 管理費、修繕積立金、専用利用料（こんなの聞いたことない名目です。）、 合わせて７２m2で15,000円くらいします。 ランニングコストが高いように思いますが... どなたかご意見頂けますでしょうか？
  • 1階で庭付きの場合、専用利用料はどこでも掛かると思います
  • あと、駐輪場代・駐車場やらもし加入したら町会費もかかるし高いですよね。 私も1階じゃないけど、専用利用料の項目がありました。
    • 専用利用料の内訳は下記などだったと思います。EMITははっきり言って要らないですが強制加入と聞いています。

1. ネット980円
2. EMIT 525円 (不在録画、荷物到着メールなど)
3. 自転車置場 400円
4. 駐車場 18000円
5. 専用庭 400円

• • 追記ですが、町内会費はどこかで300円って見ましたよ。
  • EMITって必要ないような気もしますが、荷物到着メールって便利かもしれないと 思います。
• どこの価格帯を購入予定がわかりませんが、2900万円以下の3LDKはほとんど一期目で申し込みがあったと住友不動産販売の営業マンが言ってました。残っているのは低層階、2LDK、4LDKがメインと記憶しています
• 名前だけは中之島のアーバンなイメージですが、むしろファミリー向けで庶民的な印象。 人気の理由は周辺の中古相場をブチ壊す破壊力の所作
• Gタイプの価格が分かる方いらっしゃいますか？まだ残っているんでしょうか？
  • Gタイプわかりますよ。 最上階で4550万かな？ 14〜18はたぶん完売で10-13階で3400-4200万程度です。 角っていいですよね。 ただGはベランダが格子ステンレスなので高層階は風のふきこみがきつそうな印象。
• 70ヘーベイぐらいで、南向きの８階ぐらいはいくらぐらいかわかる方いますか？
  • 南側8階だと72平米で3100万台です まだ有るかは分かりませんが
    • 南向きは、だいぶ値段が上がるんですね。。

交通

• ここのマンションはどこの駅からも半端な距離がありますね。 車ある人向けのマンションでしょうか。
• ここは電車使って通勤する所じゃないですね、梅田、淀屋橋、本町辺りに勤めてる 方なら自転車で15分以内で行けるのでいいと思います。
• 駅まで徒歩7分って微妙な距離ですけど、歩けない距離では 無いです。 運動の為にって思って歩くにはちょうど良い距離かもしれません。自転車で通勤できる立地はとても魅力あります。
• 私も最寄り駅の雰囲気は気になります。 京阪「中之島」駅はロイヤルホテルと繋がっていてイメージはいいんだけど。使い辛いのが難かな。 地下鉄「阿波座」駅は、ちょっと・・・な感じ。東出口はまだマシな方かな。 遠いけど無理して「肥後橋」でしょうか。 これから毎日、通勤・通学で使う駅＋徒歩ルートは、生活のモチベーションのためにも重要です。
  • このあたりの立地だとバスが使えるのはものすごく便利だと思います。 駅近マンションも良いですけど、市内はバスで移動できるのがより いっそう便利です。
• バス停近いのいいですね〜数分毎だし、梅田まですぐですね。
• リーガロイヤルのバスを使えば桜橋口まで無料 流石に通勤には使えんけど。

構造・建物

• ここ敷地面積広いな、メインの入り口は土佐堀通り側かな？
  • 北がエントランスでしょ？ミナミ側は建物東西も建物があるんでようね？かなり高層階にいかないと眺望は皆無になるから設定安いのでしょうか？
  • 個人的には、北側の低層階は安くても嫌ですね。 騒音排ガス眺望無しの3点セットですから．．．
• 低所得者でも買える価格重視路線ですね。 19階建てでも免震や制震ではなく耐震っぽいのが不安。
• この土地に１９階建て、２００戸、HPのプランを見る限り、おそらく２棟の配当計画だと思われます。 であれば、かなり住戸からの前立てが気になると思いますが、どうなんでしょうか。南東向きの上層階は視界が抜けそうですが、それらの住戸に関してはそれなりの価格になりそう。 逆に西南向きは隣接ビルに接近しすぎなので、2100万台～というかかくなのでしょう。 と勝手に想定してます。
• 建築現場で配置図を見ました。 北と南の2棟で繋がっていて、エントランスは北側です。
• ２棟で北から見てTの字で建てる見たい、安いのは北側の低層階だな。
• ハセコーが一番不安
• ビルの谷間。南北側は道路に面していますが、東西側低層階はビルの壁か窓しか見えませんね。 どんな設計なのか全く知らないのですが。 東西側低層階、夜寝るだけの働き者には向いていますが、もっと安くしないと。
• 西向きの部屋もあるようですが西側はビルが隣接してませんでした？ 低層階は日当たり無しでしょうか？
  • 低層階はほとんど厳しいと思います。東側もパーキングなので西も東も厳しいと思います。南側は道路なのである程度は大丈夫だと思いますが。まー安いには安い理由があります。でも大阪市内だとこんなもんなんですよね。
• 東西向きの低層階はビルの谷間ですね。 この不景気ですからもっと安くてもいい。水をテーマにした中庭、ってありますが、これが少しは低層階の救いになるのかな。
• 安い！と思って見に行きましたが 西向きでは陽当り厳しそうですね。。 陽当りの悪い暮らしは私はできないためここはやめます。
• 購入を検討しましたが、アウトポール設計ではなく部屋の形も悪いですね。
• 私の実家がビルに殆ど隙間なく四方囲まれてたアパートでしたが、暗かったです。夜みたいな感じです。 ローレルコート中之島の西向きベランダはとなりまで駐輪場があり間隔があるんでそこまでではないと思うんですが…。
• 南を検討していますが駐車場があり前建てが気になります。土地の広さから10階建てクラスが将来建つことも考えられるので高層階までいかないとお見合いでの前建て不安が消えることもなさそう。唯一の救いは広めのセットバックかな。
• 近所に住んでいる者です。モデルルーム見学に行きました。良いマンションだと思います。でも、西側は少し暗い気がします。購入するなら南側が良いですね。
• 非常階段が鉄骨階段なんですが、みなさんどう思われますか？
  • 去年、近鉄の他の新築マンションが出来上がっていて、鉄骨の非常階段を外から見て、危なそうだなと思いました。
• 北側って言葉が散見されますが、北向きバルコニーの間取りってあるんですか？
  • 北側バルコニーは無いですよ。 西向きのベランダの棟を北棟って表記していると思います。
• 免震は管理費もあがるし不要かもですが19階建にしては耐震管理甘いかな〜と。
• 下記も安い理由ですかね。

1. 田の字=内廊下じゃない
2. アウトポール設計じゃない
3. ペアガラスじゃない

• 西向きは、小さい道路を隔てて大きいマンションが有りますね 最上階付近じゃないと、眺望はブロックされている感じです。

共用施設

• 駐車場100台分のうち96台分が機械式ってのが気になります。 雨ざらしの機械式駐車場は故障・トラブルが多いし、多額の修繕費用がかかるので。

設備・仕様

• ディスポーザーはトラブルが多いのでなくても良いです ごみドラムがあるので良いと思います。
• エレベーターが２基しかありませんので朝はかなり込み合うと思いますが、どうでしょうか？
  • エレベーター若干混み合うと思いますよ。 私は低層階希望なので、通勤時は階段かな〜と思ってます。 ただ、3台だと多い気がしますし…。 維持がかかるし仕方がないかなぁ〜と。 悩ましいですねぇ。
• こちらはペアガラスではないのが気になるのですが 騒音、どうでしょうか？
  • 環境音については選ばれる部屋、階層、向きにもよるので一概には言えませんが北棟の低層階でなければ比較的静かではないでしょうか？ただ主観となりますので気になるのであれば実際に現地で確認すべきかと思います。朝と夜、平日と休日で違います。祝日は右翼も来ますwこれも一般的な話ですが、賃貸と分譲では壁の厚さや窓の規格などすべてにおいてグレードが高いと思います。 ペアガラスは魅力ではありますが、気に入った物件に ついてたらラッキーくらいに思ったほうが物件選びが楽ですよ。
• 今悩んでいるのはキッチンの吊り戸棚の有無。 吊り戸棚が無ければリビングまでがスッキリと広く感じますがキッチンまわりの収納が減ります。 あ～、ギリギリまで決めれません。
  • キッチンの吊り戸棚悩みますよね。 モデルルームで吊り戸棚がない状態を見てしまうと、リビングが広く見えていいなぁと思ってしまいます。 でも、これから物が増える事を考えると吊り戸棚は必要だと思い、泣く泣く吊り戸棚設置する事になりそうです。
  • 吊戸棚悩む人多いですね。 私は背も低いので使用頻度が少ない物の入れっぱなし状態になると 思うので必要ないと思います。 先の方が書かれているように、物を捨てられないタイプの人は必要かもしれないですね。 私は本当に必要な物しか持たないように心がけているので台所用品も少ないです。 って言うか少なくしました＾＾ 物が少ないと引越しも片付けも簡単ですよ。
• 全家庭の全生ゴミがエレベーター経由となると毎朝めっちゃ臭くなりそうですね。ちょっと恐ろしい。笑。
  • 各階にゴミステーションがあると便利かもしれないですが、臭いが出るだろうし虫も臭いにつられてきそうなので私はなくて良かったと思います。 曜日でゴミの日が決まっているのが嫌だったので、２４時間いつでもごみを捨てれるゴミドラムが気に入ってます。

間取り

• 2LDK～4LDK 60.73m2～86.08m2
• 私もアウトポール設計でない点、洋室2の形の悪さが気に入りません。間取りに気になる点が多くて止めました。車の騒音を考慮して南面のGタイプを検討していましたが 　洗面所も設計上、無理矢理組み込んで細長くなってるし・・・あまりいい間取りだとは思えず断念しました。 せめて、2）の問題が無ければ考える余地はあったんですけど。

1. 洋室1は廊下側に窓があり、暗そう
2. 洋室2は実際には5畳なく狭過ぎる、形が悪い
3. フリールーム があり、採光が心配
4. 和室に窓がない（プラン変更で和室を 無くせばいいのですが

• • 私はＥかＤのタイプを検討してたので、Ｇタイプは全く見てませんでした。 確かに洋室2の部屋が使いにくそうですねぇ。 私が検討してるＥタイプも洋室2が使いにくいかたちして悩んだんですが、私達は住めば都な人間で、こだわりというかそういうのがないので…。
  • 私もアウトポール設計でない点、洋室2の形の悪さが気に入りません。
• ＨタイプとＩタイプで迷っています。 Ｈタイプの洋室2は使い勝手が悪そうな感じもしますし。 皆さんはどう思われますか？
  • 私たちはGですが。。。 納戸があるので、Iの方がすっきりするかなぁ。確かにHの洋室２は使い勝手悪そうですね(汗
  • 私たちはGですが。。。 納戸があるので、Iの方がすっきりするかなぁ。確かにHの洋室２は使い勝手悪そうですね(汗
  • Hの間取りは採光の問題で仕方ないとは言え、家具も置けそうにないですもんね。 ただその分値段も安くなるので、浮いたお金で後から内装屋にたのんでバッチリあった建て付けのテーブルを作ろうかと考えてます。三角部分には花も置けるし良いよ！と妻を説得しました。
  • Ｇタイプですか！広くて魅力的なお部屋ですね。私たちはご予算的に無理ですが。。。やはり納戸はあるに越したことないですよね。ありがとうございます。Ｇタイプですか！広くて魅力的なお部屋ですね。私たちはご予算的に無理ですが。。。やはり納戸はあるに越したことないですよね。ありがとうございます。

買い物・食事

• 日常生活は新町が便利でしょうね。 スーパーはライフ、コーヨー、関西スーパーがありますし、ドラッグストア、区役所、図書館、子供文化センター といろいろと揃っています。 ここ江戸堀だと、ライフ、100円ローソン、京町堀の精肉店ぐらいでしょうか。 私はスーパーがたくさんあって、小さい子供がいるので図書館等の施設が近い新町がいいです。でも主人はキタの方に勤めているので、江戸堀の方が便利です。

育児・教育

• 学区も良いところですよ。
• 立地や校区などなどバランスがとれてると思いますし。 公園も近いし子育てしやすいと思いますよ。 もし、子どもが出来なくて夫婦2人でも大阪や難波などなどおでかけしやすですよね。

周辺環境・治安

• 中之島の終端地ですね。 ここの雰囲気は阿波座そのものです。
  • 確かにココは阿波座ですね。 私は阿波座の雑多感、それでいて小洒落たお店が多い本町と、落ち着いた中之島が近いのが良い。
• 南面だと土佐堀通りやあみだ池筋の騒音は大丈夫ですか？ 窓を開けて過ごせそうですか？
  • 土佐堀・あみだ池筋は騒音はわかりませんが、交通量はあります。 市内の利便性が良い立地では窓開けたらどこもうるさいのでは？
  • 道路の騒音なんて毎週、日曜日に出没する街宣車に比べたらなんともないです。 日曜の昼間は、本当にうるさくて窓は絶対、開けれません。
    • 街宣車って、一体どこに住んでいるの？
    • 近くに領事館があって、毎週日曜日に周辺を右翼の街宣車がぐるぐる回っててます。 日曜日に現地に行ったらすぐ分かるよ。
    • 中国領事館ですかね、多分。 それならプレミスト京町堀には、街宣車の騒音被害があるんですね。
• 大阪市内は夜は交通量がぐっと減りますが夜中はトラックが多いと 言う話ですけど、窓を閉めていたらどれぐらいの騒音になるのでしょうね。 マンションは機密性も良いので窓を閉めていたら気にならないと思うのですけど。
• 購入検討中です。　立地はホントにいいですね。 現在は道路沿いの分譲マンション住まいです。 車の音は窓をしめたら案外気になりません。 マンション上階の人の生活音が夜中まで激しいのでそちらの音が一番気になります。
  • 車の音って、窓閉めたらほとんど聞こえないですよね！！ 今一軒家ですが、隣の家と近い為声とか音が今は気になります。マンションの方が壁が厚いのかなって思ったり。。
• 確かにすべてにおいて中途半端。 でも、私は別に気にならないんです。 比べたらいくらでも上がありますよ。 現地を見て納得できるんですよ。あの価格だからかぁって。 それって、ある意味適正価格なのかなと。 なので購入を考えてます。 別に歩けば靱公園にでもどこにでも行きやすいし、梅田にも散歩がてら歩いて行けますし、駅も10分圏内なら健康のために歩くのにはちょうどいいで す。西区の中にでももいい悪いあると思いますが、私達には十分です。徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。で も、便利で環境がいいところがいい。 このマンションを選ばれる方はそんな感覚の人が多いんじゃないかと思います。 堀江とかいわゆる人気エリアに住みたい人・余裕がある人ははなからここを視野にいれないのではないかと考えてます。
• 大地震が来たら川が氾濫して大変なことにならないかだけが心配です。この辺りは昔海だったようなので地盤も心配しています。
• 土佐堀通りに面した部屋を借りていますが、窓を開けているとテレビの音が聞こえません。夜や休日は交通量が少なくな りますが、窓を閉めて寝ても車がビュンビュン走っている音は聞こえます。最初はかなり気になりましたが、慣れました。もちろん賃貸だからうるさいとは思う のですが、分譲は防音がしっかりしていると言っても、窓を開けて過ごすとちょうどいい時期には窓を開けたいと思うので、私はローレルを購入するなら南棟し か考えていません。音は上にも上がるので中層階、上層階でも北棟はうるさいと思います。
• ローレルコート中之島の南向き棟の並びに住んでいるものですが、騒音、排ガスはまず問題ございません。土佐堀通りに面してる西向き棟(特にＡタイプ)は五月蝿そうですが。
• やっぱりここはうるさいんでしょうか？現地行ってきましたがかなりパツパツですね？
  • 静かではないです。 土佐堀通りに向いて窓のある部屋は、窓を開けているとまぁまぁうるさいと思います。 確かに現地は、パツパツですね。

周辺施設

その他

• 気になった所

1. ディスポーザーがない
2. 200戸でしかもファミリーが多そうなのにEVが2台しかない
3. メインの入口が南側

• イイと思った所

1. ゴミドラム
2. 外観が思ったほどショボくない
3. 駐車場が100台分ある

• 第１期１次で契約済のものです。 このマンションを決めた理由

1. 立地 →西区であること、駅から徒歩１０分圏内。 校区も評判はいいとの事。キタとミナミに出かけやすい事や靭公園が近い事です。
2. 価格 →ベランダ西向きなら大阪市内のいいなぁ~と思う場所で築１０年中古マンションより安かったりします。 住宅ローンは出来るだけ少なくしたかったからです。返済額が今の家賃よりも共益費・管理費込みで安い様にしたかったからです。
3. 人気 →売れ残らない物件がいいと思いました。 この立地でこの価格なら売れ残ることはないだろうと思いました。　 ＭＲに行ってその気持ちに確信を持てたので、そく購入の意思を示しました。
4. マンションの設備 →オプションで費用がかさむのは嫌でしたので、生活に必要な設備がオプションでないところがよかったです。 食器洗い機もオプションだったりするマンションがあったりするみたですし。 あと、マンション自体にこれはどうなんだろ～維持管理がかって後々困るだろうなぁっていう施設が少なかったからです。

掲示板

• 「ローレルコート中之島」についての口コミ掲示板
• （仮称）中之島プロジェクトってどうですか？