リバー平野ガーデンズ

2010年2月17日 (水) 13:48時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 平野区長吉長原東2丁目309-2他（地番）
• 交通：大阪市営谷町線「長原」駅から徒歩6分
• 総戸数：299戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階・12階・11階・8階
• 完成時期：'06年8月
• 売主：リバー産業㈱

価格・コスト・販売時状況

• 土地の安い所なので、設備をあれこれ付けてくれても、あの値段はちょっと高めかも。
• 駅上がって暗い感じしませんか？私も治安的に値段高いと思いました。
• 第一期である程度、売れてるみたいですよ。
• 駐車場代０、修繕費がとてもやすく、物件自体も安いと感じました（最終だから下がってるのかもしれませんが・・・）出戸駅前や、喜連瓜破にも現在マンション分譲しており、両方のMR行きましたが、そこにくらべるとほんと安かったです。

交通

• 長原にはもっともっと発展してほしいですね。東梅田まで25分という好アクセスなんだから、箕面、宝塚、高槻よりもはるかに通勤便利ですよね。

構造・建物

• 健康・環境・景観・近距離・価格の5Ｋがウリのようです。特に約3,200㎡の広大な緑地が決める分かれ目になりつつあるようですね。
• フローリングは遮音性の高いほうでは？ＬＬ-45等級ですから賃貸とは大きな差ではないでしょうか？
• ベランダの柵は高層階だと怖くないですか？ →たしかに怖いと思います。　ただ風通しや景観を考えるとあのほうがいいのでは？
• 防滑性・弾力性のある床材の採用
• 部屋隅部に柱が出ない室内設計（バルコニー側）

共用施設

• キッズルーム・集会室出入り口部分の共用廊下の柵って、低くありませんか？あれって、セキュリティ万全って言えます？あれでは、お庭からヒョイと飛び越えて、マンション内に進入出来ると思ったのですが、みなさんはどうでしょう？
• 印象に残ったのはエレベータのこと。すごく高速でいいですね。ただ、エレベーターの到着を知らせる時のピンポーンという音が大きいような・・・。あんなものでしょうか？マンション暮らしを経験したことがないものでわからないのですが、知っているかぎりのマンションでは無音だったので少々驚いてしまいました。
• 契約書等々見ておりましたら…広大な庭の維持費が月２０万円、荘厳な滝？のポンプ・濾過器などの点検費等で月数千円が、予算として計上されているようです。　私も購入を考えているときに営業マンに「こんなに木が多かったら、枯れたり、台風でぶっ倒れたりしたとき、お金とか莫大にかかるん違うの？大丈夫なん？」って聞いたんですが…。そりゃ、こんだけ予算計上していれば、営業マンが言うとおり「大丈夫です！」となりますわね…。総戸数三百戸で頭割り、一戸当たり年間１万円弱ですから。これはこれで良し！とするべきなんでしょうかね？どうでしょうか？
• 駐車場に車停めたのですが、横の幅が狭くないですか？1BOXが停まれば幅がいっぱいいっぱいでした。（うちはセダンですが…）実際、3ナンバーの車の人が大幅に曲がって停めていて、隣の方が停められずに困っていらっしゃるのを見ました…。（その人は停められずに帰っていかれました。）
• 玄関とフロ−リングって少し段になってますよね？？これって何かに理由で段になってるのかな〜？
• 新聞不便ですね。一階郵便受けまで取りにいかなくっちゃいけない。
• ２４時間管理についてですが、夜中2時ぐらいに酔って帰ってきて、酔いを醒まそうとぐるりと一周して管理人室前を通って部屋に戻りましたが誰にも会いませんでしたよ。仮眠中？
• ちょくちょくバーベキューコーナー使っているかたいらっしゃるみたいですね！うちも近々使いたいなぁ。
• ロビーでの子供のゴミ散らかしや、壁などへの傷や汚し行為、、、見る度、目に余ってしまいます。（悲しいやら情けないやら）自分たちの持ち物なので、各個人がホントに大切にして欲しいですね。
• ドラム式のゴミ捨て場、排気どうにかならないものでしょうか。下手をすればあの臭いの風を頭からかぶったりなんかして、たまらないですね。
• カーシェア、バイクシェアサービスが無くなりましたね。利用者が少なすぎたとか。
• このマンションは２４時間ドラム式のゴミ捨てですし、ゴミの日には玄関まで回収に来て下さる（時間は決まってますが）ので、システムとしてはとてもいいです、しかし、外部の人が簡単に勝手にゴミを捨てる事ができるというのが、、ちょっと、、、。今の所は大きな問題になっていないのですが、この先問題になるような事になるとコワいですね。
• 駐車場の屋上に屋根つけてくれないかなぁ…小さい子供が2人いて（ちゃんと傘持てない、歩けない）濡れるから出掛けられへん（Ｔ−Ｔ）雨の日は小児科にも行けない（Ｔ−Ｔ）
• 駐輪場は確かに停めにくいですけれど持ち上げ式に比べると楽ですし、何より軽く押すだけで他の自転車が移動出来るのはかなり便利だなと。乱雑に置かれるよりも景観上綺麗ですし、何よりも置く場所が無いという心配も無いですし。今出回ってる駐輪システムの中でも上位だと思いますよ、あれ。

設備・仕様

• 玄関口のインターフォンにはカメラがついてないみたいで、オプション設定もなかったですが、みなさん心配じゃありません？
• 子供に配慮したいろんな工夫がなされていますね。さすが子育て認定マンションだと感じました。そっと閉まるドアクローザーとか、開閉ドアの付け根の指詰め防止などはナルホドと感心します。買った後で気づいたのでなんか得した気分です。
• 洗濯機置き場は狭いような気がします。防水パンの大きさって、物件や部屋で違うんですかねぇ。ちなみに、我が家は防水パンの内側の有効寸法で５９センチ四方でした。ドラム式を持って行く予定ですが、結構ぎりぎりです。
• 炊飯ジャーの湯気を取ってくれる機能は確かによいところですよね！うんうん、当初はこの機能に魅力を感じていたのも事実です。
• 標準装備のカップボードのレンジに続き、洗濯機はほとんどの新型ドラム型洗濯機は水道栓が低くて入らないことが判明（工事必要）
• キッチンの湿気取る水屋ですか。炊飯器を置くつもりですが、、炊飯器のコンセント入りませんでした。これって何かカバ〜がついてるのですか？？グっとさしこんでも入りませんでした。
• お風呂のシャワーヘッドはホテルのような大きいヘッドでとても気持ちいいです！！
• 各部屋のクローゼットの奥行きって標準的なサイズなんでしょうか？以前いた賃貸はクロゼットの奥行きが深かったんです。おそらく押入れだったものをリフォームしたものだったのかもしれませんが・・・。で、以前入っていた収納ケースが入らない！！という事態になり行き場をなくした衣類がさまよっております。かしこい収納術を考えなくてはと思っているところです。同じ問題で、シンク下の収納も真ん中のバー（両サイドに渡っているやつ）がどうにも邪魔でなべ類が効率よくしまえないんです・・・。要領が悪いだけかもしれないんですが、上手な収納のしかたってありますかね？
• 床暖房は標準だったと記憶しております。食洗機はオプションです。食器棚（炊飯機換気システム）は標準ですよ、確か。
• 目立ったというか、よく利用する設備は浴室乾燥ですね。
• 子どもへの目線の確保（カウンターキッチンからリビングルームへの目線）
• 共用部分の段差の解消（住宅性能評価[高齢者等配慮対策等級）

間取り

• リビング・ダイニングが全面南向きがいいな〜
• 専有部分に関して。まずこの時期になると毎年思う事は暖かい事。床暖房はやはり凄い。Ａ棟なので昼下がりの陽が沢山入る事も影響しているのでしょうか、ここへ越してきてから床暖房以外の暖房機具は加湿器以外一切使っていません。マンションでは付き物の騒音問題は少なくとも私は一切感じた事はありません。両隣共+上の階に未就学児さんがおられますが、表orベランダに出なければ騒音と言えるような音は感じません。

買い物・食事

• 駅近くのサカエ（２４時間営業）、長原中央商店街近辺にナショナル・サンコー、マンション近くの川を北へ行くとマンダイがあります。それと中央環状線と長吉中学校の間ぐらいにサンディがありました。自転車で行くとしたら、こんな感じかな。
• 便利かどうかは正直な所、不便なほうだと。車で行動出来れば、なんでも揃いますよ。電気屋ならミドリ電気もあるし、スーパーもあります。ダイエーもありますね。おもちゃなら長吉堂がありますし。
• 長吉商店街まですぐで、その中にナショナルというスーパーと、商店街を出てすぐのところにスーパーサンコーというきれいなスーパーがあり、ホッとしました。２Fにはダイソーもあって、めっちゃうれしかったー
• 駅までにも２４Ｈスーパー（サカエ？）がありますよね。
• スーパーはナショナルか万代によく行きます。パン屋は、コ−ナン近くのパン屋。（名前忘れました。。）食パンがおいしいですね。
• 地下鉄長吉駅付近の（ジップドラックの前くらいかな？）のケーキとパンとカフェのお店のパンはおいしかった記憶があります。名前覚えてないや・・・。先日ケーキを購入しましたが、結構おいしかったです。
• アリオ八尾にはもう行きましたか？　半日は過ごせると思いますよ。とにかく大きいし、お店も多いしこのマンションからでは、一番近い大型ショッピングセンターじゃないでしょうか？
• パン屋さん。長吉中央商店街を東に抜けて信号を渡って、散髪屋さんと写真屋さんの間の道（サンコー、ダイソーの手前の道）を入って行くとある「アローム」で買ってます。この間９：３０頃行くとあまり種類がなく、お店の人が「８〜９時にたくさん来られるのでこの時間は種類がすくないんですよ。」とおっしゃってました。もし行かれるのなら早めの方がいいかもしれません。うちの家族には好評ですが、お口に合わなければすいません。

育児・教育

• すぐ目の前に公園がありますし、マンション自体に庭園がありますから子供がいる方には、とても過ごしやすかもしれませんね。
• 目の前の公園は遊具も揃ってるしいいんだけど幼児が道路に出てしまうのが心配。狭い公園だから道路の方へ突然ダッシュされたら追いつけるかどうか。。
• 私は子供の学校が近いのでここを選びました。
• 長吉南小学校 徒歩1分　　長吉中学校 徒歩2分
• 大阪市から「子育て安心マンション」の第1号に認定されています。

周辺環境・治安

• 治安は良いとは言い切れませんね。実際にも周りは団地だらけで、六反にも団地がたくさんあるので、多少ガラは悪いです。しかし慣れれば都ですよ。
• 中央環状線沿いはゴォォーって感じですけど、道路から数百メートル離れれば静かだし、それほど工場が無いので空気もそれほど悪くはない。府営住宅や公団の多い地域といえば吹田市の桃山台なんかが似ているけど、なぜか長原よりは良いイメージがあるように思います。道幅や緑の多さかな？
• 私は仕事の無いときは、娘を連れて学校まで行くのですが、とても気持ちよく挨拶をしてくださる方が多いです。親しみやすい土地柄もあるのかなーと思います。
• このマンションの近所ってノラ猫の天国かなんかですかぁ？ノラ猫が多すぎです、、、、きっと餌付けしてる人がいるんでしょうね〜、、。私は猫アレルギーなのでホントに極端な話、死活問題になりそうです。（＾＾；）

周辺施設

• 金融機関は近くの商店街の近くに郵便局と銀行が一軒ありますね。医療関係は充実してるほうだと思いますよ。ス−パーも周りに数件ありますし。
• 小児科はコ−ナン近くの元林病院に行ってます。
• 病院は大きなところでは八尾市民病院・医真会八尾病院・長吉総合病院・厚生会第一病院・共立病院などたくさんあります。クリニックは探検したところ、耳鼻科・皮膚科・歯科・外科・整骨院まで、たくさんありましたよ〜
• コインランドリーはすぐ近くにありますよ。
• うちの子供は、すぐそこにある坂部医院に行ってます。先生は優しいし、なんせ子供が先生の事が好きなので(^_^;)ここから西に３００ｍぐらいにある、中環沿いのガソリンスタンドの裏です。

その他

• ここのマンションの気に入ったところは、やっぱり緑が多い所ですね。一歳の子供がいてるので、緑と接する事ができるかなと。あとは無料駐車場かな。地下鉄沿線だし静かな所だと思いますよ。
• 私は真夏の暑さ・低層階にもかかわらず風の流れで涼しいのを確認しましたよ。上層階だと余計に風が入るのかな？？市営住宅に囲まれてるので風の流れが乱れてうまい感じに風がはいるのかな？？あと、低層階だと、緑の自然の涼しさがあるかもしれませんね〜。笑
• 極めて個人的意見ですが、窓などから山が見えるのっていいですね。　それに夜に聞こえる虫の鳴き声がすごく心地いいです。
• うちは低階層住みなので、ものすご〜〜く蚊や蜘蛛やゲジゲジ仕舞いには挟み虫なんてのも現れます。ベランダの物干し竿に蜘蛛がぶら下がってるのなんて当たり前・・・。流石に、ここまでとは覚悟が足りませんでした（汗
• やっぱり緑があると体感温度が変わりますね。出かけ先からマンション周りに着くとひんやり。例え実際はそうでなくとも、なんだか新鮮な空気を身体に取り込んだかのようです。このマンション選んで良かったと思えるヒトトキ。

掲示板

• 「リバー平野ガーデンズ」についての口コミ掲示板
• リバー平野ガーデンズ如何ですか？
• リバー平野ガーデンズのみなさん！(住民板）