セントラルガーデン・レジデンス静岡

2011年4月14日 (木) 14:22時点における版

セントラルガーデン・レジデンス静岡外観

物件概要

• 所在地：静岡県静岡市駿河区中田2丁目363番6（A棟）、362番5（B棟）（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩18分
2. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス8分 「中田二丁目」バス停から 徒歩3分 （しずてつジャストライン）（A棟）、徒歩2分 （しずてつジャストライン）（B棟）
3. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 バス4分 「城南静岡高入口」バス停から 徒歩4分 （しずてつジャストライン）（A棟）、徒歩3分（しずてつジャストライン）（B棟）

• 総戸数：179戸（100戸（A棟）、79戸（B棟））
• 構造、建物階数：地上11階（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年01月
• 売主：ジェイアール東海不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 生活の便については文句の付けようが無く、徒歩1分で日常の買い物は事足ります。石田街道線のバス停がもうすこし近ければ・・なんていうのはわがままな話ですが。もっとわがままを言えば、バスで駅北まで行けるようになるといい。例えば、静鉄バスの井の宮線を時間2本でもいいから駅南に延長して、マンションの真ん前を通り、城南静岡・図書館・区役所（セントラルスクエア）までつながると、人の流れが大きく変わると思います。高齢会社会では、自転車や車の運転が辛くなった方も多くなり、これまでさんざん路線数を減らしてきたバスも、地域によっては人口が急増し路線数を増やす必要も出てきているはず。
• 駅から近いと言っても徒歩で実質18分or徒歩4分＋バス5分で、駅北方面に行くバスが無いため、静岡駅南口から歩いて北口バスロータリーへ移動が必要。しかし自転車天国の静岡ですので、自転車で駅まで実質7～9分。駅北の呉服町商店街なら10～13分(実質）で行けるのでデメリットにならないとも言われています。東名静岡までは実質8～10分、（4分は無理）ですが十分近いです。

構造・建物

共用施設

• マンションギャラリーとB棟の間にある見学者用駐車場。1台の軽自動車が止まっています、三菱のｉ（アイ）カーシェアリングできる車になっています。短時間であればレンタカーより格段に安く借りれるため、気になっています。しかし残念なことにこの車には欠点があります。後部座席の乗降性が良くないこと。ドアの形状からしても足下あたりがけっこう狭いらしく、お年寄りの乗り降りには不向きだとのこと。ちなみに、電気自動車(i-MIEV)を配車しているタクシー会社の運転手の情報です。本人は嫌がるかも知れませんが、お年寄りは前座席に乗せましょう。ここのマンションは生活の便において静岡市内では一番（多分）なだけに、今後も心遣いを感じるサービスを期待します。
• 立体駐車場から建物側に入る際、鍵で扉を開けるのですが上に屋根が無いことです。意外と不便です。荷物の多い時など傘をさしながら扉を開けるのは難しいです。設計段階では屋根が付くはずだったのですが・・・。
• 来客者駐車場についてですが、Ｂ棟の方がＡ棟の駐車場を利用することはできません。正直なところ私自身も来客者用駐車スペースは少なく感じておりますが、逆にどれほど駐車スペースがあれば十分なのかも判らないので（駐車スペースが増えれば管理費が増えると考え）使えない時は、しかたないと割り切って考えています。
• 共用部も宅配boxがあるのも普通ですし、エレベーター2基あるのがうれしいくらいですね。

設備・仕様

• 断熱に優れたペアガラスは採用せず、防犯性を重視した防犯合わせガラス（CPマーク入り）は防音性能がT-2クラスなので温暖な静岡では十分な断熱性能も確保できてます。二重床は採用していないので、リフォームによる大きな間取り変更はできません。

間取り

買い物・食事

• マンションギャラリーの跡は、ドラッグストアに決まりましたね。ますます便利だなぁ。来年秋とは言わず、さっさと出来て欲しい！

育児・教育

• 中田小学校も駅南では評価がいいと聞きます。

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

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• セントラルガーデンレジデンス静岡について