リバーガーデン千里丘 -けやき通り-

2012年1月19日 (木) 00:42時点における版

リバーガーデン千里丘

物件概要

• 所在地：大阪府 吹田市清水4205-1（地番）
• 交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩12分
• 総戸数：174戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月下旬予定
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,100万円台予定～3,800万円台予定
• 問題は、駅までの距離。ＪＲなら千里丘よりも茨木の方が近いかも知れません。 モノレールも利用しますが、宇野辺で降りるかたも結構いてますね。 １００平米で２９００～なので、日当たりなどを考慮すると３５００位になるのかな？ それでも、千里線周辺よりも１０００以上安いです。

交通

• 吹田ＩＣの料金所の裏側辺りだと思います。最寄り駅は千里丘か宇野辺か。車だと便利です。万博の近くでもあります。
• 駅は 遠いですが環境は 良いですね。
• ここ本気で検討されるなら、実際徒歩で宇野辺まであるき、さらに千里丘駅までを自転車で行ってみるとよい。 徒歩12分とはいえ、宇野辺駅の不便で寂しい感じや電車駅へのアクセスの悪さ、千里丘駅までの急な坂道アップダウンと駅周辺に自転車バイク駐輪スペースの少なさ。不便さは三国のリバーガーデンの比ではないぐらい不便。
• あおば通りはバスなかったですか？
• 現地周辺を歩いてみましたが、坂がきつくてとても千里丘駅まで歩けそうにありませんね。自転車を使うにしても、電動自転車じゃないと無理だと感じました。ミリカヒルズができることで、駅までのバス便がよくなればいいのですが・・・。
  • 駅が遠いのと高速が真後ろってだけで 環境はいいと思います。

構造・建物

• 現地に、外観予想の写真や耐震二級と大きく書かれてます。
• リバーの物件見てると 質の悪い住民でもめたり クロスや床がめくれてきたりと やはり安いだけに色々あるみたいです。耐震は二級となってるので 構造は安心できるけど 安い分内装は お金かけれないんでしょうね。
  • クロスや床がめくれるなんてありませんよ。 もし不具合あったら連絡すればすぐに来てくれます。 内装は標準的なマンションです。 外観は確かにお金かけてません。
    • 構造は良く内装は標準で外観だけがチープなら全然我慢できます！ 外観だけ見栄えよくて構造や内装が安物の方が怖いですよ。
• 友人がリバー物件買って何度も遊びに行きますがとてもキレイですよ。 管理が行き届いてます。 不具合もきちんと補修してくれてるそうです。 本当に安さしか魅力がなかったらここまで売れないですよね。 私もここを検討するにあたって友人の意見を参考にしてます。
• リバーに限らんけど、植栽の豊富なマンションは虫が多いよ 羽虫は当然として、ヤスデとかの地を這う虫がね。何年かに一回、梅雨時に大発生したりするよ。 高層階でも、出掛ける時は下に降りなあかんから、廊下を這ってるのに出くわしたりしますよ

共用施設

• 駐車場：181台（内来客用4台含む）　
• バイク置き場：ミニバイク29台、大型バイク10台
• 自転車置き場：388台（サイクルシェアリング用5台含む）
• ここの駐車場は機械式でもないし駐車場にエレベーターもない平面自走式。 駐車場に関してはメンテする場所ほとんどないからね。
• 普通駐車場代は駐車場のメンテ維持費に。 管理費は日々の管理に。 修繕費は修繕の積み立てに。 大規模修繕では駐車場も塗装などのメンテされるかもしれないしする必要ないかもしれない。 修繕費はちゃんと長期修繕計画に沿ってされるでしょう。
• 駐車場０～３０００ってのは気になります。途中で値上げするときに困りますからね。 今住んでるところは、駐車場代を値上げして積立に回しています。F
  • 駐車場のメンテコスト

=駐車場利用コストでは無いと思っています。 周辺の民間駐車場コスト比較して割安で有れば（今住んでいるところは６掛け位で、管理費と修繕積立に半々で配分しています。）不満はないと思うのですが、もう発表してるので仕方ないですが、０円は無いよね。 まあ、その分管理費化高くつくのかな～と思いますので、車を持っている居住者にとっては合算したコストが問題なので、管理費・修繕積立金がどうなのか知りたいところです。

• ０円は３階の屋根なしエレベーターなしで不便なので妥当かなと思いました。同条件で隣のマンションの駐車場が月額8000円です。 自走式でもメンテにはそれなりに費用がかかりますよ。 築10年も経てば、錆や雨漏り路面補修と。 マンション本体の大規模修繕の予算確保に、駐車場料金を上げることも検討されるくらいなので、0円なんて理解できないです。 羨ましいというより、人事ながらそんなので将来大丈夫？って感じです。
• 賃貸マンションで駐車場代を払っている人はやっぱり駐車場代の安い マンションをメリットと考えるでしょうから、購入者は車の所有率が 高いのではないでしょうか？ 又通勤に一台、奥様に一台って家庭も少なくないです。 0円だったらなおさらもう一台ってなる可能性も大だと思います。 支払いの事を考えたら駐車場代で他の経費が出てくると考えてしまいます。

設備・仕様

間取り

• 2LDK～5LDK＋N （Nは納戸です）71.39m2～110.08m2（トランクルーム面積を含む）

買い物・食事

• スーパーも近くですね。

育児・教育

• 学校も評判の中学校区ですよね。
• 大阪市内から千里丘に引っ越ししてきましたが 確かに幼稚園ママさんとのランチや集まりが多いです。市内でも私立に通わせていましたが ランチは行事がある時など年二回程度でした。吹田は 毎月数回集まりがあり 正直しんどいです。でも断りにくいし お付き合いが大変です。
• 学校は人気あるみたいですね。
• この周辺は大規模マンションが多いので、待機児童の問題や生徒数過密の可能性もあります。
• 中学も評判の中学で 良すぎて塾や家庭教師を付けないと周りに付いていけないらしいです。普通に出来る子でも周りのレベルが高いので内申が低くなるみたいです。

周辺環境・治安

• MBSの跡地前のマックスバリューの斜め前です。すぎ薬局の並びです。
• ここって以前は何の跡地だったのでしょうか？
  • JAの跡地です。裏に十数件の戸建ても建つようです。
• 千里丘がまずいんです。あの地区団地ないですし。小学生、中学生くらいの時の年収差はきついですよ！
• 駅はモノレールですけど徒歩2分だし回りの環境は便利そうです。 広い部屋はすぐに売れちゃいそうです。
• 地盤はどうなんでしょうか？
  • 悪くないと思います。
• ひとつ不安な事が・・ 高速道路にとても近いと思うのですが皆さん気にはなさらないですか？
  • 高速近くのマンションに住んでいる知り合いは 夜中でも車の音がうるさい、洗濯物が汚れるので長時間干せないなどと言っています。 まだ現地に出向いていないので自分の目で確認して検討したいと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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