セントラルステージ伊丹駅前

2011年6月12日 (日) 23:50時点における版

セントラルステージ伊丹駅前外観

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市伊丹1丁目283番2（地番）
• 交通：福知山線「伊丹」駅から徒歩2分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年3月
• 売主：セントラルサービス株式会社
• 施工：株式会社金山工務店

価格・コスト・販売時状況

• 伊丹駅近でマンションを捜しています。駅から２分のこの物件はどのような感じですか？
• ＪＲ伊丹駅から歩いて２分の閑静な住宅地に建設予定のマンションです。少し狭目ですが、環境はいいと思います。購入された方はいらっしゃるのでしょうか。
• セントラルの周辺にはたくさん新規物件が建っていますが、結構いろんな面から見てみると良い物件だと思いますよ。駅も近いしスーパーも直近。近辺のマンションは幹線道路沿いだったり、日当たりや景観がいまいちだったりと色々です。セントラルもマンション前の道がちょっと狭すぎますね。それ以外は別に見あたりませんが同じような条件で広さと価格を近辺のマンションと比べると後発組の方が高く感じますね。
• 高いし狭いし人気ないのかなあ。
• 立地（斜面というか崖）もあって売れないんでしょうね。
• 完成が来年３月ということですが、ＲＣ１０階建ての標準工期は１３ヶ月と言われています。現地を見るとまだ基礎さえ出来ていません。間に合うのかなあ。間に合うとすれば突貫工事？
• 購入者です♪７月に契約しましたが、とても気に入りました、。特に水周りが素敵で。確かに一番広いお部屋で７１ｍ２はファミリーにはちょっと狭いし、その割りにはお値段はお高めで悩みましたが、立地条件は一番良いんじゃないかと。駅前なのに、閑静だしね！。子育てしやすそうだと思うんですよ。それに営業担当の方も感じが良かったですよ。一度モデルルームに行ってみてはいかがでしょうか？物件の良し悪しは購入者が決めることですし、あまり人気がないって言われても、私は後悔はしないですね。それよりも来年の完成日が待ち遠しいです♪
• たしかにスレの賑わいがないな・・・。駅近で結構閑静なところに建っていますね。ま、飛行機は別として・・・。飛行機は思ったほど気になりませんが。お隣にも阪急さんの物件が建ちますね。あちらはセントラルステージより高いですね。部屋もなんか普通っぽいし。
• 建物は完成し、住人も暮らし始めているのに、販売がかなり苦戦しているようですね。駅近の立地はいいのですが、崖を埋め立てた斜面地であることと、坪単価がジオやプラネよりも高いことがどうしても納得できませんでした。いよいよ値引き販売を開始したようですね。当然のことだと思いますよ。
  • 広告には値引きの事、書いてませんが載ってる価格が値引き後なんでしょうか？どれくらい引かれましたか？
    • 折込チラシによるとモデルルームの家具かライフモニターとして謝礼金月々４万円で２年間かどちらかのサービスができるそうです。要は１００万円相当の値引きができるということです。しかし「孤高の駅前邸宅」というコピーには笑ってしまいました。いや、失礼しました。
    • 元値が高いので１００万引いても高いですね。入居が始まっても売れ残ってる部屋なので１割程の値下げかと思ってました。（セレッソやアクトは一割引きになりましたよね。）これは交渉しだいなんですかね?。
    • １年以上売れ残れば１割引はできると思いますよ。ただそこまで売れないかどうかは分かりませんが。

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 確かに駅近で閑静なんですが、ちょっと気になることがあります。それは北側の民家に人が住んで無さそうなことです。やはり北側にもマンションが建つのでしょうか。また、南側の２件のお家も地価が高騰したりしたら、売られる可能性もありますしね。三方をマンションで囲まれたら眺望は期待できないかもしれません。唯一開かれている東側は空港方面、そんなことになりそうです。
  • 南側の２件が同時に売りに出したとしたら可能性は０ではないと思いますが、その可能性は低いのでは？（違う家系の様ですので、同時に売りに出すと言うのも考えにくいと思います）仮に１件が売りに出したとしても、土地の広さから考えるとそんなに高い建物は建たないと思いますよ。（あくまでも推測ですが・・・）詳細地図等で敷地面積を見てみるとよく分かりますよ。

周辺施設

その他

掲示板

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