シティハウス豊洲キャナルテラス

2012年2月23日 (木) 01:30時点における版

シティハウス豊洲キャナルテラス

物件概要

• 所在地：東京都 江東区塩浜1丁目10番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
2. ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
3. 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
4. 京葉線 「越中島」駅 徒歩15分

• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組　東京本店　

価格・コスト・販売時状況

• いくら位になるんだろう…。豊洲は値上がりしてるから、７０平米で６０００万～みたいな感じになるのかなぁ。
  • 塩浜だから全然安いでしょ。
• 塩浜は辰巳に比べたらマシな地域だし、東雲の晴海通り沿いは人の住む所ではないので、ブランズよりは高い。 かといって全戸東(北振り？)向きなので、平均単価は坪240程度になるのでは？
• ７０㎡くらいの部屋がほとんどみたい。４，０００万円前後でしょうか？５，０００万円近くまでいくのですか？
• 塩浜の相場は豊洲より安いみたいだよ。
  • 豊洲より安いって当たり前でしょ。枝川よりも安いんじゃないの。
• ここは３年ぐらい前に日通の倉庫だったところをスミフが購入したところ。 当時の購入額は相当高くて（売買価格はネットで開示されていたが忘れました）、資材の高騰もあり 建設を見送った物件みたいです。 ６０万～７０万／㎡で出せるかな？？
• このような再開発地域で徒歩15分近くかかる物件は、微妙ですね。 この程度の広さなら永住するには家族が増えた時にちと辛いし、 売却するにも、土地柄供給過多で売却益はまず出ないだろうし。

交通

• まぁせいぜい駅まで毎日15分歩いて下さいな
  • 駅までちょっと遠いけど、銀座も徒歩圏だしね。キャナルでジョギングも出来ますよね。
  • ここは銀座徒歩圏とは言わないだろ。銀座だと、豊洲から電車で5分くらいじゃなかったっけ？
• 遠っ！不便窮まりない。 相当安くないと買う価値なし。
• 運河沿いが歩けるようになれば、駅との距離も縮まって検討できるレベルになりそうだけど... 毎日遠回りするように駅まで歩くのは地味にキツいなぁ。
• 日本橋周辺にも通勤が便利。 東雲とかの僻地でもない。
• 徒歩14分の豊洲駅が最寄とは… そんな場所があったなんて驚きですね。
• 豊洲、木場、越中島徒歩１５分程度だな。 門仲は徒歩２５分かな？
• 不動産屋の言う時間は１割増しして考えないと。 徒歩14分表示だったら、玄関からホームまで20分はかかる。 バスもないんじゃ、雨の日は大変だな。
• 豊洲に行くまでに橋を二度渡らないといけないのが面倒。 橋は結構高低差があって丘のよう。
• 都心勤務なら木場駅使う人が多いと思うよ。
• 通勤は方向によりますが、雨の日はタクシー使えば言うほど悪くないですよ。 豊洲、木場駅は７１０円、東京駅も１５００～１８００円で行けます。（帰れます！） 都バスも塩浜１丁目バス停から豊洲（東京ビッグサイト行き）、門仲まで運行してます。 あと初詣は富岡八幡宮や深川成田山も徒歩です。（１５分歩けない人は無理ですが・・・）
• 駅まで徒歩１５分って通勤・通学大変だよね。 学生は自転車かな。 駅までのバス便って充実しているんですかね？
  • 塩浜一丁目バス停まで歩いて3-4分かかるな。 豊洲駅はバス停3つ先で信号にどのくらい引っかかるかによるけど乗車は5分くらい。 バスの本数もストレスかからないくらいにはあると思う。 逆に門仲方面は乗車10分弱ってところかな。
• 通勤もそうですが、豊洲駅の駐輪場って空きはあるんですかね？
• 近所のものです 今回の震災でよかった点がありました どの駅にも微妙に遠いですが 越中島（いつも使っています　私の足で徒歩18分）、豊洲、木場、門前中町まで歩けるので 普通に出勤できています 月曜日は豊洲を使いましたが　ホームに人はたくさんいましたが 車内はそれほど混んでませんでした 火曜日いつもの京葉線を使いましたが　運行は各停のみなので　本数は通勤時とほぼ同じ（笑） 普段は　朝は １時間に６本　夜は１時間に４本しか電車は来ませんが。。。 先週の金曜日は　品川から１時間５０分で家に着きました

構造・建物

• 全戸”水辺向き”です。
• 運河向かいのマンションとバルコニーがちょうど対面する感じになりそうですね。 高層階で向かいのマンションを抜けないと、開放感あふれるどころか緊張感バリバリになりそう。
• 運河に面している眺望が売りかな？相当いいと思いますよ！
• 全戸運河向きは素晴らしいが、ちょっと運河狭いですね。

共用施設

• 我が家は車を持たない予定なんですが、ここってカーシェアリングの予定はあるんですかね？ マンションの駐車場が万が一借りられなかった場合、周りの駐車場も高そうですよね。。
  • 144戸中94台なのでないんじゃないかなぁ＞カーシェア でもまだ情報が出揃っていないのでなんとも言えないですよね。 車が合ったほうがこの辺りは断然便利だろうなぁと思います。 道も広めに作られているので運転しやすいですし。

設備・仕様

• 相当いいスペックになるみたいだよね。
• どうだろう。 シティハウスシリーズはタワーに比べて天井が低かったり、ディスポーザーがなかったり、 水周りの天板が人造大理石だったり、タンク付きトイレだったりするが。
• ここはキャナルに面したダイレクトウィンドウ、ビューバス仕様が人気と予想。

間取り

• オール3LDK　69.11平米～71.11平米
• 全戸㎡数がほぼ同じなのはよい。
• オール３ＬＤＫはいいですね。でも部屋ちょっと狭くありません？ ほんとの豊洲はやや背伸びせざるえない身なので、間取りと価格に期待してます。

買い物・食事

• 買い物は近くの赤札堂だな…
• 知り合いがこの辺りに何人か居るからどんな感じか聞いてみたらイトーヨーカ堂も豊洲も近いから結構便利だって言ってました。
• ファミリーには良いんじゃない？ ヨーカ堂もあるし赤札もあるから。 豊洲のほうに橋を渡れば、ビバ文化ららぽと便利だし。 奥さん・子供は住みやすいかもね。 ただお父さんの通勤は大変だけど。
• ヨーカドーは自転車じゃないと行けなさそうですよね。 歩いていける範囲のスーパーは赤札堂でしょうか。 そもそもこのマンションの周りにはお店が少ないみたいですね。。
• ここは買い物はららぽーとよりはギャザリアの方が便利でしょうか？ ちょっと橋を渡るのは冬だと寒いかな、と。。。
• 徒歩10分にスーパービバホームがあるのは便利ですね。 本来DIC資材を扱うホームセンターですが、生活館では 日用雑貨が一通り揃うしスーパーも併設されていて、ここ1箇所で必要なものが 入手できるので重宝します。物件からは少し距離がありますが自転車があれば問題なしですね。
  • スーパービバホームは入居直後は特にお世話になりそうですよね。 自転車でも行けますし、結構駐車場も駐車台数が多いので車で行こうかな…と思っています。 最初のうちは大物買いそうですし。。。 ここは洗剤やトイレットペーパーなどの日用雑貨も安いのがいいですよね！
  • ビバホームの２階には電機屋、本屋、ドラッグストア、スーパーマーケットやフードコートもあり、 ららぽーとまでいかなくても事足りるくらいだと思います。
• 近所に住んでますが、この辺はイトーヨーカ堂＆キャナルぐらいしかないですね。 商店街は無いですし、小さなお店は非常に少ないです。 確かに門前仲町や豊洲も徒歩圏内で銀座も近くではあります。

育児・教育

• 人口が急増しているようですが、 幼稚園や保育園が余裕あるのかが心配です。
  • 枝川の方の保育園だと今度の4月入園の２次募集がかかっていたりするので そんなに熾烈ではないのかなと思っています
• 保育園、幼稚園は子供が少ないために、今のところはそんなではなさそうですよね。 たしかに、子供の数が増えたら急に保育園が増えるわけでもないし心配ですよね。
• 学区の平久小学校は校舎かなりぼろく 体質が古いので、地震時に心配ですね。

周辺環境・治安

• 周辺の環境は知らないけど。都心に近いのはかなりプラス材料。
• ここの場所でよく「豊洲」なんてつけるよな。 普通に「塩浜」でいいだろ。
• 住所を書かなきゃならないときに、 「塩浜」と書く勇気があるかどうかですね。
  • だいたい塩浜なのに、マンション名が豊洲という時点で終わっている。
    • 塩浜があまりにも無名な地域だから駅名使ってるんじゃないですか？ 結構ありますよ。そういうの。
    • 違うでしょ 豊洲にしないと売れないからだよ。
• 500円パーキング跡地かー。
• 都心はドンドン様変わりして行くんですね。昔は倉庫とかしか無かったのに。資産価値も急上昇です。
  • ここは、豊洲に一番近い塩浜ですね。 シンボルとの二段構えで、お客は一網打尽ですかね。
• 豊洲に住みたい人は多いかもしれないが、塩浜はほぼ皆無。 豊洲に住んでるとは口が避けても言えない立地。
• さすが水辺の生活。 近くには船舶の給油所がありますね。 雰囲気バッチリです。
• きのうも現地に行ってきましたが、ここは袋小路で車の往来もなく、静かな雰囲気でした。 東雲はイオンへの便利さがあるものの、静かに暮らすという点ではイマイチに感じました。
• うちは、就学前の子供がいるので、徒歩数分の距離に保育園や小学校、スーパーがあるかなどが気になります。そういう観点では、東雲の方がうちにはあっていそうです。
• ここは液状化の心配はなさそうですね。 江東区のＨＰでも豊洲３丁目、５丁目に液状化があったって出てました・・・。 駅徒歩１４分は気になるが、安全性は捨てがたい！http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
  • 心配がないってことはない 今たまたま液状化が現れていないだけかも
• この近辺は倉庫街ですし、嫌悪施設もあります。駅も遠い。もちろん豊洲ではない。

周辺施設

その他

掲示板

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