デュオス北花田

2011年5月27日 (金) 22:24時点における版

デュオス北花田外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市 北区20
• 交通：大阪市営御堂筋線「北花田」駅から徒歩11分
• 総戸数：171戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007 年 3 月
• 売主：アゼル,ホームズ

価格・コスト・販売時状況

• デュオス北花田について情報交換しましょう！購入を検討していますが、この板に何故か？？スレッドが無いのでカキコします。この物件を検討している方はネットをされない方が多いのかと疑問です。個人的にはリビング南向きが無いのと、北花田まで徒歩１１分かかるのがネックとなっています。（他に巨大な鉄塔も気になりますが）そのかわりと言ってはなんですが、比較的値段が安いですよね。駐車場料金もグッドですし、電気代１０％ＯＦＦも含め財布に余裕の無い私にはトータル的にＧＯＯＤな物件です。検討している方、すでに購入された方いろいろ情報交換しましょう。
• こんにちわ！先日デュオス北花田のモデルルームを見て一目ぼれし即決で契約してきました。私にとっては何一つとして申し分のないマンションです。
• 住宅性能表示がないのは気になりませんか？　あとアルコーブがないのも…　あたった営業マンだけなのかすんごい強気で予算がないなら部屋を小さくしろみたいな　感じ悪かったです
  • 私の担当をしてくれた営業マンは対応良かったですよ。最終的に購入には至りませんでしたが、住宅性能表示の件は気づかなかったです。
  • 契約をする予定ですが、住宅性能表示が無いのは確かに気になりました。甘いかもしれませんが今の時期なので逆にきちんと作ってくれるのでは？という思いも有ります。実際担当の方にいろいろ聞きましたが、キチンと説明してくれましたよ。営業マンによって差があるのでは？隣で話していた営業マンは確かに偉そうでしたが・・・。
  • わたしも住宅性能表示がないのが気になります。住宅性能表示がなくてもしっかり作ってます、と営業マンには言われました。しかし本当に大丈夫なんでしょうか？なぜないのでしょうかねぇ？
    • 住宅性能表示をつけるのに１戸辺り３万の負担になるんですって言われたんですけど　３万円で安心できるのにと思いました　ちゃんとしたとこで検査してるんですよって　ちゃんとしたとこがどこかが知りたいのに…　私も一生住む事を考えて購入を考えているのにそんな人はいませんよ　これから何があるか分からないでしょ　ここは絶対売れますからとか取り合えず売ってしまえ感が嫌でした
    • 私も購入を考えている者です。確かに住宅性能表示の件気になります・・・。一戸辺り３万円ならお金払うから取得してと思いますね・・・購入する者がお金払うからと言って今からでは無理なのでしょうか？　今の時期３万円なら誰でも安心の為に払うと思うのですが・・・？　この件以外は申し分ない物件だと思います。
    • 購入を検討している者です。住宅性能表示のことは知らなかったので調べてみました。設計住宅性能評価書を取得するには第三者による設計図書の審査を受け様々な基準を満たすことが必要で、建設住宅性能評価書を取得するには工事中に4回以上の検査に合格することが必要なんですね。住宅性能表示は建物の第三者機関による客観的な評価が得られるので、安心できるし、マンション購入後にトラブルがあった場合も住宅紛争処理機構により、1万円ほどの申請費用で専門化がトラブル解決に対応してくれるそうです。いずれも購入者にとってはすごくメリットのあることがわかりました。姉歯さんが耐震偽造したマンションはどれも住宅性能表示は取得していなかったようです。逆に、売主、施工者にとってはデメリットがあります。購入者より紛争処理申請が出された場合は売主が対応せねばならず、施工者に責任をなすりつけるなどして、責任逃れをすることができないようです。設計者、施工者にとっては書類の作成や検査を受ける労力がかかるの煩わしいようです。　デュオス北花田の場合、住宅性能表示取得をしていないので、その分販売価格が安いのかもしれませんね。実績のある長谷工のマンションなので、大丈夫だとは思うのですが、少し購入価格がアップしても取得して欲しいというのが本音ですね。じっくり検討してみたいと思います。
    • 堺で物件を探している私たちには、堺では現在３件ほどしか住宅性能表示のついている物件はないですよ・・と、表示ありのマンションの営業の方からのお話で、逆にこちらを決めた次第です。堺では、そんなに重きをおいてないんやなぁ・・と。本当は、ついていれば何よりなのですが・・・。あれば、物件の値打ちもあがる？のに・・と思いながら、やはり、価格の安さと、トータルでＯＫと思ってしまいました。高圧線も、気にかかる材料でしたが、北よりだと少しはマシかな・・と思いつつ・・・・。（笑）実際に、マンション立地のこの場所を知っているので、利便性や、治安についても知っていたからかもしれません。他には本当に申し分ないのですが実際に契約したしまったので、後戻りはできないのですが、価格に値する物件かな？と思って満足してしまっています（笑）
      • 残念ですが今からは無理です
• 実績のある長谷工マンションって、何を言ってるんですか！悪名高い長谷工ですよ。マンションのことを少なからず知ってる人は長谷工が施工したマンションは避けますよ。このサイトのデベ評判のスレッドみてくださいね！後悔しないでね！
• 先日モデルルームに行きましたが、固定金利の場合の毎月の支払額を教えて欲しいと言っているのに、出してくるのは変動金利の計算書ばかり。固定金利については変動金利より毎月2万円ほどアップします、というだけで計算書は出してくれないし、毎月の支払額が安いと思わせて購入させたいのでしょうか。金利が上がって払えなくなるのが心配だから多少高くても固定金利が良い、と伝えると、払えなくなったら他の人に貸せばいいですよ、良い物件だから買い手がつきます、と言われました。一生住むたいと思って購入を検討しているのに、そういうことを言われるなんて、がっかりしました。営業マンというのは、誰でもそうかもしれませんが、売りにくくなる情報はなるべく言わない人なんだと思いました。疑問点は営業マンだけに尋ねて納得せず、色々な専門家の意見も聞いてみることが大事なようです。

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 巨大な鉄塔がすぐ近くにあったのですが、健康面で問題はないのでしょうか？昔、がんの発生率が鉄塔の近くに住んでいる人は少なからず上がると聞いたことがあるのでそれも気になるのですが。

周辺施設

その他

掲示板

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