プラウド綱島

2011年5月10日 (火) 01:03時点における版

プラウド綱島外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-8（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 東横線脇の部屋のみ84m2、全戸平均は75m2
• 平均坪単価は4階で、コートＡ（南側７階建）で200万、コートＢ（北側５階建）が204万円程度
• 最多価格帯：4500万円、4600万円（最高5390万円）
• 管理費：11500円～15400円
• 当初２期に分割して販売する予定だったが、１期で全戸販売
• 東日本大震災の翌日が登録開始日だったが即日完売（抽選の最大倍率は３倍）
• 一旦完売後、後日キャンセル住戸１戸発生したが、１ヶ月以内に再完売
• 価格は3,500万円台~5,400万円台で62平米~84平米。プラウドの名前が付いてこの価格は安いね、リバーサイドよりもかなり安いね。で期待を裏切ってくれると嬉しんだが。
• ここは転売しやすいよ。元々の価格が抑えてあるし、プラウドということで管理はバッチリで、10年くらいは目減りが少なそう。不確定要素の松下跡地も、マイナスになることはないだろう。むしろ何が出来てもプラスに働く可能性の方が高い。
• 安さの理由としては、もちろん長谷工というのはありますが建物の配置や部屋の作りを単純にしていたり、余計な共用設備を省いたりというのはあるでしょう。でも一番大きいのは土地の仕入価格じゃないですか？隣はサブプライム前の購入で、こっちは後の購入なんでは。資産価値が高い、というよりも、初期値が低いから下がりづらいという方が正しいかな。

交通

• 最寄り駅は東急東横線急行停車駅「綱島」、日吉駅へも徒歩15分。
• 2012年度に東横線と東京メトロ副都心線の相互直通運転が開始され、新宿三丁目、池袋などへ直結。
• 2019年度に相鉄線から新横浜を経由して日吉に接続する新線の新綱島駅（仮称）が予定されており、新横浜まで１駅となる予定
• 綱島街道は交通量が比較的多い

構造・建物

• 構造
  • コートAは7階建て
  • コートBは5階建て（1階から地下は駐車場）
• ２棟構成で１階と２階で２つの棟を接続
• 二重床、二重天井
• 省エネルギー対策等級４
• 劣化対策等級３
• 一般的な構造による建築と修繕維持コスト削減
• 綱島街道と線路に挟まれる場所
• デザインがプラウドにしては軽いね。というか南西に部屋を全部向けたのはどうなん？
• プラウド綱島のB棟の下層階は全面のA棟の影響で冬は朝から晩まで日当たりが厳しい。
• 床については二重床でしたがコンクリートの厚さは200㎜
• 支持杭は35m以下まで

共用施設

• 駐車場55台（内平置き５台）、駐輪場198台
• その他入り口と２階に小規模なラウンジがあるが、特筆すべき設備はない
• SECOM（防犯カメラなど）
• 宅配ロッカー
• グリーンガーデンはA棟とB棟の間の少しの面積のみ。
• 玄関は大理石調タイル。

• 

  中庭完成予想図

設備・仕様

• 全戸標準装備設備
  • ディスポーザー、エコジョーズ、タンクレストイレ、スロップシンク、TES温水式床暖房
  • 保温浴槽、TES浴室暖房乾燥機、浄水機能付シャワーヘッド水栓
• ５Packageデザイン（セレクト）
  • ５つの設備から１つを無償で設置可能
  • 食洗機、IHクッキングヒーター、お風呂テレビ、酸素泡風呂、節水シャワー（マイクロバブル機能付）
• 扉などは３色からセレクト、キッチン扉と洗面台は白もしくは木目調からセレクト（無償）
• 防音とエコの観点から二重サッシ

間取り

• 全戸南西向き
• 基本的に田の字構造
• 各戸３～４パターンのセレクトで和室の有無などを選択可（無償）

買い物・食事

• 安くて良い物を売るスーパーは川向こう（デニーズ前交差点を川方向へひたすら直進）のトレッサ横浜の三和や路面店のフードワン（同じく三和系）が圧倒的です。川向こうとは言え、普通の足なら充分歩けるし。（よっぽど運動嫌いの人はキツイかも。自転車ならすぐ。但し橋は寒い。）
• 新丸子から菊名までの東横線沿いは大体知っていますが、綱島の商店街は、かなり利便性高いですよ。
• 街のイタリアンな感じのお店、以前綱島在住の知人に連れて行ってもらいましたが、確かにお手頃価格で美味しかったです！次回は鹿肉とバーニャカウダを食べたいな。是非綱島マンション探し等で行く機会があったら皆様もお試しを！
• スーパーマーケット：

1. 東急ストア(553m)
2. ユニー(573m)
3. コープかながわ(746m)

• コンビニエンスストア：

1. ファミリーマート(23m)
2. サークルＫサンクス(194m)
3. ミニストップ(317m)
4. セブンイレブン(396m)

育児・教育

• 港北区の待機児童の数は半端ないですよ。共働きの方にはつらいでしょう。
• 幼稚園：

1. 長福寺幼稚園(215m)
2. 長福寺第二幼稚園(461m)
3. 横浜市南日吉保育園(622m)
4. 横浜市箕輪保育園(740m)

• 小・中学校：

1. 日吉南小学校(323m)
2. 綱島東小学校(477m)
3. 日本大中学校(657m)
4. 日吉台中学校(688m)
5. 北綱島小学校(875m)

周辺環境・治安

• 文教地区の日吉と商業地区の綱島、両方に行ける好アクセス地ですね。あとは線路と幹線道路をどう納得するか？
• ここは日吉文化圏です

1. アウディ、ベンツ、が日吉店です
2. 日吉南小学校、日吉台中学校が学区です、親の人間関係も日吉中心となるでしょう
3. 総合的な買い物はアピタ日吉店になるでしょう
4. かかりつけの小児科、病院も日吉中心となるでしょう

• コートＡはパークスクエア綱島と隣接。特に３階までは立体駐車場と接するため、植栽にてカバーすることになっている。
• 新線となる新綱島⇔日吉間は東横線高架の地下を通過するため、工事期間やその後の振動に対する懸念がある。（１階の東横線より住戸地下には振動抑制用あり）
• 綱島駅からの歩道は狭く、ベビーカーにはつらいかもしれない。
• 敷地はパナソニックの体育間跡地
• 東横線の音、綱島街道の音が気になるかどうかで購入対象となるかが分かれる物件。特段気にしなければ設備仕様や東急東横線の急行停車駅徒歩10分を考えるとリーズナブルかも。
• 横浜へ９分、渋谷へ１９分など交通利便性が一番のセールスポイントか？

周辺施設

• 小児科医：

1. 大川小児クリニック(626m)
2. あべこどもクリニック(685m)
3. 綱島クリニック(737m)
4. まつみ医院(833m)
5. さかもと小児クリニック(958m)

• 総合病院：

1. 慶友病院(1067m)
2. 日吉病院(1411m)
3. 三菱重工大倉山病院(1930m)

• 個人的な意見ですが、綱島は商業が周辺の駅よりも格段に充実している。ちょっと行けばトレッサ等大型のショッピングモールもあり。一方でちょっと外れれば閑静な住宅街(特に東)もあることが良さ。ちなみにバスのターミナル駅にもなっており交通も便利。商業が充実している分パチンコ等の嫌悪施設も充実してしまっている。駅前がごちゃごちゃしているのがデメリット(市は新駅設置とあわせて東口を整備すると言っているが)。

その他

• 隣接のパナソニックの工場跡地の利用用途は販売時も現在（2011年5月）も不明。
• 隣のパークスクエア綱島は2008年5月に完成後３年経過した現在（2011年5月）でも２戸が売れ残っており、本物件の購入検討者で比較検討した人は多いのではないかと思われる。

掲示板

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