ライオンズ共和レジデンス

2011年8月24日 (水) 04:08時点における版

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物件概要

• 所在地：愛知県大府市東新町3丁目1番10（地番）
• 交通：東海道本線 「共和」駅 徒歩5分
• 総戸数：31戸（住戸）
• 構造、建物階数：14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月20日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：村中建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4,050万円　（4LDK　85.24m2）
• 皆さん修繕積立金や管理費について検討されましたか？ここは戸数が少なく修繕積立金や管理費の1戸あたり負担が高くつくので、それらを30年分払い続けたとして計算すると、結局トータルでの出費は、南大高の物件と同じくらいになっちゃうんじゃないでしょうか。

交通

• 東海道本線快速停車ってことで名古屋駅、金山駅のアクセス、本数では軍配はあがるよね。細かいことですが名古屋駅までの運賃は片道90円の違いがある。金山駅は変わらない。南大高駅は名古屋市なので新幹線乗ったときに特定都区市内制度でお得ですよね。高速道路、国道のアクセスはどちらも基本的に近いが南大高のほうが便利といえば便利。道路交通網なら東海エリアでも屈指ですかね。
• 快速が停まるし、名古屋まで12分、金山まで8分、刈谷まで9分だから交通の便はよさそうだね。
• 駅は確実に南大高より共和が便利。しかし近隣住民が建設反対運動してるので入居後に何らかの影響はあるかもしれないですね
• 快速も停車するし共和駅は便利だろうなぁ。でもその快速が将来的には南大高駅に持っていかれちゃう可能性はないか心配。大口顧客の豊田自動織機共和工場へも徒歩だと南大高駅からの方が近いし。
• 駅から愛三工業本社工場へ歩いているものですが確かに徒歩では南大高駅からの方が近いですが、南大高からは坂道がある。一方、共和からは平坦な道の為疲労度を考えると同じくらいですよ。
• まだまだ、駅としては断然、共和・大府駅の方が有利。
• 大府の新駅は実現するんですかねー。つい最近はJR東海で南大高の次に岡崎の幸田で新駅ができたらしいですけど。
  • 大府と共和の間の新駅は、ロータリーまで完成させているので、JRもいつもまでも無視できないでしょう。新駅が出来れば、快速停車駅の検討がある。共和 or 南大高 の議論はあると思います。
  • 快速停車駅が共和、大府と続けてあるし、大府市内で2つも快速停車駅いらないよ。22万人もいる緑区に快速停車駅が無いのもおかしいわな
  • 乗降者数からすると現時点では妥当です。新駅が出来て、分散し 数が減ってくると、快速停止の必要性が問われます。個人的には、刈谷(名鉄)、大府（武豊）、金山（地下鉄）の様に乗り入れがあるところは停まる必要あり。その他は、停止間隔で決めればいいと思います。

構造・建物

• すぐ隣が病院なので、低層階の北側門部屋は、病室の窓と向かい合わせになる可能性があるかもしれないですね。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 場所はまぁあぁだけど間取りに全く魅力を感じない
• 買うなら東南角上層階って人間ですが、確かに、D2の間取りはまるでなってないです。
  • Ｄ２の間取りが良い間取りと感じるような、センスがなく、頭も悪い人が買うマンションなんですね！
    • D2の間取りは本当にいまいちですね。角部屋なのに全部の洋室が許容廊下に面してるって…
    • D2,角部屋だからと４０００万だしたのに、中部屋のようにプライバシーの守れなく、風の通る窓は１つしかない洋室、極小部屋のように狭いキッチン。専用ポーチも無く、玄関を開ければリビングまで丸見え。動線が全然考えられてないので、洗濯物を干すのも大移動。素敵なお部屋ですね。
    • 間取りは、共用通路に部屋が面してるけど、そもそもその階は２戸なので、ほぼ専用と見てよいのでよし。キッチンは狭いが、カップボードを追加すれば十分。
• １フロア２邸とはいえ、洋室が全部共用廊下に面しているのでプライバシーの保たれてる洋室がないのが辛いですね。中部屋ではよくあることですが、角部屋で決して安くない部屋でそれはちょっと嫌ですね。
• 玄関からクランクインがない辺りも含めてD2は東にも窓がある中住居という感じの間取りですね。エレベータと階段が玄関近くにあるのも落ち着きません。モデルルームだと共用廊下がないからわかりにくかった？
• 個人的にはＤ２タイプを購入しており気に入っていますけど、特にエレベーターとか階段がちかい玄関とか気になるほどではないと思います。近隣にある他社の狭い６ｍスパンのリビングや天井の梁が目立つ縦長の間取りよりも使い勝手がいいし戸数がすくなく通路側も１フロアー２戸なのでよくある１フロアー６戸等の物件よりは非常にいいと思います。またお隣の南大高と違い快速も止まる駅ですしメリットも大きい。

買い物・食事

• 大高にくらべると割安感がありますね。共和からでもイオンも近いですし。
• 共和駅近いし買い物するところもいっぱい。

育児・教育

• ここの学区って評判どうですか？
  • 評判は悪くないと思います。犯罪も少ない地域です。共和周辺が開発されることは嬉しいです。

周辺環境・治安

• 野村の住人が随分反対してるみたいだね。日当りが悪くなるわけでもないだろうに、なんでだろ？
  • 朝散歩がてら建設地見てきました。東側のマンションが猛反対してる幕がかかってました。でもあそこにライオンズが建って何が不満なのかな・・・？　あんまり影響ないように思えるけど。
• 隣駅になるが南大高駅徒歩5分位のところにライオンズマンションの計画があるね。駅近、総合病院隣、イオン近い、小学校近い、地盤水害害面、南大高エリアの中では最高の立地条件ともいわれてるところです。24年の3月に完成らしい。
• 住環境面、新しい地域と、古い地域なので、好みは別れますが、古い習慣、風習などがないほうが入り込みやすいかも。
• 名古屋市と大府市になるので市の優遇がいろいろと変わると思います。ここが一番大きな違いでしょうか。財政状況だと大府市のほうが豊かなので優遇面で利があるかも。
• 交通量の多い道路に面しているので、低階にすると騒音問題ありそうです病院の隣の為、救急車の音も頻繁に聞こえます
• このマンション買おうと思ってモデルルームにも行きましたが、愛知県防災学習システムで調べると、液状化の危険がありそうですが、一戸建てでなければ（ﾏﾝｼｮﾝならば）大丈夫なのでしょうか？？
• 大府市が調べている地震の被害予測が市のサイトに公開されていますよ。これによると、このマンション付近は液状化予測からは外れているようです。浦安の場合、建物は大丈夫だったようですが上下水道や電気ガスなどのライフラインが断絶してるということがありましたね。http://www.city.obu.aichi.jp/contents_detail.php?co=kak&frmId=1525
  • 外れてますか？赤い位置だと思いますが・・・
  • そこまで、悲観的にならなくてもいいと思います。地盤はちょっと液状化の心配ありだが、立地は良し。

周辺施設

その他

掲示板

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