ザ・パークハウス 美章園

2011年11月28日 (月) 20:58時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目5番6他2筆（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「美章園」駅 徒歩5分
2. 近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
3. 御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩17分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：地上13階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：岩田地崎建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,398万円～3,068万円
• ここの営業さんはほんと丁寧ですね。 他の財閥系や、電鉄系、いろいろ接客していただきましたが、 一番丁寧で、しつこくなく、対応も早かったです。

交通

• ここから天王寺まで歩くと、リアルに何分ぐらいかかるのでしょうか？ 途中から軽く坂になっているみたいなので リアルな徒歩時間が知りたいです。
  • 男で歩いて15分ぐらいっしょ。まっ、歩くと しんどい距離！！
• 電動自転車があれば文句なしだと思います。 道路整備がもう少しきれいに舗装されていればとは思います。

構造・建物

• 内装も、設計、施工、管理に至るまでしっかりとしています。 近鉄線の音が気にならない階だと、やはり、９階以上ぐらいが良いのかな。 上に行っても安いですしね。
• 高架の音は室内にいればさほど気にならないと思いますが、高架と同じ高さぐらいなら人によっては気になるかもしれませんね。
• １階エントランスも外観デザインもオシャレ

共用施設

設備・仕様

• 高架が近いのと、フローリングが汚れが取れにくそうなシートだったこと、 ほか室内の建具とかもすこしショボイように思いました。 外観のデザインや、廊下がタイル貼りなのは、良いなぁと思いました。
  • シートタイプのフローリング今人気あるようです。 お手入れがしやすいので小さなお子さんの居るようなお家は良いそうですよ。
• 立地や室内設備はイマイチだった
• 騒音（近鉄線）ですが、ｔ－２等級サッシュ（マイナス３０デシベル）が採用されていますので、ほぼ気にならないかとは思いますが、４階から７階ぐらいまでは多少気になられる方もあるかと思いますので、神経質な方はより離れた住戸をお薦めします。
• 地袋というのも斬新ないいアイデア？ 地袋って床下収納のような物ですか？

便利そうですね。

• • 床下収納ではなく、天袋が下についてるようです。 Ｃタイプ以外の間取は畳の押入が開き戸なので、戸の下の空きスペースを小さい収納にしていました。 モデルルームはオプションで板の間にしてましたが、本来は襖になるそうです。 Ｃタイプは開き戸ではないので、天袋らしいですが。
• ディスポーザー、ゴミドラムがないのは残念

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.73m2～75.98m2
• やはりワイドリビングとなる、Ｃ以外の間取がいいですね。 ただ、動線や収納を考えるとＣも捨てがたい。それほど注目されない地味な物件のようですが、わりといいと思います。
• 角部屋のＡとＦは、大きな納戸はありますが、食器棚は大きなものは置きにくいかんじ。 モデルルームと同じ中部屋は、かなり大きな食器棚でもおけそうですね。

買い物・食事

• 天王寺まですぐだしスーパーも近い
• 近鉄百貨店やキューズガーデンのヨーカドーなど買い物する場所が多くあるのは嬉しいですね。 近鉄の地下のお惣菜は少しお高いですが、ちょっと変わった物が売ってるので便利ですね。 ヨーカドーもお惣菜は充実してます。 自転車でいける距離は嬉しいです。
• 近所に、イズミヤ、スーパーサンコー、コーナン、スポーツデポ、 ニッショー、阪急ファミリーストア、自転車で近鉄百貨店、天王寺ミオ、 阿倍野アンド、阿倍野Hoop、ルシアス、アポロ、キューズモール、 天王寺動物園、こんなもんかな。 これだけあるのはかなり便利
  • 近所に買い物施設がたくさんある。といっても、実際はサンコーとカナートとコンビニくらい。 どのスーパーもいまいち感がぬぐえない。 徒歩圏から外れた買い物施設を入れたら、大阪市内ならどこの場所でも便利です。

育児・教育

• 学区の桑津小ってどんなかんじですか？
  • よくもわるくもなく、普通らしいですよ

周辺環境・治安

• 距離は阿倍野区にかなり近いですね
• 美章園って昔からの住宅も残っていて、治安は悪くないと思います。 静かな場所です。
  • でもここが美章園といえるかどうか。
  • 美章園は昔の住宅も残っている、のんびりした雰囲気の街です。 駅周辺もそんなに賑わった感じはありませんが、静かに生活するのには とても良い場所です。 マンションがポツポツできているので、街の雰囲気もすこしずつこれから変化するでしょうね。
  • 美章園や桑津は下町ですが、治安も悪くないし、天王寺に近いですし、 便利なところですよ～。
• 先日現地のまわりを歩きましたが、そこまで近鉄の騒音は気になりませんでした。 ただ、上層階だと周辺を歩くよりも響くかもしれません。 西側の部屋が一番近鉄から近いので、東側の部屋を選べばそれほど気にならないかと思いますが。 サッシは非常に優秀なようで、閉めていれば音は気にならないかと思います。 とはいえ、やはり風通しを考えると窓を開けてどれくらい聞こえるか、ですよね。 ちなみに、ベランダ側は15時くらいに前を通ると低層階でもよく日があたっているようでした。
  • 毎２，３分おきに電車が通る

周辺施設

• 区役所が遠いのは難点ですが、転入や区独自の届け出以外は、他区（例えばほど近い阿倍野区役所）や天王寺のサービスカウンターでも書類（住民票・課税証明など）も取れますのでさほど負担ではないとも思われます。

その他

掲示板

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