セントプレイスタワー

2011年11月1日 (火) 01:18時点における版

セントプレイスタワー

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
2. 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分

• 総戸数：445戸
• 構造、建物階数：地上38階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：

1. 東レ建設株式会社
2. 名鉄不動産株式会社 大阪支店
3. 三洋ホームズ株式会社
4. 阪急不動産株式会社
5. 株式会社長谷工コーポレーション

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 都島区ってリバーシティやベルパやローレルスクエアにメゾンドールなど高層マンションが沢山あるんですねあんまりお待たせ感はないですね
• 冷静に考えて厳しいでしょ。希少性が高い立地でも無いし。今後の期待は阿倍野再開発プロジェクトタワーか天六阪急タワーでしょ。
• 75平米で4400万ってことですか？ファミリー向けタワーなのに、結構強気ですね。
• 東側の低層界には60平米以下・3000万円以下の間取りがあるようです。ただし駐車場の真上。それより広い間取りだと65平米くらいで3100万円～、さらに、眺望が開けると3400万円～という価格設定のようでした。
• 管理費もあれだけ設備が整ってるので仕方ない部分まありますが、大型マンションにしては微妙に高い方かなと思います。コモンプラザなどの施設を使いこなす人にとったらそんなに気にならないかもしれません。
• 修繕積立金や管理費が少し他と比べて高いのが気になりますね。でも大規模タワーマンションにしては普通のレベルかな。
• 修繕積立金の高さはやはり気になりますよね。タワーは一生住むものではないのかなあ。
• 修繕計画表見ましたが、ものすごく高い修繕積立金になりそうです・・・固定資産税も高いし、10年後、20年後転勤とかで売らざるを得ない時、苦労するんでしょうか。やっぱりタワーはランニングコストがひとつのポイントですね。あとは、売れ残りが多くなってしまった場合、やっぱ価値が下がるのでしょうか。
• 駅近なのでこちらの方が高いのは当たり前で、タワーなので共有部分も充実していてランニングコストが高いのも当たり前です。便利さや、資産価値をどう考えるかですよね。学区も友渕学区になり、友渕同様住みやすいマンションだと思います。
• タワーは毎月の管理費や修繕積立費を最初から高く設定してしまうと買い手がなかなか付かないので安く設定しています。ですので実際に修繕する際に、各住戸から不足分の一時金とゆう名目でまとめて徴収する形になります。その時に管理組合で低層階と高層階の意見がまとまりにくく、（お金を出しても良くしたいと考える派とローンの支払い等でなかなかまとまったお金が出せない派など）なかなか話が前に進まない傾向にあるのが問題視されているそうです。管理組合でしっかりとまとまればいいと思いますが、実際はなかなか難しいですね。高層の場合は、外壁工事は足場を組んでの作業ができないのでゴンドラを使っての作業となりますので高額になります。スケールによっても違いますが修繕期間も1年程かかる場合もあるそうですよ。あと修繕が始まると各住戸の共用バルコニーは作業員の通路となるようです。
• 私も団地管理費で悩みました。同じく今も悩んでいます。不要なものといえば不要なものですが、駅徒歩３分という立地条件にひかれました。

交通

• でも、駅から何分表示になるのでしょう。今の今後販売されるタワマンは駅直結ですからね。大阪福島タワーなんて駅から中途半端だから苦戦しているところもあるし。なんか、一歩間違えたら、タワー団地になってしまいますね。
• 駅前の自転車置き場が新規契約できないのですか・・・となると駅近物件はやっぱり魅力ありますね
• 自転車置き場の新規契約はタイミングやで。私は回数券を利用してます。
• 団地の管理費、修繕費で悩みました。。。（今でも悩んでますが・・・）決め手はやはり駅からの距離ですね。ここでも３分とはいかないですが６分表記の距離ぐらいですかね。これ以上の距離を毎日歩くとなると抵抗を感じますので決めました。

構造・建物

• オールマイティなのは制震です。免震は、地震の揺れ幅でマイナスに作用するし縦揺れには耐震より弱いです。
• 防災設備が整っているのはいいと思う。高層階でエレベーター停まった経験から緊急時自家発電設備の無い高層マンションは辛い。

共用施設

• 先行販売の低層棟のイメージを引きずっているし、廊下も外廊下ですよね？既にローレルのタワーも近くにあるから希少性も無いのに。売れると思ってるのか？
• コモンプラザって、お風呂以外はタワーの設備とかぶってますよね。２重払いな感じが嫌だなー…。お風呂いらないし。
• 私もお風呂いらないです。共用ラウンジやキッズルームなども・・・・今住んでいるところも　ラウンジは使う人はほぼいつも一緒。キッズルームというか遊び場は　うるさい、きたなくなるなどの理由で時間制限あったり危ない遊びも多く　結局ベビールームでしかないですよ。（住人の目があり子供も怒られるので）
• 個人的に私はコモンプラザは不要派で、その分管理費などをもう少し安くしてほしかったです。新築当初でこの価格だと、後々不安を感じてしまいます。共用施設が多ければ多いほど管理費もかかるので・・・。
• 共有施設重すぎる・・・　450戸程度であり得ない。時代錯誤も甚だしい。平面パーキングだけがメリット。他の施設は数年で間違いなくお荷物になる。組合で少数の反対意見あったら廃止にも出来ない。大浴場管理に掛るコスト、死に至るレジオネラ菌のリスク等承知なのか。コンシェルジュ、ゴルフゲージ、ゲストルーム1室 程度あれば十分。

設備・仕様

• ２階３階には居住者用のトランクルームがありますね。
• マンション内にトランクルームがあったら便利でしょうね
• 最上階の38階の部屋のみ，共用廊下に面したトランクルームが付いています．当然価格に含まれるのでしょう．最上階以外の世帯は，タワーの２階・３階にある蚕棚の様に小さく区画されたトランクルームを使用できます．正確な費用は忘れましたが契約時に申し込みました．
• 賃貸できるトランクルームの広さは様々で，１m2強から３m2です．２階に６７区画　３階に６５区画あります．価格は大体ですが　２平米で月額約３千円位です．
• 単板ガラスですよ。なので、513さんのおっしゃるとおり、オプションで日本板硝子の「スペーシア」（複層ガラス＆Low-E）が選択できるようになっていました。単板ガラスでも遮熱フィルムを貼ればある程度陽射しは防げるようですが、結露はするでしょうね…。冬は床暖房等でなるべく室内の湿度を上げないようにする工夫が必要ですね。
• 単板ガラス・・・食洗器も標準じゃないし、なんだかしょぼい。なにかとゲンナリ。よって購入足踏み中。
• 34-38階（最上階とプレミアムステージ）のみ，食洗機は標準装備だったと記憶しています．

間取り

• ＨＰにて一部間取りが公開されましたが、どうですか？私はもうちょっと収納が欲しいかなぁ。。。
• 最上階の間取りにルーフバルコニーがあるのは凄かった。ただモデルルームは５０００万円ほどインテリア、間取り変更にかけているからまったく生活感なく・・・。
• 今売り出してるのは２５階以上の物件で、狭いタイプで７５平米。２８階は４４００万円が最低価格。最上階は７戸あって８９００万から１１９００万円まで。とっても強気ですよ。お金ない者には冷たい。
• 低層階には56m2くらいからあるようです．
• モデルルームは豪華な最上階の部屋と普通の部屋がありました。最上階の部屋はハッキリと言って豪華すぎて参考にならず。でもパソコンの画面で景色が体験できるのは良かったなぁ。
• 南西の角(Ｓ90-Ｅ・Ｇ93-Ｅ)の標準メニュープランに和室が有るタイプは有りますか？有るとすれば、どこの部屋になりますか？
• 対称形の南東の角部屋には和室ありのメニュープランがありましたからきっと南西部屋にもあると思いますよ。そろそろメニュープランの締切りだと思いますので、希望の階で希望の間取りがあるかどうかはわかりませんが・・・
• 和室のない間取りが多いように思うのですが、押し入れがない場合みなさん布団どしているんでしょう？夏になれば冬の羽根布団とか邪魔になるわけだし。毛布なんて圧縮するにしても限度あるような。。

買い物・食事

• 駅も近くて買い物も隣に関西スーパーがあるのでとても便利なマンションです
• 関西スーパーの使い勝手は良さそうですね。コンビニも近くにあるのでしょうか？
• コンビニも近くにサークルKサンクスがあります。
• 隣りのスーパーって22時までですよね。もう少し遅くまで開いてたらなぁ
• 駅の方行けば24時間ありますよ。
• 遅くまで開けると不良の溜り場になるので10時でいいと思います！駅の近くに24時間スーパーありますね！
• スーパーの10時閉店って妥当な時間かと思いますけどね。10時以降に今日の食べる物の為だけに買い物に行く事って少ないように思います。

育児・教育

• 友渕校区になるという噂がありますがどうなんでしょう？都島小は教室が足りないと聞きました。友渕校区なら、購入希望者はかなり増えるとおもいますが・・。ちなみに私もその一人です。
• 友渕小って今通わしてますが、そんなによくないですよ…崩壊したクラスも本校にありましたし、いろいろ聞いてます。毎年鬱になる先生もいますし・・・(時代かもしれませんがね）なんでそんなにこだわるのかいまいちわかりませんが…結構うわさだけなような気がします。学区はこだわらず、自分の子供にしっかりさせるのが一番だと思いました。
• 友渕小学校はうわさだけで実際はそんなによくないですよ。毎年ある学年は学級崩壊だし、いじめも陰険だし。。。モンスターペアレントのせいですかね。ほかの校区に引っ越したいくらいです。。。。。
• タワーマンション住まいのご家庭では私立の学校へ行かせる家庭が多いかと思いますがまぁ、学区も良いし、大阪の中心地に近い割りに静かな立地なので、地の賑わいのあるような場所での子育てよりは良い立地のタワーだと思います

周辺環境・治安

• 近所に住んでますが駅近のわりに夜は静かでいい所だと思います
• タワー購入しました。待ち遠しくて散歩がてら何度か見に行ってるんですが、思いっ切り真上を飛行機が通過します。通過するとテレビの音が聞こえなくなるくらいの騒音なんかなー？
• 飛行機の音は室内ではしないと思います。以前にもっと高度が低い新大阪のマンションで真上が航空路のところ見に行きましたが、室内は音しませんでしたよ。
• 伊丹空港には２本の滑走路があります．生駒方面からそのまま着陸するときは32Lと32Rと呼ばれる滑走路を使います．メインは32Lです．短い32Rは計器着陸装置がありませんので，32Rを使うときは高度は微妙に一定ではありません．また，運悪くタワーの真上やや南側が直線の航路にあたります．高度が低めのときには音はやや大きくなっても不思議ではありません．風が南東から強く吹いている際は北から着陸します．その際の滑走路は14Lと14Rと呼ばれます．14Rがメインで，32Lの反対側の名称です．このとき，14Lを使用する際には生駒からのコースが大阪市内上空で右にそれて迂回しますので，タワーのやや北側を通過することになります．14Lも有視界着陸になりますので高度は微妙に変化します．

周辺施設

• 改築しても、拘置所は拘置所だし、凶悪な犯罪者たちのすぐ側というのが決めきれないです。
• 周辺に住んでいますが、拘置所は全く気にならないですね。逆に返って他の地域より治安が守られているとさえ思っています。それが証拠に友渕から友渕の住み替えが多いですから。
• 大川沿いの公園は北は淀川河川敷公園につながり，南は大阪城公園にほぼつながっています．自転車では信号無しで移動できます．大阪市にしては珍しく近くに広い緑のある住環境だと思います．

その他

• ペットは飼ってもいいんかい。
• 普通、小型犬なら1匹まで大丈夫なはずですよ。

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