クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンス

2011年10月24日 (月) 12:38時点における最新版

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンス

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）、豊中市東寺内町以下未定（住居表示）
• 交通：北大阪急行線 「緑地公園」駅 徒歩3分
• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年03月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルームに行きました。天井高は，２４００ということでしたので，第１種低層住居地域ということを考えると，まあ，十分かなあという感じでした。価格は，ＨＷの眺望が開けている１Ｆ（地下１Ｆ？）で４０００万円台後半，４階（３Ｆ？）でしたら５０００万円をかなり超えていました。ＢＷなら，７０㎡台なら４０００万前後，最上階でも４５００万前後くらいでした。ただ，モデルルームの模型によると，ＢＷだと３階でも隣の家の屋根と重なっているので眺望はほとんど期待できないと思います。
• ＨＷ４０００万円台から６０００万円台だった。５０００万円台が多かったような・・・ＨＷ最上階はまだ価格出てないけどかなり高くなりそう
• モデルルーム行きましたが、豊中市になるそうです。安くて3500万台が1件のみでした
• 一番人気は低めの価格帯のブライトウィングだそうです。真下の駐車場については営業の方もなんともいえないとのことでした。予算が許せばヒルズウィングの３階以上だと真下になんか建ったとしても眺望が妨げられる事はないかも。
• ブライトウィングの８５平米以上で４千数百万～とのことですが、どの棟かは関係なく一番低価格でどのくらいでしょうか。４１００万と、４８００万では私にとっては大きな差なので。
• 提示されてる計画は３つあります。
  • Ａ：～5年76円、6年～300円
  • Ｂ：～4年76円、以降3年ごとにupして、14年～320円
  • Ｃ：～4年76円、以降4年ごとにUPして、25年～400円
• 修繕費凄い。。。でも、購入前にちゃんとプランだしてくれてるんですね～良心的！
• 確かに、ディスポーザ、ゴミドラム、車両ゲート、ゲストルームなど、スタンダードなマンションには無い設備を備えているため、修繕費増要因となっていますね。反対に、規模の割にエレベーターが少ない、駅近で低層エリアなのに機械式駐車場が少ない、外壁がタイルなので初期費用は高いが修繕費が安くすむ、などがランニングコストを抑える要素になっているのでしょうか。
• HPにのってるMH-80Bなら、ゲストルームの上のはず。4700万～4900万位だったような・・・って記憶が曖昧で値段の幅広すぎですね。参考にならなくてスミマセン。
• MH-80Bのお部屋の価格は、4700万+数万円です。細かく言ってしまうと間違ってると困るので…。でも、＋αの数万の部分は一桁で数十万ではなかったと記憶してます。マスターハウスは中テラスがあって素敵だし、何よりエントランスから近いから便利そう！上下階にお部屋が無いのも、他の方に音の心配も無く気兼ねなくいられるところがいいですよね。
• わたしがいただいた価格表では、マスターハウスMH80Bは4708万円です。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 構造的な部分はズバ抜けて良くも無いですね。壁や床の厚みは並。二重床、二重天井なのはいいけど階高は確保されてるのか不安。２２０～２４０ｃｍ程度だったりして・・・。
• 期待していますが、地盤が心配。傾斜面に盛り土のパターンだけは避けて欲しいな。
• ディスポーザ、２重床・天井、アウトポール設計など設備も文句なし。

共用施設[ ]

• 今時、ゲストスイートやコンシェルジュってかなり高値になりそうですね・・・。
• 駅から３分と場所は申し分ないのですが、ゲストハウスや共有スペースが豪華だと結果的に共益費が高くなりますよね。。。

設備・仕様[ ]

• 設計品質が最近見ない低レベルでビックリ。ドアを開けると、クローゼットが開かない。ドアを開けると、風呂の戸が開かない。などなど。数ヶ月過ごすと、ドア壊しそうです(笑)

間取り[ ]

• 間取りは角部屋以外あんまりパッとしませんね。
• 間取りによっては収納が若干少ないものがありますね。部屋を選ぶポイントになりそうですね。
• 32㎡の専用庭って凄くないですか？低層なので上階からの落下物の心配もあまり無さそうだし・・・もう売れちゃってるのかなぁ
• もう少し広い間取りがあればいいんですが。85㎡以上が少ないのが残念です。

買い物・食事[ ]

• 駅まで徒歩3分で回りには10分以内に生活に必要なお店などが豊富にあって便利そうな場所ですね
• 駅の西側にサンクスがありますよ～でもオアシスが朝9時～夜11時まで営業しているのでこっちを使うことが多いです。治安は良い地域ですが、終電以降は人けのない駅をくぐるのはなんとなく不安なので、ファミマを使ってます。

育児・教育[ ]

• マンションの門の位置の住所で決まるそうです。豊中市になるそうなので、ここのマンション全体が豊中市ということになります。よって小学校は寺内小学校です。吹田市の千三校区が大変人気のようですが寺内小学校も良い学校だそうです。
• 豊中市あつかいなら小学校もやや遠い。中学校はもっと遠いですね。吹田市あつかいなら凄まじい契約ラッシュだったでしょうね。寺内のセレッソの時みたいに。
• 寺内小校区となったのが、残念ですね。通学路遠いですよ、中学校の校区は尚更。千三小（吹田）学区ならば、近隣の戸建との価格との兼ね合いもあり、人気出たでしょう。もとは富士銀行の社宅だったので、地権者の入居はないでしょうね。
• 通学路は要注意です。中学校は遠すぎます。私学へ通学するのであれば、あえて緑地公園駅にこだわる理由はないですね。梅田行きは満員電車です。この価格であれば、始発駅の千里中央でも購入できます。千里中央や桃山台の方が、住みやすい気がします。就学前の子供が2人いる我が家は、以前、クレアヒルズも検討しましたが、同様の理由で見送りました。ここが吹田市扱いであれば良かったのですが、豊中市扱いであれば、あえて子育て世代が購入するマンションではない気がします。
• この周辺までが豊中市なんですね。　私は千三、一中出身なので昔、この場所にあった富士銀行社宅に住んでいた友達も同じ学区だったので、てっきり同じ吹田市千里山と思っていました。　千三の開校した頃は寺内小学校がまだ出来てなかったから特別な処置だったのかな？　今でも千三、一中が人気とは嬉しいかぎりです。　一中は体育のT先生や音楽のY先生、理科のO先生（バケツうどんで有名）など個性豊かな先生のオンパレードで楽しかったですね。　寺内小学校と１６中の事は知識ありませんが、ここから１６中は遠すぎます。緑地公園の向こう側まで行くなんて可哀相です。　千三、一中校区でお探しなら、中古になりますが近くのロイヤルマンションとかファミールハイツなども検討をお勧めします。自分で見たことないですが、ファミールハイツは高台で眺望がとても素晴らしいらしいです。　学校が関係ないのなら、このクレヴィアの立地は最高の場所だと思います。　長年富士銀行の社宅として温めて来られた堂々たる土地柄です。　千里山界隈でも、とても静かで暮らしやすい所ですよ。
• 近所(豊中側)の者です。寺内小学校も十六中も、評判よいですよ。でも確かにここから十六中はかなり遠い。通学かわいそうかも。
• 中学校ですが、遠さもさることながら、経路をgooglemapで検索すると服部緑化植物園の傍を通るあたりから、随分と寂しい町並みになるようです。当方小学生の娘が２人いますが、後々この中学校に通うとして、帰りの夜道とても怖いのではないかと気になります。
• 中学校の道は気にされる方多いです。あと、寺内、北条と全く違う雰囲気の小学校からの中学校になるので正直、特に寺内の女子は私学に入れる方が相当多かったのですが、このところ不景気なのと、府知事のお子様方が通ってらっしゃるという安心感みたいなものから随分１６中に通わせる方が多くなりました。道は植物園のあたり民家がないので少しくらい感じはしますが、犬の散歩やジョギングの方が多いのと、治安的にはよいところなので、そんなに問題はないらしいです。
• 豊中市立の幼稚園を考えています。でも、空きがあるのか心配です。
• 豊中市立の幼稚園は、この地区だと寺内になりますが転勤族が多いので案外入れたりするようですが、毎年新入生は定員を割ることはないと思うので、運しだいになるでしょう。私立はこのマンションの周りで、一番多く通ってるのは「千里山グレース幼稚園」だと思いますが、寺内小学校に入る子は少数ですね。（吹田校区の生徒が多い）寺内小学校校区の寺内側には、緑地公園のむこうの幼稚園、吹田の幼稚園と、もうありとあらゆる幼稚園のバスが来ますが、東寺内まで来てくれる幼稚園はぐっと減ります。人気があるのは、聖幼稚園、熊のだ幼稚園、服部幼稚園、追手門幼稚園、玉川幼稚園、ナオミ幼稚園、辺りでしょうか。熊のだは寺内側までしか来てくれなかったと思いますが。。うちは、今年年少ですが、去年たくさん幼稚園みましたので私的な感想でよければ、また質問して頂ければ書き込みマス。
• ここから一番近いのは千里山ナオミ幼稚園ですかね？でもやはり吹田の子が多いんでしょうね。バスに乗せるために毎日駅を抜けて、寺内側へ行くのは大変ですよね…。その人気の幼稚園の中で東寺内までバスが来ているのはどこなのでしょう。良かったら教えてください。
• 聖は徒歩通園で、駅まで先生がおむかえです（抽選ですがかなりの高倍率）。服部はトンネルのでたところまでバスがきます。追手門はオアシス前の新御堂沿いがバス亭です。ナオミはトンネルの変でみますが、きっとマンション辺りもバス亭がありそうです。玉川はアオキところまで行かないといけません。熊のだは寺内の駿台予備校辺り。グレースは駅前か、マンションの坂を登りきった交差点です。あとは、敬愛、山手（両方大規模幼稚園）、辺りをよくみかけますよ。知り合いで入れてる人がいないので、詳しくはわかりませんが。。。女子なら音大幼稚園も人気で、追手門と同じくオアシスの新御堂沿いにバスがきます。寺内の人が音大のために地下道わたってきたりしてますし（寺内側にこない）、玉川にいれたいママは頑張ってアオキまで送っているママもいますよ～気にいった幼稚園であればそんなにたいした距離ではないかもです。なんせ、選びたい放題すぎて迷いに迷うのがこの地区の悩みどころですね。あと、関大幼稚園は徒歩通園で、江坂北公園まで先生のお迎えです。かなり特殊なシュタイナー色の強い幼稚園です。
• 音楽幼稚園は１０年前位は良かったですが、今はほとんど先生も入れ替わり、あまりいい評判も聞かなくなりました。バスが来ているとはいえ、ここから音楽幼稚園はちょっと遠いですし、他にも良い幼稚園が沢山あるのになぜそこを選んだのか、私も聞いてみたいです。
• 幼稚園情報ですが、音大幼稚園は今の年少さんは１クラス２５人中に男子５，６人という構成です。毎年女子が圧倒的に多いです♪

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

その他[ ]

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