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ワンダースクエア

提供: すてき空間
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
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    [[ファイル:ワンダースクエア.jpeg|thumb|200px|ワンダースクエア]]
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：
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    *所在地：[[大阪府]] [[大阪市]] [[西淀川区]]姫里3丁目89番1（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    *総戸数：
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    #[[東西線]] 「御幣島」駅 徒歩4分
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    *構造、建物階数：
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    #[[阪神本線]] 「姫島」駅 徒歩6分
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    *敷地の権利形態：
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    *総戸数：106戸
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    *完成時期：
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    *構造、建物階数：地上9階建　陸屋根
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2012年03月中旬
     
    *売主：
    		 
    *売主：
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    *施工：
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    #アートプランニング株式会社
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    #株式会社長谷工コーポレーション　関西
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    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *2,498万円～3,198万円（3LDK　71.40m2～78.75m2）
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    *販売価格帯が公表されてたが、68.68平米～２１００万円台からは魅力的だな！！
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    **梅田まで10分の立地で 68.68平米～２１００万円台からは価格としては 安く感じますね。
     +
    *ここが安いのは恐らくリーマンショック後のいいタイミングで土地を安く仕入れることができたからでしょうか 逆にローレルさんはリーマン前のブチバブルの時に建設されたから高めの設定だったのでしょう 営業も一時止めてたしね
     +
    *他のマンションの営業マンが言ってたのは、マンションの周りの道が国道でもなく、府道でもなく私道だから、敬遠されがちで売れないだろうとのことで長谷工に頼んだって聞きました。 私も安いし候補に入れてましたが、住んでる間は住めば都で不便はなさそうですが、もしも売らないといけないってなった時に、購入を考えてくれてる方がこれを聞いたら、買ってくれなさそうって事で候補から外しました。
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    **私が聞いたのは、わざわざ長谷工が事業主を行うぐらい自信を持っているという風に 聞きましたよ。そのため、アフターサービスも万全だとか。 国道、府道沿いだと騒音もあるだあろうし、ましてやＪＲ、阪神も近いので、 住みやすいかと思います。 逆に他の御幣島駅近辺のマンションはちょっと利便性が良くない風に感じてます。
     +
    *某雑誌に「第１期１次、即日完売」と書かれていました。人気あるんですね！
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    **即日完売情報が早すぎる気がしますが営業の方に確認したところ一応本当みたいですよ！！ 1期２次も即日完売すれば完成前の完売もありそうですね
     +
    ***完売ありえるかもね。 冷静に単体で見れば大したことなさそうだけど、競合のマンションがショボいから人気が集中しちゃうよ。 供給過多だし、これ以上のものが近隣でさらに建つのは考えにくい。
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    *ココの良さはアクセス。エレベーター１機に手動の扉はマイナス点。その他は普通ですかね。
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    *将来の修繕費や管理費が安くて済みそうなのも購入の決め手になりました。
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    *三面道路も幅せまでマンションの資産価値はあがりませんよね。
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    **三面道路は私道、資産価値は路線価で一番安い？ まあ土地評価が安い分、将来の相続税や贈与税もわずかに安い？ 歩道はマンションまで繋がってないですよね、車道を横断？
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    *諸経費が概算で気になることがあります。 登記費用として38万円 抵当権設定費用で13万4000円 が計上されてます。 合計で51万4000円 いろいろ調べましたがちょっと高い気がします。 みなさんはどう思われますか？ どう考えても合計30万～MAXでも40万くらいと思うのですが こんなものでしょうか。
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *便利な場所じゃないですか？ 梅田に10分、三宮にも近いです。
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    *御幣島エリアは駅近で安い、梅田に近い以外にメリットありますか？
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    **メリットになるかはわからないですが…車でも便利ですよ。高速にも近い
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    *車で行動するには不便な位置ですね、駐車場代も高い。
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    *立地的には良いかと思いますよ。 やはり阪神で梅田に行けるのが良いですね。北新地って不便ですし・・・。
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    *御幣島駅は歩いてみましたが地下降りてから結構時間かかった様な 慣れてないからかな。
      
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *東南と西南、どちらがいいと思いますか？ 少し東南は東よりすぎかなぁ？ どう思われますか？
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    *煙突の話でるけど関係あるのは南西側で南東側は基本煙突から離れてるし関係ないです。
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    *私は　ここの購入を　断念しました　床の工法が　コスト削減の　においがして 屋上の断熱材の厚みなんか　うすそうですし　もちろん　二重サッシでわないし コストありきで　安くして　ほかのとの　競争は　目新しさと　アクセスだけ
     +
    *昔の建物の解体作業中の事故で前に住んでいる戸建ての方々と問題になっていたので、逆にしっかり建ててると思います。
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    **地下貼りですか？ 最近地下に貼っているマンションも多いですよ。 二重床の方がコストは高いでしょうが、双方と騒音などの問題は 変わりないようですけどね。
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    *南東向きを購入しました。淀川の方を向いてます。ただ淀川花火は今年営業さんが見えるか確認したらしく、南東向きの斜め左辺りにあるマンションが少し被る感じになるらしいです。なので綺麗には見えないと思われます。(花火を期待してるわけではなかったらすみません;)
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場53台ですね これって数的にどうでしょう カーシェアリング一台ってのも車を持たない家庭には嬉しいサービスです 場所的に車を持たなくても十分便利に暮らせるかなぁ 時々欲しい時にシェアーできたら便利ですね
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    **カーシェアができるなんてとても便利です 車はあれば便利ですが、毎日使用しなければ 年間の経費も大きいので、必要な時にシェアできるって 嬉しいですね
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    *駐車場がいくらか気になります。 ただ、部屋の戸数の割に駐車場の数が少な過ぎるのでは…？抽選になったりすると嫌だな…。
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    **月１万１千円ですけど。抽選で
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    **ここはカーシェアあるし駐車場は半分あれば充分じゃないでしょうか！ たくさんあってもローレルコートみたいに空きが沢山あったら意味ないし
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    ***短時間の利用だけなら、カーシェアがいいけど、やはり何時間使いなら、レンタカーの方がやすい。
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *エレベーター 1つって？
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    **エレベーターは一つなんですか 全部で100戸ちょい？ どうなんだろう・・・朝とかの時間帯 エレベーターも無駄に多いと経費かかるしね だけど、住民の数に対してなので 少ない？
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    *いろいろと良いものを使用しており、この価格でこれだけの設備は かなりお得感があるようです。
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    **設備はいいですねぇ。 この辺の新築分譲はほとんど長谷工なので構造とかだいたい同じと言えば同じですが、 一番新しい物件だけに魅力ある仕様にしてると思います。
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    *106戸でエレベーター1つってどうでしょうね 朝が一番エレベーターに時間取られるの嫌ですねぇ ディスポーザーは別に無くても良いですけど
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    *この近辺の新築マンション、ほぼ見学しましたが、 設備は一番良いように思います。
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    *オートロックが非接触キーなのにエントランス入口が自動ドアでないのが残念です 今からでも変更されないかなぁ
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    **自動ドアじゃない方が防犯上は優れているのでしょうか？ でも子連れで買い物帰り、非接触キーはグッドなのに　ドアはかなり残念。帳消しというよりマイナス。 設計変更してくれないかなぁ。
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    *正直値段相応のマンションだけど、長谷工のプレミアムアフターサービスがあったりエレベーター一基、駐車場平面など将来の修繕コストは確実に安いマンションだと思うし長く住むにはいいような気はします
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    **長谷工のプレミアムアフターサービスがあるのとないのとでは大きな差 ってあるのでしょうか？ プレミアムアフターサービスがあって良かったって実感できるような ものだったら良いですね あってもなくても大して変わらないようなサービスならｶﾞｯｸﾘです 将来の修繕の価格が安いのってものすごい魅力だと思います 非接触キーは便利だと思いますが、ドアが自動じゃないのが 皆さんおっしゃるように残念です
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    *早めに決める方は、間取り・部屋のカラーが変えられるようです。そのような方には早めに決められるのがよいですね。
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    **一期での購入特典は好きな部屋が選べでて間取り建具のカラーが選べる事です。
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    *個人的には自転車置き場が平面じゃないのとエントランスが自動ドアでないのが残念です。 子どもを連れての買い物帰りがちょっと。
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    *オプションは何もなくても住めますが、うちはプランナーさんが薦めてくれた引戸とエコカラットとキッチンホーローパネル検討してます
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    **キッチンホーローパネルいいですね！傷が付きにくく、お手入れもサッと拭くだけでいいとの事。またホーローは焼き物なので燃えたり焼けついたりしないし、下地が金属なので磁石が付き、マグネットが使えるのが便利！
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    **台所のパネルは絶対にその方がお手入れしやすいので ホーローパネルの方がお掃除する立場の主婦にとっては良いと 思うのでオプションでお願いしたいですね
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    **パネルを張る場所や寸法により、金額が変わるんではないでしょうか？調べたんですが、キッチンメーカーはタカ ラスタンダード製だったと思います。パネルの｢ホーロー製｣はタカラさん独自の商品らしく、他メーカーはホーロー製ではなく化粧パネル？の様なものらし い。(表現か適切でなかったらゴメンなさい)したがって磁石がくっつくのはタカラさんのホーローだけとの事。
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    *リビングにだけ床暖房がありますね。 まぁ～実際にダイニングに床暖房あっても使う頻度が少ないですけどね。
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    *購入された皆様〜タイルの色とか何色にしました〜？
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    **あたしは白っぽいのにしました！ 部屋が明るく見えるんじゃないかと思って！ 汚れたら目立つから常にきれいにしてないとダメですけどね〜笑
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    **白っぽい床はお部屋の中を明るく見せるので良いですね。 タイルの色や自分で決定できるのは嬉しいですけど、逆に 色々と迷いますね。
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    *エコカラットはリビングのような出入りが激しいお部屋ではあまり 威力は発揮できないようです、そのように聞きました。
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    *キッチンの吊戸棚有無を迷っています。 オープンだと広く感じて素敵かなと思うのですが、収納も捨てがたいですよね。 MRはオープン仕様だったかと思うのですが、皆さんどうされましたか？
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    **うちは戸棚アリにしました。 収納は多い方がいいかなぁと思ったので。 でもオープン仕様だとやっぱり部屋が広く見えていいですよね～。
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    *パンフの間取り図を見てるのですが、これってガスファンヒーター用ガスのコンセントってないですよね？ 床暖房と、エアコンでオーケーってことなんですかね？
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    **ガスコンセントは確かオプションでありましたよ。 うちはガス暖房は使わないのでつけませんでした。 オプションも階数別に申し込み期限あるので詳しくは確認された方がいいですね。
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    ***ガスコンセントがオプションなんですか？！ そんなのオール電化以外の分譲だと標準で欲しいですね。それと、西淀川区でマンション考えてますが、ディスポーザー付きのマンションがないのは何故でしょうか…？今のマンションがディスポーザー付きなんで、無いのは結構面倒です。
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    ***この辺のMRやパンフいくつか見ましたが、どこもガスコンセントなんてオプションだったような…。 絶対必須ってほどでもないのでは？ 必要なら大体どこもオプションで選択可能だし。 ディスポーザーは賛否両論みたいですけどね。 管理費や修繕積立金がその分高くなるし。 使ってたことあるけど流せない生ゴミもあったりで結局ほとんど使わなくなり(というか、詰まったことがあり、修理費用も高かった；)、私は今度マンション買うならついてない方が嬉しいぐらいですけどね。
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    *エアコンコンセントを100Vから200Vに変えることを検討されている方はいらっしゃいますか。 営業の方に聞くとマンションの機密性は高いので大丈夫と言いますし、電気屋さんに聞けば、100Vでガンガンにかけるのではなく、200Vのほうがよいと言われるし、、、、 最近のエアコンって10畳超えると200Vなんですよね。 迷ってます、、、、
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    **今うちのマンション賃貸ですが、特に問題なくエアコン200Vに変えれましたよ。 もちろんこちらのマンションでもエアコンは200Vで使う予定です☆
      
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *モデルルーム見学しました。 価格の割には、悪くないと思いましたよ。 ただ、間取りの種類が少ないかな。
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    *モデルルーム行ってきました。 広いルームタイプに２ＬＤＫの間取りって・・・それは広く見えます。 できれば３ＬＤＫにしてほしかった。
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    *メニュープランで間取り変更される方いますか？ 中和室はいらないと思うので2ＬＤＫのプラン検討してます。
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    **リビングが広くなって収納もふえるから魅力的ですね。
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    **リビングに収納のある間取りって少ないですけど リビングに収納があると部屋に荷物が乱雑にならなくて良いので リビングの収納良いです
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    *引き戸がいいですね、子どもはドアを開けたり閉めたりする時に 大きな音を立てる事があるので 引き戸の方が静かに開け閉めできるように思います エコカラットは施工するお部屋によってはあまり必要ないという お話も聞きます 人の出入りの多いリビングではあまり効果を発揮しない と聞きました
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    **引き戸ってオプションなんですね。たしかモデルルームにあったと思いますが、てっきり標準だと思っていました。
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    *こちらのマンション検討中なんですが、お部屋のタイプはどこが一番人気なんでしょうか？ 個人的にはお風呂に窓ありがいいのですが、角部屋だとＡ・Ｅ・Ｆ・Ｈの四種類ありますよね？ 角部屋に限らずご購入者の方で、ここが決め手でこのタイプのお部屋に決めた等あれば聞きたいです。
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    **私はDタイプにしました！ メニュープランも和室にして一番普通のものに決めました☆ 本当ゆうと85平米がよかったですけど値段的に無理で…笑 でもDタイプは廊下と風呂場の収納がモデルルームより広いみたいなので気に入ってます♪
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    **私はFタイプにしました☆ 理由は、キッチン・お風呂に窓があるといいなぁと思ったからです♪ メニュープランも収納が多く、リビング広めに変更しました。 出来上がりが今から楽しみです♪
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *買い物も平和堂が出来るまで不便そう。
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    *アクロスプラザ千船ていう平和堂等がある複合施設かが近くに出来ますよ。
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    *アクセスが良いのは認めますが、地元民から言えば、買物施設が充実しているかどうかといえば微妙です。今モデルルームの近くにあるスーパーは評判が良いですが、ワンダーからは少し離れます。 環境は昔に比べると幾分ましにはなっています。
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    *地元民からすると、あまり良いスーパーは近くにないですよ。
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    *たしかにいいスーパーはめちゃ近いわけじゃないけどチャリ乗ったらいいですよね♪フレッシュ，関スー，ナショナルあるし今年には平和堂できるし☆
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    **ちなみにスーパーのマルハチもありますよ。 スーパーのフレッシュはいつも人がいっぱいですね。卵の安い日なんて人いっぱいです。
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    **中規模のスーパーがチラホラあるのは、主婦にとっては 買い物に行く場所の選択しがあって、嬉しいです。
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    *複合商業施設、オープンしたので、行きましたが平和堂も特に安くなくて… しまむらもたいしたことなかったので… 結局なじみのスーパーに 行くことになってます(笑) 百均はこの当たりにないのでいいかと思いますが！ 百均、しまむらオープン日の 大変混雑してた際に 警備員や平和堂の方の車や自転車の誘導が悪すぎて、気分を悪くしたので、もう、あまり利用したくないです。ワンダから近いから嬉しかったんですが、どうしても安い広告を見てしまうと…いつものスーパーへ行ってしまいます(笑)
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    **まぁ１０時まであいてるのでちょっと忘れたものを買いにいくのとかには便利だからよかったなぁって思います
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    **私も早速平和堂へいきました！ﾎﾟｲﾝﾄｶｰﾄﾞまで作りましたが… 実際そんな行かない気がしました大きいですが、小さくても安い所に行ってしまいます・・ ここは、あってもなくてもいいですねしまむらが大きいサイズの服を置いてるらしく、大きい身体の人が喜ぶんではないでしょうか　実際に聞きましたので…
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    ***平和堂安くはないんですね。。。 22時まで開いてるのは助かります。 ちょっと品数豊富なコンビニ的感覚で利用しようかな。 平和堂はちょっぴり残念ですが、百均は近くにあると何かと便利だから良かったです。
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    ***平和堂安いのでしょうが 他店スーパーと比較した時に 他店のほうが安かったりするんでどうしてもそっち行っちゃいます… 百均もぶっちゃっけ…姫島駅に 品揃え豊富な店がありまして 比べたらそっち行っちゃいます 駐車場と品揃えがいいですよ。 ぜひ、そちらに♪
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *学区の評判はどんなもんなんでしょうか？ 公立の小・中学校の生徒数は何クラス程度ですか？
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    **中学は西淀中学の校区なんですよね。歌島中学も悪いけどこの辺はどこも似たり寄ったりと思われます
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    *ひとつ気になるのが西淀中なんですよね。 将来の荒れ模様はわかんないけど今姫島幼稚園にも凄いヤンキーの子で茶髪モヒカンでびっくりするような汚い言葉使う園児いるし、あんなのとは一緒になるんだよなと思うと…避けたいな。この辺はどこも似た感じだろうけど。
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    **今はだいぶ良いみたいですよ。 昔は周りからみると悪いようでしたが、 実際通っていましたが、内部は平和でしたよ。
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    *御幣島は、急激に人口が増えてるから待機児童がかなりいると聞きました。共働きで子供が出来たら、保育所に入れるのが大変そうです。
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    *ここは学校が近いのと三面道路の交通量も少なく静で過ごしやすい場所だと思います
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    *うちは小さい子供二人います。 御幣島の物件を３つほど見て回りましたが、小学校が一番近いワンダーで決めました。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *現地見に行きましたが、マンションの裏手になるのでしょうか？ そのあたりに、「この近辺は工業地域です。週末にも操業する 可能性があります。」のような看板が出ていました・・・。 （詳しい文言は少し違っているかもしれないです、すいません。） その隣の幼稚園にも「ただ今の騒音○○dB」という電光掲示板 （リアルタイムで測定して表示できるもの？）が掲げてあって・・。 周辺地域にあまり詳しくないのですが、建設にあたって周辺の 工場の方とかともめているのかなーと思って、 ちょっと考えてしまいました。。
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    **確かにマンションへの反対運動あります。住民への説明会でももめてたそうです。
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    **ここのマンション出来て問題あるのは近隣の工場とルネの低層住人くらいじゃないの？
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    *私もこの辺りに新築のマンションが他にもありますが この辺りって人気はどうでしょう？ 立地をみたら決して不便な場所では無いように思いますけど 梅田にも近くて便利そうですね
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    **確実に不人気エリアです ただライオンズマンションは住居地域に建つマンションということで完売したみたいですが他は売れ残りだらけです
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    *ワンダーがある姫島とライオンズのある野里では、地域的にどちらがいいの？またお互いの学校区はどうですか？(ライオンズには入居できませんが、比較の対象として)また西淀川区の中で、住みやすい場所ってありますか？
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    **姫島も野里も似たり寄ったりですね。アクセスで言えば、姫島は阪神、野里はＪＲという感じです。 学校はどちらも似たようなものです。 ただ、姫島はあまりスーパーがないので、野里の方が生活には便利な気がします。
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    *私も御幣島地域は利便性がとてもいい割に、価格が安いので、前向きに検討しています。たしかに御幣島は環境的には工場が多いですが、マンションの近くには緑陰道路もあり、当マンションは魅力的だと思います。すべてがオールマイティーな場所ってなかなかないですからね
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    *近隣ともめていた件は解決したのでしょうか？
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    **まだ垂れ幕ありますよ。建設後でもありそうですね、あの垂れ幕は。
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    *垂れ幕によると、前の工場の煙突から朝6時になると煤煙や臭気がするようですね。
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    **ばい煙発生施設があるんですか？ 臭いよりばいじんの影響はどうなんでしょう。何を燃やしてるかによってはパスだわ。
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    **もともとこの辺りは工業地域なんでね。あとから「あーだ、こーだ」言われる前に工場側が先手を打っているんじゃないですかね。
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    **確かに工場地域だけど回りにはマンションや新しい戸建もたくさんあるし将来的には住宅地になりそうな感じの場所だよ！
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    *煙突があるって高さ何mくらいですか？ 風向きによってはもろ洗濯物に影響したりしますかね？
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    **煙突、目の前に有りますよ、道路からではちょうど見えませんけど
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    **煙突があるのは南西側なんで南東側は大丈夫じゃないでしょうか？
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    ***南西側も南東側も変わりありませんよ、大気中の問題なんで。 南西側の方が日当たりも良さそうですし、良いかなと。
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    *この周辺地域の小児喘息、気管支喘息の発生確率はどうなんでしょう 煙突が中途半端に低い(道路から見えない)場合、戸建よりマンションの方がリスク高いでしょうか 洗濯物が黒くなって外干し出来ないってことはないでしょうか
     +
    **御幣島駅近くに住んでます。 小児喘息の発生率、とか数値的な事はわかりませんが、 やはり空気は悪い方だと思います。 工場の排煙もそうですが、阪神高速の出入口があり、 ４３号線も近く、２号線もあり、空港線にもつながり、と、交通の要所になる為でしょうけど、 トラックの数がとても多くて、排気ガスがすごいです。 休日はあまり感じませんが、平日夕方仕事から帰って来ると、ひどい時は排ガスでもや～っとした空気を感じます。 うちは2歳の子がいますが、やはりよくセキをしてます。 子供が生まれてから他の土地に住んだ事がないので、 御幣島だからなのかはわかりませんし、 感じ方には個人差があるとは思いますが。 空気が気になる方は、出来れば平日日中に周辺を 歩いてみられることをお勧めします。 ワンダー近くの工場はどうかわかりませんが、 工場によっては、結構音がうるさい所もありますよ。
     +
    *検討中です。 マンションの近くにパチンコ屋ができるみたいですね。 緑陰道路をはさんだ向こうだからそれほど気にならないかな？ うちは今も工業地域に住んでいるので工場は気にしてません。 小学校が近いのと御幣島、姫島の２駅が使えるのが魅力です。 駅はどちらも中途半端に遠いけど…。
     +
    *今時のばい煙は目で見てもわからないと思いますね。キュポラでコークスとか焚いて金属溶かしてるわけじゃない でしょうから。洗濯物や換気フィルタが汚れ、咳喘息とかなって初めて真面目に考える。でも国道も近いし因果関係なんてわかりませんよ。勿論、取越し苦労で 何も問題ないかもしれませんしね。契約は自己責任ですから納得出来れば良いんだと思います。
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    *今時のばい煙は目で見てもわからないと思いますね。キュポラでコークスとか焚いて金属溶かしてるわけじゃない でしょうから。洗濯物や換気フィルタが汚れ、咳喘息とかなって初めて真面目に考える。でも国道も近いし因果関係なんてわかりませんよ。勿論、取越し苦労で 何も問題ないかもしれませんしね。契約は自己責任ですから納得出来れば良いんだと思います。
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    *ガス溶融炉って書いてましたね。鋳物工場らしく朝6時から煙と臭気と粉塵がどうこう書いてましたね
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    **あの工場多分なくなりますよ
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    ***確かに この一帯はどんどん工場がなくなっていくでしょうね。 景気は厳しいし海外との競争は激しいし何より円高だしね。 この辺の住民にとってはいいことですよね。
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    ***目の前の工場がなるなるかどうかは現時点では何にも言えません。 ただ冷静に考えれば、意思主張をしているということは、近々撤退はありえません。 しかし、御幣島周辺のマンションや新築は工場跡地に建てられているのも事実です。
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    *環境を一番重視するなら御幣島はやめたほうがいいです。 ここは価格と利便性、買物施設等の充実が魅力の場所です。後は環境が妥協出来る範囲かどうかだと思います
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    *工場が近いとゆう理由で悩んでいたのですが， 特に煙や騒音などで問題なったという事はないようですし，周りにはたくさん戸建てがあり住宅街になっているので現地を見たときにすごく安心してワンダーさんに決めました！ 今年９月には平和堂という大きなスーパーもできますし，姫里がこれからどんどん開けていく事を期待しています。
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    **住宅街って君••• おもいっきり工業地域で目の前煙突やんか。 新しくできる商業施設はラグぜの向かいで そんな近くないのでは？
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    ***煙突，現地見た限りでは別に気になりませんでしたよ。マンションの周りは一軒家がずらっとならんでたし。まぁわたしの意見ではですけどね。
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    *パチンコ建設地は緑陰道路を挟んだ向かいで楽市から見ると斜め奥あたりです！緑陰を横切るとすぐの所です☆ 決定なんですかね？？なんか今温泉が出るまで掘り続けてるみたいです！ほんとにできたら嬉しいですよね♪
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    **パチンコ屋は正直に出来てほしくないなぁ。西淀川区ってもう少しファミリーな雰囲気が出ればと思います。
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    *私がＭＲに行く時はほとんど子連れの方ばかりだった印象です☆ ただ現地は必ず行ってみて確認した方が良いですよ。 周りには戸建て住宅が多く道もわりと狭いので、密集した感じですが、現地を確認した上で私にはマイナス要素よりプラス要素が多いと感じたので契約しました。
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    *西淀川区の水害ハザードマップを見て、昨今の雨被害を少し不安がありますが、みなさんはどう感じていますか？
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    **私もハザードマップ見たことありますが、気にしていたら西淀川区に限らず大阪半分以上が住めないということに気づき、それ以外のこと(実家が近い・通勤に便利等)を優先事項として考えるようになりました。
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    **水害のことを気にしていたら、大阪市内に住むことは難しいでしょうね。特に西淀川区は厳しいですよ。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    ==その他==
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    *まとめとして、
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    #マイナス点は： 垂れ幕、目の前に工場煙突がある、エレベータが1基しかない、エントランスが自動ドアじゃない、駐輪場が2段ラック、低層階は割安感あるが中・高 層階は普通の値段、歩いてみると御幣島駅はそんな近くない（地下道の距離が長い）、3面道路は私道で狭い（歩道はつながるの？）、路線価が安い、マンショ ン躯体の構造は近隣マンションと同レベル、営業戦術がセコイし信用できない・・・もうマイナス材料は出尽くしましたね。
     +
    #プラス点は： U's styleが結構よい、新築なのでタイミングがあえば間取りプラン変更・建具の色変更ができる、姫島・御幣島駅の２アクセス、低層階は割安感あり、24時 間ごみ出せる、エントランスが非接触キーである、80m2超えの間取りがあり（フラッツもローレルも80m2超え間取りはない、プラネの80m2超えプラ ンは完売している）この点だけはこの界隈で希少性（価値）があるといってよい。
      
      

    2011年11月25日 (金) 13:27時点における最新版


    ワンダースクエア


    物件概要[ ]

    1. 東西線 「御幣島」駅 徒歩4分
    2. 阪神本線 「姫島」駅 徒歩6分
    • 総戸数：106戸
    • 構造、建物階数：地上9階建　陸屋根
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2012年03月中旬
    • 売主：
    1. アートプランニング株式会社
    2. 株式会社長谷工コーポレーション　関西
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2,498万円～3,198万円（3LDK　71.40m2～78.75m2）
    • 販売価格帯が公表されてたが、68.68平米～２１００万円台からは魅力的だな！！
      • 梅田まで10分の立地で 68.68平米～２１００万円台からは価格としては 安く感じますね。
    • ここが安いのは恐らくリーマンショック後のいいタイミングで土地を安く仕入れることができたからでしょうか 逆にローレルさんはリーマン前のブチバブルの時に建設されたから高めの設定だったのでしょう 営業も一時止めてたしね
    • 他のマンションの営業マンが言ってたのは、マンションの周りの道が国道でもなく、府道でもなく私道だから、敬遠されがちで売れないだろうとのことで長谷工に頼んだって聞きました。 私も安いし候補に入れてましたが、住んでる間は住めば都で不便はなさそうですが、もしも売らないといけないってなった時に、購入を考えてくれてる方がこれを聞いたら、買ってくれなさそうって事で候補から外しました。
      • 私が聞いたのは、わざわざ長谷工が事業主を行うぐらい自信を持っているという風に 聞きましたよ。そのため、アフターサービスも万全だとか。 国道、府道沿いだと騒音もあるだあろうし、ましてやＪＲ、阪神も近いので、 住みやすいかと思います。 逆に他の御幣島駅近辺のマンションはちょっと利便性が良くない風に感じてます。
    • 某雑誌に「第１期１次、即日完売」と書かれていました。人気あるんですね！
      • 即日完売情報が早すぎる気がしますが営業の方に確認したところ一応本当みたいですよ！！ 1期２次も即日完売すれば完成前の完売もありそうですね
        • 完売ありえるかもね。 冷静に単体で見れば大したことなさそうだけど、競合のマンションがショボいから人気が集中しちゃうよ。 供給過多だし、これ以上のものが近隣でさらに建つのは考えにくい。
    • ココの良さはアクセス。エレベーター１機に手動の扉はマイナス点。その他は普通ですかね。
    • 将来の修繕費や管理費が安くて済みそうなのも購入の決め手になりました。
    • 三面道路も幅せまでマンションの資産価値はあがりませんよね。
      • 三面道路は私道、資産価値は路線価で一番安い？ まあ土地評価が安い分、将来の相続税や贈与税もわずかに安い？ 歩道はマンションまで繋がってないですよね、車道を横断？
    • 諸経費が概算で気になることがあります。 登記費用として38万円 抵当権設定費用で13万4000円 が計上されてます。 合計で51万4000円 いろいろ調べましたがちょっと高い気がします。 みなさんはどう思われますか？ どう考えても合計30万～MAXでも40万くらいと思うのですが こんなものでしょうか。


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    交通[ ]

    • 便利な場所じゃないですか？ 梅田に10分、三宮にも近いです。
    • 御幣島エリアは駅近で安い、梅田に近い以外にメリットありますか？
      • メリットになるかはわからないですが…車でも便利ですよ。高速にも近い
    • 車で行動するには不便な位置ですね、駐車場代も高い。
    • 立地的には良いかと思いますよ。 やはり阪神で梅田に行けるのが良いですね。北新地って不便ですし・・・。
    • 御幣島駅は歩いてみましたが地下降りてから結構時間かかった様な 慣れてないからかな。


    構造・建物[ ]

    • 東南と西南、どちらがいいと思いますか？ 少し東南は東よりすぎかなぁ？ どう思われますか？
    • 煙突の話でるけど関係あるのは南西側で南東側は基本煙突から離れてるし関係ないです。
    • 私は　ここの購入を　断念しました　床の工法が　コスト削減の　においがして 屋上の断熱材の厚みなんか　うすそうですし　もちろん　二重サッシでわないし コストありきで　安くして　ほかのとの　競争は　目新しさと　アクセスだけ
    • 昔の建物の解体作業中の事故で前に住んでいる戸建ての方々と問題になっていたので、逆にしっかり建ててると思います。
      • 地下貼りですか？ 最近地下に貼っているマンションも多いですよ。 二重床の方がコストは高いでしょうが、双方と騒音などの問題は 変わりないようですけどね。
    • 南東向きを購入しました。淀川の方を向いてます。ただ淀川花火は今年営業さんが見えるか確認したらしく、南東向きの斜め左辺りにあるマンションが少し被る感じになるらしいです。なので綺麗には見えないと思われます。(花火を期待してるわけではなかったらすみません;)


    共用施設[ ]

    • 駐車場53台ですね これって数的にどうでしょう カーシェアリング一台ってのも車を持たない家庭には嬉しいサービスです 場所的に車を持たなくても十分便利に暮らせるかなぁ 時々欲しい時にシェアーできたら便利ですね
      • カーシェアができるなんてとても便利です 車はあれば便利ですが、毎日使用しなければ 年間の経費も大きいので、必要な時にシェアできるって 嬉しいですね
    • 駐車場がいくらか気になります。 ただ、部屋の戸数の割に駐車場の数が少な過ぎるのでは…？抽選になったりすると嫌だな…。
      • 月１万１千円ですけど。抽選で
      • ここはカーシェアあるし駐車場は半分あれば充分じゃないでしょうか！ たくさんあってもローレルコートみたいに空きが沢山あったら意味ないし
        • 短時間の利用だけなら、カーシェアがいいけど、やはり何時間使いなら、レンタカーの方がやすい。


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    設備・仕様[ ]

    • エレベーター 1つって？
      • エレベーターは一つなんですか 全部で100戸ちょい？ どうなんだろう・・・朝とかの時間帯 エレベーターも無駄に多いと経費かかるしね だけど、住民の数に対してなので 少ない？
    • いろいろと良いものを使用しており、この価格でこれだけの設備は かなりお得感があるようです。
      • 設備はいいですねぇ。 この辺の新築分譲はほとんど長谷工なので構造とかだいたい同じと言えば同じですが、 一番新しい物件だけに魅力ある仕様にしてると思います。
    • 106戸でエレベーター1つってどうでしょうね 朝が一番エレベーターに時間取られるの嫌ですねぇ ディスポーザーは別に無くても良いですけど
    • この近辺の新築マンション、ほぼ見学しましたが、 設備は一番良いように思います。
    • オートロックが非接触キーなのにエントランス入口が自動ドアでないのが残念です 今からでも変更されないかなぁ
      • 自動ドアじゃない方が防犯上は優れているのでしょうか？ でも子連れで買い物帰り、非接触キーはグッドなのに　ドアはかなり残念。帳消しというよりマイナス。 設計変更してくれないかなぁ。
    • 正直値段相応のマンションだけど、長谷工のプレミアムアフターサービスがあったりエレベーター一基、駐車場平面など将来の修繕コストは確実に安いマンションだと思うし長く住むにはいいような気はします
      • 長谷工のプレミアムアフターサービスがあるのとないのとでは大きな差 ってあるのでしょうか？ プレミアムアフターサービスがあって良かったって実感できるような ものだったら良いですね あってもなくても大して変わらないようなサービスならｶﾞｯｸﾘです 将来の修繕の価格が安いのってものすごい魅力だと思います 非接触キーは便利だと思いますが、ドアが自動じゃないのが 皆さんおっしゃるように残念です
    • 早めに決める方は、間取り・部屋のカラーが変えられるようです。そのような方には早めに決められるのがよいですね。
      • 一期での購入特典は好きな部屋が選べでて間取り建具のカラーが選べる事です。
    • 個人的には自転車置き場が平面じゃないのとエントランスが自動ドアでないのが残念です。 子どもを連れての買い物帰りがちょっと。
    • オプションは何もなくても住めますが、うちはプランナーさんが薦めてくれた引戸とエコカラットとキッチンホーローパネル検討してます
      • キッチンホーローパネルいいですね！傷が付きにくく、お手入れもサッと拭くだけでいいとの事。またホーローは焼き物なので燃えたり焼けついたりしないし、下地が金属なので磁石が付き、マグネットが使えるのが便利！
      • 台所のパネルは絶対にその方がお手入れしやすいので ホーローパネルの方がお掃除する立場の主婦にとっては良いと 思うのでオプションでお願いしたいですね
      • パネルを張る場所や寸法により、金額が変わるんではないでしょうか？調べたんですが、キッチンメーカーはタカ ラスタンダード製だったと思います。パネルの｢ホーロー製｣はタカラさん独自の商品らしく、他メーカーはホーロー製ではなく化粧パネル？の様なものらし い。(表現か適切でなかったらゴメンなさい)したがって磁石がくっつくのはタカラさんのホーローだけとの事。
    • リビングにだけ床暖房がありますね。 まぁ～実際にダイニングに床暖房あっても使う頻度が少ないですけどね。
    • 購入された皆様〜タイルの色とか何色にしました〜？
      • あたしは白っぽいのにしました！ 部屋が明るく見えるんじゃないかと思って！ 汚れたら目立つから常にきれいにしてないとダメですけどね〜笑
      • 白っぽい床はお部屋の中を明るく見せるので良いですね。 タイルの色や自分で決定できるのは嬉しいですけど、逆に 色々と迷いますね。
    • エコカラットはリビングのような出入りが激しいお部屋ではあまり 威力は発揮できないようです、そのように聞きました。
    • キッチンの吊戸棚有無を迷っています。 オープンだと広く感じて素敵かなと思うのですが、収納も捨てがたいですよね。 MRはオープン仕様だったかと思うのですが、皆さんどうされましたか？
      • うちは戸棚アリにしました。 収納は多い方がいいかなぁと思ったので。 でもオープン仕様だとやっぱり部屋が広く見えていいですよね～。
    • パンフの間取り図を見てるのですが、これってガスファンヒーター用ガスのコンセントってないですよね？ 床暖房と、エアコンでオーケーってことなんですかね？
      • ガスコンセントは確かオプションでありましたよ。 うちはガス暖房は使わないのでつけませんでした。 オプションも階数別に申し込み期限あるので詳しくは確認された方がいいですね。
        • ガスコンセントがオプションなんですか？！ そんなのオール電化以外の分譲だと標準で欲しいですね。それと、西淀川区でマンション考えてますが、ディスポーザー付きのマンションがないのは何故でしょうか…？今のマンションがディスポーザー付きなんで、無いのは結構面倒です。
        • この辺のMRやパンフいくつか見ましたが、どこもガスコンセントなんてオプションだったような…。 絶対必須ってほどでもないのでは？ 必要なら大体どこもオプションで選択可能だし。 ディスポーザーは賛否両論みたいですけどね。 管理費や修繕積立金がその分高くなるし。 使ってたことあるけど流せない生ゴミもあったりで結局ほとんど使わなくなり(というか、詰まったことがあり、修理費用も高かった；)、私は今度マンション買うならついてない方が嬉しいぐらいですけどね。
    • エアコンコンセントを100Vから200Vに変えることを検討されている方はいらっしゃいますか。 営業の方に聞くとマンションの機密性は高いので大丈夫と言いますし、電気屋さんに聞けば、100Vでガンガンにかけるのではなく、200Vのほうがよいと言われるし、、、、 最近のエアコンって10畳超えると200Vなんですよね。 迷ってます、、、、
      • 今うちのマンション賃貸ですが、特に問題なくエアコン200Vに変えれましたよ。 もちろんこちらのマンションでもエアコンは200Vで使う予定です☆


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    間取り[ ]

    • モデルルーム見学しました。 価格の割には、悪くないと思いましたよ。 ただ、間取りの種類が少ないかな。
    • モデルルーム行ってきました。 広いルームタイプに２ＬＤＫの間取りって・・・それは広く見えます。 できれば３ＬＤＫにしてほしかった。
    • メニュープランで間取り変更される方いますか？ 中和室はいらないと思うので2ＬＤＫのプラン検討してます。
      • リビングが広くなって収納もふえるから魅力的ですね。
      • リビングに収納のある間取りって少ないですけど リビングに収納があると部屋に荷物が乱雑にならなくて良いので リビングの収納良いです
    • 引き戸がいいですね、子どもはドアを開けたり閉めたりする時に 大きな音を立てる事があるので 引き戸の方が静かに開け閉めできるように思います エコカラットは施工するお部屋によってはあまり必要ないという お話も聞きます 人の出入りの多いリビングではあまり効果を発揮しない と聞きました
      • 引き戸ってオプションなんですね。たしかモデルルームにあったと思いますが、てっきり標準だと思っていました。
    • こちらのマンション検討中なんですが、お部屋のタイプはどこが一番人気なんでしょうか？ 個人的にはお風呂に窓ありがいいのですが、角部屋だとＡ・Ｅ・Ｆ・Ｈの四種類ありますよね？ 角部屋に限らずご購入者の方で、ここが決め手でこのタイプのお部屋に決めた等あれば聞きたいです。
      • 私はDタイプにしました！ メニュープランも和室にして一番普通のものに決めました☆ 本当ゆうと85平米がよかったですけど値段的に無理で…笑 でもDタイプは廊下と風呂場の収納がモデルルームより広いみたいなので気に入ってます♪
      • 私はFタイプにしました☆ 理由は、キッチン・お風呂に窓があるといいなぁと思ったからです♪ メニュープランも収納が多く、リビング広めに変更しました。 出来上がりが今から楽しみです♪


    買い物・食事[ ]

    • 買い物も平和堂が出来るまで不便そう。
    • アクロスプラザ千船ていう平和堂等がある複合施設かが近くに出来ますよ。
    • アクセスが良いのは認めますが、地元民から言えば、買物施設が充実しているかどうかといえば微妙です。今モデルルームの近くにあるスーパーは評判が良いですが、ワンダーからは少し離れます。 環境は昔に比べると幾分ましにはなっています。
    • 地元民からすると、あまり良いスーパーは近くにないですよ。
    • たしかにいいスーパーはめちゃ近いわけじゃないけどチャリ乗ったらいいですよね♪フレッシュ，関スー，ナショナルあるし今年には平和堂できるし☆
      • ちなみにスーパーのマルハチもありますよ。 スーパーのフレッシュはいつも人がいっぱいですね。卵の安い日なんて人いっぱいです。
      • 中規模のスーパーがチラホラあるのは、主婦にとっては 買い物に行く場所の選択しがあって、嬉しいです。
    • 複合商業施設、オープンしたので、行きましたが平和堂も特に安くなくて… しまむらもたいしたことなかったので… 結局なじみのスーパーに 行くことになってます(笑) 百均はこの当たりにないのでいいかと思いますが！ 百均、しまむらオープン日の 大変混雑してた際に 警備員や平和堂の方の車や自転車の誘導が悪すぎて、気分を悪くしたので、もう、あまり利用したくないです。ワンダから近いから嬉しかったんですが、どうしても安い広告を見てしまうと…いつものスーパーへ行ってしまいます(笑)
      • まぁ１０時まであいてるのでちょっと忘れたものを買いにいくのとかには便利だからよかったなぁって思います
      • 私も早速平和堂へいきました！ﾎﾟｲﾝﾄｶｰﾄﾞまで作りましたが… 実際そんな行かない気がしました大きいですが、小さくても安い所に行ってしまいます・・ ここは、あってもなくてもいいですねしまむらが大きいサイズの服を置いてるらしく、大きい身体の人が喜ぶんではないでしょうか　実際に聞きましたので…
        • 平和堂安くはないんですね。。。 22時まで開いてるのは助かります。 ちょっと品数豊富なコンビニ的感覚で利用しようかな。 平和堂はちょっぴり残念ですが、百均は近くにあると何かと便利だから良かったです。
        • 平和堂安いのでしょうが 他店スーパーと比較した時に 他店のほうが安かったりするんでどうしてもそっち行っちゃいます… 百均もぶっちゃっけ…姫島駅に 品揃え豊富な店がありまして 比べたらそっち行っちゃいます 駐車場と品揃えがいいですよ。 ぜひ、そちらに♪


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    育児・教育[ ]

    • 学区の評判はどんなもんなんでしょうか？ 公立の小・中学校の生徒数は何クラス程度ですか？
      • 中学は西淀中学の校区なんですよね。歌島中学も悪いけどこの辺はどこも似たり寄ったりと思われます
    • ひとつ気になるのが西淀中なんですよね。 将来の荒れ模様はわかんないけど今姫島幼稚園にも凄いヤンキーの子で茶髪モヒカンでびっくりするような汚い言葉使う園児いるし、あんなのとは一緒になるんだよなと思うと…避けたいな。この辺はどこも似た感じだろうけど。
      • 今はだいぶ良いみたいですよ。 昔は周りからみると悪いようでしたが、 実際通っていましたが、内部は平和でしたよ。
    • 御幣島は、急激に人口が増えてるから待機児童がかなりいると聞きました。共働きで子供が出来たら、保育所に入れるのが大変そうです。
    • ここは学校が近いのと三面道路の交通量も少なく静で過ごしやすい場所だと思います
    • うちは小さい子供二人います。 御幣島の物件を３つほど見て回りましたが、小学校が一番近いワンダーで決めました。


    周辺環境・治安[ ]

    • 現地見に行きましたが、マンションの裏手になるのでしょうか？ そのあたりに、「この近辺は工業地域です。週末にも操業する 可能性があります。」のような看板が出ていました・・・。 （詳しい文言は少し違っているかもしれないです、すいません。） その隣の幼稚園にも「ただ今の騒音○○dB」という電光掲示板 （リアルタイムで測定して表示できるもの？）が掲げてあって・・。 周辺地域にあまり詳しくないのですが、建設にあたって周辺の 工場の方とかともめているのかなーと思って、 ちょっと考えてしまいました。。
      • 確かにマンションへの反対運動あります。住民への説明会でももめてたそうです。
      • ここのマンション出来て問題あるのは近隣の工場とルネの低層住人くらいじゃないの？
    • 私もこの辺りに新築のマンションが他にもありますが この辺りって人気はどうでしょう？ 立地をみたら決して不便な場所では無いように思いますけど 梅田にも近くて便利そうですね
      • 確実に不人気エリアです ただライオンズマンションは住居地域に建つマンションということで完売したみたいですが他は売れ残りだらけです
    • ワンダーがある姫島とライオンズのある野里では、地域的にどちらがいいの？またお互いの学校区はどうですか？(ライオンズには入居できませんが、比較の対象として)また西淀川区の中で、住みやすい場所ってありますか？
      • 姫島も野里も似たり寄ったりですね。アクセスで言えば、姫島は阪神、野里はＪＲという感じです。 学校はどちらも似たようなものです。 ただ、姫島はあまりスーパーがないので、野里の方が生活には便利な気がします。
    • 私も御幣島地域は利便性がとてもいい割に、価格が安いので、前向きに検討しています。たしかに御幣島は環境的には工場が多いですが、マンションの近くには緑陰道路もあり、当マンションは魅力的だと思います。すべてがオールマイティーな場所ってなかなかないですからね
    • 近隣ともめていた件は解決したのでしょうか？
      • まだ垂れ幕ありますよ。建設後でもありそうですね、あの垂れ幕は。
    • 垂れ幕によると、前の工場の煙突から朝6時になると煤煙や臭気がするようですね。
      • ばい煙発生施設があるんですか？ 臭いよりばいじんの影響はどうなんでしょう。何を燃やしてるかによってはパスだわ。
      • もともとこの辺りは工業地域なんでね。あとから「あーだ、こーだ」言われる前に工場側が先手を打っているんじゃないですかね。
      • 確かに工場地域だけど回りにはマンションや新しい戸建もたくさんあるし将来的には住宅地になりそうな感じの場所だよ！
    • 煙突があるって高さ何mくらいですか？ 風向きによってはもろ洗濯物に影響したりしますかね？
      • 煙突、目の前に有りますよ、道路からではちょうど見えませんけど
      • 煙突があるのは南西側なんで南東側は大丈夫じゃないでしょうか？
        • 南西側も南東側も変わりありませんよ、大気中の問題なんで。 南西側の方が日当たりも良さそうですし、良いかなと。
    • この周辺地域の小児喘息、気管支喘息の発生確率はどうなんでしょう 煙突が中途半端に低い(道路から見えない)場合、戸建よりマンションの方がリスク高いでしょうか 洗濯物が黒くなって外干し出来ないってことはないでしょうか
      • 御幣島駅近くに住んでます。 小児喘息の発生率、とか数値的な事はわかりませんが、 やはり空気は悪い方だと思います。 工場の排煙もそうですが、阪神高速の出入口があり、 ４３号線も近く、２号線もあり、空港線にもつながり、と、交通の要所になる為でしょうけど、 トラックの数がとても多くて、排気ガスがすごいです。 休日はあまり感じませんが、平日夕方仕事から帰って来ると、ひどい時は排ガスでもや～っとした空気を感じます。 うちは2歳の子がいますが、やはりよくセキをしてます。 子供が生まれてから他の土地に住んだ事がないので、 御幣島だからなのかはわかりませんし、 感じ方には個人差があるとは思いますが。 空気が気になる方は、出来れば平日日中に周辺を 歩いてみられることをお勧めします。 ワンダー近くの工場はどうかわかりませんが、 工場によっては、結構音がうるさい所もありますよ。
    • 検討中です。 マンションの近くにパチンコ屋ができるみたいですね。 緑陰道路をはさんだ向こうだからそれほど気にならないかな？ うちは今も工業地域に住んでいるので工場は気にしてません。 小学校が近いのと御幣島、姫島の２駅が使えるのが魅力です。 駅はどちらも中途半端に遠いけど…。
    • 今時のばい煙は目で見てもわからないと思いますね。キュポラでコークスとか焚いて金属溶かしてるわけじゃない でしょうから。洗濯物や換気フィルタが汚れ、咳喘息とかなって初めて真面目に考える。でも国道も近いし因果関係なんてわかりませんよ。勿論、取越し苦労で 何も問題ないかもしれませんしね。契約は自己責任ですから納得出来れば良いんだと思います。
    • 今時のばい煙は目で見てもわからないと思いますね。キュポラでコークスとか焚いて金属溶かしてるわけじゃない でしょうから。洗濯物や換気フィルタが汚れ、咳喘息とかなって初めて真面目に考える。でも国道も近いし因果関係なんてわかりませんよ。勿論、取越し苦労で 何も問題ないかもしれませんしね。契約は自己責任ですから納得出来れば良いんだと思います。
    • ガス溶融炉って書いてましたね。鋳物工場らしく朝6時から煙と臭気と粉塵がどうこう書いてましたね
      • あの工場多分なくなりますよ
        • 確かに この一帯はどんどん工場がなくなっていくでしょうね。 景気は厳しいし海外との競争は激しいし何より円高だしね。 この辺の住民にとってはいいことですよね。
        • 目の前の工場がなるなるかどうかは現時点では何にも言えません。 ただ冷静に考えれば、意思主張をしているということは、近々撤退はありえません。 しかし、御幣島周辺のマンションや新築は工場跡地に建てられているのも事実です。
    • 環境を一番重視するなら御幣島はやめたほうがいいです。 ここは価格と利便性、買物施設等の充実が魅力の場所です。後は環境が妥協出来る範囲かどうかだと思います
    • 工場が近いとゆう理由で悩んでいたのですが， 特に煙や騒音などで問題なったという事はないようですし，周りにはたくさん戸建てがあり住宅街になっているので現地を見たときにすごく安心してワンダーさんに決めました！ 今年９月には平和堂という大きなスーパーもできますし，姫里がこれからどんどん開けていく事を期待しています。
      • 住宅街って君••• おもいっきり工業地域で目の前煙突やんか。 新しくできる商業施設はラグぜの向かいで そんな近くないのでは？
        • 煙突，現地見た限りでは別に気になりませんでしたよ。マンションの周りは一軒家がずらっとならんでたし。まぁわたしの意見ではですけどね。
    • パチンコ建設地は緑陰道路を挟んだ向かいで楽市から見ると斜め奥あたりです！緑陰を横切るとすぐの所です☆ 決定なんですかね？？なんか今温泉が出るまで掘り続けてるみたいです！ほんとにできたら嬉しいですよね♪
      • パチンコ屋は正直に出来てほしくないなぁ。西淀川区ってもう少しファミリーな雰囲気が出ればと思います。
    • 私がＭＲに行く時はほとんど子連れの方ばかりだった印象です☆ ただ現地は必ず行ってみて確認した方が良いですよ。 周りには戸建て住宅が多く道もわりと狭いので、密集した感じですが、現地を確認した上で私にはマイナス要素よりプラス要素が多いと感じたので契約しました。
    • 西淀川区の水害ハザードマップを見て、昨今の雨被害を少し不安がありますが、みなさんはどう感じていますか？
      • 私もハザードマップ見たことありますが、気にしていたら西淀川区に限らず大阪半分以上が住めないということに気づき、それ以外のこと(実家が近い・通勤に便利等)を優先事項として考えるようになりました。
      • 水害のことを気にしていたら、大阪市内に住むことは難しいでしょうね。特に西淀川区は厳しいですよ。


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    周辺施設[ ]


    その他[ ]

    • まとめとして、
    1. マイナス点は： 垂れ幕、目の前に工場煙突がある、エレベータが1基しかない、エントランスが自動ドアじゃない、駐輪場が2段ラック、低層階は割安感あるが中・高 層階は普通の値段、歩いてみると御幣島駅はそんな近くない（地下道の距離が長い）、3面道路は私道で狭い（歩道はつながるの？）、路線価が安い、マンショ ン躯体の構造は近隣マンションと同レベル、営業戦術がセコイし信用できない・・・もうマイナス材料は出尽くしましたね。
    2. プラス点は： U's styleが結構よい、新築なのでタイミングがあえば間取りプラン変更・建具の色変更ができる、姫島・御幣島駅の２アクセス、低層階は割安感あり、24時 間ごみ出せる、エントランスが非接触キーである、80m2超えの間取りがあり（フラッツもローレルも80m2超え間取りはない、プラネの80m2超えプラ ンは完売している）この点だけはこの界隈で希少性（価値）があるといってよい。


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    ワンダースクエア

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目89番1（地番）
    交通 東西線 「御幣島」駅 徒歩4分
    阪神本線 「姫島」駅 徒歩6分
    総戸数 106戸
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