ジークレフ宝塚武庫山

2011年11月23日 (水) 19:24時点における版

ジークレフ宝塚武庫山

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分
2. 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩7分
3. 福知山線 「宝塚」駅 徒歩10分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年12月
• 売主：神鋼不動産株式会社
• 施工：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 既に20F以上で3,000万以下が出てますから、特別安いとは思いません。
• でも2300万円代って安いですよね…なんで安いんでしょう。

交通

• 阪急宝塚駅までは近いね。S字橋までホンと近いので買い物とか便利と思う。夜遅くても駅から徒歩５-６分かと思う。この便利さと東向きの不利さとの関係で値段が安ければGOODかな。ただ内部の設備グレード次第かな。これに高級感があれば買いと判断。

構造・建物

• てっきり全戸南向きかと思ってました。実際バルコニーはどこむいてますの？
• 私もてっきり南向きと思いましたが、スーモーに掲載されているタイプは全て、北向いております・・・（ＨＰでも川側にベランダ向いているので、間違いないでしょう）
• スーモみました。北東って感じですね。
• 北東は午前中だけ陽が差し込む感じですね。しかも陽射しは弱いので、乾きにくいと思います。やっぱり南向きにはかないませんよ！！！なんでつくり的に南側にベランダをもって来なかったのか？？？公園から丸見えになるからかな？？？かなり残念です。
• 東向きは、正午くらいまで日差しはさしこみますけど、午後からは、日差しはなくなり光だけは入ってくる感じでしょうか。夏はすずしく、冬は寒いでしょうね。それとやはり洗濯ものの乾きは、南向きには勝てませんね。低層階だと、裏手の崖のせいで風通しが悪くならないか心配です。それと日陰なっちゃいますよね。
• 武庫山の北東斜面だから、仕方がないのかもしれないが、南向きの日照を捨ててまで、武庫川方向の眺望がいいのかな？たしかに花火の時はうれしいかな。年に２回しかないけど。
• 両側面はマンション！南側は絶壁に近い緑地化された壁。壁の上には一戸建てが立ち並んでいます。多分7階ぐらいからじゃないと絶壁より上にならないんじやないかな？唯一東側だけ空間がある感じ。でもその空間も車が一台通るのにやっとの道があるだけの空間。もちろん一戸建てもあるので、こちらも高層にならないと景色が開けて来ないのは感じ。とにかく、密集してるところでした。建ってから実際の景色とか確認しないと厳しいかもです。
• マンションの前の道はセットバックされるので、もう少し広くなるそうです。期待していたほど、良い立地ではないですね。お隣のマンションとか地震のとき大丈夫かなと思ってしまいます。裏はほんと絶壁ですね、いまいち決めてにかけますね。
• 少し離れてはいますが、山の方に断層が走っています。大震災時宝塚駅周辺はかなりの被害でテレビでもよく映ってました。その時全壊した建物後に今の綺麗な町並みができたかんじです。ただ古い建物が多かったというのもあるので一概には断層の影響かなんともいえませんが！！

共用施設

設備・仕様

• 事前に見た資料ではオール電化とのことです、このご時世、どうでしょうか。
• 駅までの利便性、立地はとっても魅力的ですが、オ−ル電化という点が気掛かり…。日経ビジネスのマンション特集でも、震災後、電気だけに頼るオ−ル電化は見直しが掛かっていると記事に。このマンション震災前から計画されていたから、途中変更きかなかったんだろうな。じゃないと敬遠されるオ−ル電化にわざわざしないですよね。とまぁ、私はかなりこの点が気になるんですが、みなさんどうでしょう？私が気にしすぎなんですかね？
• 方角とオール電化なのが、想定外でした。オール電化は実際のところコストパフォーマンスはどうなんでしょうか？
• ディスポーザーが設備としてはなく、またミストサウナも付いて無く、トータル設備としては普通。。。個人的には残念でした。また裏側が公園といってもおそらく4階ぐらい迄は夕方以降日影。。。更にはマンションまでは坂道に、宝塚南口からはラブホの近くを通る感じ。校区も微妙、、、価格が下がるまで見送りです。
• 食洗機がオプションなのにびっくりしました。周辺マンションいろいろ行きましたが今時どこも標準装備です。武庫山にしては安いなと惹かれましたが、オプション付けたら結局高くなってて向こうの思う壷てパターンかも。多分ディープ型の高い方の食洗機が入るので、けっこうな金額跳ね上がりますよ…。
• 安いけど設備が微妙ですよね。ディスポーザーもないし。
• そうですね、設備がお粗末ですね。ディスポーザー・食洗機なし。オール電化というのも・・・。
• 食洗機は安いといっても普通標準装備されてるものだし…早い次期に行けばカラーセレクトができるのも普通だし…。ここ！！ていうポイントがほしい。
• 食洗器などは最近標準で付いている物件が多いですよね。山手台のジオなんかはエアコンも標準でした。内装の質も良くよかったです。それにしても最近はミストサウナがつく物件が少なくなったように思えるにですが。。。。
• 残念ながら、設備は普通です。キッチン←食洗機オプション、バス←今時なぜか三枚蓋の浴槽、ミストサウナなし。トランクル−ム全室なし。警備会社←よく分からないとこ。エントランス←普通。駐車場←前の道が狭いので入れにくいかも。
• 平凡な間取りと安っぽい設備関係です。色んなマンションを見学しましたが、食洗機がオプションは過去に無かったですね。確かに必要な方だけに、ってわかるのですが、資産価値から考えてもローコストのマンションだと思われるだろうし。。まぁ、100%のマンションは絶対にないからね。。
• 今どきユニットバスが４ＬＤＫでも１４８０サイズなんて、食洗機や床暖もだけどいくらなんでも神鋼さんコストカットし過ぎだよー。
• 床暖ついてるんだと思ってました。仮に、床暖あってもオール電化の床暖は、すごく高くつくらしいし…。どっちも嫌だ。
• リビングダイニングは床暖ついてますよ。そしてオール電化の床暖が高くつくというのは間違いです。
• どちらにしろ、オール電化がダメでしょう。日本中が電力不足の時に、なぜあえてオール電化なんだろう？震災で被災した方の気持ちを思うと、同じ日本人として虚しいです。。このマンションは、企画した時点で間違ってると思います。場所はかなりいいのに、本当に残念ですね。

間取り

• ここのマンション、広さが70〜+3LDK〜なので、子育てをこれからする若年夫婦向けにつくったぽい！であればかなりマーケティングミスだと思う。ベランダも東向きだし、買っても売るのが大変そう。
• 人気の3LDKの間取りにされる方がほとんどだと思うんですが、実際の部屋かなり狭くなりません？？和室が角開きタイプではなく、リビングの奥行きが290センチて。気になった方、いらっしゃいません？
• おおまかに間取りを見ると問題なしです。トランクル−ムほしかったけど。ただ和室の引き戸が、角開きタイプではないのが…リビングが広ければ問題ありませんが、けっこう狭いのでソファも置きにくく、困りそう。モデルル−ムは和室をとっぱらってあるので素敵でしたが、実物とのギャップがすごそうで決めかねています。

買い物・食事

• パンネルは逆瀬川駅近くにあります。宝塚阪急にときどきパンネル出店してますよ。曜日忘れましたが。
• 宝塚～南口意外と不便ですよね？せめてもう少し大きいスーパーや10時ぐらいまで空いててるスーパーがあれば便利になるのに…。
• 同感。生活に必要なお店が揃ってないよね。

育児・教育

• 小学校がパンク状態と聞きます。（まぁ小学校はイヤでも入れるとして）…幼稚園に入れるのか不安です。このあたりの方は武庫山幼稚園が多いんですかね？南口幼稚園は厳しい？保育所も一カ所だけっぽく。働きながら子育てする身としては重要ポイントです。知っている方教えて下さい(>_<)
• 幼稚園はほぼ満杯！どこも抽選とかです。最近この辺りにマンションが乱立しているせいだと思います。1番良いところは雲雀丘だと思いますが、ここも面接など大変。他はあまり評判は良く無いです。働きながらの子育てには宝塚は向いてないかもしれません。
• 南口は保育園がないですね。託児所的なものしか。あんまり預ける人いないのかな？保育園作る場所がないだけか？そういった点では残念ながら逆瀬川の方が充実してそうですね。
• 勤務先が宝塚市内などの近くでない限り、基本的に共働き＋子育ては難しいと思います。理想は、だんなの１馬力で、奥さんには子育てをしっかりやってもらう。子育てを卒業すれば阪急的文化活動にいそしむ。それが宝塚流ではないでしょうか？
• 共働きは幼稚園厳しいかもしれないけれど、近くにロックンラビットて託児施設もあるし、働いてる人はそこ利用してるんじゃないかな−と思うんですがどうなんですかね。このご時世、武庫山といえども旦那の収入だけでやっていける人ばっかりでは…。
• 学区が良いので子育て世代が多くなりそうかなぁ

周辺環境・治安

• 近所で検討している者ですが、周辺駐車場空きないですよ。外れたらかなり離れるか、手放すか。

周辺施設

その他

• 良いところ

1. 小学校、中学校ともに校区が良い
2. 平米単価が近隣同規模と比較してお得感がある
3. 武庫山ブランド。ただしこちらのマンション地区は微妙です。

• 悩める点は

1. 日照。ほぼ全戸、東北東である。
2. 近隣がマンション地区で少し道幅が狭いため歩いていると圧迫感を感じてしまう(私だけ？)

• ここのいいとこ個人評価

1. 価格　安い
2. 場所　宝塚駅近、学区

• 悪いとこ

1. 価格　安いから人、物がそれ相当
2. 場所　前後左右
3. 立体駐車場
4. 間取り　個性なし

掲示板

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