プラウド相模大野トレサージュ

2011年11月29日 (火) 11:59時点における版

プラウド相模大野トレサージュ

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区相模大野2丁目3312-1（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩9分
2. 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩9分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年08月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社熊谷組

価格・コスト・販売時状況

• タワーより1000万ほど安いんですよね。16号沿いってのがネックなんですかね。
• 価格帯出ましたね！3300〜4400万です。16号沿いですが、駅近でプラウドの冠であれば買いですね。タワーよりいいと思います。1000万近く安く買えますよ
• 管理費は小規模なマンションでは一戸あたりの金額が高くなってしまいます。ここは44世帯ですべての共用費用を負担しなければなりませんので、高くなってしまうのはしかたないのではないでしょうか。
• 以前MRに行った時には8階でA4000万円台、B3800万円台、C4100万円台でしたが今はどうです？
• 価格は内部構造（直床等）や立地、ディスポーザーや食洗機が標準装備でない事を考えると個人的には適性かなとは思いました。タワーには価格的に手は出せないけど相模大野に住みたい方向けに1000万円程ランクを落としたという印象です。
• 以前MRに行った時には8階でA4000万円台、B3800万円台、C4100万円台でしたが今はどうです？

交通

構造・建物

• 昨日、工事中の建設地を見に行きましたが、メインエントランスの道路幅がかなり狭く、ちょっと残念な感じ。周辺との調和が取れていないというか。。もちろん人によって感じ方は違いますので、ご検討中の方は現地まで一度足を運んでみることをお勧めします。むしろ国道16号からの騒音はほとんど気になりませんでした。
• ベランダのリビング側の壁は吹き付けでした。お安くしていますのでと言っていた長谷工物件以外で最近見ていなかったのでこれにもがっかり。MRの作りが悪いのか直床の床がふかふかすぎに感じました。長谷工のMRや完成物件ではここまで感じなかったので実際の床も同じならかなり嫌です。長谷工はポリシーをもって直床をやっているように見えるのでそれに伴うノウハウも蓄積されていると思いますがここはどうなのでしょうね？営業さんは単純に階数を稼ぐために行っていると言っていました。
• 直床で二重天井って構造説明会で言ってましたよ！天井の高さをとりつつ、メンテナンス性もありという説明でした。二十床二重天井にしたら13階建くらいになってもっと値段が高くなりますから、バランスを考えてなんたらかんたらとのことです。
• 乾式壁、直床二重天井は、長谷工工法ですね。乾式壁は、地震の際に石膏ボードが割れます。免震でも割れますが、制震のパークスクエアで発生してます。ただし、石膏ボードを交換するだけなので、簡単に直せるメリットもあります。意外と狭い事を考えると、坪単価安くないですね（汗
• このマンションは南西向きですよね。すると玄関が北東で鬼門、ベランダ側が南西で裏鬼門になりますね。このマンション自体は、立地含めて安いので気に入っていますが、玄関が鬼門のマンションって、、、、皆様はどう思われますか？
• こちらの物件の戸壁は乾式なのですね。

共用施設

• 直床二重天井、ディスポーザはないようです。
• 現地も見ましたがエントランス側の向かいのアパートのゴミ置き場がちょうどエントランス側に配置されていて残念な感じです。
• 確かにエントランス前がゴミ置き場ってのはありえない。だけど後からきたのここだから文句は言えないのですよね。ノムさん（と設計事務所）の配慮が足りないだけかと。

設備・仕様

• 全てペアガラスのようです。締め切れば図書館並みの数値の静けさとのことですが・・・。
• モデルルームの仕様はなかなかよかったですよ。自分は娘二人の4人家族ですが、プラウド相模大野よりはトレサージュの方が値段も安いしいいかなと思いました。16号沿いというのだけがやや気になりますが、同じフロアに3部屋なので、うまくいけば同じ住民とも仲良くなれるのかなと。
• 確かに価格はお手頃ですが、設備・仕様もコストカットしている感じでした。ディスポーザーなし、食洗機はオプション、長谷工ではないのに直床等。長谷工プラウドよりコストカットされていそう。
• トイレやお風呂も安っぽかった。賃貸みたいに。
• トイレの便器が横から見える配置だったため普通のタンクも丸見えで安っぽくみえてがっかり。お風呂に関しては他の同程度マンションと同じで可も無く不可もない感じでした。洗面所の正面のガラスの下の部分はお子さんにも見えるようにとガラスにしている物件が圧倒的に多い中タイル張りでしたがこれは好みが分かれるでしょうね。台所はオプションだらけです。食器棚と食器洗浄機が標準装備の物件を続けて見たあとだけでにこれもがっかりです。

間取り

• うちは4人家族ですが、もう少し広い方が？と迷い中です。MRでの感想なのですが、CタイプでもLDKでも15㎡（12+3.1）です。3人家族だと、良いのかもしれませんが。
• Bタイプって変な間取りですよね…生活が想像できません…
• 皆さんはＭＲみたいな三角形のバルコニーで足りますか？うちは洗濯物が多いから使いづらい気がしました。
• 私もバルコニー狭いなと思いました。今時のマンションなら、奥行き２ｍの長方形でほしいですよね。このマンション、どうしてもっと広い間取り（80平米程）にしなかったんでしょうね？立地にゆとりあるんだから出来ただろうに…。4.5畳や4.7畳の洋室って使いにくそう。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 営業マンがタワーよりお買い得とは言ってましたが、やはり騒音がかなりのネックですね。。。16号沿いですから24時間車がひっきりなしに通りますから。あと、排気ガスも洗濯物に付着しそうですし。

周辺施設

その他

掲示板

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