シティコーポ荒子

2011年9月22日 (木) 23:54時点における版

シティコーポ荒子 外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中川区小城町1丁目1番
• 交通：

1. 西名古屋港線『荒子駅』　より徒歩で7分
2. 西名古屋港線『南荒子駅』　より徒歩で6分

• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：10階建
• 完成時期：平成21年5月
• 売主：名古屋市住宅供給公社
• 施工：松村組

価格・コスト・販売時状況

• 非常にお値打ちな価格で販売していて構造等設備も気になりますが、バックに名古屋市がついているから大丈夫と考えて良いのでしょうね。
• ４ＬＤＫ１００㎡以上の広さの部屋が２，０００万円台で購入できるのは大きな魅力ですが、民間と違って名古屋市は商売する気がないのでしょうか。
  • 土地が定期借地権だから価格が抑えられているのでしょう。

1. 修繕積み立て＋管理費＝14,000円程度に加え賃料（月額） 9,200円〜11,200円(予定)解体準備金（月額） 2,900円合計　12,100-14,100円が余分に掛かる
2. 60年後、無条件に追い出される(今残ってる二物件の価格)14000円程度なら気にならなくても毎月3万円近く取られると気になるかもしれないその分修繕積み立てと管理費がずいぶん安く設定されてるがこれで行けるのかな？14,000円の借地代を60年間払い続けると利息を無視して約1000万円、今時のマンション価格として帳尻は合ってると思う

• • 将来的には損になるかもしれませんが、名古屋市内の４ＬＤＫ１００㎡以上もある広さの部屋が２，０００万円台ですぐ購入できるのは魅力を感じます。
• 同じ定期借地物件でも、品川駅徒歩10分の方はめちゃくちゃ安い気がしたが(300倍だっけね)この物件は割安感がいまいちだなあ。あっちは坪300万、こっちはせいぜい50万、なのに70m2が2200万で月額維持費はむしろ安い。定借の場合は、土地代が高ければ高いほど相対的に有利たった3000坪に800所帯、建物が高層化すればするほど有利というとなのかなあ。名古屋が積み立ててる建物を壊す費用を品川は積み立てていないということもある。高層だから相当高くなるはずだが、揉め事は60年後の人にお任せしようということだねｗ60年後なんて代替わりしてるし価値観も物価もどうなっているかわかったもんじゃないから、これでいいんじゃないかと思うんだが、名古屋は律儀だねぇ・・・・

交通

• 利便性は良いですよ。地下鉄高畑駅は始発駅だから名駅や栄まで座って通勤、通学できるし、あおなみ線も名古屋駅構内に乗り入れているのでソフマップやビッグカメラに行きやすいです。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

• 広さ、価格は魅力的ですが、いかんせん小中学校が遠い気がします。港区という土地柄、校風はどうなんでしょう？

周辺環境・治安

• 地下鉄東山線とあおなみ線の２路線の駅が徒歩圏で利便性が良いのはもちろん、ウエスト・サイド・タウン構想により、多彩な生活利便施設、公共施設、緑道の自然環境等もこれからどんどん良くなっていくと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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