アールブラン下丸子レジデンス

2011年11月30日 (水) 00:50時点における版

物件概要

• 所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地番）
• 交通：

1. 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩4分
2. 東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩9分
3. 東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩11分

• 総戸数：62戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,800万円台予定

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

• ディスポーザーは無い

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：46.52m2～70.91m2
• Qタイプのバルコニーは、広いバルコニーに物置や小屋建てちゃえるくらいですね。バルコニー使用料がいくらになるのかが恐ろしいです。 この部屋を買うからには思いっきりバルコニーを活用しないと

買い物・食事

• 武蔵新田の商店街はそんなには発達はしていません。しかし鵜の木よりはしっかりしています。
• 商店街は武蔵小山ほど派手さや楽しさはないけど、普段の日常使いにはほどよい商店街だと思います。 武蔵小山はスーパーが外れにあったり、食品以外のお店ばかりなので、日常使いよりはたまに遊びにいくくらいがちょうどいいかもしれませんよ。

育児・教育

• 小学校がすぐこのマンションの近くにありますが昔は急激な人口増加で入るのが困難な時期が数年前はあったようですが、今は問題なく入学できるようです。小学校レベルではみんな比較的収入格差の違いはなく仲良くしている様ですが、小学高学年、中学になるとハイソな家族の子供は塾に普段行っている為学力格差が大きくなってきます。元々地元の中学は治安が悪い事もあり、中学受験を意識する子供が小学高学年から多くなってきます。博士タイプと野生児がカオスしている構図です。
  • 矢口中学も公立なのでどうしても不良がいて学校周囲にタバコの吸殻があったりします。しかし昔の蒲田、川崎の不良とは程度もかなりスケールダウンしています。どこの公立中学もそんなもんじゃないでしょうか？私立進学校でも頭のいい不良は居るもんですし。自分の子供がその人たちに影響を受ける可能性を考えると私立中学が無難かなとは思いますが。。街中で喧嘩風景も見た記憶がありません。よっぽど蒲田駅周囲のあやしい通りにいかない限り危険を感じることはありません。
  • 矢口西小学校はすぐ目の前ですから助かります。最近中学校受験率も３０％近いといわれ少し安心しています。

周辺環境・治安

• 土地の液状化問題は大田区の環８以南地域はすべてやばいと思ったほうがいいと思います。ハザードマップで確認してください
• 飛行機の騒音ヒドイのてすか？ 周辺住民の方 教えてください。
  • 物件の近隣に住んでいますが、「そういえば聞こえるな」くらいに感じます。 うちはマンションです。今も聞こえていました。夜間は感じたことがないです。 もちろん個人差があると思うので、１度物件辺りで確認してみたらいかがでしょう？
  • 数回現地とMRに行きましたが、朝昼夕夜すべての時間帯で飛行機の音は気がつきませんでした。各日一時間もいなかったのでなんともいえませんが…。もし音があるなら営業マンが説明するべきですが、何も言っていませんでしたし、むしろ静かさを強調していましたよ。実際その時には静かでしたし。
  • 日中は武蔵新田駅で目視できる高さを飛ぶ飛行機をよく見かけますが、 全然音は感じたことがないです。 夜は周りの音が静かなだけに飛行機の音はうるさく感じます。 22時～1時頃まででしょうか。 戸建なので良く聞こえるのかもしれません。 住んでいる場所は下丸子1丁目近辺です。 マンションだと大丈夫かもしれません。 飛行ルートが変わることを願うばかりです。
• 下丸子や武蔵新田は環境が良いと聞きましたので、購入検討してます。 川の近くで、小さな子供も保育園や幼稚園で河原で遊んだりすると聞いて、夢がふくらみました。

周辺施設

その他

掲示板

• 「アールブラン下丸子レジデンス」についての口コミ掲示板
• アールブラン下丸子レジデンスってどうですか？