ライオンズ大府パークガーデン

2011年9月6日 (火) 03:49時点における版

ライオンズ大府パークガーデン

物件概要

• 所在地：愛知県大府市追分町3丁目70-2他（従前地）
• 交通：東海道本線 「共和」駅 徒歩13分
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上9階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月17日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：東洋建設

価格・コスト・販売時状況

• この物件に価値なし！！南大高のほうが総合的な利便性・快適性は格段に上。新駅がなくなった時点で魅力がないね。
• 大府はもともと生活は車中心だから、新駅計画なくなっても資産価値は下がらないと思います。公園一体化で人気出るでしょうね。
• ちょっと面積が狭い感じがしました。1坪あたりの金額を出す坪単価計算をしたところ大府の中で、突出して価格が割高であることがわかりました。これからも価格は高くなっていくんでしょうか。今買っておいたほうが良いんでしょうか。

交通

• 共和駅から徒歩１３分と少し不便な場所のようですが、本当に新駅計画が近くにあるなら便利な場所だと思います。
  • 残念ながら新駅計画は凍結です　大府市報より
  • 駅出来ませんよ多分。最近南大高が出来て先越されてますます集客見込めなくなりましたからね。我々の税金で建築しＪＲに譲渡する予定でしたが、ダイヤを改正し新たに人件費や運営費を使ってまで客の乗らない駅はいらないとＪＲ側に蹴られました。以前から新駅計画に市民は反対が大多数でした。市長側は区画整理などで新駅計画を推進して来ましたが、南大高駅が先に出来た事により白紙に戻ったも同然。

当市長は失脚しました。

• 共和、大府が快速停まるのに新駅が普通のみでは人気無いわな、共和の快速もいずれ南大高にもってかれる
  • これは無い。南大高駅は待避線がないので、接続追越できないから。
• 実際には家族全員が車中心の生活じゃないから、不便が多そうだな。
  • このマンションに住む以上、自家用車通勤になる人は多いと思う。そうなると家に残る人の足を確保する上でも車2台は必要になってくる。徒歩や自転車で事足りるほど便利な立地でもないし。毎日奥さんに車で駅まで送ってもらう、晴れた日は自転車で駅まで、なんて最初は考えるだろうけど、定年まで数十年続けられるかどうか…駐車場は平面でいいんだけど、住戸分しか用意されてないから2台確保できないし。結局別途駐車場代がかかりそうなのに、近場にはあまり供給がない…
• 新駅が計画通り作られるなら、利便性も良かったと思いますが、ちょうど大府駅と共和駅の真ん中あたりのこの場所は車がないと不便でしょうね。
• 大府市全体で、新しい道路作るとか、道幅広げるとかでこの場所に関係する計画ありますか？ここは駅から遠いので車中心の生活になり、道路の整備に期待です。
  • そこの目の前の道路が二つ池まで繋がって、そこの近所の踏切に出る信号がなくなるとかなくならないとかで揉めている。それ位しか知らないです。
• 新駅計画については、市民の大半は反対、今の景気これを考えると期待薄なのでは？それに、もしできたとしても新快速の止まる大府駅とは違って普通駅ですよね…この値段では、新駅ができたとしても割高に感じるかも
  • そうですね。ほとんど可能性ない新駅できても快速止まらないから、利便性は特段良くなく、ここは車中心の生活する人向きですね。
    • それなのに3段の機械式駐車場がね…近所に月極もないし…もうちょっとそういうの考えて欲しかった
    • 近所の月極駐車場ですが、現時点では無いようですが、マンション完成までにできるみたいです、マンション対面の原っぱの所に３０台分。
• 開通した道路で、マンション方面はどこに繋がっているのでしょうか？
  • 実地未確認ですが，地図を見てみると，住宅街を抜け東山小学校を横目に，まず県道253号を横切って，国道366号二つ池公園につき当たるようです。個人的には車通勤が便利になり，助かります。
  • 新しくできた道路は交通量は増えたとは思うけど現時点ではむごい渋滞とかを引き起こしてる感じはありませんね。まだ３６６に繋がってないせいで東方向からはほとんど車来ないのでそれが繋がるまではなんとも言えませんが…ただ信号に右折の矢印がないのが気になりました。将来、東の道がちながった時に、右折がなかなかできない車が信号の切り替わり時に強引に突っ込んできそうな気がします。
    • 新しくできた道路は近い将来東海市まで繋がることになっているんだよね？。確か県道のバイパスだったかと。繋がった時の交通量はかなり増えるでしょうに。
    • 全部繋がれば増えるでしょうね２４時間休み無し＋トラックも通る
• 渋滞解消のために新しい道ができると思うんですが逆にマンション前が渋滞になる地点てことになったりもあり得ますかね？
  • ２４３、２４８、１５５号線の渋滞は緩和するだろうけどこのマンションの横だけ考えると元々信号がなかった場所に東西方向の幹線道路ができ、信号ができるのにどう考えたら渋滞緩和になるの？渋滞するかは知らんが、間違いなく交通量は増える。
• 新駅ができる可能性がまた出てきたみたいですね。大府市のＨＰに乗っていました。もうちょっと住人が増えてきてからだとか。ライオンズマンションが共和側にもう一軒たつので、人口が増えるといいですね、

構造・建物

• 昔見たライオンズマンションより、なぜかグレードが下がっているような印象でした。公園はいいと思いますが、マンションだけを見れば、他のライオンズマンションよりチープな感じというか。期待して行ったからでしょうか。
• 今後道路が開通し交差点が出来るようですが，騒音・粉塵・排ガスなどは大丈夫でしょうか？似た環境に住んだことがある方がいましたら，教えてください。ちなみに最西のAタイプ(道路沿い)を検討しています。
  • Aタイプは一番騒音多そうなとこですよねさらに、このマンションの売りである｢眺望」も魚魚丸が見えてるというここは買っちゃいけないタイプだと、個人的にですが感じました。１４１８のお風呂も、なんだかなぁ～って感じです。
• 高層階にいくにつれ眺望は改善に向かうと考えるのですが，騒音や洗濯物汚れは どうなんでしょうか？
  • 高層にいけば、洗濯物の汚れは多少ですがよくなりますが騒音はそれほど変わらないかと思います。Ａタイプですと、線路からの距離も近くなるので電車の騒音も気になるかもしれません。(特に深夜の貨物列車)
• ここは結構なお値段なのにアウトフレームもろくにできてないし天井の梁もすごく目立ちますね数値以上に部屋が狭く見えました部屋ぶち抜いてるモデルルームでこれですか…なんだかな
• 道路が新しくできることで、問題は騒音・粉塵・排ガスかな・・・，西側低層階は日中 窓開けれそうにないですね・・・それ以外の部屋は，日照・通風・眺望とも良さそうで・・・
• 外観ダサい！
• 今日近くを通ったのですが、たしかに外観はちょっと古臭い感じで、いまいちに感じました。西側の部屋が幹線道路から近すぎるのも残念。
• 屋上に避雷針みたいなものがやけに多くついてるように感じました。なんかかっこ悪く感じたのですが、どうしてあんなについてるのでしょう？
• 外観は、個人的には長年のことを考えるとあれくらいの色合いの方が汚れ等も目立たないため良いかと思います。

共用施設

• モデルルーム見学行きましたが、ここは平面駐車場３０台も無いですよ残りは３段の機械式です。半分以上が平面駐車場を利用できません。車が必要な立地なのに、これはないと思ったので自分はここは検討から外しました。
  • しかし大府、駅遠で3段の機械式って酷いですね。このあいだNHKのニュースでも特集されてたけど、機械式駐車場に関する法整備が全く整ってないので、将来に渡って維持管理していくのがとても大変とのこと…

設備・仕様

• 自分は見学して感じたのですがこのマンションは、設備もいまいちかと思います。
• このマンションはセキュリティのレベルが他と比べると低いので、市の公園も近いですし心配です。
• 公園周囲の道は路駐しやすい感じなのでしょうか？ここって駐車場のセキュリティはなにもないですよね。同じような構造だった、大高のライオンズの住人板を読むと部外者の侵入騒ぎがおきていたようで心配です…
  • 公園周囲の道路には路駐しづらいと思います。片側1車線ですし、交差点近傍ですし。
• ライオンズはインターネットが独自で、はっきり言って評判悪い。選べない、遅い、対応悪い、高い、あまりろくな話を聞きません
  • ライオンズのネットは強制ではないですよ。ちなみに、ここは知多メディアスのケーブルも引いてあるから、メディアスもすんなりつなげることがたぶんできそうです。ただ、建物に（監視カメラ等のセキュリティも含んだ)ファミリーネットジャパンの通信配線の設備を設けているということで管理費の中に含まれているようです。せっかく配線を引き管理費に含むなら、インターネットのつなぎ放題もつけようということのようです。通信が遅い、早いは建物回線全体の通信量に左右されるようですが、私はあまり苦情は聞いたことがないです。
    • …が、インターネット接続料金が「勝手に」管理費の中に含まれ、ケーブルでインターネット接続しようが自腹で大金はたいて光を引き込もうが(できんのか？)、払わせ続けられるのはなんだかマイクロソフトの抱き合わせ販売みたいですよね（笑）
    • 後々別でインターネット費用を支払うよりも安いとは思うよ。光の引き込みは別料金で自分の部屋の構造次第
    • 別にインターネット接続するより安いのは当たり前でしょうよ（笑）不満があるのは住民が選択できないことじゃないの？
    • インターネットについては、戸数と管理費考えれば、嬉しい情報と思います。（管理費＋修繕積立金は1.5～2万程度と　戸数が倍ある他社物件とほぼ同じだが、この物件にはインターネットも無料でつなげれる　配線がある。）
    • 面積考えたら、どう見ても高いですよ

同じ面積だと4～5千円くらい高くなるかと… ネット+電話を引けばそれくらいかかりますが この際、選ぶことができず強制なのが問題なのでは？

• • • ライオンズ大府パークガーデン

1. 67.12㎡　管理費12,100＋修繕積立金5,170＝17270
2. 85.32㎡　管理費14,900＋修繕積立金6,570＝21470

• • • リソラ大府レジデンス

1. 76.86㎡　管理費8800＋修繕積立金5200＝14000
2. 103.65㎡　管理費11900＋修繕積立金7000＝18900

• • • エムズシティ大府

1. 73.98㎡　管理費9100＋修繕積立金4400＝13500
2. 106.69㎡　管理費13100＋修繕積立金6400＝19500

• ここのネットの通信速度は建物全体で100MBだそうです。67戸の全員が一斉につなげると平均1.5MBとなります。時間帯にもよりますが、全員が一斉に重い動画でも見ない限りはおそらく～10MB前後での通信になるのではないでしょうか？個人的には現在10MBのケーブルネットワークですが、インターネットでの動画などを見る分には遅いと感じたことはほとんどありません。 人によってどれくらいの通信を希望するかで

要望が変わるかもしれませんが、一人で100MBくらい使いたい人はメディアスの120MBを契約したほうが、良いのではないかと思います。（光はケーブルを引く工事費がかかりますが、　メディアスはTVの関係で部屋までのケーブルはすでに引かれていると思います。)

• • 動画が当たり前なこの時代、ＭＡＸ１００ＭＢ（１．５Ｍ）は致命的では？不安を煽るつもりはありませんが、私も以前選べないネットで苦労しました。メディアス使って、管理費は高い。これが現実ではないでしょうか？
    • MAX100MBPSって１部屋あたりの速さでしょ。ベストエフォートだろうけど普通じゃない？光来てるなら建物全体は４ギガ超えるはずだよ

間取り

• 67.12㎡ ～ 90.03㎡
• 作りは素人目には悪くないように見えましたがどのタイプも部屋が狭くない？柱のでっぱりと、クローゼットの開閉考えるとベットの置き場所に困りそうな気がしたモデルルームのベット子供用だったし…

買い物・食事

• ここは交通が不便の物件だと思う。近くにコンビニはないし、食べにいく店は二軒ぐらいで後は全然ない。

育児・教育

• やはり小中学校が近いのと，公園隣接っていうのに惹かれてしまいます･･･
• 保育園～中学までの子育て環境はそこそこ良いですね。けど、永住するつもりならいいのですが子供が大きくなって、いざ売ろうとした時に苦労するような気がします。
• 新しく出来る道路は、小学校脇を通る道路(通学路)なので，あまり交通量は増えて欲しくないです･･･
  • 残念ながら小学校通学者のために道を作るわけではないのでこのマンションから通学の距離、時間は短縮される変わりに交通量は激増するので危険度は上がるでしょう。便利になるとはそういうものです。
    • 交通量増えるだろうけど，歩道がきちんと出来そうなので，子供の小中通学時のリスクも そう危惧するものでもないかな・・・
• 子育てマンションらしいが中学まではよいとして、その後大変だね
  • 確かに高校からは電車通学の可能性高そうですし、困りそうな感じがします。営業は「フラットな道なので、駅まで近く感じますよ」ってな感じのこと言ってましたが歩いてみたらやっぱり遠かった。。。たまにしか駅を使わないならよいのだけど、通勤、通学で使うとなると厳しそうです。当然、駅までは自転車を使うことになると思うのですが、ここだと必須になると思われる、自転車置場が有料なのもね。。。
    • 並みの普通高校であれば自転車で通える距離に公立が2校ありますよ。尾張と三河地区の2地区から選べることも考えると、むしろ良ロケかも。
• 残念ながら子供のいる家庭にこそ向きません高校選びでたいへん苦労します。旦那が通勤で車を使えば近隣に駐車場を借りない限り残された家族は車が使えません(こどもの送り迎え、買い物など)あきらかにリタイヤ世代向けです。公園を全面に押し出して子育てファミリー向けとうたっていますが、どうだか（笑）
• お子さんがいらっしゃって刈谷のライオンズと迷われている方がいるなら、刈谷の方がいいかと。高校選択学区の利点は刈谷においても同じ事がいえるし、なにより教育体制が刈谷の方が安定しています。学校教育だけでなく、地域教育も安定しているのでは。現在、刈谷の学校で勤務していて肌で感じています。
  • 高校学区に関してですが、大府市の場合は、近隣では一番かしこい刈谷高校と、さらにかしこい名古屋の高校の中から選べる刈谷の場合だと名古屋のかしこいとこは選べないので、かしこい子供の場合限定ですが、大府市のほうが高校選択の幅が広がるような気がします。
• 私たちの決め手は下記です。全体に安心して生活しやすい感じが後押ししました。他の人からみれば、デメリットといわれる方も見えると思いますが、個人的な好みとして、あまり駅に近すぎたり、規模が大きいのは逆に落ち着きません。

1. 地盤（地震・水害・地歴)の安心と、
2. 駅や共和インターからのに近すぎず遠すぎずの立地、
3. ワイドスパン＆展望の組合わせ、
4. 多すぎずない住居数、
5. 学校、展望の良い散歩道、

周辺環境・治安

• 公園一体化マンションとして大きく宣伝してるけど、夜は真っ暗なのでしょうか。新駅できないのなら共和駅から距離もあるので利便性はあまり良くないですね。
  • せっかく土地等があるなら南大高のような新駅出来て欲しいですね。公園があるので駅も出来れば永住考えれますね。
• 大府市内に住んでいますが、駅ができるできないはどっちでもいいですね。どちらかというと、公園が目の前にあって、目の前に半永久的に建物が立たないと約束された立地条件。これが一番の理由です。利便性といった意味では駅があったほうがいいのかもしれないけど、喧噪や治安悪化というマイナスの要点があるのも事実。
• 共和駅まで少し距離ありますが徒歩圏だし、公園付きで永住するならもってこいですね。
  • この公園が、変な輩のたまり場にならないことを期待します。マンション住民で公園の清掃とかあるのでしょうか？管理会社がやってくれるのでしょうか？大変そうかも。
    • この公園は市の管理で「澄池公園」という公園らしいです。市のくくりでは「街区公園」に位置し、避難施設としての設備も整えているとか。澄池公園については、市の管理で、最近の行政の管理についてマスコミにも注目されだしている（遊具等含めて）時代ですから安心だなと思って検討の候補に入れていますよ。
• 公園や池に囲まれて、子供からお年寄りまでゆったり暮らせ永向き環境だと思います。
• 公園が前にあることくらいしか良いところが…公園はヤンキーの溜まり場とかになってしまうと、むしろ悪い点にもなりかねないし…
• 公園隣接と言えばいいことばかり考えてしまいますが。ここの公園はプライベートガーデンではなく市の公園ですよね　ということは誰もが自由に入れるわけで…
• 大府にも夜中に たむろして騒いだりする人たちって多いですか？
  • コンビニとかに少数ですがたむろする人いるみたいです。車が入れる構造じゃなければ、よっぽどまで大丈夫とは思いますが…
    • 公式ＨＰの公園完成図ＣＧを見る限りだと，車は入れないはずです。公園入り口に車止め(ポール等)があると安心できますが・・・
• 大府市の防災マップを見てみると浸水、液状化の危険は少ないですし大府市に現在ある新築の他のマンションと比べると永住という観点で見れば、安心して暮らせますしここは悪くない気がします。
• 現時点でも交通量はそこそこあってそれなりにうるさいので、東海方面への道が開通したら交通量は間違いなく増えて、騒音、粉塵、排ガスに関しては覚悟が必要な気がする。大府市は列車で東西が分断されてるから、東西の道が近くににできれば、便利にだとは思うけどね。少し奥に入れば静かだけど、ここは間違っても閑静な場所じゃないから、窓を閉めて生活するのが苦にならないならいいけど、窓開けて生活したい人ならやめたほうがいいと思うよ。
• 公園近くは夏にせみがかなりやかましいと思いました。
• 周りのマンションに比べ、以下の４つは今後も変わりにくいメリットです。

1. 目の前に公園適度な大きさの公園がある。
2. 南側が開けているメリットを生かしたワイドスパン。
3. 防災マップや断層のマップを見ても安心な場所で、地歴もよい。
4. 大京のアフターサービス

• • ④ってむしろマイナスなんじゃ？友人がライオンズマンションに住んでますがあまりいい話聞かないよ　人にもよるとは思いますが…
• 大府は池ばっかだからね。どこでも地盤悪いし関係ないでしょ
  • 地盤が良いのを売りにしてたので悪いとなると少々悲しいですね。マンション前の公園も最初の予想図と違うよね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ライオンズ大府パークガーデン」についての口コミ掲示板
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