クリオ浦和常盤

2011年3月31日 (木) 00:14時点における版

クリオ浦和常盤外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目72番2（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
• 総戸数：44戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月下旬
• 入居可能時期：2011年03月下旬
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社スペース・コム
• 管理会社：明和管理株式会社
• 物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/674_UrawaTokiwa/

価格・コスト・販売時状況

• デベが微妙すぎるのと、学区がいいのに、なぜ全戸ファミリー向けに しなかったのかが悔やまれる（？）物件ですね。でも、値段によっては 結構、売れそうな気もします。内装とか心配な点が多々ありますけどね。
• ホームページだと施工が未定？ もう少し専有が広ければ4人家族も、、というところですね。 その分、圧縮プランで価格が抑えられるかも。 駐車場が少ない？
• この物件、また販売予定延びたみたいですね。
• 工事は始まってるのに販売が延びたんですか？ この物件、もう少し広かったら検討したのに、ファミリー物件としては狭すぎますね。 イニシアといい、最近の北浦和の物件は、 意図的に狭くして価格を抑えようという戦略なのでしょうか。
  • 知人が北浦和にマンションを検討中なのでサイトで検索中でして、明和の公式サイトをみていたら 最初は２月だったのが３月上旬～中旬～下旬～４月上旬に変更されていたので気になりました。 このように変更されることはよくあることなのでしょうかね？ 実際に現場がどうなっているのかはわかりません。 もしご存知の方がいらっしゃったらお聞きしたいです。
• エコポイント対応にするらしいですね。 府中の物件が好調だから、ここもって事みたいですけど。 だからなかなか販売価格など詳細が決まらなくて延びているのではないでしょうか？
• 昨日ＭＲ行きました。 担当してくれた方は営業ではなく違う部署の方だったのでしつこいという印象は今のところありませんでした。 今は営業部以外の人が来てるようです。 初日だったので売りたいオーラも余り出ていなかったのでとりあえず見ようかなという感覚で行くなら今は良い かもしれません。 個人的には少し物足りないというかやはり営業の方と話をしたかったです。。
• 常磐小校区なので候補にしていましたが、子持ちにはちょっとツライ。 東口のコスモスさんと比べてしまう。 間取りとか、かなり厳しいなぁ。
• 営業さん必死ですね。 家まで来たり、駅前に立ったり、サニーの前に立ったり(笑) だから、もうちょっと広い作りにしとこうよ
• ここの営業はしつこい。常盤小を説明するしか能がない。 小学校の実態も分からずでは話にならない。何クラス？あえて聞いても答えられない。 もう少し勉強して頂きたいもんだ。ダラダラ訪問されても無駄な時間。買う気はさらさらありません。 部屋の広さは、営業が悪いわけではないが、会社の方針なのでしょう。狭くても戸数を稼いで売り上げる。 プライド無き、デベですね。 常盤小学校を売りにしているが、この狭さでは迫害される。子どももいじめられる。 他の学区からの転入でも躊躇してしまう狭さですね。
• 浦和はちょっと内容に比べて高い気がするけど…けっこう売れているみたいだから凄いものですよね。
• 他の新築物件よりもちょっと安いようにみえるけど…なんか要因でもあるのかな。
• 北浦和４分っていうのは結構魅力にみえる。しかし、価格的にどうなのか。この辺にあえて購入する人としては迷うところのような気がします。
  • 確かに魅力的な要素はあると思います。ちょっと北浦和に住みたい人がいるかどうかですが
• この辺はあまり人気がない物件なのでしょうか。ちょっと値段には魅力がありますが。
• まあ、価格帯であればお手ごろだと思いますが。
• もっとぽんぽん売れると思っていたけどな
• もうちょっと値下げしてくれれば、かなりいい物件だと思いますがね。
• 全体的には悪い物件ではないと思いますが。
  • もうちょっと値下げしてくれれば、確かにかなりいい物件だと思いますがね。
  • それはいえると思いますよ
• 第一印象はそれほど悪くないと思っていたのですが、どうしても価格が高いように思います。浦和だったら、２割くらい安くてもいいようなところがあると思うのですが、どうでしょうか。 やっぱり、重要があるということで、強気なんでしょうかね。 場所も北浦和と微妙ですし、決定打に欠けるような気がしています。
• 高いということには賛成できます。 やっぱり、立地的にどうしようもないんじゃないでしょうか。 もう少し、時期を見れば安くなるかも知れませんが、売れ残りの部屋しかなくなるのはいたいかと。
• 安くはならないと思いますね。 北浦和にしては、けっこう頑張っているほうだと思いますよ。 それに、競合もそれほど多いわけではないので、この価格で最後まで勝負するような気がしているのですがね。
• やっぱり、開発も立地的にどうにもならないと思いますね。価格もけっこう頑張っているのは個人的にはわかりますけれど。それほど残るとも思わないですが。

交通

• 北浦和も京浜東北線使う人なら便利だけど。それ以外だと乗り換えが面倒だからな。
  • 確かにそれはありそう。北浦和だからある程度は仕方ないけど。

構造・建物

• 建築確認がERIだそうで、懐かしいですね。
• 日当たり悪そうなんですよね。眺望もどうなんだろ、、、。立地は最高なんですけど、マンション自体の魅力が今ひとつというか、、、。マンションが完成してから実際に部屋に入って、日当たりなど見て決めたいって言うのもありました。確か全室南向きがなかったような？南側にマンションがぴったり建っていて、ほぼ全室東か西向きだったような？我が家は契約直前でやめてしまいました。

共用施設

• 修繕費、修繕積立共にお安いですね。仕様詳細不明ですがベランダの戸境が隣戸間プライバシーに配慮あるといいです。

設備・仕様

• ちょっと安っぽさがありますよね。 玄関扉のドアストッパーなんて、いかにも「後付けしました」みたいな感じがします。 バスルームも扉が透けていると、誰かが入浴していると洗面所が使えないのでNG。
  • 実は一般的にバスルームの扉が透明ガラスならグレードupなのですね、、。ちょっと勉強になりました。

間取り

• ファミリータイプを検討しているのでちょっと狭いですね。 明和地所の物件はこのように狭い物が多いような気がします。 建設予定地もあまりゆとりがあるようには思えないのですが。
• 広さって本当に大切。 2平米あればフルサイズの押入れや3面ハンガーパイプのウォークイン＋αが作れるしね。 収納確保は特にファミリー物件では重要。置き家具だらけは悲しい。 圧縮プランの3LDKでは見かけの部屋面積確保のために収納が犠牲になることが多い。
• 我が家も検討しましたが、やはり狭さが気になります。 こちらの物件、魅力的なのは立地だけ。日当たりも悪そうだし、眺望もどうかな。 ちょっと駅から離れてもせめて80㎡くらいは欲しいところです。
• お子さんがいる方は、当然常盤小学校、常盤中学のエリアなので、検討されるかたも多いと思います。 ただもしもお子さんが二人いらしたら、この間取り、例えば一番大きいＡタイプでも、厳しいかもしれません。 全体的に収納が少ないと思います。 モデルルームは、あくまでもモデルルームで、実際に生活したらどこかにトランクルームでも借りないと 困ってしまいそう。（主婦の意見ですが） 例えばお子さんが男の子、女の子だとしたらいつまでも同じ部屋っていうわけにもいかないし・・・ 洋室２つをお子さんにしたら、両親は４．５畳の和室になってしまいます。 家具も置くだろうし、厳しいと思います。 ８０㎡以上欲しいというお気持ちよくわかります。 ８０㎡以上だと価格がぐんと跳ね上がってしまいますので、そこが難しいですね。
• ファミリーにはやや狭い。向きは南がいいなど？
  • 確かにそれはあるかも。家族持ちならもう少し広い方がいいね。
• サイトの方も明らかに学区押ししてきてるから、そういうブランドを好む人には好立地なんだよ。 Aタイプの間取りなんかは好きだけどな、玄関に対して横長の作りというか。 心理的に玄関からまっすぐ行くより左右に行くほうが広い感覚になる。 あくまでも感覚だけどｗ
• 子供2人の4人家族には狭くないですか？
  • 広さに関わらず、3LDKって間取りは4人家族には微妙ですかね。 きょうだいが同性で年も近く、仲がよければ2人一部屋でも問題が無いケースを聞くけど、 性別が違うとまず別の個室は避けられないからね。 ここを選択肢に入れられる子ども2人家族は限られてくるかも。
  • 少し狭い、という不便は感じるかも知れませんね。 でも、浦和ですから。 そこまで個人的には気にしていませんが。
  • そんなことはないでしょう。 十分はスペースはありますし、ファミリーでも対応可能ですよ。 私個人にとってはぜんぜん問題はありませんが。

買い物・食事

• 最近北浦和駅の周囲も、若干変わってきたように思いますけど…　新装開店したバーが出来たりして、お店もスタイリッシュなものが多くなったような気がします。
• １７号沿いでこの近くにカニ料理のお店ありますよね。 「千佳勢」ですが、みなさんご存知ですよね。 昔から、我が家では、親戚の人とか来るとそこを予約して、皆でカニ料理食べてました。 なかなか自分の家じゃ大勢の分　とても調理できないし、食べた後のカニの殻を処分するのが大変だと思ってる母なので、見た目も綺麗だし、豪華に見えるので、定番になってしまいました。 社会人になってからは、歓送迎会なんかで使わせて頂きました。 個室で予約するので、落ち着いて食事出来ますよ。 http://r.gnavi.co.jp/g247100/
• ちょっと北浦和の方に失礼だと思いますが。 意外とラーメン屋が多くグルメな町です。 確かに駅前の交通量は多く１７号は渋滞してますが。
  • ラーメン屋は多いよね。 最近、金魚ってラーメン店もオープンしたし。 それはラーメンファンの私にとってはうれしい。

育児・教育

• 学区はいいけど、狭すぎるので検討の対象外、かな。
• 常盤９丁目あたりも結構マンション建ってますよね。 もちろん常盤中学エリア。 北浦和近くも塾も多いし、部活から帰って塾の行き帰りも特に問題なさそうだね。 小中高の子供がいると、学校も考えるけど、塾も考えますよ。 最近は、何があるかわからないので、昔は安全だと思っても、心配です。
• 確かに学区はよさそう。子どもいる人なら今でも十分検討価値あり。

周辺環境・治安

• 立地も悪くないですよね、ここ。
• 国道の横で空気が汚そうな気がします。音も気になりますねえ。
• 仕事の関係で夜中（10時から12時くらい）に車で通る事がありますが、 交通量は多いですよ。 夜中に渋滞は少ないですが、四六時中車が通る場所なので、あまり空 気は良くないでしょうね。 季節のいい時期に窓を閉め切った生活が苦痛なら、よく検討した方が 無難です。
• 道路の騒音、南側にベッタリのマンション。買う人いるの？まぁ、プラウド東仲町も同じようなものだけど。商業地域なんだから、クラッシィも同じように目の前の戸建てが建て替わったら、同じだけどね。
• 絵は毎日見ないでしょうけれど、、、。中山道の騒音や排ガスはどんな具合でしょうか？
  • 私はこの近くの当たりに住んでいますが、騒音はそれほどひどくは無いですよ。只、通勤時間帯の排ガスは多少気になるものがありますね。あまり近づきたくないというのが本音です。
  • メインストリートから少し離れれば、それほど騒音などは気にならないと思いますが、人それぞれなのかもしれません。夏になると、深夜若者が時々騒いだりすることも会って、ちょっと私は落ち着けませんが。
  • この辺はのどかな場所ですよ。ちょっと買い物が不便なところがありますが。
• この辺は、最近マンションの建設が多くなっているように思います。意外と浦和にも近いので、徒歩でも15分くらいでいける距離なので、立地的にはいいと思います。
• 浦和周辺は比較的安全な方だと思いますよ。大宮に比べればずいぶん治安もいいのではないですか。
• 確かに１７号線の交通量凄いですね。さいたま市の大動脈みたいなもんですから。
• 北浦和は以外に浦和に近いですし、場所的にはいい場所なんじゃないでしょうか。最近はけっこう新築マンションの広告を見ますね。
  • 北浦和、70以下のコンパクト（圧縮プラン）3LDKが目立ってますが、、、、。どうしちゃったんですかね？
  • 確かに北浦和エリアの最近のマンションそうかもしれませんね。 浦和駅近くならともかく　価格的にある程度に抑えるのでこれくらいの規模になるのかもしれませんね。 場所的には、悪くないと思います。
• この辺は確かにかなりよい場所なので、凄い気にいっています。住環境はいいと思いますけど。
  • 環境？中山道は交通量や渋滞凄いよ？
  • 本当に。 渋滞も排気ガスも凄いと思うけど。 同感。
• 北浦和は涼むところがない。この季節は辛いマチかも。
• 目の前の中山道は交通量がかなりあります。私は自転車で走っていても排気ガスの匂いが気になります。外に洗濯物を干すのとか、躊躇しちゃうかも。騒音は防音ガラスでしっかりやってくれるのでしょうか？　どうなんだろ。中山道に面していないお部屋だったら、あまり気にならないのかな。立地は本当にいいです。小中学校の学区はいいし、駅には近いし、北浦和公園もいいし。やっぱり広さと、これ！という決めてがないからか、販売は苦戦しているようですね。
• 17号沿いのマンションに住んでいる者です。 確かにあの交通量では排気ガスの問題は避けられません。 我が家は3ヶ月に1度ベランダの掃除をしますが、ブラシでこすって水を流すと真っ黒な水が流れていきます。 しかし、その他の利便性が良いと思ったので、この点は我慢することとしました。 騒音ですが、通常の自動車の通過音は馴れてしまうものです。但し救急車、消防車の類はやはり気になってしまいますね。
• 多少うるさいところがあると思いますが、それでも 全体的にはそこまでではないかと。 付近も浦和と立地条件もよいと思います。 個人的な好みはありますが、私はそれほど嫌いではありませんが。 確かに、もう少し静かな方がいいですが。
• 道路沿いということはマイナス要素であることはそうだと思います。 特に小さな子どもさんがいる世帯にとっては不安要素なのでは。 文京区としてのイメージが強い分、そういうところにナーバスになってしまうのは私だけでしょうか。 立地条件などは悪くないので、通勤に利用する人のニーズがありそうな気もします。

周辺施設

• 近くは北浦和の飲食店が多いので、なかなか開けていて立地的には悪くない場所だと思いますよ。近くには近代美術館があるので、絵の鑑賞が好きな人はいいんじゃないでしょうか。
• 北浦和公園はけっこう綺麗ですけどね。はとさんと池のコイをよく見に行っています。
  • あの公園は子どもがけっこう遊んでいますね。お子さんずれの人はこの辺いいんじゃないんでしょうか？
  • 北浦和公園は案内板いわく「文化の薫り高い公園として親しまれています」とのことです。
  • 北浦和公園は癒されますね。本当にのどかなところです
• 個人的はこの辺がもう施設とかが多くなってほしい。浦和か与野に行くしかなくなりそう。

その他

• 北浦和でもちらほら、新築マンションを見かけるようになりましたが、開発が進んでいるのでしょうか？
  • 特に変わっていないと思う。以前から小さめのマンションはコンスタントに建ちますね。
  • 最近は、この辺はマンションラッシュですから。どこも販売には苦労しているのではないでしょうか。
  • まあ、浦和周辺は、昔から人気のある場所ですから。やっぱり、それに見合った需要はあるんじゃないですか。
• コンビニにするには最適の土地だったのに・・ 北浦和駅、常盤であれば売れると思ったのかもしれませんが、あの土地では厳しいと思っておりました。 クレアシティとかが駅から遠くても完売したので甘くみたのでしょうね。
• 北浦和はファミリー需要なので環境重視の傾向が強まりますからね。広さも。中古も駅近でも狭いと値が上がりません。
  • 確かにそれはあると思います。賃貸から乗り換えるなら今がチャンスかも。

掲示板

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