THEパームス三鷹 レジェーロ

2011年6月8日 (水) 19:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目390-7（地番）
• 交通：

1. 中央線 「三鷹」駅 バス7分 バス停から 徒歩6分
2. 中央線 「吉祥寺」駅 バス10分 バス停から 徒歩7分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年08月
• 売主：トーセイ株式会社
• 施工：テキスト

価格・コスト・販売時状況

交通

• 三鷹駅まで歩けますか？
  • 歩けないこともないですが、三鷹通りそばなので通勤時間帯は１〜２分に１本はバスが拾えるところですね。
  • 千歳烏山方面へバスは出ているんでしょうか？
  • 最寄りのバス停から千歳烏山へ直通のバスはありません。 吉祥寺通りまで行って「吉02」に乗り換えるか、吉祥寺駅から「吉02」に乗るかいずれかになるでしょう。
  • バス停は、三鷹通り（三鷹警察署前・大成高校前）とむらさき橋通り（篠原病院前）以外に、 南に5分くらい歩いたところに人見街道があり、三鷹市役所前のバス停があります。 ここからは吉祥寺駅・仙川・調布駅北口などへたくさんバスがあります。 （残念ながら、千歳烏山駅へはありません。） なお、むらさき橋通りのバスは少ないので、三鷹駅へいく場合は三鷹通りに出ましょう。
  • 裏道を通れば、三鷹警察署前のバス停まで４分。 三鷹市役所前のバス停まで４分。 このバス停からは、吉祥寺、三鷹、武蔵境、調布駅、仙川、調布飛行場へまでバス１本で行ける。 吉祥寺行きなどは、山手線なみに本数多いし。便利。
• 駅から2km強なので、タクシーで1メーターでは到着せず、夜間は900円～980円かかります。 大人が歩いて20分～30分くらいです。
• 自転車は、三鷹駅周辺は基本長時間置けません。放置自転車は三鷹は厳しく、容赦なく持って行かれます。 その割に駅の近くにあまり自転車置き場はありません。 また車も使いにくいです。駅前広場は平日朝7-9時、夜16-19時は自家用車進入禁止です。 CORALの駐車場は無料駐車券はありません。
  • 近隣に住んでいるものですが、三鷹駅前の自転車置場は、80％が市営のものです市営の駐輪場のうち大部分は、年3000円（本当に年額です。）で利用できます。 しかし募集期間が2月上旬の申し込みの抽選だけでなので、入居後半年、歩くか、私営の駐輪場などで我慢して、運がよければ市営の駐輪場が利用可能になります。抽選もあまり外れたという話を聞かないので、たいていは大丈夫だと思います。

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/000/000768.html

構造・建物

共用施設

• 駐車場は、荷捌き用・障害者用・カーシェアリング用合わせて１４台、つまり普通の入居者用は１１台しかありません。 戸数未定とのことですが、５０世帯くらいはあるとして、４世帯に１台分もありません。 自転車置き場がレンタサイクル2台合わせて８６台とのことで、駅から遠いのに１世帯１台では辛すぎます。 カーシェアリングやレンタサイクリングは車や自転車を持つまでも無い駅近物件では有効ですが、駅遠物件では無いと生活できないので置き場があることのほうが重要です。 それなのに駅近物件よりも駐車場も駐輪場も少ないというのは致命的です。 こんなに駐車場の少ないマンションは駅近にもありません。 近辺に駐車場や駐輪場はあるのでしょうか？
  • 駐車場の話ですが、パートⅡの方で42戸くらいだったと思うので、30戸くらいの方が外部の駐車場になりますね。 もともとコインパーキングで、周りは分譲・賃貸マンションに囲まれており、隣接区域に駐車場はなく、外部の駐車場までは、少々歩く必要があります。一番近いところで、むらさき橋通りと山中通りの交差点の角にある月極駐車場でしょう。そこは、屋根がなく、一部舗装がしてありますが、基本的に土の駐車場で、料金は6年前で18千円/月～20千円/月くらいでした。（今は変わってるかもしれません）
  • 近所に駐車場ありますよ。点在してます。大きくはありませんが、一番近い場所で、レジェーロの前の道を北へ５０メートルぐらいの左手にあります。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 近くにはサミットとヤマダもあり、青果市場（多摩市場）も近いので、買い物も問題ない。
• 東八道路まででれば、ジョーシンアウトレットやでんきち、Jマート、ホームピックス、Victoriaといった店もあります。

育児・教育

周辺環境・治安

• バス便は、よく来るし、これに慣れれば、三鷹エリアでも子育てにも向く好環境が得られる。
  • 確かに子育て環境はいいですよね。
• 春・秋の風の強い日は小学校・中学校のグラウンドの砂埃とかがすごいです． でも小学校・中学校の通学時間帯は若葉通りは車は通れないし、あまり自転車とかが通れなくなるぐらいいっぱい生徒さんたちが通ります．
• 市役所・郵便局・警察署・図書館・サミット・コジマ・いなげや・コンビニ3件が徒歩5分～10分圏内にあり、さらに連雀学園（南浦小・第一中）は道（若葉通り）の向こう側なので公共施設等のインフラは整っており、利便性はかなり高いです。駅（三鷹・吉祥寺・武蔵境・調布）へのバスも多く、道が混んでなければ10分～20分で到着できます。
• 奥に入っているので、騒音は気にならなそうです。ただ、公園に近いのでそれが良いのか悪いのか。
• 車があれば、武蔵境のイトーヨーカドーにも楽に行けますし、野川公園や小金井公園なんかでのバーベキューなんかも気軽に行けたりします。
• 現地の難点として、西側の道路には結構車が入ってきます。これは、三鷹通りや山中通りが混むので、抜け道を探す車が入ってくるためです。私も三鷹市役所への行き帰りで、夕方はここを通ります。

周辺施設

• 井の頭公園まで歩いていける
• 三鷹市役所・三鷹体育館・三鷹中央図書館・三鷹郵便局（本局）が近いので、公共施設は問題ありません。
• 病院も杏林大学病院が比較的近く、少し距離はありますが武蔵野日赤病院もある。
• 三鷹市民の特典として、あのジブリ美術館に市民枠で入れます。まあ、最近は予約に苦労することはないようですが...。
• 複合開発の計画があるので、将来的には、南方向へ６，７分歩いたところに、三鷹市のスポーツ施設とカルチャー施設、防災公園などが整備される。市報にも載ってる。 今でも便利だけど、もっとかなりいろいろ便利になる。

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/018/018817.html

その他

• マンション建設以前はここはコインパーキングでした．

掲示板

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