プラウドタワー千代田富士見

2010年2月23日 (火) 19:19時点における版

プラウドタワー千代田富士見外観

プラウドタワー千代田富士見外観_2

物件概要

• 所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
• 交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
• 総戸数：414戸（総販売戸数306戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート/地上38階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年2月
• 売主：野村不動産

価格・コスト・販売時状況

• 野村リビングサポート＝管理会社、プラーノ＝管理会社を管理する地権者団体ですね。
• プラーノは我々管理組合・区分所有者からすると仕事を出している元請負人である。その下請けが、野村リビングサポートということだが、受注している請負人の役員構成を問い合わせたそうだが、回答もない。彼らの普段の職業も問い合わせを受けたら答える義務がある。なぜなら、すでに報酬を得て、常勤役員だという説明をしているからである。もし、いつ行っても電話番だけで、役員が事務所にいない、ただ報酬だけ得ている現状を認めるとするなら、どのような説明をされるのかお聞きしたい。
• 坪当たりの管理費が市場適正であれば、それ以上の興味はありません。
• 何も業務に関わっていない役員や職員にも報酬を払っていると言うことであれば、

それを排除すれば、本来は、もっと管理費が安くなってしかるべきか、管理会社は、サービスへ振り返るコストを削って、サービスの低下で、それらの役員や職員に払う報酬を補うかしかありません。

• 2007-08-21現在、締め切り抽選と同時に以下野村のプレスリリースで「即日完売」と唄っています。そして、今日からでしょうか物件ＨＰ下に「全戸完売」となりましたね。詳しくは分からないですが、状況からしてここの場合、即日完売は全戸に登録申込を受け付け、「全戸完売」は全戸契約まで完了した、ということでしょうか。
• 2008-12-27現在、現状で売り出し中は以下の４件の様ですが

1. 6,980万円 1LDK 45.75m2 7階
2. 7,980万円 2LDK 61.35m2 5階
3. 8,880万円 1LDK 61.34m2　14階
4. 1億1,200万円 3SLDK 76.88m2　29階 みんな長期に売れ残りですね。おそらくこのまま損切りでキャンセルでしょうか？

• 2009-02-07現在、以下、現状をネットで調べてみました。契約時キャンセルは30とかになるかもね。

1. 6,310万円 1LDK 51.42m2
2. 6,560万円 1LDK 45.75m2
3. 7,980万円 2LDK 61.35m2
4. 8,880万円 1LDK 61.34m2
5. 9,980万円 3LDK 75.65m2
6. 1億1,200万円 3SLDK 76.88m
7. 1億2,600万円 3LDK 84.95m2
8. 1億2940万円　　 2LDK　　84.97平方メートル
9. 1億3200万円 　　2LDK 84.58平方メートル
10. 13,940万円　　　2LDK　　84.97m2

• 2009-03-11現在、11 戸 。
  • 販売価格(万円) 6,170万円 (1戸) ～13,400万円 (1戸)
  • 最多価格帯(万円) 8,600万円台(2戸)
  • 間取り 1LDK ～3LDK
  • 専有面積 45.06 ～ 90.18m2
• 2009-04-04現在

1. 1億3,600万円 3LDK 　　　90.18m2　２４F（1億4,600万円 から値下げ）　　
2. 1億2,940万円 2SLDK 84.97m2　３２　　（13,940万円から値下げ）
3. 1億2,600万円 3SLDK 84.95m2　２２
4. 1億1,500万円 3LDK　　 89.84m2 8
5. 9,250万円　　 2LDK 　　　65.60m2 25
6. 8,580万円　 1LDK 　　　61.34m2 14　（8,880万円から値下げ）
7. 7,480万円　 2LDK　 61.35m2 5　(7980から値下げ）
8. 6,310万円　 1LDK　 51.42m2 5

• 2009-04-26現在、販売予定、１４戸出ています。
• 2009-06-11現在、公式ホームページのキャンセル物件販売数が、１１戸から１４戸へまた増えていました。
• 2009-07-03現在、管理会社に確認したところ、現在７～８割の入居率だそうです。７月中に８割代に乗るようです。事情があってまだ引っ越しできない人もいますし、若干のキャンセル住戸と売却住戸、賃貸入居待ちの部屋もあるでしょうからまあこんなものでしょう。
• 2009-07-04現在、HPの残りが７戸になりましたね。１LDKのみなので様々なニーズに応えるというわけにはいきませんが、ここまで来たらもう時間の問題でしょう。あとは転売が８戸程度ありますので、正確には残り１５戸程度でしょうか。このご時世キャンセルがあったにせよ９７％販売済み（転売含む）というのは悪くないでしょう。
• 2009-07-13現在、間取りを見ると不人気の低層階の５０㎡クラスばかりの人気の無い部屋ばかりが残っていますね。
• 2009-08-01現在、野村公式ページから、９０平米の部屋が消えましたね。１LDKの９０平米のままで住むのですかねえ。残るは５０平米の部屋となりました。
• Yahoo不動産にはまだ8戸出てますね。野村の3戸と合わせて残り11戸ですか。

Yahooのほうには３LDKでいい間取りの物件がありますが、さすがに高くて手が出ませんね～。売り出し価格から2割下げてくれとは言いませんが、1割くらい下げてくれれば考えるんだけどな。

• 2009-10-22 22:01現在、再完売でここもいよいよ終了ですね。新古がいくつか出てますが。
• キャンセルする人は、やはり近隣の開発計画が引っかかるのでは？例えば東側、60メートル弱のビルが建ち20階でも眺望はよくない。東側隣接地はさらにどうなるか不明。工事の期間は騒音もあるし。広さも採光も妥協して、さらに眺望に圧迫感がでると分かったらやめたくなる気持ちも分からないではない。
• 火災保険は、野村から紹介された会社に決めようと思っていましたが、この会社、「オリックスとＡＩＧが資本と経営に参画」してるんですね。格付けは、上の方がいうように最低ではありませんが（３つの格付け会社の評価は、A-, A+, A-）、ちょっと嫌な感じがしてきました。
• 地権者の人なんでしょうが、4月はじめ入居だそうです。いよいよですね。
• 管理費以外の共用設備の利用代金等は「何日締めか」も決まっていないそうで、早急に体制をきちんと作って、住民に発表するように提言しました。
• リフォーム注文やった人のキャンセルは、１割手付放棄プラス違約金払いプラス原状戻し代払い、なんだけどね。

交通

• このマンションは西口がメインですので関係ないと思いますが、東口のロータリーは最悪ですね。横断歩道は少なく、歩道橋ばかりで車椅子の方はＪＲ・地下鉄どちらを利用しても不便ですね。
• 千代田区アドレスで、近代都市と史跡の絶妙なコラボの魅力はプライスレス。（お金では買えません）。ＪＲ駅徒歩１-２分で再開発地域のタワーマンション、５線利用可は他のマンションにはありませんから。
• 私は車を手放し、必要な時はレンタカーを利用しています。はじめは（かなり）抵抗感がありましたが、慣れればレンタカー会社も融通をきかせてくれます。飯田橋なら、タクシーと電車で日々の生活には事欠きません。

構造・建物

• 内覧してきました。施工は合格点ですね。エアコンのキズだけ指摘しただけです。想像以上に良かったという印象です。
• 初めてマンションを購入するので内覧会同行業者を頼みました。一番大きかったのは点検溝の壁紙が色が違うのが入っていました。細かい傷や汚れ，クロスのジョイントの隙間，網戸のほつれなど40か所ありました。大きな問題ではありませんでしたが，プロを頼んで良かったと思っています。
• 最大手内覧業者さんも同行いただき、私もかなり細かく見ましたが、指摘は細かい内容１２項目のみ。業者さんいわく「悔しいくらいいい施工、２月の内覧では珍しい。野村さんの気合を感じる」とのことです。内覧業者さんは他の部屋も５部屋ほど内覧同行したらしいのですが、皆いい仕上がりのようです。
• 植栽の根っこ周りのおが屑を敷きつめた部分は舗道面積が減り、当初のパンフレットの舗道と設計施工が、全く異なっています。
• ソフトバンク携帯の方、電波状況はいかがですか？部屋の中で、普段はOKなのですが通話中に電車が通ると圏外になり、通話が途切れてしまいます。ドコモなら大丈夫なんでしょうか？ドコモにしようかな。
• うちはdocomoですが、切れたりしません。床が浮き床ですが、住んでみて上の階の音を拾ったりしていませんか?
• AUもよく切れます。AUのHPで電波状況の悪い地区と報告しておきました。報告する人が多ければ、対応するのではと期待しています。今現在困るので、使い勝手は悪くなりますが、アンテナを購入しました。
• こちらのマンションの天井ですが、思っていたよりも薄いと感じませんか？上に住んでおられる方の騒音が毎晩遅くまで響いています。フロントや管理室は一切関与しないとのことだったので、先方に直接苦情を伝えたのですが、あまり効果がありません。
• 道路沿いの短い支柱みたいなの、引っ越し業者がぶつけて折ったかもしれませんが、そもそもこれは設計ミスです。ドライバーの死角になって、危険です。
• ここに住んで3週間ですが、住み心地良いですけどね。2重サッシ占めると外部の音は何にも聞こえない。
• エントランス外側の黒いタイル、絵のあるタイルは、危険ですね、ほんとうに。濡れているときは特に滑ります。雨の日は黒いタイルを避けて通りますが、不愉快です。
• メインエントランス右側の石貼り広場の一部の汚れに伴う補修工事が未だ実施されておりません。クレームに対する対応が悪いですね・６月６日に貼り紙をしてから大分時間が立つのにいつまで待たせるのでしょうか。多くのマンションの居住者は、通るたびにいつになったらきれいになるのかと心待ちしていると思います。
• スカイツリーは３１階のビューラウンジの真正面に見えますよ。 かなりの巨大さですね。
• 複数の売主がある市川と異なり、プラウド物件はブラウドブランドの品質キープということで、野村で定めた品質管理を行う為、野村の社員が複数常駐し検査を実施しているそうです。
• 西側は眺望の心配はないようですが、やはりあれだけ線路に近いといくら二重サッシでも電車の音は聞こえるようです。
• プラウドタワー千代田富士見は、３種類の制震装置を併用して様々な周期の揺れに対応。それが、先進的なんですよね。制震(制振)装置も免震装置も、それぞれ長所と欠点はあります。
• 東口のロータリー、歩道橋から見ると今一つパッとしないんですよね。前方に小さなビルがたくさん建っているし、ラムラビルが良く見えてしまうのは私だけでしょうか
• ズーっと空き部屋だった部屋に賃貸で入居してきたとたんリビングを歩く音やクローゼットの開閉の音が聞こえ最悪ですよ。我が家も！大成の時も鹿島のときもスラブ厚が３０ｃｍといっても関係ないみたいですね。さらに乾式壁も。

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  プラウドタワー千代田富士見からの眺望（2009年7月20日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見外観_3

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  プラウドタワー千代田富士見外観_4

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2007年10月19日撮影）

• プラウドタワー千代田富士見現場写真（2007年10月29日撮影）jpg

  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2007年10月29日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2007年12月25日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年1月13日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年1月31日撮影）

• プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年2月2日撮影）.jpg

  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年2月2日撮影）

• プラウドタワー千代田富士見現場写真 2（2008年2月2日撮影）.jpg

  プラウドタワー千代田富士見現場写真_2（2008年2月2日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年2月24日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年3月26日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年5月19日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年4月27日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年7月22日撮影）

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  プラウドタワー千代田富士見現場写真（2008年9月16日撮影）

共用施設

• 生鮮食品の宅配をコンシェルジュでは不在時預かってくれないらしくとても残念
• 残念なのはコンシェルジュのサービス内容。何をたずねても、知らない、できないの二点張り。人数がブースが埋まるくらいいるのも？なんですか、あれ。
• 受付の方は、本当に態度が悪いなと思いました。今までのマンションでは、必ず最低限の挨拶（「おはようございます」とか）当り前のように率先してしてくれていたので、

こちらも普通に挨拶ができていたのですが、今の受付の方々は絶対にないですよね。

• プラウドタワーのコンシェルジュですがアスク株式会社という会社が請け負っています。あまりに目に余るようでしたらアスクに苦情を言うのではなく飯田橋プラーノ株式会社へ伝えたほうが効果があります。ちなみにコンシェルジュの奥の部屋に野村不動産の管理人が常駐しています。
• 清掃員の人のユニフォームはかっこいいですね。外回りを掃き掃除しているところをはじめてみたときは、近所の喫茶店の店員さんがＭＳ前で何か不都合をしてしまって、やむなく後かたづけしているのかと思いました。
• あのだだっ広いだけの会議室は、何のためでしょうか。不思議な空間です。
• 壁で仕切って住民の集会室やキッズルームとして使うようです。住民以外の千代田区民への開放は無いようです。
• 集会室というのは、どういう意味なんでしょうか。管理組合とか、管理会社とか、理事会が使うということなんでしょうね。ビジネス用の個室などもあるようですが、どんな使い方をするのか、よくわかりません。こういうスペースがかなりあるようなですが、今のところは、それぞれの設置の趣旨が分かりにくいですね。私たちでは、かぎが開けられないとか、言われて見られない場所もあるんで、そもそも「売主」なのに、そういうことがあるのか、と疑問に思うのです。まだすべての購入者に引き渡したのでなければ、本来は、売主が、かぎを持ってるんではないでしょうか。にもかかわらず、すでに、管理組合にカギがあるということなのですが。
• 全体の共用スペースだが、共有者の中で、使える共有者がいたり、使えない共有者がいるという、共有関係の棲み分けは、理解しがたいものがあります。
• 自転車置き場に、勝手に契約外の自転車を持ち込んだ上、他人の契約済みスペースに置くは、通路に置くは、しかも通路に複数の自転車を、鎖で繋いで置いているということだそうですね。
• 駐車場は確かに悩ましいですよね、とりあえず申し込んでありますが、月々４万円の負担感を確かめて、使用頻度によっては手放すかもしれませんね。とりあえず、抽選当たらないと話になりませんが。
• 駐車場当選しました。でも４３０００円のハイルーフ用。普通の４００００円のが良かった。なんだか麻痺してきますが、毎月の３０００円はでかいよ。
• 駐車場の出し入れのカードの操作手順、特に出すとき要注意です。慣れるまで、係員が付き添うようにしてくれるかもっと丁寧な手順説明を書いてくれないと、困ります。渡された説明書に詳しく書かれていない部分もあり、みんなこまっていました。また出口で、対向車などあり、早めに右にハンドルを切るとレールにタイヤがこすれるので、白線でレーンをひいたら良いのではと思いました
• すでに駐車場入り口の道路脇の太いポールがへし折られていました。危ない位置に設置されていると思っていましたが、早くもです。舗道の植栽の周りの舗道との段差も気になります。動線をあまり意識してない設計ですね。エレベータを下りたあとの自動ドアもぶつかったあとが、すでにひどい傷になっています。
• 駐車場も駐輪場も余っているんですね。駐輪場は月料金が安いから空きがあっても大したことはないでしょうが、駐車場が空いているのは、収入が減ってしまいマンションの管理上困ったものです。
• 駐車場に少し不満が。時間がかかり過ぎな気がします。また自分の前に車の出し入れの

予約が入っている時はなおさらですし、どこで待っていれば良いのか少し困ってしまいます。確かに1台あたり最大5分と聞いておりました。実際、人によっては荷物の出し入れとかあって、スムーズに進まないケースもあるかもしれませんので、急いでいる時は、余計に長く感じるかもしれませんね。

• 駐車場エレベーター脇のボックスにパーキングカードを入れてスタートボタンを押すと、緑色のランプの数個に光が点灯します。約30秒ごとに点灯した緑のランプが１個ずつ消灯していきます。全てのランプが消えるとエレベーターの扉が開きます。最初に点灯する緑のランプの個数は、ほとんどの場合４ー５個ですので、スタートボタンを押して、エレベーターの扉が開くのに要する時間は、2分－2分30秒くらいです。先に出入する他の車を待つケースは余りないのですが、たまに運悪く重なってしまうと、その倍かかるということになります。エレベーターのところの柱にベンチが設置されていますので便利になりました。
• 来客用駐車場予約の件ですが、10:00～20:00の10時間をファンナビで予約したとします。結局15時までしか利用しなくなり、15:00～20:00の5時間分を キャンセルしようと思っても、できません。10:00の10分前である9:50を過ぎてしまえば、予約していた時間分は、利用するしないに限らず全額払わなければなりません。ネット上だったので、簡単に変更、キャンセルがきくと思っていましたが、できないとのことでした。
• エレベータに落書き･･･昨日引越し用エレベータの室内に傷防止のための保護シートがかぶせてありますが、落書きがしてあります。
• 「ペット同伴可」のエレベータは１台のみ、指定されています。私は、動物大大大嫌いですので、「ペット同伴可」のエレベータは使わないようにします
• 私にはエレベーターのペット用のほうが気になります。そんなにひどいアレルギーではないのですがあのペット用のエレベーターに乗ると必ずくしゃみや鼻がムズムズしてきます。どのエレベーターが来るかわからないのであれが来ると次を待つぐらいです。
• 郵便受けの部屋にある掲示板ですが、３枚が間隔を広くあけて設置されています。３枚とも同じ内容というわけではないので、３枚すべてを見る必要があります。しかし、２箇所に同じプリントが掲示してあるものもあり、掲示の一貫性がありません。
• 玄関ドアの外はアルコーブですね。共用部分になるから、私物を置くのはもちろん違反です。
• 各階のごみ置き場に張ってある、ゴミだしの案内表示が疑問です。例えば、土曜日の資源ごみは「８時までに出して下さい」と書いてありますが千代田区の清掃車が来るのが土曜日８時ではないでしょうか。とすると、各階へ８時に置いたゴミは、もちろん当日の回収には間に合いません。次週の回収まで２階のゴミ置き場にまるまる１週間置いてあるのではないでしょうか。
• どちらにしろ、それは単なるお願いであり、ここは２４時間ゴミ出し可ですから。
• 朝の通勤通学時間も予想していたよりはエレベータの待ち時間は短いです。私ひとりだけしか乗ってないことが多いですが、時には５人くらい乗ってることがあり、ぎょっとします。
• 既に　喫煙所があります。仮喫煙所のちょうど向かいの建物内に。既にあるならなおさらいらないですよね 管理会社によると、既存の喫煙所では「狭い」と意見があったため、理事会で相談して「仮ならいいだろう」という意見になり、安易に決まって、屋外に設置したようです。全く分煙措置もされていないような喫煙所
• 確かに、郵便受けコーナーや掲示板コーナーの狭さは、住民以外は分からない。

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  プラウドタワー千代田富士見エレベーター

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  プラウドタワー千代田富士見エントランス

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  プラウドタワー千代田富士見コンシェルジュ

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  プラウドタワー千代田富士見トイレ

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  プラウドタワー千代田富士見メイン階段

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  牛込橋の桜の様子

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  牛込橋の桜の様子_2

設備・仕様

• 我が家だけでしょうか？お風呂の排水が臭うんです。入浴後に換気を３時間程度して翌朝、お風呂場のドアを開けるとムワっと臭いがするんです。前のマンションに比べると、換気の力も弱い感じがして。新築だから、いろんな臭いがまざって排水だと思っているのか…。
• できれば、宅配BOXが日通だけでなく、他の運送業者も自由に使用してもらえると楽だなと思いました。
• 宅配ボックスをフルタイムロッカーなどというネーミングで呼ぶため、私も含めてですが、年とった住人には使い方も含め、何のことかわからなくなっているのだと思います。*駐車場エレベータ脇にあるインタホンは、管理人室へ直通です。深夜でしたが通じました。玄関の入り口の各部屋に通じるインタホンはまだ試していません。
• 部屋から繋がらないのは、不便ですね。部屋にあるインタホンのメニュー画面分かりにくいです。
• 蛍光灯タイプのダウンライトでは明るさを調光できないのではないでしょうか。夜景を楽しむには今のままのほうがいいのかもしれません。自前でつける吊り下げタイプのライトの方を、お気に入りのものにすることで対応するのが良いかと思います。私は、温かみのある現在のままが、落ち着きます。
• トイレットペーパーの「芯」は「ワンタッチ」で交換できるほうが良かったかな。
• フロントからの居住者への連絡は内線で通話ができるのに、各居住者からのフロントへの連絡はどうして有料の一般電話からの通話しかできないのでしょうか。フロントへ内線で連絡がとれないなんて不合理と思いませんか。
• ライフ・サービス（野村不）に再度問い合わせし現地で確認しました。情報配電盤内の金属パネル裏で間違いないようです。ウチの場合、そのパネルに電話線・コンセントが固定されいて、さらに普通届きにくいネジが端の奥にあり難易度は高そうです。
• トランクルームは７～８区画の募集に対して申し込みが１００以上あったのだから、外れる人がたくさんいるのは当然です。いかさまも何もないでしょう。
• ＩＨは完成後に付設すると、電線を引いてきたり大工事になるそうなので、今からでも変更できるのなら「ＩＨ将来対応」は付けておいた方がベターかもしれません。
• 建築オプションは、一部床を補強して、キッチン壁面を大理石仕様にして、ピクチャーレールをリビングと主寝室につけて、ウォシュレットをグレードUPしておしまい。結構制約も多くてつけたいオプションはつけられないし、思ったよりだいぶ安く済みました。インテリアオプションでは、コンベックをつけて、カーテンつけて、床コーティングして、窓に紫外線シートとか貼って、おしまいかな。ベランダのタイルとかはカタログ見ていいのがあれば申し込むかも知れません。
• お風呂いまいちだと思いませんか？くるりんぽいなど新しいお風呂のCMを見ると差を感じます。すでに契約済みですし、自由設計の部屋ではないので変えられないのですが、もっと素敵な使いやすいお風呂にならないものですかね。
• 最近流行りの透明なお風呂の扉、確かに高級そうではありますが、来客の時とか確実に困るので、半透明にしました。透明のままの方がマジョリティーなんでしょうか？私は比較的若い方ですが、あれは理解出来ません。
• 窓フィルムは、紫外線対策（フローリングや家具の日焼け防止）が目的ですが、我が家は、申し込む予定です。それより、水回りコーディングを申し込むかどうか、迷っています。
• インテリアオプション会にふらっと行ってきました。まあこんなもんかなって感じでした。窓フィルム以外は入居してから色々考えればいいかと思っていたのですが、話を聞いてしまうと入居時に全て揃っているインテリアオプションには惹かれますね。全身鏡に床、水周りコーティング、コンベック、全部つけたら余裕で１００万円超えますね。取捨選択せねばお金がいくらあっても足りません。
• 横引きのカーテンは、開けたときに、カーテンだまりが出来ますね。超高層のリビングのパノラマウィンドウなど、特に横幅が広い窓４メートルぐらいですと、片側で、たまりが５０cmぐらいになります。そうすると、せっかくの視界が、両サイドで、１００ｃｍも、遮られることになりますので、検討した結果、プラウドは、カーテンボックスが、標準ですから、上下のブラインドが合理的でした。
• 電動モーターで自動開閉する装置もあるようですが、消音作動までは無理そうです。こちらのマンションでは、方位によって差し込む朝日か反射する明るさで目覚めの出来る恵まれた環境とお見受けしますが、カーテン等の遮光性能をどの様に選ばれているのでしょう。
• 表札が気になっております。パンフレットにあった表札が私どもの好みではないので、できたら他に頼みたいと思うのですが、この表札はポストの名札とセットになっているようです。そうならば、皆様と同一の形でないと統一性に欠けて明らかに見目が悪いです。*オートロックで内廊下なので、来訪者の方は部屋番号のみ分かればいいと考え、私は表札をつけないつもりなのですが。
• 洗濯機置き場の上方の棚、標準設備かと思っていたら、オプションとのこと。もし知らなかったら、完成後の内覧会でえっ！と言ったでしょう。
• インターネットは別料金です。各自で好きな方を契約しなければ、ネットには繋がりません。最初からそういう説明でした。

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  プラウドタワー千代田富士見キッチン

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  プラウドタワー千代田富士見リビング

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  プラウドタワー千代田富士見リビング_2

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  プラウドタワー千代田富士見リビング_3

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  プラウドタワー千代田富士見リビング_４

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  プラウドタワー千代田富士見玄関

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  プラウドタワー千代田富士見収納

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  プラウドタワー千代田富士見浴室

間取り

• 今回の間取りで三角のリビングの方覆いと思いますが、インテリアどうなさいますか？

インテリアプランニング等お願いしているのですが、どうも納得できずに悩んでいます。*私は三角リビングのマンションに住んでましたが、デッドスペースに植木を置いて無駄なく使ってました。ただインテリア以外にも、エアコンの吹き出し口が部屋の中心を向いてないなんて問題もありました。

• 三角コーナーのリビングですが、植物を置くことで無駄なスペースは作らないようにしてます。ただここは、キッチンの場所がリビングにあるので使いこなしは難しいですね。

買い物・食事

• 皆さんは日常の食料品の買い物はどこでするおつもりでしょうか。下にサントクはあるでしょうが、結構「高い」印象があります。
• ラムラの三浦屋さんはもっと高いでしょうからね。スーパーは安くないと、と思うお気持ちには完全に同意です。
• サントクはどれくらいの規模になるのかな北側のポロロッカやMIURAYA程度の大きさ？
• テナントにパン屋のエピシェールが入るみたいですね。どんなお店でしょう　おいしいお店だといいですね 。
• 今日、新しくプラーノのモール街にできた、ネパール料理屋さんに行ってきました。

とても美味しかったので報告いたします。キノコ入りのトマトスープ、ジューシーなシシカバブ、いろんな香辛料の入ったチキンカレーと、よく焼けたナン。安くてこの味最高です。また行こうっと。

• 私も今日のお昼に行ってきました。辛さが自由に選べるし、ナン・ライス食べ放題、サラダ、飲み物、デザート付。それで1000円は安いですね。
• ラムラという飯田橋駅ビルのようなところに、１００円ショップがありますので、大抵のものはそこで揃います。神楽坂の上にはよしやというスーパーもあります。サイゼリヤとネパールとパン屋と床屋とサントクと蕎麦屋以外には何が入りますかね。
• 安いスーパーは神楽坂に、キムラヤとよしやがあります。歩いて行けるかはビミョーですが。電車を使うならJR150円で、錦糸町のスーパーか御徒町の多慶屋。東西線で門前仲町の赤札堂。大規模なのは木場のヨーカドー。ってとこですか。
• 肉を買うなら近くに「ハナマサ」がありますからそこでまとめ買いすればかなり安くすむのでは？？　実生活でもあそこは結構使えますよ。
• 厚生年金病院前あたりにスーパー「ポロロッカ」がありますね。値段は「普通」でしょうか。この近辺だとなかなか「安い」スーパーは無いかもしれませんね。
• スーパーは住居棟ではなく店舗棟に入るので、20秒くらいは雨にさらされるものと思われます。エレベーターは通常のもの4台と、非常用（貨物用）1台の合計5台です。

道路はさんだ小さい飲食店と当物件は直接関係ありませんが、何度か受け取っている周辺再開発の内容に基づきますと、駅舎の改築＋周辺整備の際に、移転するように計画されているようです。れもん屋をはじめ、個人的にはなくならないで欲しいのですが

• テナントについて、現状の出店予定は以下の通りだそうです。契約営業部確認済みです。
  • Ａ棟（住宅前）：日本蕎麦屋
  • 住宅棟下：スーパー「サントク」
  • Ｂ棟（飲食店舗）：詳細は未定　３‐４店舗の予定
  • Ｃ棟（飲食店舗）：串焼き、ラーメン屋等
  • 事務所棟２Ｆ：ファミリーマート、サイゼリア
  • 事務所棟１Ｆ：パチンコ屋
  • Ｃ棟とサイゼリア、パチンコ屋はちょっと嫌ですね?。

育児・教育

• きょう、付近を散歩してきました。知らなかったんですが、富士見小学校と富士見幼稚園は建替中で、平成22年まで旧九段中学校の校舎を使っているんですね。我が家の子供は小学校と幼稚園ですが、やっぱり公立派は少ないんでしょうかね。
• 千代田区は２３区でも珍しい「待機児童ゼロ」の区です。ご心配に及ばないのでは？また、近くにはぎょうせい幼稚園もあるし、なんといっても以下の保育施設が再来年の４月に開業しますから、不安な少ないのでは。医科大学の奥で現在工事中です。　大きなグランドで思う存分走り回ることも可能です。

周辺環境・治安

• 東京タワーやお台場の観覧車が見えるなんて入居してから知って、驚くやらうれしいやら。そんなこと期待していなかったものですから。
• 神宮の花火大会は9階以上であれば、見えますよ。7月末かな。
• 墨田川の花火も西側の高層階からはよく見えましたね。ビューラウンジには人がたくさんいました。
• シンボルツリーの周りの円形傾斜地と言えばいいんでしょうか。その中で絵の部分、江戸城とか書いてある部分ありますよね、雨の日、すごく滑りやすいですから気をつけてください。私も転びかけました。特に中高年の方は転ぶと骨折しますから、特に気をつけてくださいね。この件は管理組合に報告してありますから、そのうちに改善されると思います。
• 昨日の午後２時、入り口のすぐ外（屋根の下）で、小学生らしき女の子達が２０人ほどたむろして、ピーチクパーチク騒然としていました。全員がここの住人なのかはわかりませんでしたがあれ全部がここの子供だとしたら。近所の子供もいたのかな。
• 夜中の酔っぱらいの方がもっとすごいと思うよ。泥酔者は言うに及ばす、ほろ酔いの集団がたむろするよ。排除したところで毎日別の集団が来るんだから排除しようにも公開空地だし。
• 駅ビルが完成するまでは西側の駅騒音は、ある程度仕方ないのでしょうね。もしかしたら反射で高層階まで音が伝わるかもしれません。ただ現在の計画では、ホームの大半が駅ビルで蓋をされる計画になっていますから騒音の問題はかなり解決するのではないでしょうか。
• やはり大病院、御受験学校が近隣にあり、霞ヶ関まで車ですぐですし、更に再開発エリアですよ。変化もあり昔からの趣きもあり、しっかり地に足がついた者が購入してると感じてます。品川区、港区港南、江東区エリアＭＳとの違いを感じてます。３Ａは麻布十番以外家族にとってはそんなに便利良くないですからね。
• 交通・買い物利便性は飯田橋が圧倒的に上。しかし、飯田橋にはパチンコ屋隣接とか、線路脇とか、神保町やその他にない特殊性があります。

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  牛込橋の桜の様子

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  牛込橋の桜の様子_2

周辺施設

• 周辺では、警察病院はまだそのまま、看護婦寮がさら地になってマンションとオフィスが出来るようです。また近くの小学校も幼稚園や託児所付きの総合施設に立て替えていました。
• 警察病院跡地から逓信病院の手前までは都庁並みのビルが二棟建つ計画らしいですね
• 富士見二丁目10番地区市街地再開発ビル建設事業警察病院跡地の再開発の概要です。図書館で閲覧したところ、４４階建てのタワーマンションと３１階建ての業務棟（ともに高さ１６０ｍ）、教会（高さ２０ｍ）が建つとのことでした。縦覧は１１月２１日まで、意見書提出は１２月３日までだそうです。
• 看護学校跡地は、住友不動産と長谷工が買ったみたいですね。長谷工がかんでるということはやはりマンションでしょうか。早稲田通り沿いのビルを買収するのかしないのかに道路付けの関係上、規模は全然ちがってくるでしょうから、現状まだ分かりませんね。でも確かここ数ヶ月で看護学校は取り壊し始まるみたいです。
• 看護学校を現在取り壊していますが、同時に早稲田通り沿いの雑居ビル数棟も取り壊しのようなので、この場所には早稲田通りに面したかなりの規模のビルが建つことが予想されます。取壊工事の看板には長谷工と住不の施主となっていました。
• 千代田区の都市計画審議会が、２００８年６月１日富士見小学校で説明会がありますよ。業務・商業棟、住宅棟、教会棟ができるようですね。前２棟は１６０ｍ。３１階と４４階建。大気汚染・騒音・振動等広範囲に影響があるみたいですが。２４年まで工事が続くようですので我々入居後も影響ありですね。
• 駅周辺の整備構想案を見ました。嬉しかったですねえ。いったいいつ頃実現するんでしょうか。東口・西口ともに駅ビルになり、駅前広場設置。このマンションは西口からまさに徒歩１分の立地ということになります。駅直結ではなく徒歩１分というところがまた良いと思います。そして東側隣接の土地が駅前広場になる計画のようで、雑居ビルが気になっていたので、まさに東西の広場に挟まれる形でこのマンションが立地するという唯一無二の立地になりそうです。
• 時間取れれば千鳥ヶ淵、靖国神社から神楽坂まで散歩したいですね。やっぱ最高の立地ですね。風情が残っているのはいいもんですね。今日は桜ですごい人でしたが、正面の鳥居まで歩道橋をゆっくり渡って徒歩２分ほどでした。２分は相当な距離とはいえませんね。確かに鳥居は少し高台にありますね
• ご近所には、警察病院・逓信病院・日本歯科大学病院、ほかには、どんな病院がございますか？
• 東京慈恵医大病院・東京医科歯科大学病院・日本大学駿河台病院が、御茶ノ水（JR駅２つ目）、慶応病院が、信濃町（JR駅２つ目）、国立第一病院が、戸山に（バス）、東京女子医大病院が、牛込河田町に（大江戸）、一番のお近くは、逓信病院と東京厚生年金病院ですね。
• 水道橋・飯田橋近辺は大病院が多いのでホームドクターになる様な医院がありますかね。
• 某大学病院常勤講師勤務から、執筆業もされたいご希望で、お近くに開業された皮膚科と泌尿器科専問医の先生が居られるそうです。

その他

• 管理組合の理事、初年度は施工主（＝再開発組合≒飯田橋プラーノ出資者）が選ぶということになっています。どなたかも仰っていましたが、管理規約の中に、飯田橋プラーノという会社に管理を委託できる、というような記述がある以上、管理会社の変更は即ち規約の変更を意味します。それはつまり、議決権ベースで３／４の同意が必要ということですね。議決権は持ち分と関係していますので、広い区分を所有してパチンコ屋、ゲームセンター等を営む方は、一般の居住者の20倍程度の議決権を持っているはずです。
• アドバイスに従って、勝手にまとめページを作ってみました。chiyodafujimiまとめサイト誰でも見られるページ、登録した人だけが見られるページ、どちらも柔軟に作れるようですので、分かり易いまとめページや、ここでは書き辛い事を共有するページに出来たら良いなと思っています。
• 12月19日土曜日に３階集会室に「クリスマスの集い」を開催することになっています。参加なされば、マンションの住民とある程度交流出来ると思います。
• 富士見２丁目町会には、４００軒中で約１００軒しか入会していないんですね。まあ、はじめから予想していた事ではありますが。
• ティッセタンタジャパン株式会社が、会社更生法の適用を申請したそうですがインテリアオプション相談会では、何か説明がありましたでしょうか？クローゼットなどの収納はココですよね。
• 管理委託先としては、契約締結時には、まだ査閲率もされてはいなかったし詳細の説明もできないけど、「社名は決まっている飯田橋プラーノを管理会社とします」と書いてありますが、今のところ、私たちが、取引の相手方とするのは、野村不動産であって、実態の明らかでもない、しかも役員構成やその所属、出処進退も不明で、まだ帝国データバンクの調査資料にも載っていないような会社である飯田橋プラーノだというのですが、私たちが、彼らに対してどのような権利義務関係にあるのかは、重要事項説明書にも、詳細は書かれておりません。加えて、なぜ、飯田橋プラーノなる法人を設立して、そこにお金を落とすシステムを組む必要があるのでしょうか。

掲示板

• [httpwww.e-mansion.co.jpbbssearch%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E8%A6%8B 「プラウドタワー千代田富士見」についての口コミ掲示板]
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