浅草タワー

2011年10月21日 (金) 23:07時点における版

浅草タワー外観

物件概要

• 所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
2. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
3. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
4. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
5. 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
6. 東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
7. 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）

• 総戸数：693戸
• 構造、建物階数：地上37階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
• 施工：株式会社フジタ東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 4,268万円～7,038万円
• 検討者のスレは見ていてげんなりしますね。なんとかしてほしいものです。ここは結局どれぐらい売れたのでしょうか？第一回目の抽選会では結構人がいましたがその後は気になりますね～。
  • その後も順調に売れているようです。 どうしても周りからうるさく言われがちなマンションだと 思うのですが、物件としての価値は高いと思いますし、 とりあえずは希望の部屋に決まって良かったです。 入居がまだまだ先なので、これから何をしようかと・・・（笑）
• 私も契約しましたが、竣工まで一年以上あるから、まだあまりインテリアとか具体的な事まで頭回らないです。 先日所用にてモデルルーム行きました。プレミアムルーム用のモデルルームを通常タイプ3LDKのモデルルームに変える予定だそうです。 300戸弱売れてるそうですよ。 竣工まで一年あるんで順調では？
  • 実際には、着実に売れていますので来年の10月くらいには完売すると思っています。
• もう売り出して随分経ちますし、需要を刈り取ってしまっているのではと不安に思います。 売れ行きが悪ければ入居後に色々と悪い影響が出ちゃいますから(泣)ババ抜きみたいにならなきゃいいな…。 浅草は注目度が高くなってきて、人気の完売間近物件とか、新たな建設予定とかも聞こえてきている一方、タワーとしては長期振動地震問題なんかもありモヤモヤです。
• 残りあと260部屋ちょっとですか。このペースは、かなり順調だと思いますが。。。

交通

• ここはいろんな駅を使えますが、田原町が一番よいのですが、自転車置き場は無いですかね。まー歩けばよいんですが。。。 上野まで自転車という手も考えてます。 住んでから試してみます。
• 田原町までは毎日歩いてれば私は苦痛にならない程度です（近所に住んでます） 休日は上野まで歩いてますが、15分～20分くらいでつきます 毎日はつらいかもですが、メタボ対策にはいいかもしれません笑 上野まで自転車で10分以内です。

構造・建物

• １週間ぶりに見てきました。既に５階部分に取り掛かっておりました。
• 今日みてきたら、6階部分までできてました。タワーマンションって、立ち上がり始めると早いですよね。
• 公式サイトのレポートにもありましたが、 「これから1フロアあたり、約1週間のペースで建ち上がっていきますので、 2010年内には、おそらく8階部分まで建ち上がると思います」（今泉所長：談）」 だそうです。 今年は雨が少なく夏暑かったので、基礎工事も順調だったそうですよ。
• 最近になって、長周期地震動のニュースが気になって担当に聞いてみたら、対策は何もしないそうで、なんかちょっとガッカリしています。 既存のマンションでも対策はあるというのに…。 まだ住むのは１年も先なのに…。 なんかなぁ…という気分です。
• 契約した方々は、長周期地震動についてはどうお考えですか？ これからのマンションには義務化されるようなので、ここは資産価値が当初の予定よりかなり下がるようですし。 後付けも対策としてあるのに、ここは何もしないようです。 契約者の多数が懇願すれば、動くかなぁ…？とも思うのですが…まあ難しいですかね。 なんだか住む前から…。
  • 私も気になります。多分資産価値を考えたり、これからの義務化などを考えれば 加えないとですよね。多分金額が上がるにしても検討してもらわないとですね。 ちなみにその対策をとるとなるといくらぐらい上がるものなんでしょうね。 多分契約者が100にんぐらいで署名などで動けばそのまましません！というのは 難しい状況になるような気はしますね。 他の方はどのように思いますか？ こちら少し掘り下げて調べてみます。
  • 私も同感です。 署名など動きを見せれば、少しは良い方向にいくかな、と。 資産価値は単純に、義務化されて対策がなされてるマンション、 つまり、浅草タワーより後にできたマンションの方が皆が良いと思い、浅草タワーは長周期地震動に耐えられないマンションだから住みたくない。と皆が思えば、それだけでも価値は下がりますよね…。 中古として何年後かに売る時も、同じような条件のマンションで、対策がなされているマンションと対策がなされていない浅草タワーなら、前者が高額で売れそうですし、賃貸でも同じだと思います。 営業は売ってしまえばおしまいですしね…。 でもこのように少しでも話題になって、これが理由で売れなくなってきたりしたら、また考えたりしますかね…？
  • 契約者です。近い将来「対策が義務化される」にもかかわらず、「何も対策を講じない」・・・。今後モデルルームに来られるお客様から同等の質問がきた場合に、このような受け答えをしていて、果たして完売できるのでしょうか・・？信用していた三菱地所の対応としてはお粗末すぎで、がっかりです。少なくても既に契約した人間へは何らかの説明（対応できない理由、竣工後に対応した場合の費用等）すべきだと思います。資産価値に関わる大事な事ですからね。あと、このまま地所がアクションを起こさなければ契約者より何らかの働きかけも必要になるのでは・・・。もちろん、このような書き込みも。
  • 私もかなり気になっております。現在工事が行われているものについては何らかの対応ができないのでしょうかね。資産価値も浅草タワーに決めた重要なポイントの一つです。営業マンもかなりアピールしていましたし。資産価値に影響を及ぼす事が現時点で明確なのであれば、契約者、これから契約する者へ売主がきちんと説明すべきだと思いますし、契約書３３条へも絡んでくる話ではとも思っております。しかし「何も対策を講じない」とは本当ですか？？知名度もないデベロッパーが分譲するマンションならともかく、非常に残念ですね。というか、将来的に対策をしなくてはいけないということであれば、売主としてきちんと説明するのが義務なのでは！！契約者の皆さんは修繕積立金にも影響する可能性大なので、真剣に考えなければいけないと思います。
    • 営業担当が、対策は講じないとハッキリ言っていました…。
  • 皆様こんばんは。４０代の契約者です。 竣工を待ち望んでおりますが、長周期地震動の件で持ちきりですね。 私は竣工後は浅草タワーで終身し、売却などは検討せず、永住しようと考えております。もちろん資産価値が高い方が望ましい（誇らしい）ですが、永住する人間にとっては、地震の恐ろしさはあるにしろ、それは何処へ住んでも一緒と思っており、資産価値は低下しても、売却を検討しなければ良いと思っておりました。 しかし、今このタイミングで実施すべきである長周期地震動に対する対策がされないことにより、１．竣工後早期に修繕・補修が必要になる可能性がある２．対策がなされなければ、保育所も退去（対策がされていない施設に子供を預ける親がいますか？）、その後テナントが決まらず、賃料収入がゼロの可能性がある３．修繕積立金が大幅に値上る可能性がある。 上記、どの不安要素も現実になる可能性があると思うと、資産価値をそれほど気にしていない契約者にとっても、放っておけない問題だと思います。 三菱地所には住む人のことを先ず一番に考え、「対策をしない」の一言で終わらせ、社会的信用を失う前に誠意ある対応をしていただきたい。対策できないなら出来ない理由を契約者、これから契約する人間に詳細に説明してほしい。 契約した皆様を不安にさせるような書き込みをしてしまいましたが、一生に一度あるかないかの買い物。私の思いを共有できる契約者がいる事を祈ります。
  • 契約した者なら大抵の人は共有出来ると思います。 やはり自分が高いお金を出して買って、毎日住む家ですから。 三菱は看板だけで、ふた開けると結構評判はよろしくないようです…。 しかし、きちんとした説明は必ずすべきですよね。
    • 最近の書き込みは長周期地震動の件ばかりなんですね。。。 すでに11階あたりまでできあがっているのであれば 地盤系の対策なんてもうできないんじゃないんでしょうか。 着工時期と義務化の時期がずれていたら もう対策のしようがないのではないですか。 そして、書き込みをしている人は何をしてほしいんでしょうか。謝罪ですか？ 仮に謝罪してもらったら、その不安は消えるんでしょうか。
  • 三菱が評判が良くない、良いはよくわりませんが、購入者の耳にすら入っている長周期地震動の件で、売主側から何ら説明がない。こっちが聞かなきゃ応えない。聞いたとしても「対応できない」ではなく「対応しない」ですからね。対応はしようと思えばできるんでしょうね。 数千万のマンション買ってるのだから、「売主として説明があって当たり前」と思うのはごく普通であって、説明がないのだから、企業姿勢は疑いたくても疑っちゃうのは仕方ないと思いますね。おそらくですが、購入者の方の中で、長周期地震動の問題する知らない方々もいるはずですので、説明（このような問題が発生した、対策が義務付けられる、対策しないとこのような問題が発生する、三菱として対応する・しない・できない・調査中、竣工後の対応になる場合は修繕金が当初予定していた金額より上がる等々） 要は三菱地所から何も説明がないから、あーいう人もいれば、こーいう人も要る訳です。対策する・しない・できないにしろ、購入者の方の中に「説明など必要ない」と思う方はいますか？皆さん当然気になりますよね。竣工後に対応する場合は693世帯で協議するのですよ。スムーズにまとまると思いますか？一筋縄ではいかないでしょう。よって、今対応できるのであれば、今対応するのがベストと思うのは当然です。対応できるのに「しない」→「売った後はノータッチ」と思われても仕方ないですよね。説明も何もないのですから・・・。
  • タワマンへの対応が「義務化」されるということは、現時点で対応しなければ竣工後に区分所有者負担で金を出し、工事を依頼しなければならないということ。 折角、出来上がった建物に本来実施しなくてもよかった工事を施さなくてはいけないということです。かなり馬鹿馬鹿しいですよね・・・、真新しい物件に。「義務化」ですから「しなくてはいけない」訳です。当然に現在の工事と同時並行で対応できるのであれば、するべきですよね。 地所が対応してくれればそれで良いのですが、対応しない場合に「契約解除」した場合、手付は戻ってくるんでしょうかね。こっちは引渡後にそんな事が必要になるなんて地所より一切聞いてないですし、買主の一方的な自己都合で解除する訳ではないですからね。逆に、対応が義務付けられる事を知っていながら、売主として何も対応せず、その状態で建物を買主に引き渡す方が、問題あると思いますが・・・。
  • 長周期地震動という問題をこの掲示板ではじめて知りました。そんな問題が取り上げられているなんて知りませんでした。（契約するまで何も聞かされてませんし） 主人も私も免震構造なので安心と思って購入致しましたが「え～」という感じです。 安心と思って購入した物件がこのような問題に。。とても心配です。

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  5階部分（2011.11.17撮影）

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  ７階の工事着工（2010.12.01撮影）

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  工事風景（2010.12.07撮影）

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  9階部分着工（2010.12.17撮影）

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  11階部分（2011.1.13撮影）

共用施設

設備・仕様

• カラーセレクトは、どれにされましたか？ 自分はライトにしました。 オプションは、まだ入居が先なので何も追加していませんが、皆さんはいかがでしょうか。
  • 私は一番ダークな色にしました。 オプション迷い中です。 ミストサウナとか迷ってます。
    • ミストサウナって、実際使うんでしょうかね。。 うちも検討はしているのですが、入れたら入れたで 使っている自分や家族が想像できないです…^^;
      • ミストサウナ、私も使ったことないので今は全く想像できないんですが、湯船に使ってなくても体が温まるから、短い入浴時間でも湯船に入って温まる効果が得られるそうです。 なので、入浴など困難なお年寄り、風邪とか引いて長風呂したくないとき などにいいと聞いていいかもなぁ。 と思いました。 でも、高いからまだ検討中です。
      • ミストサウナ迷いますね。欲しいですが実際に使うのか疑問です。後付けしたら安かったりしそうですが なかなか難しそうではあります。女性は間違いなく欲しがるんだろうな。。。
      • 東京ガス（浅草タワーオプション製品）の製品でも １０数万～のものなのに、オプション価格では どうして３７万円にもなるのかしら・・・ 敷き込みカーペットにしても、色も柄も 選べないのに一帖当たり４万円～だなんて。 （頼まないけど） 大量一括仕入れで、いくらでも安く提供 出来そうなものなのに。 以前、入っていたマンションも 食洗機は後付けにしました。 費用は半額以下で済みました。 仕事も丁寧だったし・・・
        • 他物件のタワーマンション住民ですが。ミストサウナはほとんど使いませんね、最初だけでした。
  • ダークもホテルっぽくていいですよね。標準の食洗機、容量が気になります。
    • 家族が3人以上いるので、大きい方にしようか考えてます。
• バルコニー側のガラスに貼るUVカットって意味あるんでしょうかね。
  • 結構照り返しもあるのでUVカットフィルムはお勧めです、特に冬の西日は強烈です。
• 先週、契約しました。来週ビルトインを見に行きますが、ミストサウナは諦めて、食器棚は設置しようか、と思います。

間取り

買い物・食事

• 浅草　松波・・・鉄板焼きステーキのお店。目の前で焼き上げてくれる。
• 「ブロンディ」 ・・・浅草芸人御用達のお店。純喫茶（？）なのにきりたんぽ鍋のメニューがある！
• 「ぱいち」 ・・・洋食屋・ビーフシチュー・カツサンドがお奨め。
• 「つくし」 ・・・お好み焼き・もんじゃ焼き
• 「浅草メンチ」 ・・・おいし～いメンチカツ。
• 「あづま」 ・・・きびだんごのお店。
• 「鈴芳」（すずよし） モツ煮込みが美味しい。居酒屋さん。

などなど、どのお店も歩いて行けるところにあります。行くのが楽しみです。

• 「写楽」のたい焼き！！バン屋さんの「ペリカン」！！ あと豆腐屋とかお肉屋の専門店とかもあるみたいですね。 そういう店を探すのが楽しそう。 先日「お試か！！」で芸能人が好む浅草のお店ＢＥＳＴ３０もやってました。さすがに結構高い店が多かった。 最近妙にスカイツリーの特集がやってるので、近くの浅草にスポットが浴びることも多いですね。 石原都知事がマスコミにばら撒いてるのかな？浅草にとっては良いことだ。
• お寿司なら角の日本海が美味しいよ

育児・教育

• ３０代～４０代ぐらいの夫婦とか、赤ちゃんを抱いた３０代ぐらいの夫婦とか、小学生ぐらいの子供も結構いましたね。２０代はさすがに少ないように思えました。もちろん年配の方もいましたよ。浅草が地縁がなく心配だったので、子育てブログを書いている人にいろいろ質問しましたが、生活しやすいと言っていたので安心はしました。

周辺環境・治安

• 浅草タワーは緑は多いですが、子供があそべるような芝生があったらいいな。 木が密集しているあたりの地面をタイルにしないで、芝生にしてほしい。芝生は手入れが大変なんですか？ 金竜公園の地面も一面砂利なんだよなー。
  • 子供が遊びやすいのは、入谷南公園になりますよね、きっと。広くて遊具がありますね。
    • その公園はまだ行った事がなかったです。今度見に行ってみます。
• 私も契約者ですが、子育て世代も多く安心できました。 これから浅草の生活に便利なお店とか探しに行ってみるつもりです。 最近TVでも「浅草」はよく出ますね。 スカイツリーで注目されている場所ではあるみたいです。 もう少し整備されるといいなーと思います。
• 東向きバルコニからのスカイツリーの見え方の件、コメント感謝します。 ビューホテル西側すぐ横の位置（浅草タワーも６０ｍのマンションもビューホテルもすぐ側）なら、 高さ６０ｍクラスマンションが建っても、少し離れたスカイツリーは、高さ方向的にはギリ見えるのかなぁ？ という気がします。 気になったのは横方向で、高さ１０８ｍのビューホテル（≒壁）越しに、左手奥からの見え方でした。 周辺はスカイツリーが見えるスポットがたくさんあるので、 おっしゃる通り、バルコニからも見えたらラッキ！と心構えるのが良いのでしょうね。
• 低層階を私も契約しました。 部屋も気に入っていて１年が待ちきれない感じです。 色々掲示板を見ているとマイナスのことも書かれているのですが、 ここらへんのご近所に住んでいる方がいれば教えていただきたいのですが、 ここら辺の雰囲気はどうなんでしょうか？ 昼間など金竜公園で子どもが遊んでいてほのぼのした下町な感じで気に入ってます。 ただ事務所関係の人も多く住んでいるというのを聞くと少し 不安にもなります。 こちらに何かしてくるというのがなければ私的には問題ないのですが、 実際そこら辺は長期で住んでみないとわからないので。 もし近所に住んでいる方がいれば教えてください。 あと金竜小学校とかはどんな学校かわかれば教えていただきたいです。 宜しくお願い致します。
  • こんばんは 私は地元民ではないのですが、主人の実家が 浅草タワーから徒歩5分圏内にあります。 （私の家からは徒歩20分くらい） 主人の実家の目の前には、某事務所がありますが 何か被害を受けたことはないし、問題もないようです。 （三社祭がちょっと心配なくらいですね） 私は、治安も住民もすごくいいという主人のプッシュで このマンションを買いました。 今のところ、環境に不安要素はゼロです。 小学校のことは、ちょっと情報がないのですが 参考になれば幸いです。
    • そうなんですよね。何回も昼も夜も歩いたのですが、問題もなく、逆に他の場所よりも安全に感じたのでどうなのかな？とおもってました。
      • 低層階の契約者です。 ２年半前から浅草タワーの建設地直近（歩いて３分くらい）に住んでます。 事務所関係が多いというはなしは契約前から当然知っていましたが、 実感として特に問題ないという感覚だったので契約しました。 各所へアクセスもよく、モノもすぐそろう（周辺にスーパーマーケット３件）ので 非常に住みやすいところと思います。 ＃名前出すと人がいっぱいになっちゃうのでいえませんが、 ＃美味しいお店も探せば多いですよ。 妻は生まれてからずっとここら辺の育ちですが、 地元の人にとっては事務所があるってのは、当たり前のことらしく 治安的な問題として考えたことは無いみたいです。 ＃毎週決まった曜日に黒い車が集まる通りがあるそうですが、 ＃当たり前の風景として受け入れているようです。 行き着けのバー（これも近所）でもちょっと話を聞いてみましたが、 「かたぎには手を出さないよ」と笑って話してました。 三社祭はじめ祭りが本当に多い所ですが、見た感じでは町内会がしっかり運営していて 事務所関係とはすみわけがハッキリしているようなので、 祭りのときもそれほど問題にならなさそうな気がします。 どちらかというと夜遅くになると、ホームレスが気になるかなぁ・・・ってところですが、 あれだけ大きいタワーが出来ると周辺環境も大幅に変わるので、今はなんともいえないところです。 むしろ、いかにしっかりとマンション内のコミュニティ、町内会に参加・運営していくか、 というところがポイントになってくるのかなぁという感じですね。
• 昨日、現地を見てきました。 日焼け防止紙カーテンが掛けられていたり、養生が外れてベランダ部分の様子が眺められたりと 変化がありました。 すでに１１階まで建ち上がっていて、今年も１週間で１フロアーのペースでした。 周りにお寺も多く大通り(商店街)から少し奥まっていることもあって、 現地はとても静かで、大通り沿いとは違う雰囲気なのが気に入っています。 植栽が整ったら、ここのあたりは更に雰囲気が変わりそうな予感。完成が楽しみです。
• 現在南側の家屋を壊し始めているのですが、何かマンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけますか？
• レーベンのタワーマンションも西浅草(国際通り沿いらしい)に建つらしいと聞いたことありますが…
  • 多少はタワーが増えても町がさらに活性化して若い世代も増えるからよいとは思いますが、 増えすぎは勘弁してほしいですね。 ここの例があるからあまり大規模なタワーは建ちにくい気がしてますが、わからないですねー。
• これから東側に建てられるレーベンハウスのマンションは、15階で高さは45メートル。浅草タワーでいうと、12〜13階の高さかと思います。下層階を除いて、タワーの北東の角部屋からはスカイツリーが見えるはずです（最後の情報は余計だったかもしれません）。因みに、私は北東の角部屋（中層階）で契約しました。すでに浅草に住んでおり、通勤につくばエクスプレスを利用しています。私にとってはとても便利なローケーションです。１年後が楽しみです。

周辺施設

• 先日こちらの場所からスカイツリーまで歩いてみました。 ２０分位で到着しました。散歩コースに最適です。 スカイツリーの横の複合施設も楽しみです！

その他

• 念願の浅草に住めむことになるだけに、 周辺住民の皆さんの理解があるといいのですが…。 地元住民の方は、浅草タワーに対してどのように思っているのか、 少しだけ気になります。 先日、予定地周辺を歩いたのですが、 建設反対のビラや掲示板がなかったのにはホッとしていますが…。
  • ここの掲示板をみていると、不安になるでしょうね。 私も、地元の人の感情が少し気になっていたので、 先日、現地の工事現場を見ていた地元の人たちが話しているのを、 少しの間、立ち聞きしてみました。 「こんな大きいのできるんだ」 「この辺もこれで綺麗になるね」 みたいな話をされていたので、正直ホッとしましたよｗ。
    • 1000人余の人間が移住し、新たな暮らしが始まるのですから人の流れも変われば、周辺環境も変わっていくでしょうね。さらに、国際通り周辺に建設を予定しているマンションがあります。現在は駐車場になっていますが、いずれマンションが建つであろうと思われるところもビューホテル隣にありますし…。浅草タワーに入居するころにはさらに中層程度のマンションが建ち並ぶのでしょうか。タワーが、浅草の景観を変える呼び水になるのかと考えると、顔を綻ばせている妻を横目に、少し複雑です。
• 今回私たちが問題視しているのは、総合設計制度の適用であって、マンションの建設そのものではありません。マンションの建設そのものについては、むしろ地元では比較的寛容な雰囲気があります。私たちが問題視しているのは、総合設計制度の適用により、適正な規模を超えて周辺から突出した超高層建築物が許可され、建設されて、周辺環境に負荷を与えたり文化的景観を破壊したりすることです。それゆえに私たちは、マンション建設反対ではなく、あくまで総合設計許可取消を求めての訴訟に踏み切りました。下町・浅草という街が育んできた遺産、街の未来が損なわれることがないことを、私たちは強く希望するところです。

掲示板

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