シティテラス下目黒

2011年11月14日 (月) 21:00時点における最新版

シティテラス下目黒

物件概要[ ]

• 所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1010番2、45号（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分
2. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩13分
3. 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩20分

• 総戸数：175戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年01月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：東海興業

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 敷地が小さいとか、三菱・興和みたいに興銀つながりで安く手に入れたとかでないと確かに高くなりそう。70㎡7000万円台は高いような気もするが、外観が意外とよさそうなので、これがこの辺りの標準になってしまうかも。
• 一部報道によれば、土地の仕入れ値は坪190万円のようです。建築コスト坪70万円として粗利益率25％で坪347万円という計算になります。

交通[ ]

• バス便物件は、バス停まで３分以内じゃないと許容できないです。なので、自分がここ買うとしたら、武蔵小山利用を前提にします。１６分かー。自転車なら余裕だけど、雨の日、炎天下、どうかな。まずは現地に行ってみます。
• 散歩やウォーキングなら15～20分なんてまったく問題ないんだけど毎日の通勤となると考えちゃうかな、通勤でバス利用というのも未経験だし。バスだとやっぱり時刻表通りって言うわけにはいきませんよね。
• いくら箱がよくてもバス停から徒歩６分じゃなあ…同じスミフでも三茶の方がバス停目の前だからずっといいなあ。
• 下目黒５丁目辺りから、渋谷行き、五反田行きのバスが出ています。日中は本数が少なくなりますが。主人が言うには、朝は何とか座れるそうです。バスは、恵比寿駅を経由して、渋谷に行くので、恵比寿で仕事をしている人にもよさそうです。夜遅くなった場合は、渋谷からタクシーで、深夜料金でも２５００円程度です。
• 武蔵小山から、徒歩１３分は、結構な距離があるように感じられます。下目黒から、りんしの森の方に向かって坂道になっているので、駅へ行くのは時間が余計に感じるかもしれません。しかし、仕事前に、りんしの森の空気を吸い、森林を見ると、一日頑張ろうという気分にさせてくれます。さまざまな種類の小鳥がおり、木があり、桜シーズンには、お花見ができます。武蔵小山駅からの帰り道は、街灯が少ないです。武蔵小山駅から、りんしの森を歩いて帰ることよりは、自転車の使用をおすすめします。りんしの森は、夜間、街灯や人通りが少なく、ウォーキングやランニングをしている人はいますが、やはり寂しい感じになっています。私は、仕事の関係で、夜１時や２時でも、自転車でりんしの森をぬけています。主人が在宅の時は、武蔵小山駅まで、車でむかえにきてもらっています。都内から帰ってきて、疲れているときは、目黒駅からタクシーに乗ります。金額は８００円程度です。
• 下目黒のマンション２階に住んでいます。歩くのが早い方は１５分で駅のホームに着くと思います。雨の日は、早めに家を出ています。自転車ですと、７分で駅近くの駐輪場まで行きます。
• 下目黒５丁目には、バスが通っていますので、五反田や渋谷へ行くのは、バスが便利です。様々な交通手段を使い分けることで、快適な生活をおくっています。

構造・建物[ ]

• 以前の建物は何でしたっけ？国の施設か官舎とかでしたよね。立地的に陸の孤島だけど、坂ばっかりの目黒で坂がないのがいいです。
• 外観なんか重厚感ある感じでかっこよさそうだね。車寄せっぽいのがあってよい！もしかして駐車場地下とかだったらなおよしだなー
• 外観あるじゃん。いいじゃんいいじゃん。こういうシックな外観好きだよ。
• ヤバイいぐらいに外観素敵。三茶や代官山賃貸レベルとは言わないまでもスミフらしいな。ただこりゃ高そうだ。
• 確かに間取りも気になりますが、棟の配置は気になりますね。ぎゅうぎゅうに押し込めちゃうような感じだとせっかくの日照が残念なことになっちゃったりしますから。ゆとりを持ったつくりになるといいですよね。

共用施設[ ]

• 前の道路も広いし全体的に広々としてるので「四季を感じとれる中庭」というのが期待できそう。
• 共用施設、すごいですね。管理費が高くなると嫌なので、あまり余計なものはつけないで欲しいです。
• 共有施設の広場ってどんな風になるんですか？普通の公園みたいになるのか、季節の草花が見れるような歩道の両脇に花壇がある園庭になるのか、敷地が広いので庭にはこだわって造られそうですね。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 資料で間取りが出ましたね。公園近くだけどマンション内に広場もありキッズルームもあってファミリーにはとてもいい子育て環境になりそうです。間取りは収納が多く、廊下に収納があるのが便利です。ただ、外廊下なのは意外でした。
• ３LDKの一番大きな間取りで７５㎡弱だそうです。

買い物・食事[ ]

• 武蔵小山商店街に行けると楽しいね
• 武蔵小山商店街はブラブラするだけで楽しいですよね。季節ごとに色々なイベントが開催されて買い物だけではなく色々楽しめる商店街です。今週末は両社祭というお祭りがあります。お神輿がでてすごく賑わいそうですね。
• 武蔵小山商店街は新しいお店から古いお店まで入っていて楽しいですよね。よく福引大会などもしていて、パルム商品券が高確率で当たりますよ。
• 商店街は全国的に決して景気がいいとはいえないので、住んだら住民としては近くの商店街は積極的に利用したいものですよね。武蔵小山商店街は明るい雰囲気も売りの一つだと思いますし、年中楽しめる場所の一つだと思っています。街に祭りがあるっていうのもいいですよね、地域愛を持つことができそうです。
• 今は大きなスーパーができてしまって、商店街から人が遠のいてしまっているのが現状の様ですね。武蔵小山商店街の商店街へ行くのは自転車がよさそうです。駅の近くには品川区営の無料駐輪場が3か所あります。商店街にあるボニート・ボニートというラーメン屋さんはすごくおいしいですよ！
• 商店街はいいのですが、小さい子連れでいっしょにご飯を食べられるお店が意外と少ないのでいつもジョナサンとかになっちゃいます。ラーメン屋さんはボニートボニートやじらいやの人気店や、商店街内の製麺所のラーメン屋などおいしいラーメン屋が揃っていていいですよ。
• 下目黒６丁目に５年住んでいます。不動小学校の運動会シーズン以外は、昼夜問わず静かです。お買い物は、車で、碑文谷のダイエーに行っています。
• 確かに子育てにはとてもいい環境ですよね。のびのびと子育てできそう。武蔵小山商店街は王様とストロベリーが気になります。以前テレビでやっているのを見て、まだ入ったことがないのですが…ジャンボパフェ食べてみたいです。
• 武蔵小山商店街の特集がテレビでやる度に王様とストロベリーは紹介されますね。年季の入ったお店ですが、いつも混雑しています。みんなのお目当てはジャンボパフェでしょう。ほとんどがソフトクリームのパフェですがおいしいですよ。
• 名前は忘れてしまいましたが、洋品店でジェラートもやっているお店があって1回食べたことがあるのですがとても美味しかったですよ！濃厚とさっぱりが同居している、絶妙な感覚です。
• タケヤさんというお店ではないでしょうか！基本学生服のお店なのに店内で毎日ジェラートを作っているという面白いお店です。以前アドマチック天国でも紹介されていましたよ。かぼちゃ味のジェラートが私も子供も大好きです。色々味があってあきないお店ですよ。
• ここのマンションの近辺は結構おいしいお店があるのでブラブラと歩くと面白いと思います。目黒通りにある「はらドーナツ」というお店は私のお気に入りでのカフェです。色々な味のドーナツはどれを食べてもおいしいですよ。期間限定のものもあるので何度行っても楽しめますよ。
• ここの住宅地が大きな戸建てが多く、道路も広いのでちょっと高級感がありますね。目黒通りの揚げまんじゅう屋さんの中に喫茶ブースがあって、おしるこなど甘すぎない餡子でとてもおいしいですよ。はらドーナツは素朴な味がやみつきになりますね。こちらも甘すぎず、安全な食材を使っているので子供のおやつにいいです。２階の席はインテリアも良くて、ソトコトなどスローライフ系雑誌が沢山あって一息入れるのにはいい場所ですね。
• 主人と武蔵小山駅近くの日本カレー本舗に行きます。
• 目黒通りの東急ストアは、品物が少ないので、ほとんど使いません。武蔵小山駅の上にある東急は、会社帰りに、時々利用します。どちらも値段は、安くありません。ときどき、西小山の商店街に、お野菜、お魚などを買いに行ったりします。

育児・教育[ ]

• 小学校近いね。ここの小学生が外でDSしてるのをあまり見たことがない。荒れた感じしないし、林試の森や隣の小山台公園で元気に遊んでるのをよく見るよ。
• スキップキッズ私もよく利用しますよ。スキップキッズは色々なところにあるんですよね。その中でも武蔵小山店は兄弟パスポートが唯一あります。子供が何人いても１人分の代金だけで遊べるのでお子さんがたくさんいるご家庭はお得ですよ～。このパスポートが武蔵小山唯一という事は武蔵小山は兄弟がいる子が多いのかな。

周辺環境・治安[ ]

• 確かに日中でも静かそうな場所ですよね、夜間なんて本当に静かなんでしょうね。最寄り駅である武蔵小山駅まで徒歩13分というのに抵抗がなければ悪くない物件かも。
• 近くに住んではいないのですが、少し前に休日の８時ころ、武蔵小山駅から歩いて現地を見に行きました。公園は、木が生い茂っていて本当に森のような感じなので、私なら夜は自転車でも通りたくないです。公園を抜けると静かな住宅街なので、たまに犬の散歩をしている人がいるくらいで、歩いている人も車もあまり見かけませんでしたが、治安が悪い感じは全然しませんでした。ただ単純に暗くて人通りが少ないので、少し怖いかなという程度です。自転車なら全く問題ないと思います。歩きだと、感じ方は個人差があるかも知れません。実際の危険はないが、暗くて怖い、というのが私の印象です。できれば自転車を使いたいです。平日なら、帰宅するサラリーマンや高校生などでもっと賑やかだと思いますから、あまり問題ないのかも知れませんが。
• 私は、夜でも、武蔵小山駅から、自転車や歩きで、森をぬけて帰ってきます。たまに、夜勤がおわって、朝3時頃に、森を歩くこともあります。私は、恐い思いをしたことはありませんが、歩きよりは自転車をおすすめします。
• 夜の林試の森は治安はいいので人の怖さはあまりないですが、あの暗さは男性でも怖いです。武蔵小山から帰る時、林試の森を通らずに迂回しても森周辺から下目黒一帯は暗いので、怖いと思う方がいると思います。自転車の方が安心かもしれません。セコムとアルソックと、自治体のパトロールカーやパトカーが夜はパトロールしているので下目黒は治安はいいですよ。冬は火の用心の見回りもあります。
• 人の怖さはないけど、暗くて人通りがない怖さはある・・・これは正しくこのあたりを表現していると思います。本当に暗くて、人が少ないので、男の自分なら、公園を迂回して公道を行けば歩きでも怖くないですが、妻や子供は歩かせたくないです。けっこう距離があるので普通に歩くと２０分位かかるし、暗いので万が一のことを考えてしまいます。夜の公園は、自分でも勘弁してほしいですね。やっぱり、夜は目黒駅を使うのがいいと思います。武蔵小山駅を使う場合は、自転車を使って公園を迂回するのが現実的だと思います。

周辺施設[ ]

• もしもの時の問題が病院でしょうか、周りに小さな開業医はいるけれどいざとなったら昭和大学病院か共済病院、厚生中央病院になりますね。その３つ共バス１本では行けないし、タクシー利用になります。
• 病院は東京医療センター（目黒区東が丘）も利用し易いかも、と思っています。バスの乗り継ぎとなってしまいますが、本数の多い路線なら待ち時間も少ないし、たまの通院には許容範囲と考えてます。
• 武蔵小山駅を利用したら、総合病院は、大岡山駅上の東急病院、歯科なら洗足駅すぐの昭和大学歯科病院などもアクセス良さそう。
• 大きな総合病院はタクシー、バス圏内でけっこうありますが、受ける科によって評判がマチマチなんですよね。武蔵小山や平和通り商店街とか、近所の人にどの病院がいいか聞いてみるといいかもしれませんね。
• 夜の林試の森公園は怖いですね。特に治安がすごく悪いってわけじゃないけど、木々がうっそうとしてて外灯はあるけど暗闇の場所もありますもんね。夜以外の林試の森公園は、気温もちょっと低くて森林浴もできます。去年はじゃぶじゃぶ池周辺には夏場だけ仮説の更衣室が出来てました。今年はできてるのかな。ラジオ体操クラブもあるらしく、出勤前に体操していけるので早起き出来る人はいいですね。
• 不動保育園は毎年受け入れ人数が少なく激戦ですが、近くに認可外の保育園や託児所があり、園児が林試の森公園で遊んでいます。林試の森公園は大きいので子供がはしゃいで公園外の道路に出ることもなく安心して遊ばせることもできるので近くにあると本当に助かる公園です。
• 蔵小山にある清水湯（温泉）は４３０円で入れて、リニューアルされて、盛り上がっています。駐車場が少しあるので、家族で行くのも良いかも。そして、女性は、岩盤浴ができます。お風呂は、内風呂、外風呂の二つあります。
• 清水湯は岩盤浴もあるんですね。ここは頑張って徒歩圏内に学芸大学も入るし、学芸大学にもスーパー銭湯がありますよね。高級な雰囲気もありながら、実は庶民的なところもあって住みやすそうです。
• 郵便局は、目黒郵便局が２４時間あています。しかも、駐車場があります。

その他[ ]

掲示板[ ]

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