エンゼル春日部エスマークス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：埼玉県春日部市粕壁東１-１９-１１ |
| − | * | + | *交通：東武伊勢崎線 「春日部」駅 徒歩5分 |
| − | * | + | *総戸数：49戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上13階建て |
| − | * | + | *完成時期：2006年9月 |
| − | * | + | *売主：アゼル |
| − | * | + | *施工：株式会社長谷工コーポレーション |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *いよいよ内覧会です。工事中は毎週末現場を見に行ってましたが、一頃は予定通りに竣工するのかホントに心配しました。なんとか出来上がったようですが、果たして内装等の出来栄えはどうでしょうね。出来栄えも心配なのですが、個人的には引越準備に追われており、雑然とした現住居を見るにつけ、予定通りに引っ越せるのか心配です。 | |
| − | + | *９／２３（土）に入居しました。今のところ、特に問題はありません、大満足です。強いて不満点を挙げれば・・・、網戸の閉まりが悪い！でしょうか。２４日（日）には、ＬＤに独自手配のエコカラット工事も行いました。夜は、時々暴走族が騒ぐ位で、駅に近い割には静かです。 | |
| + | *週末、モデルルームを見に行こうとおもいます。実際の部屋が見れとの事なんですが、どの辺を注意して見ればいいのでしょうか？ | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | + | *シートが外れて外観が現れましたね。思ったよりもいい感じです。 | |
| + | **外観はなかなかいいですね。イーマークス購入者には申し訳ないけど、エスマークスの方が高級感あり。ただ、真っ白な部分が多いので、汚れが目立ちそう。あとエントランス廻りがちょっとショボイかな。内覧会・引渡しが迫ってきて、期待と不安が入り混じった気持ちです。 | ||
| + | **吹き付けだから壁の汚れは不安ですね?大規模修繕で塗り替えればいいんでしょうけど。日当たりはいいのかなあ・・・ホント期待と不安、ですねー | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *10/18から血流認証システムが稼動していますが、あれ読取装置の取付位置が悪いと思いませんか？あまりにオートドアのガラス面に近すぎる。私は普段荷物を左手に持っているので、右手の指を装置に入れようとすると、気を付けないと斜めに指が入ってしまい、ＮＧになってしまいます。サウスポーでなくても同じようにＮＧ連発している人多いのではないですか。あれは設計ミスとまで言わなくても、充分な検討がされたとは言い難いですね。あとエントランスロビーからゴミ置場へ行く扉の鍵ですが、ロビー側が鍵穴、ゴミ置場側は何も無し（一切開ける術無し）となっていますが、ロビー側がサムターン、ゴミ置場側は鍵穴となるのが普通のように思うのですが。細かい部分で使い勝手上『？』と思えることがいくつかあります。こういった細かい部分は、設計段階では詰まっていないことが多く、現場施工中に煮詰めていくものですが、そのあたりの検討作業が充分でなかったのでしょうね。 | |
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *近くにコンビニができると嬉しいのですが・・・。学校通り沿いで、近い将来コンビニができそうな土地は見当たらないですね・・・。 | |
| − | + | *まともな本屋もロビンソンの中以外に無いですね。 | |
| + | *LaLaガーデンの工事は、大型重機も現場に入り徐々に本格化してきています。核テナントとして発表されている「京成ストア」は期待薄ですが、是非とも大型書店に出店してもらいたいですね。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *入居者のみなさん、いかがお過ごしでしょうか？今日ようやくインターネットが使えるようになりました。我が家は現在のところ快適に過ごせています。某購入者さんも書かれていますが、付近はとても静かです。そういえばロビンソンの第二駐車場がマンションになるみたいですね。18階らしいけど日当たり等、影響が無いといいですが・・ | |
| − | + | **ロビンソン第二駐車場の建築看板、私も発見しました。エスマークスの敷地より奥行きが無いですよね。あそこに建蔽率を抑えて１８階建を建てるとは思えません。近隣交渉が難航することを見込んだダミーの建築計画かもしれませんね。今時分、朝日が気持ちよい季節ですが、もし１８階建が建つと我が家は朝日の当たり具合が悪くなりそうです。線路を挟んだ反対側（南側）の『LaLaガーデン』ができるという噂の空地ですが、いままで敷地廻りに網を張っていたのですが、今朝見たら一部が鋼材の仮囲いに変っていました。来秋OPENという噂は、結構真実味があるかもしれません。 | |
| + | **今朝確認したら、仮囲いが建設予定地全周に巡らされており、プレハブの現場事務所らしきものが建ってました。近隣の建設計画情報をもうひとつ。マンションからやや春日部駅寄りの線路際に「ミス医院」という、ちょっと怖い名前の病院がありますが、この病院の建替え計画があります。数日前に掲示を見たのですが、具体的な予定階数等は忘れてしまいました。 | ||
| + | ***LaLaガーデンは楽しみな反面、学校通りの交通量が増えて今の静けさが失われそうで心配です。ミス医院もだいぶ建物が老朽化してますからね。西口でもマンションを建てているし春日部駅周辺もちょっとした建設ラッシュですね。 | ||
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==その他== | ==その他== | ||
| − | + | *そうそう、テレビ（地上波）の映りがひどく乱れます。ＣＡＴＶ会社には今週末に「チャンネル調整に行きます。」と言われているのですが、それが済まないと直らないのかな？皆さんはテレビはどうされるのかな？ＣＡＴＶ有料チャンネル契約する人ってどれ位居るのかな。 | |
==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%B3%E3%82%BC%E3%83%AB%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%83%A8%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9 「エンゼル春日部エスマークス」についての口コミ掲示板] |
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27325/ エンゼル春日部エスマークスってどうですか？] |
2011年7月19日 (火) 01:06時点における版
目次
物件概要
- 所在地：埼玉県春日部市粕壁東１-１９-１１
- 交通：東武伊勢崎線 「春日部」駅 徒歩5分
- 総戸数：49戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上13階建て
- 完成時期：2006年9月
- 売主：アゼル
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- いよいよ内覧会です。工事中は毎週末現場を見に行ってましたが、一頃は予定通りに竣工するのかホントに心配しました。なんとか出来上がったようですが、果たして内装等の出来栄えはどうでしょうね。出来栄えも心配なのですが、個人的には引越準備に追われており、雑然とした現住居を見るにつけ、予定通りに引っ越せるのか心配です。
- ９／２３（土）に入居しました。今のところ、特に問題はありません、大満足です。強いて不満点を挙げれば・・・、網戸の閉まりが悪い！でしょうか。２４日（日）には、ＬＤに独自手配のエコカラット工事も行いました。夜は、時々暴走族が騒ぐ位で、駅に近い割には静かです。
- 週末、モデルルームを見に行こうとおもいます。実際の部屋が見れとの事なんですが、どの辺を注意して見ればいいのでしょうか？
交通
構造・建物
- シートが外れて外観が現れましたね。思ったよりもいい感じです。
- 外観はなかなかいいですね。イーマークス購入者には申し訳ないけど、エスマークスの方が高級感あり。ただ、真っ白な部分が多いので、汚れが目立ちそう。あとエントランス廻りがちょっとショボイかな。内覧会・引渡しが迫ってきて、期待と不安が入り混じった気持ちです。
- 吹き付けだから壁の汚れは不安ですね?大規模修繕で塗り替えればいいんでしょうけど。日当たりはいいのかなあ・・・ホント期待と不安、ですねー
共用施設
設備・仕様
- 10/18から血流認証システムが稼動していますが、あれ読取装置の取付位置が悪いと思いませんか？あまりにオートドアのガラス面に近すぎる。私は普段荷物を左手に持っているので、右手の指を装置に入れようとすると、気を付けないと斜めに指が入ってしまい、ＮＧになってしまいます。サウスポーでなくても同じようにＮＧ連発している人多いのではないですか。あれは設計ミスとまで言わなくても、充分な検討がされたとは言い難いですね。あとエントランスロビーからゴミ置場へ行く扉の鍵ですが、ロビー側が鍵穴、ゴミ置場側は何も無し（一切開ける術無し）となっていますが、ロビー側がサムターン、ゴミ置場側は鍵穴となるのが普通のように思うのですが。細かい部分で使い勝手上『？』と思えることがいくつかあります。こういった細かい部分は、設計段階では詰まっていないことが多く、現場施工中に煮詰めていくものですが、そのあたりの検討作業が充分でなかったのでしょうね。
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間取り
買い物・食事
- 近くにコンビニができると嬉しいのですが・・・。学校通り沿いで、近い将来コンビニができそうな土地は見当たらないですね・・・。
- まともな本屋もロビンソンの中以外に無いですね。
- LaLaガーデンの工事は、大型重機も現場に入り徐々に本格化してきています。核テナントとして発表されている「京成ストア」は期待薄ですが、是非とも大型書店に出店してもらいたいですね。
育児・教育
周辺環境・治安
- 入居者のみなさん、いかがお過ごしでしょうか？今日ようやくインターネットが使えるようになりました。我が家は現在のところ快適に過ごせています。某購入者さんも書かれていますが、付近はとても静かです。そういえばロビンソンの第二駐車場がマンションになるみたいですね。18階らしいけど日当たり等、影響が無いといいですが・・
- ロビンソン第二駐車場の建築看板、私も発見しました。エスマークスの敷地より奥行きが無いですよね。あそこに建蔽率を抑えて１８階建を建てるとは思えません。近隣交渉が難航することを見込んだダミーの建築計画かもしれませんね。今時分、朝日が気持ちよい季節ですが、もし１８階建が建つと我が家は朝日の当たり具合が悪くなりそうです。線路を挟んだ反対側（南側）の『LaLaガーデン』ができるという噂の空地ですが、いままで敷地廻りに網を張っていたのですが、今朝見たら一部が鋼材の仮囲いに変っていました。来秋OPENという噂は、結構真実味があるかもしれません。
- 今朝確認したら、仮囲いが建設予定地全周に巡らされており、プレハブの現場事務所らしきものが建ってました。近隣の建設計画情報をもうひとつ。マンションからやや春日部駅寄りの線路際に「ミス医院」という、ちょっと怖い名前の病院がありますが、この病院の建替え計画があります。数日前に掲示を見たのですが、具体的な予定階数等は忘れてしまいました。
- LaLaガーデンは楽しみな反面、学校通りの交通量が増えて今の静けさが失われそうで心配です。ミス医院もだいぶ建物が老朽化してますからね。西口でもマンションを建てているし春日部駅周辺もちょっとした建設ラッシュですね。
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周辺施設
その他
- そうそう、テレビ（地上波）の映りがひどく乱れます。ＣＡＴＶ会社には今週末に「チャンネル調整に行きます。」と言われているのですが、それが済まないと直らないのかな？皆さんはテレビはどうされるのかな？ＣＡＴＶ有料チャンネル契約する人ってどれ位居るのかな。
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| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |