リベール甲南山手

2011年6月27日 (月) 21:37時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区森南町1-467
• 交通：JR神戸線「甲南山手駅」徒歩 5 分
• 総戸数：37 戸
• 構造、建物階数：地上 14 階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006 年 5 月
• 売主：昭和住宅

価格・コスト・販売時状況

• 東灘のマンションを探してます。 ラフルールとリベール甲南山手を比較検討してます。 グランフォート岡本はよさそうですが、価格的に無理そうです。 皆様どう思われますか？ また、何らかの情報をお持ちでしたら、教えてください。
  • はじめまして。たしかそれぞれスレッドが立ってましたよ。その地域全般の情報スレッドもありますよ。のぞいて参考にされてはいかがでしょうか。
    • 情報有難うございます。ただ、リベール甲南山手は見つけることができませんでした。（ラフルールとグランフォートは見つかったのですが...）良ろしければ、スレッド名を教えていただけませんでしょうか？
• はじめまして。私はリベール甲南山手を購入しました。東灘区が良かったので、色々モデルルーム見学にいきましたが、マンションの立地と、値段で決めました。ラフルール本山も悩みました。南向きの部屋がよかったんですが、予算オーバーでやめました。いまは、出来上がりが楽しみです。
  • そうですね。立地の割には、値段や管理費が安いのが魅力かと思いました。ところで、購入されたのならパ＊＊屋というのが何のことなのかご存知でしょうか？私もラフルールと比較検討しています。その他、情報をお持ちでしたら教えてください。
    • パ＊＊屋とは、南側にあるパ＊＊屋さんのことですか？確かに初めは気になったんです。でも今は納得しています。なにせ、値段が納得できたので。。営業さんに、『なかなか100％希望が叶う物件はありません。どこに買う条件の重点を置きますか』と聞かれて、やっぱり一番は予算で、あとは、セルバが近いし、駅も歩いてすぐなので決めました。夜、現地に何回か行きましたが、パ＊＊屋さんは二号線に面していたから、そんなにネオンの明るさや音は気になりませんでした。一度現地を見られたらいかがですか？ラフルールは施設が充実していていいですよね。
      • パ＊＊屋って、パ＊＊＊屋のことですか？それなら、南西にありますよね。
• 以前、リベール甲南山手の建築中の様子を掲載しているホームページがあったように思うのですが、昨年末に当マンションを購入した友人に知らせてやろうと再検索したのですが、出てきません。もしご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。よろしくお願いします。
  • 購入した者です。西神戸方面から梅田への通勤途中で良く見えるようになりました。通勤時間が短縮され、早く引越ししたいと思っています。そのようなＨＰがあったのですね。もしかしてと思い、いろいろ検索してみましたがありませんでしたね。残念です。
• こんにちは。私も購入したものです。最近、前を通ったのですが、６階まで出来てましたね。ところで、もしどなたか知っていたら教えて下さい。住宅ローンの申し込みは、やはり来年の４月頃でいいんでしょうか？それまでは販売会社からの連絡待ちでしょうか？よろしくお願いします。
  • こんにちは。そう言えば、以前の手続き説明書では今年の５月になっていましたね。本日、販売会社に電話で確認しましたら、予定がずれて手続きは来年の２?３月になっているそうです。その案内は今年の１２月か来年の１月とのことでした。もっと早くに連絡してほしかったですね。
    • 回答有難うございます。そうですか、来年の２～３月ですか。それでは案内が来るまで待ってます。ところで、今日インターネットで工事状況を載せてるHPを見つけました。http://homepage2.nifty.com/liveil-konanyamate/index.htm
      • ＨＰ見つけてくれたんですね。なくなったわけではなかっんだ。早速友人に知らせてやります。喜ぶと思います。ほんとにありがとうございました。m(__)m
• お世話になります。業者さんは施工を担当されているノバックの関係者さんでしょうか？お仕事の内容がわからないので、何を質問してよいのか迷ってしまいますが、もし施工を担当されておられましたら、全階の

1. 建込み工事完了時期
2. 外装工事完了時期
3. 内装工事完了時期　など

分かっておられる範囲で結構ですので、竣工に向けての各工事完了スケジュールなどを教えてください。当初のスケジュールに比べ、若干の進捗遅延が発生しているのではないでしょうか。よろしくお願いします。

• • こんばんわ。甲南山手の現場の施工も担当しています。具体的な仕事内容とかは・・・。（ごめんなさい！）工程（スケジュール）ですが、匿名はんがお聞きした？お持ちの？工程表はあくまでも引渡しまでの目安だと思います。実際、現場の工程表があっても必ずしもそのとおりにはなりません。天候でも遅れますし、現場施工中に収まりりが悪い所などは、（職人→監督→設計→監督→職人）など、内装工事の場合、（職人→監督→（設計）→不動産→購入者→不動産→監督→職人）とかでも延びます。あと、人が作るので絶対はないですよね。ゼネコンが出す工程表は現場をスムーズに行う為の工程で引渡しまでの全体でわ、の全工期では多少の余裕はあるものです。（業者にわ言いませんが）（笑い！）まぁ工程が、ずれ込んでいるから手抜きとか、仕事が雑とかはありませんよ。人間ですから腕の悪い職人は、工期が、長くても悪いし腕の良い職人は、工期がなくてもしっかりした仕事をします。建設業以外でもそうですよね・・・。（引渡しが延びた事は、僕が知っている範囲ではまったくありませんよ。）
    • ご回答ありがとうございました。工程表を貰っているわけではありません。住宅販売会社から当初説明いただいたいろいろな事務手続き、例えば、入居者説明会とか内覧会の日程などが当初の説明より約１ヶ月後ろへ訂正されていることもあり、「工事が少し遅れているかのかな」と思っただけです。言われるように、全体の工期は余裕を取られているのでしょうね。引渡しの６月末は変更されませんでしたから。(^.^)いずれにしても、不具合発生時の連絡の流れなど、とても丁寧に回答いただき、現場の方々が、一所懸命にお仕事していただいてる様子が十分伝わってきました。中には新人の職人さんもいらっしゃるかも分かりませんが、そこは、きっとベテランの「業者です」さんたちがフォローしていただいていると思います。これからもよろしくお願いしますね。m(__)m
• 資料を請求してもなかなか来ないのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか。 ７０㎡台で３０００万までのお部屋ってありますか？ よろしくお願いします。
  • 今日、モデルルームの前を通ったら、完売御礼になってましたよ。
    • そうでしたか、しかたないですね。ありがとうございました。

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