イニシア千住曙町

2010年2月25日 (木) 11:23時点における版

イニシア千住曙町外観

イニシア千住曙町外観_2

物件概要

• 所在地：東京都足立区千住曙町18-1（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
• 総戸数：515戸
• 構造、建物階数：SRC地上24階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年02月
• 売主：コスモスイニシア、明豊エンタープライズ　

価格・コスト・販売時状況

• 総会に関しては、色々と意見が出されておりましたが、やはりミニコンビニの費用が問題になっていましたね。７月末には、近隣２軒目のコンビニ、セブンイレブンが営業開始になる事からも、ミニコンビニの今後のあり方は、今から議論しても早すぎることはないかと思いました。
• フィットネスルームは、支出を発生させませんが、ミニコンビニには、皆で毎年1.8万円。月1500円かかってます。　ネットスーパーの配送料が小額の買い物で315円とかですから、同じお金で毎週でも自宅まで重たいものの取り寄せが可能ですね。
• 管理費の無駄な費用を削る、という点だと、個別の項目をチマチマ削るより、管理会社(コスモスライフ)を別会社に変更する、という考え方もあります。管理会社変更せずとも複数社に競わせることで、コストを下げることも可能です。
• 駐車場代を全額一般会計に回していますから、管理費が安いように見えるのは見た目そうなっているだけにすぎない。　総会でも質問されて、議長ほか説明に窮していたけど、数人が駐車場を解約しただけで、年間の管理費会計は赤字転落。
• 駐車場の長期修繕の費用は、車を使っていない人も同額を払っている修繕積立からの支出になりますが、当マンションの駐車場代は、規約にもあるとおり、全額が一般会計に回されていますから駐車場代は、管理費にまわっていて、駐車場の修繕費に充当はされていません。でも駐車場が確実に賃貸の人でも確保できるってのは、資産価値保全の観点からは意味のあることです。
• 総会でも話がでていましたが、竣工直後にエレベーターは大きな部品交換コストを必要とする故障は起こさないので、油脂類交換だけで、フルメンテナンスの契約は不要だとかで、カットしていけますね。こういうのをこまめに集めるとばかにならない額の節約になります。
• 最近の電気・ガス料金明細書を見ると、入居当初よりもずいぶん安くおさまってるなと思います。最初の請求は、もしかしたら引き渡し前の使用分も含んでいたんじゃないかと思わせるほどに高かった…。
• 床暖房で気にすべきはガス代で、電気代がそんなにかかるはずはないのでは？冬と夏とでは、給湯コストも大きく変わっているのは、お風呂があっというまに最近沸きますから、この差も大きくきいているんじゃないかなとも思います。
• 2007-10-13現在、本日、1期（36戸）の登録締め切りだったですが、状況はどうだったのでしょう。参考に下記は公開されている価格です。

1. 301 R1-A 5338万円 3LDK 3階/24階 86.85m2
2. 302 R1-B 4808万円 3LDK 3階/24階 82.36m2
3. 102 R1-BG 4298万円 2LDK+S 1階/24階 82.36m2
4. 303 R1-C 4478万円 2LDK+DEN 3階/24階 77.4m2
5. 304 R1-D 4368万円 1LDK+S+DEN/2LDK+DEN 3階/24階 76.49m2
6. 305 R1-E 4658万円 1LDK+2S/3LDK 3階/24階 81.07m2
7. 306 R2-AL 5598万円 3LDK 3階/24階 94.78m2
8. 1901 R2-AH 6848万円 4LDK 19階/24階 104.43m2
9. 1101 R2-AH-S 6468万円 4LDK 11階/24階 104.28m2
10. 307 R2-B1 4608万円 2LDK+S 3階/24階 78.02m2
11. 1902 R2-B1 5068万円 2LDK+S 19階/24階 78.02m2
12. 1906 R2-B2 5138万円 3LDK 19階/24階 78.02m2
13. 1904 R2-B' 5098万円 2LDK+S 19階/24階 78.02m2
14. 1903 R2-C 4768万円 2LDK+S 19階/24階 74.12m2
15. 308 R2-C-S1 4298万円 2LDK+S 3階/24階 73.75m2
16. 1403 R2-C-S2 4628万円 2LDK+S 14階/24階 73.39m2
17. 1905 R2-D 5958万円 3LDK+S 19階/24階 92.91m2
18. 310 R2-D-S1 5268万円 3LDK+S 3階/24階 91.64m2
19. 309 R2-E-S1 4818万円 2LDK+S 3階/24階 80.64m2
20. 311 R2-E'-S2 4868万円 3LDK 3階/24階 80.65m2
21. 1907 R2-F 5068万円 3LDK 19階/24階 76.82m2
22. 312 R2-F-S1 4428万円 1LDK+2S 3階/24階 76.24m2
23. 907 R2-F-S1 4678万円 1LDK+2S 9階/24階 76.24m2
24. 1908 R2-F' 5068万円 3LDK 19階/24階 76.82m2
25. 313 R2-F'-S2 4438万円 1LDK+2S 3階/24階 75.88m2
26. 1109 R2-GH-S1 5938万円 2LDK+2S/3LDK+S 11階/24階 97.6m2
27. 1909 R2-GH 6548万円 4LDK 19階/24階 98.09m2
28. 315 R3-A 5298万円 3LDK 3階/24階 89.96m2
29. 316 R3-B 4628万円 2LDK+S/3LDK 3階/24階 79.88m2
30. 1210 R3-B 4978万円 2LDK+S/3LDK 12階/24階 79.88m2
31. 317 R3-C 3578万円 1LDK+S 3階/24階 61.73m2
32. 1411 R3-C 3888万円 1LDK+S 14階/24階 61.73m2
33. 318 R3-D 3818万円 1LDK+2S/2LDK+S 3階/24階 66.17m2
34. 1412 R3-D 4168万円 1LDK+2S/2LDK+S 14階/24階 66.17m2
35. 319 R3-EL 5598万円 4LDK 3階/24階 90.39m2
36. 1313 R3-EH 6298万円 3LDK 13階/24階 91.5m2

• 全戸での平均坪単価
  • 坪単価/戸数　195.2750409
  • 価格合計/坪合計　196.3969537
• R棟だけ
  • 坪単価/戸数　205.0099626
  • 価格合計/坪合計　205.5518761
• P棟だけ
  • 坪単価/戸数　168.290521
  • 価格合計/坪合計　169.3728078
• 2009年3月下旬で残り30戸程度だったので、現在の入居状況を見ると、残り20戸（5%）程度は妥当な数では。ちなみに現在、ホームページに「ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑPHOTO GALLERY」として、新しいMR4部屋の写真が掲載されています。和室があるのもなかなか良い雰囲気ですな。現地モデルルームにした部屋は、すぐ売れちゃうようですから、検討中の方は現地でご確認を。（ちなみにデベじゃありません）2009-05-03現在、RとPにはかなりの坪単価の価格差をつけています。言質内覧が可能ですので昼間にいってみればわかりますが実際には、Rでも逆梁のせいでそれほど日当たりがいいわけじゃありませんので、差額はすべて眺望料金と思うべきで、眺めに1000万余計に払う価値があると思うかどうかは人によるでしょう。4LDK限定だと、残りはたぶん　R2-GH の22階 6698万だけだと思いますよ。Pの4LDKタイプは完売しているはずです。　R2のR3を超えた高さの角部屋で、眺望的には隅田川・荒川の両方を部屋からみられる好条件の部屋で、価格もそれなりです。
• 2009-05-23現在、ついに販売割合99% 超えましたか。フィットネスルームとか、早く利用できるようになるといいですね。販売が好調だったせいか、管理組合の設立臨時総会も、順調に7月上旬に開催されるようで、案内が入っていました。
• 2009-09-26現在、分譲時価格は、P1-Aは全戸3000万未満で、下のほうは2500未満だったはずですからかなりあげて出してきていますよ。三井不動産販売の物件ページ　
• 賃貸でてますね。南向きＲ２の１１階で、管理費込み１５万なら、ずいぶん安いね。資産価値が、おちてるのかなー　ちょっと悲しい。
• ３年間の定期借家条件付きで儲ける気がない（単身赴任とか長期海外出張とかで戻ってくる前提なのかもしれないですね）、という条件だとこのくらいの価格になるのでしょうか。今後普通の賃貸がこれを基準にされると厄介ですが、そうならないといいですね。 千住周辺では希少価値の高い物件だと思いますから、賃貸でも売却でもそれなりの値付けをして欲しいものです。

交通

• 荒川土手河口に向かって右側、右岸散歩。千住新橋まで約30分、西新井橋まで45分、目的地、日暮里．トネリライナー小台駅まで都合約70分でした。トイレ在り。緊急の時は土手を下り、ヘイタクシーです。
• 隅田川右岸70分で、隅田公園を経由して浅草到着。
• 国道4号（日光街道）まででれば、日本橋・銀座・新橋あたりまでは一っ走り(30分)という感覚。そばには、堤通料金所がそばなので首都高へのアクセスは抜群。埼玉・栃木へは東北道、茨城へは常磐道を利用。TDLへは首都高で15分。横浜方面にも湾岸が便利。千葉方面へは湾岸か、平和橋通りを南下して国道14号⇒京葉道へ行くのが便利。休日に自動車で30分というのはかなりの範囲を網羅すると思います。

構造・建物

• 乾式壁（一部除く）と言うただのボードで作られているそうですが、昨日のような地震でボードとコンクリートの間に隙間などがもし出来て遮音性能が落ちると言う事はないのでしょうか。*やっぱりカタログ通りの防音性能でないということを、住民全員が認識する必要がありそうですね。ベース音の方、ご愁傷さまです。あくまでけんか腰でなくて、直接苦情を言うべきですよ。いまだ、カタログ通りの性能がでると信じて音に無頓着になっている方が多いでしょうから。よくよく考えてみれば、横の隔壁は乾式の壁で軽量化はかっているのに、縦方向は従来のコンクリート厚のままってかんがえるのは、設計上もちょっと矛盾するでしょうから。コスモスが完成した時に、防音性能試験をかたくなに拒否した理由はそういうことでしょう。
• ここは、「耐震」じゃなくて「制震」だから、揺れている時間そのものは他の建物と変わらないんじゃないでしょうか。制震デバイスがあるおかげで、揺れがちょっと少ないだけなんじゃないでしょうか。
• うちも上階と隣からと思われる壁から音がします。天井からはドーンという音とドタバタ走り回る音が朝、昼、夜に聞こえます。 隣からは椅子の引きずり音が昼夜問わず聞こえてきます。特に昼間は引きずり音に加えリビング側の窓の開閉音がリビングに響くぐらい聞こえてきます。恐らく開閉時に窓枠に付いている外れ止めに力強くバーンバーンと当たっているのだと思います。
• 内覧会のゲストルームで大音量のスピーカーの音が隣室で聞こえなかったのは比較的中高域の空気伝播音だったからです。これは十分防げていました。壁材が得意とする防音の種類だったと言いますか。 ただし扉を強めに閉めるときの衝撃音、戸境壁のノック音&叩く音等の固体伝播音は、内覧会ゲストルームでも隣室ではっきり聞こえる(感じる)レベルでした。
• 24時間換気をオン、給気口を最大オープンし、キッチンの換気扇を「弱」、洋室のエアコンをドライ稼働したまま出てきましたが、新築マンションってこんなに結露するものなんでしょうか。ちょっと不安になってきました。
• 一部の棟の間取り図に界壁に沿うかたちで構造材が記入されてて、なんだろうと調べたら免震ダンパーなんですね。他の棟も、他のマンションに比べて梁柱が多く、入居の皆さんは少しご不便でしょうが配置図平面図見ただけで、構造面で、しっかりした高い安全率を持った建物というのがわかります。
• まず逆梁外部は、マスチックとタイル貼りですが、９階の部屋の外部タイル貼り忘れがあり。１４階か１５階か１６階の外部マスチック塗り忘れと言うか、完全に未施工の住戸が４、５部屋あり。Ｒ３棟東南角部屋の最上階から下に向けて何戸かやはりマスチック塗り忘れと言うか完全未施工あり。塗装のプライマーたれによるタイルの黄色い変色多数。これだけのものがありました。

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  イニシア千住曙町現場写真（2007年11月3日撮影）

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  イニシア千住曙町現場写真（2007年12月9日）

共用施設

• メールコーナーにあるホワイトボードに、ご近所情報がありますが、ご近所情報に限定せず、色々な情報(例えばどこどこにひび割れがあるよとか、キッチンスタジオになになにがあれば便利とか。)を貼り付け出来ればもっと便利かなぁ、と。
• 掃除を管理会社側でやってくれているってことは共用部ですよね。うちの階にもあるとかで、この排水用の溝にちゃんと勾配がとれていない部分はあっちこっちにある気がします。共用部だとすると、これは管理組合が要求を出すべきってことですから、掲示にでている方法で管理組合にリクエストとしてだしてみたらいいんではないでしょうか。
• それよりも駐車場棟の排水の悪さが気になります。今日の水浸しは確認していませんが、ちょっと前の豪雨（5月だったか6月だったか）の際に、６階あたりからずーっと２階あたりまで川になってたのが気になってました。
• 意外にも、フロント代行のアスクがカーシェアリングを扱っていました。管理組合の意見取りまとめさえ出来れば、道はありますね。すでに車を持っている人が７割、自走式駐車場１００％であることを考えると、かなり調整が大変そうではありますが、本気で導入したいと考えているなら、リアルの世界でも動いてみてください。
• この物件のフロントはコスモスライフでしたね。補足ありがとうございます。
• 駐車場といえば、Ｂ１Ｆのコスモスイニシアで押さえてある分の解放はしないのかなー、こないだ聞いたら、キャンセル物件が出てるのでまだ、お客様用に確保してるらしい。*花火の日以外で、屋上駐車場が満車になっているのはみたことない気がします。 現状無料にしていても、満車にはめったにならないわけですから、正月・花火の日など特殊な日以外はちゃんと足りているんじゃないですかね。　すごい台数の来る特殊要因のある日に会わせて駐車場の数を決めるものでもないでしょうし、何台用意しても足りないときには足りない でしょう。
• 来客用自転車置き場、ありますよ。ただ、一度フロントてカードを借りて、駐車場の一番奥に止めなくてはならないので、かなり面倒ですけどね。
• スロープ横、階段状になっている場所の金属製柵が切断しています。直接切断したときに居合わせたわけではありませんが、何回か子供が金属柵の上に乗っているのを目撃しました。 その時は、近くに親御さんがいらっしゃった事もあり、何も注意をしなかったのですが、切断箇所を見るたびにもし子供たちが怪我でもしたらと思うと後悔しています。*パークサイドカフェテリアは団体で長時間占領していいのかな？他の方が利用できない状況はいかがなものでしょうか。社会的常識をもって生活ができるといいですね。
• 目の前の通りを車で北千住方向からやってきて、右折で駐車場に入るのは至難ですね。ちょいど右にでていこうとする車が待っていることも多くて、それともあたりそうになるとか、結構苦労が多いです。
• ゲストルームについて話題を提供させていただきますね。こないだ和室の方に、泊まっちゃいました。基本料\2000＋\2000×人数分で結構な金額でしたので、ビジネスホテル感覚で行ったらこれが大失敗。リネン関係は自分たちでつけなくてはならないのです。長旅で疲れてましたので取り付けに小一時間程かかりました。風呂入ろうと思ったら、石鹸、シャンプー、歯ブラシどころかタオルすらもない。コンビニに走りました。ビジネスホテルばりりに、ポットやティーセットや冷蔵庫が置いてあるのは御愛嬌。風呂はユニットバスでしたので、居住用とは大分異なり快適とはお世辞にも言えませんでした。
• フィットネススタジオ･･･エアロバイクやダイエットマシン、マッサージチェアなどを設置。自分のスペースで手軽にエクササイズやトレーニングができ、心身のリフレッシュやストレス解消など目的に応じてご利用いただけます。と、書いてますので、これらが設置されないと、またリバービューラウンジのみたいに（自由に使用できない、施錠されているのは想定外！）なってしまいます。
• キッズルームのバルコニー（銭高）もフィットネススタジオのバルコニーＲ２の１階の事務所で使ってたバルコニー（コスモスイニシア）でもでっかい缶の灰皿で喫煙し放題だったしな。
• 共用部の酷い場所を見つけました。エントランスからエレベーターに向かう通路の床には石が貼ってありますが、かなりの数の浮きがありました。本当にかなりの数です。

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  イニシア千住曙町エントランス

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  イニシア千住曙町エントランス正面

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  イニシア千住曙町エンブレム

設備・仕様

• 自宅の場合、全ての出入り口を締め切った上で窓や玄関の周囲に手をかざし、風を感じるようであれば気密不良として、修理していただきました。音よりも確実に分かります。修理後にすきまがふさがったかどうかも自分で確認できますし。ただし強風時にリビングを網戸にしておくと、玄関ドアの周囲から結構な量で風が抜けていきます。
• 本日、ヒカリライフネットで、gooスピードテストしました。現在は、Ｂフレッツで62Mbpsぐらいなので、まだ入居が少ない今ならと思って測ったら・最高でも42Mbpsでした。
• メールアドレスを引き継いで使用したいかなどでも適当なものは変わってきますが、そのあたりを気にしないようなら、ヒカリライフの利用者が多いです。
• 住民の別掲示板でのアンケート結果では
  • ヒカリライフ・ネット　68%
  • フレッツ光ネクスト・マンションタイプ　27%
  • その他　5% でした。
• ベランダや廊下に貼ってある長尺シートは、それ自体が防水性があるものです。そして長尺シート端部には水が入らないように、シーリングを施工します。水の流れるドブには塗布防水が施工されています。と言うことは、水で洗っても何の問題もないのが道理です。これで何かあればいわゆる「施工不良」と言うことになりますね。漏水系は「瑕疵担保責任」がありますから１０年は保証がついています。
• 非難はしご回りからの水漏れの件は、確か掲示がでていたことがありましたね。うちもそれ以来とくに注意するようにしています。
• フィルターは2週間で真っ黒ですよ。すぐ掃除したほうが良いです。お湯でもみ洗いしてますよ。お風呂場のフィルターはシャワーで「ジャー」っとしてます。通気口はこまめに掃除しないと体に悪いですよ。
• 私はＲ２棟なのですが、キッチンの換気扇の出口がベランダの上の方に出ています。 そして２４時間換気などの空気の取り込み口が直ぐ下についています。そのせいで焼き魚などの臭いが全て入ってきます。しかも暫く臭いがベランダにこもります。なので料理始めから料理終わり、その後３０分位は換気口を開けられません。
• フルタイムロッカーは、インターネットから申し込んだけどクレジットカードの登録しないで大丈夫だった。クリーニングの取り次ぎとかで使うらしい。
• ＢＳ、ＣＳ無料サービス放送見れてます。
• アナログテレビですが、ＵＨＦの
  • 19ch　ＮＨＫハイビジョン
  • 20ch　ＢＳ日テレ
  • 21ch　ＢＳ－ｉ
  • 22ch　ＢＳフジ
  • 23ch　ＢＳ朝日
  • 25ch　ＢＳジャパン
  • 26ch　テレ玉 が見られることがわかりました(足立ケーブルＴＶ等は契約していません)。オートで設定したときに2chなどに写るテレビショッピングよりずっと有益で、なにか得した気分です。
• 玄関外のポーチの照明は玄関の中にスイッチがありますよ。僕はてっきりマンション自体での廊下の照明だと思っていました。
• ディスポーザは思ったほど便利ではないと思いました。処理後、細かな溝に入り込んでいるカスを竹串でちまちま除去する手間を考えると、排水口ネットをこまめに捨てる方が私にはラクでした。処理中とカス掃除に大量の水を使うところも×。
• 給湯がお湯になるまで、若干時間がかかります。その間流している水がもったいないと思うのですが、かと言って掃除や植物の水やり用にバケツなどに溜めるのも手間だし……悩み中です。
• 階段は外部をルーバーと言う格子状の物で覆っています。その為に迷路感が出ていると仰っているのではと思いますが、風邪であおられて落下したりする危険性が無くなり、安全面ではかなり良い仕様だと思いますが。

間取り

• ここは全住戸専用ポーチを採用していますね。そしてポーチの中にメーターボックスを設置しています。その為に廊下が狭く見えますが、他のマンションで考えて見ますとこれだけの奥行きのあるポーチは余り見ませんよ。

買い物・食事

• お花茶屋のいなげやとカズンは、無料駐車場完備で、いいですよ。
• 初めて自転車でララテラスに行ったら、5分程度で着きました。買い物量が無ければ、車を出すまでもないんですね。土手沿いルートは気持ちいいですよ。
• 車を使わない人はバスで亀有アリオも選択肢にどうぞ。本数は少ないですがマンション前から一本です。アリオは亀有も西新井も駅から微妙に歩かされるのが今ひとつですが。*ご参考までに当方が自転車で通ったスーパーを挙げます。
  • [ 北千住 ]topos,ザ・プライス,丸井地下
  • [ 汐入 ]サントク,リブレ
  • [ 鐘ヶ淵 ]三河屋,ベルクス
  • [ 東向島 ]ライフ
  • [ 堀切菖蒲園 ]赤札堂

リブレは遠く感じた一方、東向島のライフは案外近く感じました。リブレ/ライフ/ザ・プライスで所要時間１０分程度ですので、不便と感じるかは当人の環境次第かと思います。(小さいお子さんを抱えていたり購入量が多い場合は厳しいですね)電車１本かつ駅近スーパーだと、西新井の東武/SATYあたりが候補になるかと思います。

• サントクなんかは、自転車でいく分には十分近いと思うけどなぁ。6000円に達するようなら、ヨーカドーのネットスーパーで３時間で届くし、生協も使っているしであんまり困ってないですね。
• モアナは入居したての頃に一度行ったんですが マスターの接客態度の悪さと料理の質の低さに とても嫌な思いをした事を思い出しました。
• ガソリンは調べる限りでは安いところはないですね。環七あたりまで出ると、いくつかスタンドがあって、そこそこ価格は落ちますが、もはや近所とは言えないかなあ。
• 卯のき庵の鴨つけうどんは旨いです。でも、あそこ値段がバカ高いんですよね。。
• ヒューシュタントの焼きたてパン、実際に利用してみると、予想以上に嬉しいです！
• 京成リブレは特に野菜が割高でした。全体的な品揃えは確かにとてもいいけど頻繁に利用はできないかな･･･
• 三徳も、特に野菜は使えると思いますよ。ただし、クレジットカードは使用できず、現金決済のみです。
• 旭町のスーパー田中の前にある八百屋もいいと思います。
• 今日、徒歩で大東ストアーを見てきました。マンションロビーからの所要時間は10分弱でした。値段は普通ですが、品揃え（特に肉・魚介）がいまいちでした。
• 線路じゃなくて踏切ですね。　ヴィークステージを右に見ながら、渡ってすぐ左にまっすぐの、北千住駅方向に抜ける商店街、寂れていますけど、確かにクリーニング店が複数あったと思います。
• 多慶屋のカーテン売り場で頼んだ。２ｍのレールを半分に切って２箇所に設置、フックは４本、材料込で２万円くらい。
• 本店・支店とあって、駅に近い方が本店で 信長（総菜屋さん）に近いほうが支店です。（隣?にもクリーニング屋さんあり）隣のクリーニングはセピアです。赤いecoバックを買うと、それ以降Ｙシャツ９９円です。うる覚えですが、８：００～９：００までに出すと５０％引きです。欠点は、１９：００までしか開いてないところ。

育児・教育

• 保育園は駅わたってすぐにあるんでそう遠くないんでは？　せきやもありますし。
• うちはせきや保育園にお世話になっていたんですが千住東と合わせ延長保育があるんでかなり遠く からも希望があるんですよね。
• 私立に通わせるほどの余裕があるかは微妙なので、高校までは公立で考えています。となると、足立区の公立学校、特にこのマンションの学区にある学校のことは非常に気になります。担当者は「千寿第八小学校は足立区No.1にもなったことのある良い学校です。中学校についてはよく分かりません。」と言われてました。
• 千八小に通う新入学１年生の子供がいます。集団登校が初めの４月だけでちょっと心配でしたが、５月に入って仲良くなったお友達と共に自主的に集団登下校してます。近くの中学は桜堤中ですが、最近流行りの公立中高一貫校が通える範囲にいくつかあります（両国高付属と白?高付属）。市立に通うほど余裕はないけど、こういうところもアリかな、と今から考えてます。

周辺環境・治安

• 2009-07-12、サンライズ　フェスティバル２００９　無事におわりました。関係者のみなさま、おつかれさまでした。郵便ポスト前のホワイトボードの書き込み（ポストイット）が当初の3件から増えなかったのと、せっかくビンゴでいろんな人と挨拶しましょう、ってコンセプトはよかったんだけど、結局挨拶だけで終わっちゃったのが残念。
• 私はお祭りの雰囲気を味わいに第一会場の近くまで出向きます。前にホームページでマンションから見える花火のムービーをやってましたけど、結構小さいように思いました。汐入公園のもう少し南寄りで見られる方も多いかもしれないですね。
• 明日の足立区の花火大会のほうがずっと近いし狙い目じゃないかと思いますよ。P棟の中層以上かな。
• 駐輪場と自転車の出入口の間を自転車に乗ったまま移動している人を散見します。 先日子供と一緒に駐車場に向かって歩いている時に、もう少しで自転車の人と子供が衝突しそうになりました。
• 今日は良い天気ですね。汐入公園からマンションを眺めていたら、あちこちのバルコニーに布団が干してありました。管理が問われそうな光景でした。
• 午後、幼稚園のお迎えのママさんたちとお子さんがエントランスにいるのがとても不愉快です。 この間は子供たちが追いかけっこなどをして車椅子の方や妊婦さんにぶつかりそうになっていたし、ポスト前にたむろするし、ひどく咳をしてる子などもいるし…。 お母さん方は自分の話に夢中だし、とてもうるさいし迷惑です。キッズルームがあるのだからそちらへ行ってほしいです
• ウエストウォークの坂の傾斜を緩やかにする 工事はできないのでしょうか？ 前の敷地の部分も使えば可能だと思うのですが。駐車場内の自転車通行許可は対策として根本的に誤っているような気がするのですが。自転車の出し入れとゴミ捨ての動線の設計ミスとしか思えないので、デベ負担でできないでしょうかね。
• 今日は、風が強いからか、富士山がよく見えます。想像していたよりも大きく見えるので、びっくりです。

周辺施設

• ミルディス皮フ科おすすめです。曜日によって女医さんもいます。皮膚科全般（美容も含む）対応してますよ。
• 「土地利用転換ゾーン」です。ニッピ、リーガル跡地ですが、まだなにも動いていませんね。
• 大学誘致は安易な再開発だと私も思います。（大学を契機とした）そこから先の発展した姿が私にはあまり想像できません。東京未来大学は学生の姿をほとんど見たことがありませんし、周囲の環境は何も変わりません。東京電機大学の誘致は、北千住駅の乗降客を増やし、西口の商業施設の利用者を増やし、東口としては一人暮らし用の賃貸マンションに住まう学生が増えるだけで、東口の活性化にはあまり繋がらないでしょうね。千住大川端地域については、モデルルーム跡地、タクシー会社、スクラップ工場などがあり、確かに大規模な再開発を行うためのポテンシャルは持っていそうですが、強力に推進してくれる人（区会議員とか？）がいないと、早期の実現は難しいかもしれないですね。
• 千住大橋の再開発は、ニッピ・リーガルのほかURも絡んでいて、最近になっていろいろな動きがでてきていますけど、全て賃貸あるいは分譲マンションなどの住居系です。街区分けはこちらを参照。　C街区は賃貸住宅で事業者募集駅すぐ近くのA街区は生活利便施設などとなっていますがさて。D街区は土地の権利関係の整理を行っていますね。
• 曙町クリニックにいったのですが、男の先生マスクしてなかったです。他にも咳をしてる小学生ぐらいのお子さんもマスクせず…そして新型と診断されていました。このへんもやはり多くなってきていますね、怖いです。
• 柳原病院と健愛クリニックは同系列ではないでしょうか。 風邪のようかんじであれば、クリニックにいかれることをおすすめします。 また、曙町クリニック（シテヌーブの下）もあります。私は健愛も曙町クリニックにもかかりましたが、どちらもいいと思います。
• 近場では、東京リバーサイド病院はいかがですか？ 私は内科しかかかったことないけど、整形外科もありますよ。
• 本氷川神社ですよ。北千住駅の向こう側です。駅から歩いて１０分位ですかね
• 神社の件、ありがとうございます。牛田氷川神社を合祀した千住本氷川神社か関屋天満宮のある仲町氷川神社かどちらなのかな・・と思っていました。
• 銭湯に併設されていますから銭湯を検索してみてください。近いのは柳原1丁目の松の湯かな。５～７分くらいかと思います。

その他

• 2009年グッドデザイン賞入賞マンション
  • アトラス野毛山・・・旭化成ホームズ
  • アトラス国領・・・旭化成ホームズ
  • THE KOSUGI TOWER・・・伊藤忠都市開発・東京建物
  • イニシア千住曙町・・・コスモスイニシア
  • クレッセント川崎タワー・・・モリモト
  • THE KITAHAMA TOWER・・・三洋ホームズ　ほか
  • 本郷パークハウス　ザ・プレミアムフォート・・・三菱地所・藤和不動産
  • モダ・ビエント杉並柿ノ木・・・フィンチ
  • ルフォン御殿山・・・サンケイビル

掲示板

• 「イニシア千住曙町」についての口コミ掲示板
• 【住人専用】イニシア千住曙町Part3
• イニシア千住曙町（住民板）
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