アデニウム新小岩

2011年6月14日 (火) 17:53時点における版

アデニウム新小岩外観予想図

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東新小岩1丁目614番1他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「新小岩」駅 徒歩4分
2. 総武線 「新小岩」駅 徒歩4分

• 総戸数：186戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店

価格・コスト・販売時状況

• 全体的に、坪単価175万～230万程度ではないかと思います
• 駅が近いわりに価格は安めですね。
• 他を見てくると、ここの立地と価格は魅力ですよ。ただ、ディスポーサーがないのが残念・・・その分管理費や修繕費が安いからね・・・

交通

• 新小岩の駅に徒歩４分で（総武線快速停車駅）しかも近年のマンションと比べても広めの間取り。駅近物件にしては隣接する建物も少ないし、新しくできる東口からスムースに帰れる立地。
• 確かに快速が停まる新小岩の駅近は魅力的ですね。あえていうなら江戸川区であれば即買いなんですが・・・
• 東側の道路についてどなたか道交法に詳しい方お教えください。駐車場を借りる予定です。現地を確認したところ、東側の道路は北(蔵前橋通)から南への一方通行のようでした。車で外出後、エントランスで人か物を下ろした後、駐車場へ行く場合、一方通行を一時的に逆走する事になりそうです。これはどのように考えたら宜しいでしょうか。通行するエントランス出口～駐車場入口までは数メートルでその区間に一方通行表示はありません。
  • どのように考えたらって・・・一通を逆走しちゃ駄目でしょ。駐車場入り口があることは、逆走して良い理由にはならんだろ。常識で考えればエントランスで人をおろす→駐車場方向には左折できない（一通）ので、直進→ロイホの横の細い道は無視・その次の角で左折→左折し蔵前橋通りに出る（デイリーヤマザキのところ）→ロイホ過ぎたら左折して駐車場に入るという面倒くさいルートにならざるを得ないだろう。

構造・建物

• 東京都マンション環境性能表示の建物の長寿命化が星一つはどうなんですか？
  • 自分も建物の長寿命化の星が一つなのは気になるね。モデルルームやホームページ行けばわかるけど、建物の構造に関する説明がほとんどない。ということは、構造や耐震性能等はお察しくださいって事だと思います。
• ここは病院跡だったんですね。知らなかった。調べてみたら、2007年の4月に閉院となったようです。松永病院は病床数も多く総合病院として地域の医療を担っていたようですが、それに代わる病院は新設されたりしたんでしょうか？この辺の人は、みんなどこに行ってるのかな。

共用施設

• 無駄な施設がない分、管理費・修繕費も安く設定されているんでしょうし、ライブラリも落ち着いた雰囲気でいいですね。
• このマンションのコンシェルジュサービスって夕方から20時までのサービスなんですね。大体日中はやってるのが普通かと思ってたので、おもしろいですね。最初からターゲットが共働き世帯を見込んでいるんでしょうか？
  • コンシェルジュサービスは３時～８時と聞きましたよ。
  • 夕方からが一番マンションにいる人の数が多いからその時間帯になったのでしょうか。家のマンションのサービスは１２時から１８時ですが昼間は本当暇そうです。夕方３時くらいになると結構並んだりしていますがね。一番夕方から２０時がベストな時間ではないかと私は思います。
  • コンシェルジュサービスは15時から20時ですか。日中はあまり人がいないからとしてもおもしろいなって思います。というか、夜にやっているのはありがたいですよね。日中仕事に出ていれば、夜にしか頼めない人も多いでしょうし。うちのマンションの場合、9時から17時までなんです。結構長くやっているわりに暇そうです（笑）
  • コンシェルジュサービスってどこも似たようなサービスになるんでしょうけど、大してお願いしたいことってないんですよね。サービスと言っても公式サイトに書いてあるようなくらしの便利サービスの取次ぎだったり紹介だったり。。。唯一利用できるかなって思うのがクリーニングくらいかなと思います。並ぶほどのことではないですよね。
• 駐車場、残りわずかなのですね。自分の所有車は1550mm以上の車高なので、もし地下しか空いていないと民間駐車場を探さないと行けませんね。
  • 駐車場ですが、車高の高い車は場所がそんなに選べなく台数も少なかったです。先着順なので仕方ないですが。ここの駐車場は安いなぁという印象でしたが、近隣の相場と近い感じです。でも敷地内は助かりますよね

設備・仕様

• 仕様を見ると、水周りの設備に力を入れているようですが、その割にはディスポーザはないようですね。残念！パウダールームの洗面ボウルが広く、ダブルボウルなのは共稼ぎ家庭としては朝の支度に重宝しそうで嬉しい。
• サッシ等級はT２と口コミで見ました。３等級はあるんですね。南西はちょっと疑問ですが、南東と東はバルコニーの向きからは妥協の範囲内ですかね。
  • 今の住んでる部屋の廊下側サッシがT2です。片側一車線のそこそこ交通量の裏道？道路に面してて窓閉めても厚手のカーテンがないと厳しい。24時間換気口からどうしても音が入ってしまう。アデニウムは線路と大きな幹線道路に挟まれてるしT2だと神経質な人は辛いかもです。
• ここの物件はディスポーザーがなく、２４時間ゴミ出しもできないようですが、ゴミ処理はどうされるのでしょうか？？最近の新築マンションで２４時間ゴミ出し対応ができない物件は少ないと思いますが、どう思いますか？？
  • ディスポーザーに関しては仕方ないですね。24時間ゴミ出しに関しては、24時間でも可能な設備は整っているとのことです。ただ、最初から24時間が可能と管理規約で作ってしまうと、分別等のマナーの問題だったり問題となることがあるらしいので、管理組合で24時間に変えたいという意見が多かった場合、変更が可能とのことです。個人的には、今の生活に慣れているので、24時間でなくても良い気がします。
  • 24時間でも可能な設備が整っているのなら、24時間ゴミ出しOKになると便利ですよね。ディスポーザーがあれば、生ごみ処理に悩む事もなさそうですが、ディスポーザーもついていないのであれば、尚更いつでもゴミを出すことができればいいなって思います。今住んでいるところはいつでもゴミ出しOKですが、特にマナーの悪い人は住んでいないようで問題になったことはありません。

間取り

• 主な間取りは3LDKです。3棟に分かれていますし、下層階と中層階上層階でも違うようで一概にどれくらいとは言えないのですが…
• 間取りをみるとファミリー層向けに思いますが、日中窓は開けられますかね。子供がいると一日中窓を閉め切っているわけにもいかず、大通りの排気ガス・騒音の程度が気になります。。
• 南西向きは大通りの騒音、南東向きは建設中のマンションの日当たりの影響が気になる、ということで案外東向きが狙い目のような感じですね。
• 正直安いのではと、東向きは。東向き以外は無いなと個人的には思います。南側の駐車場、将来的に同規模のマンション建つ可能性あるでしょう。駅近商業立地で前面将来不安無しの東向きがこの価格、バーゲンです。
• 物件の立地条件からしますと、商業地域で駅から4分と申し分無いと思います。住居性能はおいておきまして、総合的に勘案しますと、Ｍ，Ｎタイプが『買い』物件かと思いました。ここで話題になっている東向きですが、標記タイプはリビングに接しているため、朝日を浴びながら朝食がとれ、また寝室は西側ですが、西日が直に差し込むことは建物の構造上少なそうです。
• モデルルームの間取りが、どの層をターゲットにしているのか？？とても変な間取りでした。センスも悪く、モデルルーム内の施工が手抜きな所がちらほらで、実物もこうなるのでは、、と不安が募りました。

買い物・食事

• ここってコンビニは近いけど、最寄のスーパーである西友は駅の向こう側なんですね。普段の買い物はまるえつプチで事足りるのかしら？
• スーパーはマルエツの他に24時間営業の西友もあるようですが、現状に不足している商業施設はどのようなものがありますか？

育児・教育

• 子供が小学生なのですが、校区の松上小学校（新小岩学園）は嫌な噂（イジメなど）はありますか？学年によって違ったりするとは思いますが・・・
  • うちも小学生の子供がいて、松上小学校への転校になるのですが小学校の評判が気になっています。四月下旬で引渡しで五月入居だとスタートが違い、心配です。小中一貫校に葛飾区始めてのモデル校みたいなので区としても力を入れてくれるのかなと期待していますが。。。子供たちの様子はどうなのかなあ。小学校の４年生から６年生の国の学力検査の結果が公開されていますが４年生は平均点以上とっていて五年生はまあまあ、六年生は平均点以下でした。段々、低学年につれてよくなってきたのかな？
• 葛飾区のホームページで調べる限り、引越し予定等があれば、区域外通学が出来るみたいです。なので、4月の始業式に合わせて転校させて引越しまでは親が送り迎えをしようかなと思ってます。大変ですが・・・
  • 越境できるのは万が一の時にも安心材料ですね。今はいじめもそうですが、暴力が特徴の障害問題もよく耳にしますからね。。ところでここは都区内ですが、公立に通うご家庭が多いんですかね？都区内だと私立が多いとかはないんでしょうか？
  • 私立の方も東京は多いですよね。市川にはたくさん私立の小学校がありますし、上りもいける範囲ですからそのようなお子さんもいらしゃるでしょうね。塾の説明会に行きましたら５人に一人はお受験されるそうです。
• 新小岩駅南口に住む者です。小学校は公立に通う子が大半です。中学は私立を受ける子も多そうですが・・・北口には塾も多いし、勉強に関しての環境はいいのではと思っています。
• うちも小学生がいるので色々調べていたら、松上小学校は春から制服がブレザーになるんですね！これは、区内で最初の小中一貫教育を実施するモデル校として、新小岩学園が新設されると言う事なんでしょうかね？それとも単に、松上小学校と新小岩中学の両校を新小岩学園と呼ぶってこと？
  • 新小岩学園が新設されると言うよりは、両校を合わせて新小岩学園と呼ぶんだと思います。多分正式名称は「新小岩学園松上小学校」となるのでは？？
• 保育施設の充実度は23区でも上のほうだよ。就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合

1. 大田区31.5%
2. 世田谷区23.5%
3. 杉並区27.2%
4. 練馬区26.8%
5. 板橋区37.0%
6. 北区40.7%
7. 足立区32.3%
8. 葛飾区40.9%
9. 江戸川区29.8%、

• 葛飾区は子育てしやすいって聞きますよね。子育てのために葛飾区に引っ越す方も多いのではないでしょうか？働きながら、子育てが出来るってことは保育園もいれやすいんですかね。
• 葛飾区に引っ越した友人が出産後仕事に復帰するにあたり保育園に申し込んだのですが、春から無事1歳児クラスに入園が決まったそうです。しかも、外勤より不利になる在宅勤務でもOKだったようです。私は西東京でむちゃくちゃ苦労したので、正直羨ましかったです。1歳児クラスにすんなり入れるなんて、都内ではほとんどないですよね・・・。
• 江戸川区も子育て支援が充実してますが、保育園は既に激戦のようですね。葛飾区も同じく子育て支援に力を入れているようですし、穴場かもしれませんね。
• 葛飾区は子供の医療費助成も子供が中学卒業するまで対象になるしうれしいですよね。しかも所得制限関係なく。地域によっては所得制限があったり、子供が幼稚園になるまでだったりとかありますからね。医療費は結構ばかにならないものです。

周辺環境・治安

• 蔵前橋通りと南北に交差する平和橋通りには北方面に少し行ったところに消防署、さらにその先水戸街道近くに本田警察署があります。頻度はわかりませんが朝晩お構いなしによく見かけますね。
  • 警察署や交番、見回りの警察官がいた方が安心して暮らせるんじゃないでしょうか。別のマンションのクチコミ読むと、警察学校が近くにあるせいで安心とかってクチコミも見たことあります。それよりマルエツプチ近くのホテルの方が無くなって欲しいです。
• やはり騒音は覚悟が必要そうですね。まぁ、窓を閉めていればやり過ごせるくらいなら、良しとするってかんじですかね。でも、粉じんは防ぎようがないですよね。
• 騒音ではいろいろな意見があるようですが、音についてはある程度覚悟しておいた方が良さそうですね。総武線の走行音がどの程度なのかわからないですが、大通りの騒音は意外と響くようにうるさかったりしますからね。サッシに防音対策でシートを貼るとかカーテンの購入も考えた方が良いのかもしれませんね。
• 夜遅くなると南側のルミエールなどは女性一人では歩きたくないです。北口は南側に比べ静かですがスカイデッキができたことで南側から変な人たちがくるんじゃないかと。平日の昼間通りましたが人通りほとんどないしあの構造だと周辺からも見通しが悪くて怖いなと思いました。

周辺施設

• パチンコ屋はそんなに多いの？地図で確認したら、駅周辺に9軒。その中でも北口は狭い範囲に集中しているようですね。昔と違って周辺の治安が悪くなる心配はないだろうけど、どうしてもゴタゴタしたイメージになりますよね。

その他

• 良かった点（プラス思考的な）

1. 完成時、駅までのルートに信号ないので徒歩４分は魅力的
2. 眺望・日当たりを気にしない方であれば割安な価格な部屋もあった。
3. 共用施設が全くないので管理費・修繕費が安めな設定

• 気になった点（マイナス思考的な）

1. 眺望・日当たりの良い部屋は価格がかなり高め
2. 仕様・設備・は必要最低限といってよいレベル（共用施設はライブラリのみ）
3. デベの信頼度
4. 目の前の蔵前橋通りと陸橋の騒音

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