Dクラディア甲東園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地： | + | *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]段上町3-99-1 |
| − | *交通： | + | *交通：[[阪急今津線]]「甲東園駅」徒歩 10 分 |
| − | * | + | *総戸数：101戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：6階建 |
| − | * | + | *完成時期：2006年3月 |
| − | * | + | *売主：大和ハウス工業 |
| − | * | + | *施工：大豊建設 |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *三方角地となってますが、駐車場出入り口は中津浜線・西側しかないんですか？ | |
| + | **出入り口は中津浜線・西側だけみたいで、今後変更も無いそうです。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | + | *コの字型になっている | |
| + | *設計住宅性能評価をきちんと取得されている | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *１点気になっているが、駐車場です。自走式の３階立てで、玄関側に面して立っています。３階までは車の音、排気ガスが気になるものなんでしょうか。 | |
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *設備はほとんどが標準仕様 | |
==間取り== | ==間取り== | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *商業施設は仁川のコープと甲東園の大丸ピーコック、仁川沿いに阪急オアシスも。 | |
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *公立の中学校が結構遠い | |
| + | *仁川学院のすぐ側で、関学も比較的近い | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *騒音は、何度も足を運んで見にいきましたがものすごくは気にならないですよ。特に東と南は。（しーんとした静かさではないですが）うちは子供がいるので、少し中に入った道は田んぼや畑が多くて、公園もあり意外とのどかなところで、小学校、児童館、図書室、もあり、駅徒歩圏内でいいなぁと思いました。 | |
| + | *近隣に住んでいるのですが、中津浜線という幹線道路のすぐ側、駐車場出入り口さえ不満が無ければ良いのではないでしょうか？ | ||
| + | **騒音ですが、西の方は確かに車の音が気になりますが窓を閉めていれば、問題はないと思います。東寄りの方ですと、窓を開けていても全く問題はなさそうでしたよ。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *近隣には、医療施設は少ないものの個人医院は結構ありました。 | |
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Dクラディア甲東園 「Dクラディア甲東園」についての口コミ掲示板一覧] |
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32840/ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32840/ ディークラディア甲東園に行ってきました] |
| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32843/ Ｄ，クラディア甲東園は、どうでしょう？] |
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2011年7月4日 (月) 17:28時点における版
目次
物件概要
価格・コスト・販売時状況
交通
- 三方角地となってますが、駐車場出入り口は中津浜線・西側しかないんですか？
- 出入り口は中津浜線・西側だけみたいで、今後変更も無いそうです。
構造・建物
- コの字型になっている
- 設計住宅性能評価をきちんと取得されている
共用施設
- １点気になっているが、駐車場です。自走式の３階立てで、玄関側に面して立っています。３階までは車の音、排気ガスが気になるものなんでしょうか。
設備・仕様
- 設備はほとんどが標準仕様
間取り
買い物・食事
- 商業施設は仁川のコープと甲東園の大丸ピーコック、仁川沿いに阪急オアシスも。
育児・教育
- 公立の中学校が結構遠い
- 仁川学院のすぐ側で、関学も比較的近い
周辺環境・治安
- 騒音は、何度も足を運んで見にいきましたがものすごくは気にならないですよ。特に東と南は。（しーんとした静かさではないですが）うちは子供がいるので、少し中に入った道は田んぼや畑が多くて、公園もあり意外とのどかなところで、小学校、児童館、図書室、もあり、駅徒歩圏内でいいなぁと思いました。
- 近隣に住んでいるのですが、中津浜線という幹線道路のすぐ側、駐車場出入り口さえ不満が無ければ良いのではないでしょうか？
- 騒音ですが、西の方は確かに車の音が気になりますが窓を閉めていれば、問題はないと思います。東寄りの方ですと、窓を開けていても全く問題はなさそうでしたよ。
周辺施設
- 近隣には、医療施設は少ないものの個人医院は結構ありました。
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |