グランスイート天王寺舟橋タワー

2011年4月19日 (火) 22:44時点における版

グランスイート天王寺舟橋タワー外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 天王寺区舟橋町5番14の一部（一部大阪市に帰属）（地番）
• 交通：大阪市営千日前線「鶴橋」駅から徒歩1分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上19階地下1階
• 完成時期：2008年08月
• 売主：丸紅
• 施工：西松建設
• 設計会社：日企設計

価格・コスト・販売時状況

• 鶴橋駅1分を売りだったんですが、タイミング悪かったですね。周辺にもどんどん分譲マンション完成しつつあります。購入価格　もっと　下がるのかなぁ〜？
• この物件、知りませんでした。鶴橋が最寄り駅なので検討外になりそうですが、お幾らぐらいですか安ければ検討したいかも。ホームページを見ると既に完売したお部屋があるようですね
• 4000マン台が中心ですね〜ただここは下味原交差点すぐ近くなので、千日前筋と玉造筋との交差でもあり、ファミリー層向けではないといえます
• 売物件は1ケタ台で結構売れてるようですね。購入層はDINKSが多いのではないかしら
• 先日棟内モデルルーム見に行ってきました。価格帯は３０００万円〜３５００万円が中心でしたよ。駅前物件をメインに探していたので見に行きましたが、学校区も人気があるみたいで新婚さんが多く購入されてるとのことでした。
• 売れ行きはどうですか？
• 8月に引き渡しとほぼ同時に引っ越ししてきました。住み心地は、特に普通で 入室までにセキュリティキーを利用するって とこが いいんじゃない というレベル 小さいお子さんや 妊婦さんらしき方もパラパラ見ます。部屋番号は言えませんが、騒音らしい騒音は 私は全然感じないですよ。これは素晴らしいです。ちなみに上下左右も、ご入居されてます。早く完売して欲しいものです。
• 無事に完売されました～まずは、一安心ですね
• 日当たりはいかがですか？
• 全戸完売とホームページにもでてました

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

• ここの学区はどこですか？
  • 味原小学校、高津中学校、第３学区
  • 味原は校庭が芝生でいいと思います。ただ一学年一クラスなので6年間クラスが同じというのがどうだろうと思います。（今後大幅に増えなければ）こちらの物件だと駅が近いので奈良方面の私立に通うのに便利なので購入しようかと考えました。
• 文教地区とは言いますが、実際の周辺環境としては鶴橋です。地元民の印象としては文教地区と言うには雑然としすぎている、という印象です。初めてのＭＲ見学と言うことで色々と戸惑われているかも知れませんが（私にも覚えがあります）、まずは自分の中の優先順位を確定させることだと思います。「立地」と一口に言っても、小学生の子供がいる場合と、大学生の子供がいる場合では全く違ってきます。間取りで絶対にゆずれない点は何なのか設備で絶対にゆずれないものは何なのか（或いは他のマンションにはどういった設備が標準でついているのか）価格は果たして（自分にとって）適正なのか落ちついて考えてみることをお勧めいたします。個人的には、マンションとしては可もなく不可もなく「文教」ということを謳い文句にするには立地が悪い、どちらかといえば単身者や子供のいないor独立した後の夫婦向きかな、と思います。
• そうなんですよね、、。的確なアドバイスありがとうございます。言葉にうまく表せなかったんですが文教地区なのに?鶴橋の繁華街と変らないですし行かせる学校だけに（校区）にこどわって決めるのも疑問が沸いてました。確かに、行かせる学校などに対しては憧れ地域ですが、近くで遊ばせる公園や環境面に対しても共用部分に遊ばせる場所があるわけでは無く大きい道路沿いで危険も多いですし、空気や雑音も多いのが予想されます、、。優先順位を考えて、もう一度考え直します。率直な意見ありがとうございます！！子供は幼児が２人です。値段も駅前と言うだけあって?値段発表も延期になったりで未定ですが予測の値段では、これぐらいかな！？って感じでした。でも中には安いって言う人もいました。

周辺環境・治安

• 舟橋町周辺こそゴミゴミしててゆったりと歩ける場所などなさそう
  • 確かにファミリーで住むには躊躇しますね

周辺施設

その他

掲示板

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