グローリオ越谷 ステーションタワー

2012年1月26日 (木) 23:07時点における版

グローリオ越谷 ステーションタワー

物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
• 総戸数：421戸（住戸397戸、店舗24戸）
• 構造、建物階数：地上29階地下1階塔屋2階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年08月
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：佐藤工業

価格・コスト・販売時状況

交通

• 新越谷に準急止まるようになったのっていつからなんですか？二路線利用の意味では駅としては元々新越谷駅の方が利用価値はありますよね。別に越谷駅が劣ってるというわけではないですけど。市役所近いし越谷市の窓口的なポジションだと思うので今回の開発はよいことでしょうね。
• 伊勢崎線が複々線であることもポイントです。ラッシュ時は準急急行が3分おきに来ます。階段登ってホームに行くと、もう電車が来てるということが多い。職場が日比谷線、半蔵門線、千代田線（北千住乗り換え）沿線なら便利です。山手線だと少し接続が悪いです。
• 本数が多い分、最初の列車を見送るとどんどん来る次からの列車が空いていたりと本数の豊富さのありがたみがあります。また越谷は準急もとまるから穴場かも。各駅の駅はかつて指摘された問題がありますが越谷に関しては問題はないと思います。
• 電車の本数は大変多いです。ラッシュ時は準急、急行が3分に1本来ます。それとは別に各駅停車の電車も走ってます。

構造・建物

• ２９階建になるようですよ。最上階は特別仕様なんかになるのでしょうかね。モデルルームが楽しみですね。

共用施設

• あの立地を考えたらまず100％駐車場確保は無理でしょ
• 物件概要見たら機械式124台ってありますね　戸数に対してちょっと少なめかな機械式なのはもう仕方ないんだろう
• エレベーターの数は通常、設計するにあたってバランスがよいとされている数は50～80世帯に1基程度とされている様です。こちらは397世帯なので3台だとこの計算だと少ない感じもしますが、エレベーターの数を決める時は各住戸の間取りから、マンション全体の人数を算出してＥＶ会社がラッシュ時の計算をして数を決定している様なのでこの台数に結果がでたのかもしれませんね。
• 見に行ったんだけど駐車場高いのとエレベーター少なくないかここ？400世帯に２台？非常用足して３台？それ以外は悪くないと思うんだけど。
• エレベーターの数は非常用は通常時も利用できるかによりますよね。通常は100世帯にエレベーター1台ってところでしょうか。少ないというか、待つ可能性が高いですよね。低層階や中層階にすんでいるなら階段を利用できるし通勤には支障はでないのでは？エレベーターの広さはどのくらいなのでしょうか？乗車人数は何人なのかも大事ですよね。

設備・仕様

• トイレはタンクレスじゃないんだー。どうせ強気に出るならもうちょっといい仕様にしても良かったのに。凡庸な間取りもタワマンじゃ仕方無いし。
• オール電化ですか・・・。実際電気止まったらモロに影響受けますからね・・。ちょっと前までは絶対オール電化がいいって思っていたのですが、未だとちょっと複雑です。
• 90以上あるのに1418バスやキッチン狭かったり、タワー故の制約があるのかな。

間取り

• 代表間取り見たけど、なんで4LDKのタイプリビングに接する可動ドアの部屋が窓際じゃないんだろう。なんか微妙に使い勝手の悪そうな4LDKだなあ... もっと他のパターン出てこないかな。
• 間取りパターンも色々増えてるけど、80-Eタイプとやら、くの字に曲がった4.4畳の部屋とか使い勝手悪そう… 図面見ただけで広さが感じられないよ勿体無い
• 90あったらどっか広く使いたいですよね。うちは70の部屋を検討しましたが一つ一つの部屋がすごくちいさい四畳半レベルでリビングと敷居をとり広くしようとしたんですがそれでも使い勝手わるく感じたのでやめました。まだ一歳の娘が大きくなったとき自分の部屋をくれといわれたら親の居場所に困りそうなので。
• ちょっと間取りが勿体無いですよね。この辺りでお金持ってる人が新築を買おうとしても戸建てでよい場所は段々限られてきていますし、タワーが出来れば目を引くから殺到するのも当然かもしれませんね。そんなに上層階でなければ意外と難なく購入できそうなきもしますが、間取りに少々納得いかないところが自分としてはネックです。

買い物・食事

• 越谷駅周辺ってパン屋ないね。ヴィドフランスすら越谷駅だけすっ飛ばして無いような。越谷にありすぎるからもういいけど。越谷の人気パン屋は郊外型ってイメージだ。それこそ市役所の通り沿いに何軒もあるよね。自分はサンメリーが好き。でも徒歩圏にも欲しい。
• 買い物はヨークマート・カスミ・ベルク・ベルクス・コモディ・Mr.MAX・レイクタウン、まあ範囲広げればたくさんあるから不便は無いよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 新越谷方面の長屋風？のテナントとかどうもぱっとしないし駅周辺に店が多いのに暗いイメージだったから、これを機に明るくなってほしい
• 治安はハッキリ言ってあまり良くない。不審者情報もすごく多い。市役所のホームページでも確認できます。小さい子供や女の子の子供がいる家庭は過度の心配は不要だが、一応気をつけて！あと、今の市長と市議会議員の面々・・・田舎者行政というか・・・政党の勢力・・まあ、いろんな支持政党や宗教の方がいるのであとは市民になったら少し関心は必要です。

周辺施設

• 児童館が2つに科学館あるのは子を持つ人はけっこう羨ましがる環境。吉川や草加からも児童館に遊びに来てる人に会った事があります。そういうイメージから、子ども持ったら越谷で家探そうかなって人もいますしね。
• 埼玉県立大学って聞くと浦和あたりにありそうだけど越谷なんですね。看護系の大学というのも名前からではわかりません。児童館や科学館が充実しているのは、お子さんを持つ家庭なら重宝しそうですね。
• 県立大学って聞くと総合大学的なイメージですが、福祉・医療系の単科大学なんですよね。公開講座には海堂尊とかの講義とかもあって結構充実してます。文教大学も公開講座があるし、市で行う講座とかも含めると大人が学ぶ場がそこそこ多くて質も高いのは住んでみてわかる魅力です。こういうのに興味がある人には越谷はいいところじゃないでしょうか。能楽堂があるし和太鼓など伝統芸術を学ぶ場もありますし、老後も中々楽しそうです。
• 図書館の分館が出来ると蔵書も増えるしいいですね。自分は図書館好きなんですが越谷の蔵書はいまいち物足らず、吉川市立図書館と併用してます。パスポートセンターが出来るって事は、市役所の空いたスペースはどうなるんでしょうね。今年から色々課の名前が変わったりけっこう組織図に変更が見られますので、いいように改革されてればいいんですけど。
• 越谷駅前は街として成熟してるから住みやすいんですよ。近所に住むものとしてはデパートとかレジャー施設ないけど、小児科等選べるほど充実してるし近くに市役所や税務署もあるし教育機関もきちんと整ってる。そういうところで住みやすさを感じますね。欠点としていうなら道が狭いところが多いかな。後駅周辺は緑が少ない。
• 伊勢崎線は電車のレジャーが充実してるのもいいですよ～。どこか出かけたいと思えば、沿線にレジャースポットが満載。日光、鬼怒、館林など群馬方面、乗り換えて秩父鉄道、復興したら会津方面にも出られますし定番の東武動物公園もある。都心方面には浅草、スカイツリー周辺などもあるし上野にも出やすい。武蔵野線を利用すれば鎌倉行きの臨時列車もあるし正月には成田詣特別列車も出ます。一時期電車お出かけに家族でハマったのですが、まだ行きつくした感はありません。楽しいですよ。
• 龍王峡はいいよ、すごくお勧め。大抵渓谷に公共機関で行くとなると駅から下りてバスで1時間とかになるけど、ここは駅徒歩5分。山歩きすると運転手も疲れるから帰りは危ないんだけど、ここなら安心。鬼怒からスペーシア使えば更に快適。特急停車駅じゃないのが残念だけど。
• 再開発のB-1棟の行政の施設が入る部分の図面を見る機会がありました。4階に図書室とパスポートセンター、5階が地域物産館と市民活動支援施設だそうです。図書室の面積は733平米とありました。サンシティの南部図書室よりちょっと広いくらいで、文庫本や趣味の本など軽めのものを中心に置くそうです。本格的な調べものとかにはやはり本館の方が良さそうですが場所柄人気の書籍は置いてもらえそうな感じです。

その他

掲示板

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