エスコート枚方岡山手センテニアル

2011年5月12日 (木) 21:34時点における版

エスコート枚方岡山手センテニアル外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市岡山手町78-1（地番）
• 交通：京阪本線「枚方市」駅から徒歩6分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下4階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年2月
• 売主：山陽電気鉄道

価格・コスト・販売時状況

• だいぶ売れているようですね。価格が高いのは立地が良くて戸数が少ないせいですかね。ヴィアーレと迷います。
• 現地を見て萎えました…
  • 坂の上だから？
    • いや、土砂崩れしそうで…
• 山手で洪水しても大丈夫・・・みたいなことをアピールしているけど、土砂崩れはどうなんでしょうか。地盤は固いのかな？立地はまぁまぁだけど、やっぱり高すぎますねぇ。小規模だし、管理・修繕費がかさみそうな気がします。一般庶民にはちょっと厳しいかな？
  • 昔からこの辺りに住んでますが、祖父の話では地盤は固いみたいですよ。大垣内町とか東田宮とか朝日丘の一部は昔田んぼだったとか・・・。土を盛ってるとマズイらしいですけど。欲しいんですけどねぇ・・・。てごろなのが無くなってて・・・。悩んでます。修繕費って小規模だとかさむんですか？
• それなりの外装だったら、大規模修繕時にも同じグレードで修繕しなくてはいけないでしょうし、メンテナンスも必要。それを小規模住居数で負担するのですから、負担率は大規模マンションに比べて大きいですよね。管理費にしても、小数戸数で管理人さんや定期清掃・エレベーター保守点検、共用部分電気代を賄うので負担が大きいと思います。立地が良いと固定資産税もそれなりにかかるし、共用部分が多いと固定資産税の負担もおおきくなるでしょうね・・。資産価値はそれほど低下しないとは思いますが、入居して生活レベルを下げずに暮らすのは、庶民レベルでは厳しいかな。
  • なるほど。そうなんですか。でもあんまり考えすぎると、どこも決められなくなりますよね。やっぱり場所かなぁなんて。大規模でも売れ残ると大変みたいですし・・・。場所も中途半端が多くて、売れるか不安だし・・・。　悩みます。

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅、買い物、役所も近いし、山手だし、生活重視永住派には好都合な物件だと思います。ただちょっと自転車は不向きかも。

周辺施設

その他

掲示板

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