レーベンハイム戸田ソラリエ

2011年11月17日 (木) 15:22時点における版

レーベンハイム戸田ソラリエ

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
2. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
3. 埼京線 「北戸田」駅 徒歩16分

• 総戸数：175戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：株式会社タカラレーベン

価格・コスト・販売時状況

• マンションなのに超不便な立地。集合住宅の存在価値を投げ捨てたようなもんだな。
• 太陽光がついて3LDK2300～は安いな
• このマンションの最多価格帯を教えて下さい。
• 最多価格帯は確か2800万代だったと思います。

交通

• 武蔵浦和まで徒歩で20分って無理がある気がする…。
• 武蔵浦和まで行くには自転車を使ってもドア to ホームで20分ぐらいかかりそうです。
• 場所は結構駅から離れている感じがあるので、通勤との折り合いがつく人用かもしれません。自転車でも結構距離を感じる所だと徒歩だとつらいですからね。
• 駅は、武蔵浦和と北戸田が、だいたい同じくらいの距離と思います。埼京線は、赤羽より北は終電が0時くらいで終わってしまい、意外に早いので仕事が遅い人は注意です。（終電逃した場合は京浜東北線の蕨駅からタクシーになります。）

構造・建物

• たしかにエントランスは他にはないデザインでした。個人的にはアリだと思います。

共用施設

設備・仕様

• テレビでやっていたが、これから電気代はどんどん上がっていくらしいです。それを考えたら、太陽光発電のメリットは高まっていくと思う。この物件のように、どのマンションもたくさん太陽光発電をのせればいいのに。
• 立地は、言いとは言えないよね。だから、太陽光発電までつけて売ってるんでしょ。電気代がやすくなるから、若い夫婦や年金暮らしにはいいかもね。
• マンションの屋上も不動産。活用していなかったのがモッタイナかった。屋上が発電所になる訳だから。太陽光発電が付いているマンションと、そうでないマンションは価格があまり変わらなければ、販売で差がつくと思うな。
• ここの物件は、ディスポーザーがあれば完璧な設備だったのに。残念です。しかし、４色から床とドアなどが選べて完成まで色々と楽しみがありそうです。確かに、徒歩では大変ですが自転車で駅まで行かれても良い距離ですよ。営業さんも親切ですし、是非検討中の方は行ってみる価値ありです。
• タカラのマンションには標準装備でしょうが、マイクロバブルのお風呂とたからの水が気に入りました。私は新しいモノ好きな性分なので、なんといっても太陽光のポイントは高いですね！蓄電、売電出来るシステムなんてワクワクします。
• 床暖房、ディスポーザー、食洗機は標準でついてますか？それと向きは南以外にありますか？
• その3つとも付いていない気がします。床暖、食洗機は必要であれば、オプションになるのかな。私は床暖いらないので、付いていなくてイイんですが、残念なのはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ。後付け出来ないだけに付いていて欲しかったです。ただ、お風呂と水？はこだわりがあるみたいでバブル浴は楽しめそう。向きは南東と南西のL字型の建物です。
• ここって、電気式の床暖房付いてるんじゃないの？
• 標準装備です。ただし、電気式の床暖房は、熱線式とPTC式と蓄熱式の3つのタイプがありますが、タイプによって、ランニングコストがかなり変わってきますので、ここのタイプをご存知の方いらっしゃいますか？
• 太陽光、オール電化、床暖房、マイクロバブルが標準みたい。設備良い分、多少価格に上乗せしてんじゃないかな？その価格分は資産価値も上がると思われる。

間取り

• 殆どの部屋が70平米～の3LDK。広い部屋だと90平米の4LDK。リビングが12畳以上の部屋が多いからそんなに手狭な感じはしないのかな。坪単にすると決して高くはないよ。ただ立地が微妙なので、高いと思うか安いと思うかはそれぞれ。90平米欲しかったけど私には予算オーバー。

買い物・食事

• 普段の買い物はどこでするのでしょう？
• ジャスコは近くにあるね　。ライフっていうスーパーは浦和にあるよ
• 駅は遠く、近所に買い物は徒歩ではないけど、車か自転車でジャスコがあるって…戸田市のどのエリアでも車か自転車でジャスコは行けるよ。
• 現地からでは北戸田ジャスコまで・・そうですね、あそこからなら徒歩12分程度、自転車で8分、車で10分。と思います。車の場合、外環の下をくぐる道に迂回することになるのでちょっとかかります。車の場合、土日はジャスコは時間帯によって大変混みますが 自転車や徒歩なら待たずに入れるのでアドバンテージと思います。ただ道中、一部歩道のない、倉庫に囲まれた狭い道を通ることになります。日中はせいぜい1台のトラックか車とすれ違う程度の通行量ですが、ここは子供連れの場合は少々気を使う場所です。Ｙバリューもあります。こちらは多分若干ジャスコより遠いと思います。こちらは車の場合、道はわかりやすいのですが、歩道は一部かなり狭いので、徒歩や自転車の場合は裏道を行くことになりますが、分かりにくいので慣れるまで少々迷うと思います。
• 私は先日イオンまで歩いてみました目の前の全農を通り歩道橋を渡って、思ったより近い印象です。イオンも使えると思いましたが、武蔵浦和駅近くのマーレのスーパーも使えると思いました。美味しそうなお肉が充実していた印象です。北戸田、武蔵浦和ともに再開発での更なる発展に期待ですね。

育児・教育

• 周辺は近年どんどんマンションや戸建てが増え子供人口も急速にあがっています。うちは保育園なので保育園事情しかわかりせんが、保育園に関して言えば倍率が高く、希望の（＝つまり身近で便利な）保育園に入れない子もでてきています。友達をたくさん作るということであれば、良いことかもしれません。ただ、、やはり土地柄なのか、残念ながら 一部品行悪い少年少女の存在は感じられます。悪影響を受けなければ良いのですが。急速に住宅が増えているために、今後どんどん保育園の入園がきびしくなると考えらえれます。小学校のほうは、うちの場合（小学校にも子供がいます） たしか3クラス、1クラスは30人程度。もうちょっと教室も空いていたと思うので余裕はありそうです。
• 私も子育て中なので、小学校が近いと助かります。しかも美女木小には学童保育を校内で行っているみたいです。働いているママは助かりますね。

周辺環境・治安

• 現地の西側は２階建てを中心とした戸建てが 同時に建設中です。つまり西日はしっかり入ってくるはずです。東と南側は道を挟んで倉庫街で、２，３階程度の住宅程度の高さがあります。多分現地マンションの2階以上であれば日当たりは問題ないと思います。1階も・・私の主観では多分大丈夫そうに思えますが。。現地からだと、清掃工場が多分約200メートルくらいの距離にあります。我が家はもうさらに100メートルほど少し離れていますが、特に影響はありません。清掃工場近辺にいても日中に匂いを感じたことはありません。ただし毎日21時半くらいになると、どうも集中して処理するようで風下に異臭が発生します。私の主観ですが、梅干しのにおいを人工的に作ったらこんな匂いになるような・・。）ただ、私の経験上では後述するジャスコへの狭い道でしか匂いを感じたことがないのでその時間帯の風の流れが決まっているのかも？？現地付近で異臭を感じたことはありません。（あくまでも私の経験範囲では）またたびたび18時前後の南風で、20分程度の間、異臭が感じられます。方角的を考えると清掃工場ではありません。何かの工場だとは思いますが。基本的には倉庫が多いので、夜間は静かです。たまーに、爆音バイクが通るとそれだけ音が際立ちます。日中のほうはトラックも減りそう（現地は丸井倉庫の跡地で、以前の日中はトラックでにぎわっていました。今は工事のためのトラックでにぎわっていますが）で、今後は割と静かな部類にはいるのではないかと予想しています。あと土地柄に関しては、やはり優秀とは言えません。具体的に言うと、まず車のマナーが悪い人はあきらかに存在します。軽用の駐車場に普通車を停めるのは日常的、駐車場の枠線がないところに停める人も。狭い道で飛ばす車もままあり、ジャスコの駐車場では割り込まれることも何度か経験しています。もちろん、常識的な人のほうが圧倒的に多いとは思いますが・・マナー悪いのは目につきますからね。自転車も一部マナー低い人はいます・・見通しの悪い狭い道で暴走したり飛び出したり。。これは道が悪いせいもあるのですが、以前うちの子が乗っているベビーカーごと背中から自転車で激突されたことがあります。。時間帯によりますが、倉庫街で労働する外国人（うーん中・かな？）の自転車マナーも気になります。大勢で道を塞ぐように走っていたり・・こちらはお国柄なのかな？
• 車はないと不便です。あの近辺はバス本数も行先も少ないです。まず時間通り来ないので徒歩で北戸田駅に行く場合、バスを待つより歩いたほうが平均して早いです。
• 周辺環境についても、徒歩8分のイオン北戸田でほとんどのものが揃いますし、北戸田駅前に建設されるタワーマンションの低層階が商業施設になることや、イオンの近隣に新たショッピングモール建設計画があること、さらに北戸田駅周辺の内科や歯科が土日も診療していることなど利便性はあると思います。たしかに、バス便が少ないのと、近隣にコンビニが無いのが問題ですが、周辺に住宅が増えれば今後改善され可能性はあります。

周辺施設

• 隣はごみ焼却場なのかな？
• 蕨戸田衛生センター（ゴミ焼却場）がすぐ近くにあります、体に悪影響なのではないかと心配します。
• ゴミ焼却場が近いので健康面は確かに心配です。私が今住んでいる所は外環道から５００ｍ離れていますが、騒音は全くないが排気ガスの影響で雑巾が黒く汚れます。でも首都圏に住んでいると、交通量の多い道路近い・線路が近い・商業施設が近い等いろいろあるのでしょうがないかなと思っています。

その他

掲示板

• 「レーベンハイム戸田ソラリエ」についての口コミ掲示板
• レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？