ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー

2010年1月12日 (火) 01:18時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 岩槻区西町1丁目岩槻駅西口土地区画整理事業22街区1画地（仮換地）
• 交通：東武野田線「岩槻」駅から徒歩5分
• 総戸数：117戸（他に、1・2F店舗・事務所、管理事務室1戸、居住者用ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：地上17階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 売主：株式会社ヒューマンランド　株式会社オマージュ

価格・コスト・販売時状況

• 階数は上になるほど高値
• １３０３号室が未入居で売りに出ていました。床暖房つきで３０８０万円。魅力です。
• ９０１(Ａタイプ75.59m^2) :当初の販売価格・・・11階3090万円、8階3030万円

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  建設中１

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  建設中２

交通

• 大宮まででるのならそれほど時間はかからないし、将来的には埼玉高速鉄道や浦和美園から岩槻、蓮田までの延伸計画もあります。もし実現すれば岩槻から埼玉高速〜東京メトロ南北線経由で都心まで1本で出られるはず。まだ確定ではないのですが、アクセス向上は期待できそうです。

構造・建物

• この物件は岩槻とはいえ、駅前ロータリーに隣接するというのは魅力的です。
• 駐車場入り口の段差、私も気になってはいました。角の黄色の部分、元々色が着いてなかった？ような気がしますが、引っ越して早々、ご年配の方が転倒されていました。ゴミ捨てに行く際に通る道なので、結構危ないかも知れませんね。せめて、歩行者通路部分のみ色を変えるなどして、見やすくすべきかもと思ってました。駐車場からの退出時には大回りして出て行くため、そこまで気にしてませんでしたが、確かに良く見ると。これから朝晩の出退勤時に駐車場が輻輳しだすと、小回りにてぶつけやすくなるかも知れませんね。

共用施設

• ここは残念ながら駐車場１００％ではないですよね。なのでマンションの敷地内タワーパーキングに駐車できる家を抽選で決めるそうです。漏れてしまった家には近隣に駐車場を借りてくれるそうです。
• ゴミ置き場の鍵が夜にかかるようになりましたね。防犯上でもその方が安心ですね。
• 実際問題、空中庭園では自転車も乗れないですし、日もあたらず遊具もないのであそこで遊ぶというのは少し大きいお子さんには無理かもしれないですね。

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  エントランス

設備・仕様

• 私見ですが、Ｃについて気になることは、(このマンションの他の部屋にも同じことが言えます)

1. 中和室：エアコンが不便なのと、窓がない部屋って扉を開けないと相当暗いですよね
2. 浴室サイズ１４１８(１６２０ほしい)
3. 玄関ドアとトランクルームドアが当たるとこ
4. おっしゃるとおり北側の駐車場の影は気になる(Ｅもそうですが)

• リビングにシーリングファンをつけようと思っていますが、営業さんの話では、ローレット交換が必要で、５０００円(+設変対応料金の一律５万円)が必要
• 床暖房はEだと…税込みで４１７，３００円かかりますね。私は見送る事にしました。良いエアコンを３〜４台つけられる値段ですからね；；
• ここはオール電化なんですよね。
• グレードアップと設計変更オプションの締め切りやら、今度はインテリアオプションやらの郵便が届いています。グレードアップと設計変更オプションはLD広くしたり、蓄熱式暖房機のための床の補強やら、２００V電源の新設、玄関収納の変更やら…合わせて約５７万円でした。
• ワックス不要でキズがつきにくい特殊加工となっていますね。特殊加工とコーティングとが同じ意味かどうかは分かりません。
• エアコンの電源は１００Vだそうです。

間取り

• 他のマンションの図面なんかをみてもこれほどの収納ってないんでは？と思いました。

買い物・食事

• パンやさんは「まるしめ」という店で、味はまあまあで「あましょく」というパンが特においしいですよ。この店の本店は岩槻城址の方にそばやさんとしてあります。こちらも、なかなかの評判のようです。ただ、時間によっては、在庫が少なくなってしまうので、それだけはたまにきずです。2階がレストランで、ランチはパン食べ放題とききました。
• 以前に話題になっていた前のパン屋さんに寄りました。テラス席もありそこからマンション工事を眺めながら頂きました＾＾評判通り甘食が美味しかったです。甘食の様なパサパサ感はなくマドレーヌのようにしっとりとしていました。サンドイッチなども美味でした。二階のビストロアスカは埼玉レストランのスレでも良い評判で美味しいそうです。今度行ってみようと思います。
• 永楽という中華屋さんは美味しいです。個人的には豚肉ピーマン丼と味噌ら〜めんがＧＯＯＤ。みなさんも食べに行ってみてください。

育児・教育

• 子供の学区も西原小，中学校となります。
• 西原小ですが、学区はぎりぎりのところになります。通学路は住宅街の中を通っていきますね。けっこう距離はあり徒歩２０分くらいでしょうか。朝は緑のおばさんがけっこういっぱい立ってます。
• 西原小・・・。まだ子供は入学していませんが、近所住民としては悪い噂は聞きません。ドッヂボールが関東大会に出るくらい強いとかいう噂を聞いた覚えがあります。あと毎朝、緑のおばさんが多いです。たしか小学校のＨＰもありましたね
• 白菊幼稚園：小さい幼稚園(体育館なし)、送迎バス有、弁当なし(全部給食)英才教育、音楽指導、水泳(外部)などあり特徴は、幼稚園の役員活動、イベント以外の親同士の集まりがほとんどないので、人付き合いや、お弁当面で楽をしたい方にお勧めです。
• みどり幼稚園 ：送迎バス有、弁当週1回、体操教室と英会話があり。のんびりとして、わきあいあいとした普通の感じだそうです。
• 他にも、バス送迎で近場の幼稚園がいろいろあるので、検討してもよいと思いますよ。白鶴、若葉、恵泉、ひまわり、ロリポップ・・・などはタワーからも通っている人がいるようです。

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  岩槻若葉幼稚園

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  西原小学校

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  西原中学校

周辺環境・治安

• 城址公園に行きました。桜の季節にマンションギャラリーに行った後に寄った事があるのですが駐車場が満車で入れなかったので、今回はゆっくりゆっくり散策してきました。広い芝が広がる方は子供達がたくさん遊んでいました。アスレチックや川などがあり、子供連れでお弁当を持ってピクニックに来ている家族がたくさんいました。広い池がある方は静かな感じで写生している人や、のんびり鳥を観察している人、鯉を見ている人がいました。あと睡蓮というのかな？池の中にたくさんのピンクや白の蓮の花が咲いていてとても綺麗でした。あんなにたくさんの自生している蓮を見たのは初めてだったのでちょっと感動しました。桜の時期以外にも楽しめる素敵な公園でした。
• この前、マンションからぐるっと駅前の方や、近所を散策してみました。古い趣のある家々や植木や花々がきれいな庭や畑、下町風情な路地裏、・・・。ゲートボール（？）場とっても懐かしい感じのアパート等・・・。何だか良い雰囲気だなぁ。こういうのも好きだねと話していました。歴史を感じさせる古い良い街なんだねと家族と話していました。
• メイン道路への出口、確かに見難いですね・・・。私はなるべく安全なように、FestaTown前まで移動してから道路に出るようにしてます。右折で出る際に、どうしても壁と電柱が邪魔で、事故も怖いので。近隣住民さんにはご迷惑と思いつつ、安全な太い方に逃げてしまいます
• 私が犬の散歩でたまに行くのですが、フェスタの脇の道を少し行くと西町緑地という公園がありますよ。緑が多く中々いい感じの公園です。お隣が保育園のようです

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  岩槻城址公園

周辺施設

• まるしめパン屋さんの隣りにタクシー会社の営業所が出来て郵便局の隣りに東和銀行が交差点の場所から移転してくるそうです。
• フェスタ内にはダイソーとヤオコーが入るそうですから便利になりますね
• マンションの下には内科と循環器系の開業医さんが入るらしいですね
• 岩槻は、結構病院は多いと思いますよ。小児科は、警察の近くに竹田病院が新しくきれいだと思います。
• 1階のテナントのひとつは、調剤＋ドラッグストアーだそうです

その他

• 夜景が意外ときれいで驚きました！全然、高層階ではないので眺望の事なんて全く何にも考えてなかったから・・・扉を開けて暗い部屋に入りびっくり！感動しました；；昼間の晴れた日には新都心も真正面に見え、富士山も見えて良い見晴らしですよね

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  富士山

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