エアフォレスト一番町

2010年3月4日 (木) 18:38時点における版

外観写真

遠景写真

物件概要

• 所在地：西宮市苦楽園一番町53-1
• 交通

1. 阪急「苦楽園口」駅　徒歩14分
2. 阪急「夙川」駅　　バス7分　徒歩1分
3. JR「芦屋」駅　　バス9分　徒歩1分　（バス停「苦楽園麓」）

• 総戸数：91戸（フォレストテラス：38戸／フロントテラス：53戸）
• 構造、建物階数：

1. フォレストテラス：鉄筋コンクリート造、地上3階・地下2階建
2. フロントテラス：鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階建

• 分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：平成20年12月竣工済
• 売主：ハイエリア株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4,620万円（2LDK・79.30㎡、1戸）～18,780万円（5LDK+DEN・229.73㎡、1戸）
• ６９平米でも５千万くらいしても不思議ないかも。
• 69.58㎡のお部屋は3480万円です。 その部屋は安くないですよ。半地下だし南側バルコニーの目の前にもう一棟の建物が建つんだもん。確かにあの立地で眺望が無い部屋は厳しいですが、１Ｆで3,480万なら同じ広さの２Ｆ、３Ｆでも、３千万円だろうから割安かも。
• 駅から遠いというのと坂を上るってことで、苦楽園の物件にしては安い設定にしたんでしょうねぇ。
• 眺望の有る部屋は６９㎡でも５０００万近くするんですね。予想通りとは言え「高っ」って言いたくなる金額ですね(^^;)広い部屋の価格は想像するだけで怖いっす(^^;)
• 全９０戸の内、１割ぐらいは残ってるみたいです。残ってるのはどれも８０００万以上の物件ですが、値下げ交渉したらあっさり１５００万ぐらい落ちました。

交通

• 苦楽園駅から歩いてみましたが、距離が遠いし、最後の長い坂道もしんどかった。若い人なら苦にならないかもしれませんが、中高年であの距離を歩くのは夏と冬はかなりしんどいものがありますね。
• バス停が近い。阪急苦楽園口まで一本道で、以外に歩ける。

構造・建物

• 広々したテラスも付いてるし、１Ｆでも眺め良さそう。
• 高級感、設備仕様、立地・・・値段に納得させられました。
• 閑静かつお洒落！
• 決めた理由が「住宅瑕疵担保履行法」に加入してあるという事業主の姿勢です！今年の10月以降に施工する物件にのみ加入が義務付けられるにも関わらず、事業主が中小ゆえの不安を解消するために加入ましたとのこと、もっともネックであった部分にある程度の安心が備わったので購入の決意に至ったわけであります。
• 何故か南面採光部のサッシ幅が狭いと感じるんですが。

共用施設

• すごく綺麗で気に入ってます。共用部分とかも素敵だし。
• 間取り図みると、えらく使いにくそうですが、実際の使用感より共用施設を重視する方用マンションでしょうか。

設備・仕様

• キッチンの形状とか変わってて面白いですね。

間取り

• 2LDK～5LDK+DEN
• ベランダが広いのが気に入ってるんですけど。
• 部屋の大きさですが我が家は９０㎡の部屋を検討中です。間取りにもう少し、工夫があればと思うのですが

買い物・食事

• ここのエリアは関西スーパーとコープがギリギリ徒歩圏でしょうか。　あのプール横のたこ焼き屋さん美味しいです。
• スーパーが近い。ここから南西に5分なら、岩園のいかりスーパーか、大原の神戸屋あたりまででしょう。

育児・教育

• 小学校の学区は苦楽園小学校であり、広告では徒歩14分とありますがあの急勾配（５０ｃｃのスクーターでは３０ｋｍは出ない）で大人でも30分近くはかかります。
• 小学校までの坂がきついのが気になります。。。苦楽園中学校にあがればもっと南の方（夙川小学校区とか）からも通うことになるので、ここならまだ近い方ですかね。でも心配するのは親の理屈･･･というか親の立場だけで、子供は皆普通に通ってますよ。
• 苦楽園小学校までの通学ですが周辺に同級生がいっぱい住んでるからワイワイ遊びながら楽しく通学できますよ。正直あんな坂序の口です！寄り道してダラダラ帰らなければ20分以上もかかりません。夙川小学校、北夙川小学校エリアは人気ですが、お金のかからない公立中学進学を考えてください。そして養育では苦楽園小学校、苦楽園中学校、西宮北高校、普通に勉強しておけば神戸市ではないのでネームの悪くない公立に全て歩いて通えます。しかも徐々に近くなる。経済的にすごく助かるのは間違いないと思いますよ。マンションの値段以上に教育費は侮れないですからね。
• 途中信号もありませんし交通量も知れてますから下手に街中の学校より親としてはよっぽど安心ですしね。

周辺環境・治安

• 大通り沿いで交通量かなり多く結構うるさいです。
• 前面道路が急な登り坂になっている関係で、どうしても鼻息荒い車が排ガスを平地より多く出して朝から晩まで通りますから、空気も必ずしも良く無いです。
• バス通りに面しているのでしかも急勾配の始まるところなので夜はバスの音が響きます。サッシを閉めると大丈夫かとは思いますが。。。
• 大人、子供、上品な人が多く治安が物凄く良い。将来もこの周辺に住み続け、子供をこの環境で育てたいのです。

周辺施設

• 周辺には内科、外科、歯医者、郵便局、薬局、コンビニ、、、生活に欠かせないものはだいたい揃う。
• テキストテキストテキスト

その他

• 利便性と環境（自然と空気）のどちらも中途半端。駅から遠いわりに、眺望以外はメリットがありません。
• 購入の対象としては子供がいない夫婦か、定年後の方にはよいかと思います。
• 苦楽園の番町など山の斜面地で不動産を検討する時に気にするべきポイントは、盛土や急傾斜崩壊地区（土砂崩れ、斜面災害）、土石流などのリスクがある立地、地勢かどうかですね。

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