シャリエ茨木

2011年3月11日 (金) 12:12時点における最新版

シャリエ茨木外観予想図

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府茨木市春日3丁目150-20（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年07月中旬
• 売主：東レ建設株式会社 大阪本店
• 施工：東レ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格帯はまだ出ていなかったかと。ただ、資料請求の際の予算価格帯が低め設定だったのでセンターゾーンよりは大分手頃かと思われます。
• 予定最多販売価格帯：3LDK/73.91㎡、3,600万円台
• 価格がまだ決定していないそうですが。70m2　1Fで3400万、4Fで3600万くらいでした。7月中旬に価格は決定するそうですが。私の年収では少し高かったので、購入は難しいそうです。金額が200万安くなれば購入したいのですが。消費税が上がればここも上がるといわれたので。あがらい事を祈ります（ここの物件だけではないですが。）
• 管理費・維持費は少し安めとの印象。（太陽光の設置面積が少し大目の分安いとのこと）

交通[ ]

• この住宅前の社宅の前の道路は抜け道と聞きました。交通量は多いかな？と思いましたが。あんなものでしょうか？病院が近くにあるので、救急車の音も気になるのですが。。。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• シンプルな共用施設がいいなと思っていたのですが、「映画や音楽も楽しめるリラクゼーションルーム」があるらしいです。シアタールームとかいらないんだけどな。
  • シアタールームは私も要らないかなぁ。ゲストルームはあったら便利かもと想像してますが、いかが思われますか？
  • 東京の親戚が住んでいたマンションのゲストルームは時々お世話になっていました。あれば便利かもしれませんね。
• 駐車場は3Ｆで1500円くらいでした。（かなり安い）1Ｆは8000円くらい

設備・仕様[ ]

• ありきたりかもしれませんが…食洗機・ペアガラス・コンロがガスか電気か選べる・駐車場エレベーターがある。また、私にとってはシアタールームやライブラリーは要らないので余計な設備がないのも印象良いです。
• お風呂なども保温浴槽になっています。それと、設計された会社が、スティクグラン茨木を設計された会社ので見る価値はあると思っております。　
• 設備仕様はかなりよかったですが、キッチンが韓国製とのこと。キッチンの収納が少し狭く感じました。レンジフードも少し・・・（引き出し内に２重収納？みたいなものはよかったですが。。）
• 韓国製のキッチンを採用しているマンションってはじめて聞いたような気がします。なんだかもでうルームに行くテンションが下がってしまった。
  • ハンセム？すみませんわかりませんが、サムソンで作ってもらっているらしいです。（仕様はTORAYから出してるそうです。）水回りがフラットになってました。ブリリアと似たような感じでしたが。このマンションふつうはOPTIONのものを最初から標準装備してると言ってました。（キッチンの大理石みたいなものや、インターホンがマンション出入り口だけカメラで映るだけでなく、玄関前もカメラで映るとか。。）その分高めの金額設定でしたが。。
  • よくあることかもしれませんが、オプションだらけで間取りも変更プランで、イメージ掴みにくかったです。でも全体的に、仕様はいいなと思いました。キッチンはハンセムでした。韓国メーカーではありますが、日本でもよく使われていますし問題ないのでは。
• 玄関スペースの使い方は収納不足を感じます。シューズボックスは下まであって欲しいし、コートをかけられるようなスペースも欲しいですね。その分、各部屋がやや広めですけれど削ってもよかった。
• モデルルームはオプション多かったけど、基本の仕様も良かった。ドアノブとか電源コンセントとかも手を抜いてないし、キッチンの選択肢（大理石、ＩＨもチョイス可能）、食洗機、ディスポーザーともについてて、全て二重サッシで断熱効果もあるみたいだし。駐車場が自走式で、エレベーター付も良い。一つ一つは珍しい設備じゃないけど、全部揃ってるマンションは少ないと思う。
• 洗面台は縁に溝が切り込まれているタイプしか選べなくて残念。パネルには溝のない丸型も写真展示しているのに選べない。埃や汚れがたまるし、掃除もしにくい。ホントに気に入らないんですが、どうしても変更できませんの一点張りでした。一体誰が選んだんだろう？！確かブリリアでは同じ洗面台で、丸型と溝ついた型がセレクトできた。溝ついたタイプなんてほとんどみかけないし、売れないから安く一括購入にしたのかなぁ。
  • 洗面所ですが、洗面の深さが浅いので、少し不便かナーと思いました。洗面は少し安っぽいと思いましたが、メーカーでたくさん仕入れるから、安くなったのではないでしょうか。
• マグネットセンサーが１階とルーフバルコニーに面してるとこ以外は付いてないけど、それって普通でしょうか？
  • 窓に関してはプラウドシティ茨木も同様の感じですが、玄関にも防犯が全く付いてないのが気になります。
• ここの韓国製のキッチンはどーなんでしょうか？保証なんかはちゃんと付くのでしょうか？そういったところでコストダウンしてるんでしょうけど、安心できるものを入れて頂きたいですね。
  • ハンセムのキッチンは悪くないと思うよ。他の大手デベでも、どちらかというと高級タイプのマンションに使ってるみたい。

間取り[ ]

• 公開されている間取りは微妙です、柱が出っ張ってたりプラウドシティと変わらない。
• 間取りのセレクトはできるけど、選択肢が限られてて、自由度が低いのが難点かな。個人的には、もう少し回遊性が高いと良かった（行き止まりの多い部屋、分断されたベランダなど）。あと、駐車場の重量制限と、将来的な修繕費の見積もりも気になるところ。

買い物・食事[ ]

• うちはJR徒歩圏内で探してますが、駅までの直線上にスーパーがあるのも魅力です。高速も使う機会が多いので、その点もプラス。
• 美味しい昔ながらの大〇屋パン・・あるしおそば屋もある。おうどん屋もある・最高じゃないですか。
• 春日はさびれた商店街で静かですね

育児・教育[ ]

• 年配者には歩いていける距離にﾏﾙﾔｽがあるし、乳幼児の検診、予防接種も、すぐ隣の健康増進センターがあるし、発達相談なんかも気軽に出来る。
• 幼児向けには、目の前にめぐみ幼稚園があるから、送り迎えがとても楽。
• 小学校や中学校も程良い距離で、近すぎてうるさいことも無く、遠すぎて心配なことも無い。小学生、中学生の足腰を鍛えるのには丁度よい距離。中学生や高校生になり、塾に通うにも、近くにあり、夜間心配する道も無い。私学に行くにも電車が近い。梅田まで12分。公立高校なら、春日丘、茨木工業高校はめちゃ近いし、茨木高校も近い。
• 将来的に子供を（幼稚園ではなく）保育園に通わせることになったとして、すぐ隣にあるのは便利だと思いますが、評判はいかがでしょうか？待機児童は多いんでしょうかね・・・？
• なかよし、めぐみはすぐ近く、春日も自転車で２・３分。春日小学校すぐ近く
• 春日小学校の雰囲気はどうなのでしょう。転校生の受け入れには慣れていらっしゃるのでしょうか。このマンションの竣工が来夏らしく、学期の途中での転校となるので気になります。

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

• 立地も普通、春日はいいところですけどね。隣に保健医療センターがあるので、救急車の音が気になるかもしれません。でも基本的に静か。
• このあたりに　いい総合病院はありますか。地元の方、ご存知でしたら、情報をお願いします
  • 阪大病院
  • 距離なら茨木済生会病院。総合病院はどこもそうですが、いつでも混んでるけど。
• 夜間休日診療も歩いていける距離（めっちゃ近場）にあるので、老人や子供の急な体調変化にもすぐ対応できる。
• 少し広めの公園は上穂積東公園があるし、足を伸ばせば上穂積公園があるし、とてもすばらしい、中央図書館もすぐそば。マイカルも、アルプラも自転車で行けるし。市役所や様々な中央施設がすぐそば。なのに静か。茨木市の中で、こんな良い立地はないと思います。
• 病院：

1. すぎたさん、マナゴさんの小児科が何れも徒歩圏内
2. 済世会も徒歩圏内
3. 救急医療センター（こどもが熱を出すのってたいがい夜中、予防接種もこちらですることが多い）

• 図書館！中央図書館が自転車で５分くらい。こどもに色んな絵本をいっぱい読ませられます。
• 残念ながら医療センターは平日夜中の診察はありませんよ。そして済生会は夜中に電話するといつも断られます。
• 銀行は近くに沢山あるし、映画館・図書館・スーパーもバスで３０分弱で大学病院にもいけるこんなに良い物件を見逃すほうがおかいいですよ。
• 徒歩５分？総合病院もあるし、バスを使えば国立病院へも、産業道路を挟んだとこｒのに個人の歯科医院もある、内科・精神科その他いろんな科の医院がそろってるじゃないですか！

その他[ ]

• シャリエの長所は

1. ＪＲ駅からの距離
2. 程々の価格と広さ
3. ほぼ充分な設備仕様
4. 教育施設や公的機関へのアクセスの良さ
5. 駐車場が自走式でエレベーター付き
6. 無駄な共有施設が少なく管理費の上昇が許容範囲なこと
7. 適度な戸数
8. 設計が日建ハウジングであること

• 短所

1. 南側社宅や南西バスターミナルにマンションが建つ可能性があること
2. 東レ建設や東洋コミュニティーが大手ではないこと
3. 維持費のかかりそうな太陽光発電
4. （本当にあるかは不明だけれど）付近住民との軋轢
5. 駐車場２階３階の重量制限

掲示板[ ]

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