パークシティさいたま北

2011年3月1日 (火) 23:41時点における版

パークシティさいたま北　外観1

パークシティさいたま北　外観2

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目 1916番地5（コートレジデンス）（地番）
• 交通：

1. 高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
2. 川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）

• 総戸数：1045戸（418戸（アークレジデンス）、343戸（ガーデンレジデンス）、100戸（ブライトレジデンス）、184戸（コートレジデンス））
• 構造、建物階数：地上15階（アークレジデンス）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、大成建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,900万円台予定～6,300万円台予定
• 予定販売価格：78㎡4,100万中心、88㎡4,800万中心、101㎡5,300万中心
  • ふつうで考えてありえない価格帯。本社移転のカルソニックカンセイ従業員ぐらいしか購入メリットのない物件。
  • この時代にそんなに抜きん出て高いとも思えませんが？
  • 郊外の更に外側。もうじき郊外マンション供給過多による、価格維持が困難になりますよ。大宮駅以北は、間違いなく、下落が顕著になり、せ めて新都心駅くらい場所を選らばないと。
  • 値段、高いでしょうか？（坪単価で１７０〜１８０万円くらい）。駅からも近くて、近隣には、商業施設・公共施設も備わっている。大 規模マンションで、付帯設備も整っている。周辺マンションにはない１戸あたりの面積・・・。三井のブランド等。建築単価が、上昇している中では、妥当な価格ではないでしょうか？むしろ、今販売しているまたはこれから販売する近隣のマンションにとっては、脅威なのでは・・・。マンションの相対的価値から言うと、今販売中の近隣マンションよりは、いいマンションではないかと思う。
  • 高い。大宮以北は３０００万台中心が普通でしょう。
  • 広告が入ってたので、それに載ってた地図見ましたがあの場所じゃ〜ね〜感じです。あの場所でその価格帯はキツイね。
  • この価格帯は新都心エリアの物件と変わらないじゃないですか。っつーことは日進と宮原の間のエリアと新都心が一緒なの・・・？まぁ コレだけ大規模ならそれなりのスケールメリットがあるだろうから、それが価格に上乗せされているとしても、最寄り駅が日進（または宮原）で4100万台から！？
  • 宮原・上尾・日進・土呂・東大宮、この辺りなら駅徒歩１２分圏内で敷地１００㎡・建物９０㎡の新築戸建て住宅が、４千万円台で買えると思 うのですが・・・
  • 皆さん間違ってますよ。3600万円台からあるそうですよ！
    • ３６００万台〜というのは、この辺りの立地のマンションとしてはかなり高額ですね。この辺りで最も高い物件は、１年前くらいに売り出したプラウド 宮原ガーデニア（宮原駅徒歩４分）だと思いますが、７４平米で３３００万台からあり、角部屋（７５平米）も３７００万からありました。こ の価格設定で１０００戸全て完売できるのかが気になります。売れ残るのが怖いので、少し様子を見てから検討します。
    • ３６００万円台が最低価格ってことでしょうか？ということは１階か２階の中住戸ですよね。平米数にもよるけど、大宮以北では高いと思いま す。駅からの距離にもよるけど、その価格なら大宮以南でもたくさんありますよ。
    • 宮原駅周辺の相場価格からすると3600万円は割高な感じですね。（相場価格は住まいサーフィンで調べました）
• 今朝の新聞にまた大きな広告が入ってました。それを見ると、73平米で最多価格帯 3,800万円台に なってました。下がったのか、表記の仕方を変えたのか・・・。でもこれなら妥当だと思います。
• チラシに載っていた価格です。88平米はまだこれでも高い気がしますが・・・。まぁ価格未定でだしてくるところが多い 中、潔くていいかも。

1. 3LDK南南東向き73平米台 ⇒ 3,800万円台中心
2. 4LDK南南東向き88平米台 ⇒ 4,800万円台中心
3. 4LDK南西向き 101平米台 ⇒ 5,300万円台中心

• • もともと78㎡⇒4,100万円台中心という表記だったと思います。それが、73㎡⇒3,800万円台中心になったということは、価 格は下がっていますが、広さも狭くなっていますね。
• 資料請求しましたが、A,G棟でざっと見た感じ、3800万〜で、平均4600万くらいでした。(100㎡以上の部屋はスルーして。)
• 価格が高いのと、戸数が多い事がとにかく心配です。大手さんがやられることなのでおかしなことはしないとは思いますが売れ残って投売りな どされて、周辺中古マンション相場に影響しないか心配です大変だと思いますが、がんばって売り切ってください。デベさん。それか早めに計 画変更戸数減を実施してください。
• ここは「パークシティ」という名前を使うために、一部屋あたり1000万上乗せされているんですよ。物件内容は三井が他の物件でアピール している「三井のクオリティ」にはとうてい及ばないですが。どうしてもパークシティブランドに住みたい人が買うのかな。
• 確か、坪単価は178万位だったと思います。200万超えてしまう住戸もあったと思いますが。少し前だったら都内の物件が買え ちゃいますよね。やっぱりブランド料ですかね。最終価格はもう少し頑張って値下げしてくれるかもしれないですよ。
• 正式価格が発表されましたが、みなさんはどう思われますか？最初の発表時より、5パーセントで大体200万位下がってい ますが。あそこの立地であの価格だと、それでもまだ高いですかね？
  • まだ高いですね。確かに2駅利用可の立地は魅力的ですが、大宮以北なので最低でも500万円は安くして欲しかったです。今の価格 だと他の物件に比べて条件を１ランク（4LDK→3LDK等）落とさないといけないので、躊躇してしまいますね。100㎡越えの部屋がそ れほど安くなっていない（むしろ高くなった部屋もある!?）のもがっかりです。

交通

• 面積が広いから、グロスの価格が大きくなるのは仕方がないと思います。4LDKのあの広さでは、さいたま新都心ではもっと高い値段になるでしょう。
• 交通についてです。高崎線下り利用の方や車通勤の方は、不便をあまり感じないと思います。

1. 高崎線通勤ピ−ク時間(上り)は、宮原駅から乗車できない電車があります。ここ最近上尾駅からの乗車人数が増 え、宮原駅利用者方々は苦労されてます。(毎日、上尾駅から高崎線利用してます)
2. 川越線日進駅へは徒歩10分位でしょうか?　川越線は、雨・風に大 変弱く大宮-川越間がよく運休になり、埼京線大宮駅止まりとなることがあります。昔より本数は増えましたが、川越線は単線ですから増便には限度があるでしょう。

• 私は一番生活しやすいのは、なんだかんだ宮原でした。私は丸の内（東京駅）勤務で毎日高崎線を使ってましたが、通勤には不便は感じませんでした。何よりも京浜東北みたいにチンタラ各駅停車じゃな いので、東京駅までは45分もあれば着きましたよ。電車に関して不便な面を言えば終電が早い事。飲んだくれの私は、11時45分上野発が最終ですが間に合 わないのを前提で飲んでました（笑）そんなときは大宮からタクシーです。深夜料金で2300円くらいだったかな。うちは上尾よりの宮原なので、、、タク シー料金はパークシティーに住まれるならもう少し安いと思います。
  • 私は宮原は、いつも仕事で遅いので電車的に無理のようでしたorz駅から近いのはいいんですけどね。
• ここは駅への近さを考えれば立地はそんなに悪くも無いように思います。高崎線は意外と便利ですので。
• ここ、車で幹線道路（１７号？）に出るのに、線路こえないといけないと思うのですが、アクセス、混み具合はどうなんでしょう。通勤時間は あかずの踏み切りになると聞いたような・・・。
  • よく宮原を通ることがある者ですが、線路のこと…誰も言わないなって思いながら見てました。あの辺りは道が狭く、また小さい線路がいくつ かあるのですがそのどれかを通らないと17号側には出られません。時間にもよるのでしょうが、いつも混んでいる印象があるので正 直苦手な道路です。宮原から川越線の踏み切りを越えてサティ側へ出ようものならますます狭い道路が待っています。自分も検討中な のですが、あそこに1000戸入るとしたらどんな渋滞になるんだろう？とそれが一番気がかりです。
    • やはり線路越えは簡単ではないんですね。サティ方面も問題ありなんですか・・・。その割に自走式の駐車場を売りのひとつにするのは理解に 苦しみますね。
• 駅に近くて、高崎線が東京まで繋がれば、乗り換えなしで東京にも到着するし、埼京線で新宿に出るのも便利だ。
• 個人的には、東京が遠いとは思いません。主なところなら ば一時間ぐらいで通勤できるように感じます。もっとも、混雑具合等の乗り心地はわからないのですけど。
• 高崎線東京駅まで延伸もいつになるかわからないようです。
• 東京までの時間で考えると，大宮より北もいいと言える部分もある。しかし，それは高崎線や東北線の本数がここ10数年で増えた結果としてやっと言えるようになったのであって，なかなか京浜東北線沿線と伍して戦うだけの，街としての円熟さがないのです。
• この間、宮原駅から現地まで歩いてみましたよ。高崎線西側沿いの道路がまっすぐに伸びていて、きれいに整備されていましたよ。治安は問題なさそうで す。また、カルソニックの2つの棟の間の通路も一般に開放されて通れるとのこと。そっちから敷地に入ってもいいかもしれないですね。あ とは1haの公園西側にスーパーが決定すれば買い物も問題ないですね。
• 線路の向こうに車で楽に行けるかどうかが問題ですよね　いくつぐらい線路下通りぬけ道路　とか　陸橋があるのでしょうか
  • あの辺りに高崎線の線路下通り抜け道路とか陸橋はないですよね？小さい踏み切りがいくつかあります。個 人的に車でも歩きでも通りにくい道路は宮原駅からすぐ南側の踏み切りの辺り。（ラーメンの六文銭がある通り）道路が狭いのに交通量が多い です。
• パークシティ敷地に一番近い高崎線の東側に出る踏切は、交通量が多くて徒歩や自転車で渡るのはとても怖いです。埼京線渡る踏み切りも狭くて危ないですね。ただ、東側からつばさ小学校に通う子供達用に、ブ ライトレジデンス側にエレベーター付きの歩道橋はできるとのことです。行政（日進東土地区画整理事業を行っている部署）にでTELで確 認したので間違いないです。自転車も渡れるといいです。そこは聞きませんでした。
  • 道路状況で心配されている方が多いようですが、日進駅方面踏切のある道へ行こうとすると確かに踏切の先に電柱が両端に立ち並ぶ狭い道路がサティま で続きますのでここは不便かと思いますが、逆方向の宮原駅方面に進みますと、その少し先の大きな交差点で１６号線へアクセスできますし、そ こから１７号・１７号バイパスへもインターチェンジ等で行けます。旧中山道へは高崎線の踏切下をくぐれる道路もないわけではありませんから、交通渋滞はあまり気にしなくて大丈夫で はないかと思います。申し遅れましたが私、ルートセールスを長年しているので道には詳しいです。電車通勤の方は、駅が近いのでこういう心 配はあまりいらないかと思いますが。あまり役にたたない情報だったらごめんなさい。

構造・建物

• 三井不動産の女性営業員の方から電話がありました。仕様について少し聞いてみましたが、長谷工マンションのレベルだなあという感じです。三井の物件なので、当然二重床・二重天井だと思って いたら、直床・二重天井とのこと。がっかりです。
• ただの長谷工マンションとすると、やはり直床直天なんでしょうか。鉄骨階段も付いてきそう。
  • さすがに長谷工だって直床直天はないですよ。直床二重天井です。
• A棟だと、駅徒歩６分とはいかなそうなので、G棟がいいかなっとぼんやり思っております。さらにせっかくの中庭、隣地の公園が見えるとい う恩恵を享受できれば一番いいのですが・・・。
• 外観はイマイチかなあと思ったり・・・
• 遮音性と断熱性が一番気に入りました。壁はグラスウールの断熱材入りボードだし、全室ペアガラスサッシでした。これなら冬はそう寒くないし夏も涼 しいかと・・・
• モデルルームの天井高が高くて、「天井が高くていいですねー！」と営業さんに言いますと、この高さは１〜３階までのお部屋になり、その上階からの お部屋は少し天井が低くなるのだそうです。

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  パークシティさいたま北　エントランス

共用施設

• この物件、いいと思うよ。規模もでかいし、駐車場も自走式だ。
  • 自走式駐車場ほんといいですよね。
  • ただ個人的には機械式駐車場利用経験があり、機械式のメリットを感じていたので自走式もいいですが、機械式もあったら良かったのになぁと思います。（周 りの機械式経験者にはそういった人結構います）
• 設備もいいし、車通勤なので駐車場１００％には惹かれる！
• キッズルームに行ってみました。（今日ではありませんが）今日みたいな天気の時は良いのでしょうね。ただ、遊具がちょっとあるだけなの で、できればもう少しなにかあったら良いな～と思いました。（本とか積木とか）パーティルーム兼用なので難しいのかも？とも思いました が…。
  • キッズルームおもちゃの件、私も賛成です！かなりおもちゃが少ないので、せっかく行ってもすぐ飽きてしまいそうです・・きれいで まだ使えるおもちゃを捨てるのはもったいないし、お子さんがいる方達も多いので、使わなくなったおもちゃをどうしたものかと悩んでる方も たくさんいらっしゃるのではないでしょうか。自分の子供が遊んだおもちゃを、まだ小さいお子さんに使っていただいて喜んでいただけたら嬉 しいですしね。基準を作るのが大変かもしれませんが、何とか寄付などでうまくいくといいなぁと思っています。
• 毎日中庭を眺めています。とってもいいですね！癒されます。ここに住むことができて、とても嬉しいです。
• キッズルームは無料です。パーティルームとして使用する場合は有料です。また、パーティルームとしての予約が入っている時はキッ ズルームとしては使えません。使える時間は９時～１７時です。お菓子などは持ち込めません。みんなで仲良く楽し く使いましょう（＾＾）

設備・仕様

• ベランダにスロップシンクがないのが残念ですが。タワーマンションでもないのに何故ないんだろう・・・。
• オール電化は光熱費としてはやすくなると思います
• 設備もいまいち、環境も不安点いっぱい、一部住戸を除けば眺望も望めない
• 床暖房はオプションです。オプション価格は未定だそうですが70万円位と聞いたこともあります。
  • オール電化にひかれますね！三井という事で資産価値も安心だし。ここはデベやこの価格だけあって住民層も安心だと思います。へた に安い物件を買ってしまうと住民層の面でマナー面での心配やトラブルが多いと聞きます。そういった面でも安心な気がします。立地も○です。
• 住民にとっての設備が他に見た近隣マンションよりはるかにすばらしいこと、敷地外にこれからできる隣接施設なども便利そうでかなり気に入りまし た。
• MR見ました。素敵だけどオプションだらけ。キッチンの壁も本来正方形タイル貼が、長方形のカラータイルだったり、下足入れや玄関下もオ プション。ドアも金額の高い引き戸だったりクローゼット内の棚、明かりがオプション。もちろん普通のクローゼットもあったけど。食器棚も オプション。ほかにも本来の部屋を狭くして、廊下に棚だったり。あれに慣れると、実際の部屋にオプションをつけたくなり、販売価格＋オプ ションで結構いい値段になりそう。まぁ、つけなきゃいいのだけれど実際はどうなるのか？魅力はあったけれど、入居後のカーテン・家具・照 明代を考えるとかなりの出費を覚悟しなくてはいけないとちょっと引き気味になりました。速攻では決めづらい。
  • モデルルームってどこもオプションだらけの「オプション御殿」ですよね。実際のお部屋がイメージしづらいったらない。かといって、売れ残った現物を見せら れるのはもっと微妙・・
• ちなみに私もこのマンションでは、基本的にオプションは度外視して考えてます。ＭＲのようなものは全く期待してませんｗただ、人 によって無視できないという意味で注意するところは、床暖房（６０万〜）とウォシュレット（約６．５万〜１４万弱）と洗面台 の曇り防止加工（約２．２万円）はオプションになりますので、重視される方は見積もりにプラスしておいた方がいい です。他のオプションは無くても全然問題ないようなものが多かったですね。
• オプションで床暖房を付ける場合、部屋の広さによって金額が変わるのでしょうか？1時間当たりのラーニングコストはどのくらいなものなので しょうか？（付けるなら、リビングかなあと思っています。）
  • 床暖房は、最近のマンションでは標準装備の所も多いので、オプションでも一番に考えますよね。我が家はそれはあったらいいとは思いますが、初期投 資額が大きいのと、ランニングコストを考えて断念しました。（でも南向きで、日影図確認して日当たりに問題がなかったので、エアコンだけ でも大丈夫かなと判断しました。寒いかな？）
• 巷で売られている食洗器と、オプションで付ける食洗器との違いは何か？
  • 私が食洗機を付けたいと思っているのは　やはりシンク内に収まるからそのほうが　シンク上を　有効に使えます。それから　節水が出来ると かと前に聞きました。（他のＭＲで）オール電化は　２３時以降電気代が　安くなるので　そのとき使い朝起きたときに　洗いあがっているの で　いいかな〜と思っています。あと我が家の場合　主人抜きで　実家とかに行ったとき　帰ってきたら食器の山が・・・　なくなる のではと思っています。（笑）食洗機の中へ入れて　スイッチ入れてもらえれば　いいので。
  • 食洗器は便利ですよね。現在我が家は外付けのを使っていますが、確かに場所を取ります。オプションでは24万円するので、とりあえず見送りまし た。ただ入居後、資金に余裕ができたら、業者に頼んで同じものをセットしてもらうことは可能なので、絶対につけてもらいます！ネットで調べた所、その場合、オプションで付けるより割安になります。外側のパネルが他のパネルと厳密に同じ色になるかどうか不明だったので、キッ チンパネルはホワイトを選んでおきました。
    • 食洗機ですが、やはり便利そうですし、シンク内に収まれば使い勝手も、見栄えも良さそうですね。２３時以降に電気代がオトクになるとは知りません でした。情報、ありがとうございます。床暖房＆食洗機は最近のマンションですと標準装備のところも多いそうですね。それを知ると、やたら欲しくなってしまいますが、オプションとなると 結構良いお値段ですね。床暖房は要らないかなあ・・・床暖房って後から付けたいと思っても無理なんですよね？考えてしまいます。同 じ食洗機を後付で安くできるのでしたらそのほうが良いですね！そんなことができるだなんて知りませんでした。
• 三井の物件で食器洗浄器も床暖房も標準じゃないの？って思いましたが、意外にそのような物件もあるようですね。それにしても、食器洗浄器くらいは最初からつけていてほしい・・・。床暖房はまさか電気式じゃないですよね？
  • 失礼しました。オール電化なら当然床暖房は電気式ですね。電気パネル式の床暖を使ったことがあるのですが、あれはイマイチ暖かくならないような感じがしておりましたが・・・実際はどうなのでしょうか。

間取り

• 3LDK～4LDK　68.04平米～106.52平米
• 面積が広いから、グロスの価格が大きくなるのは仕方がないと思います。4LDKのあの広さでは、さいたま新都心ではもっと高い値段になるでしょう。
  • ただ、やはり高いという印象を持ってしまいます。質が良く、部屋も広いため仕方ないのかもしれませんが、もう少し狭くて良いからもう少し安い部屋を用意し て欲しかったというのが正直な感想です。
• 広告に掲載されているのは100平米台の間取りですが、収納もまぁあって（この平米数なら当然だろうけど）いいですね。
• １戸あたりの面積も大きくて、収納もたくさんある。公園もできるし、商業施設も小学校もできる。パークシティのブランドもあり、リセールも期待できる。
• 質問です。

1. 間取りは何を選びましたか？
2. ＭＲや説明会などに参加した方がいらっしゃればお伺いしたいのですが、Ａ棟ではどの間取 りが多かったでしょうか？（ざっくりとで構いません）

• 回答です。

1. 3LDKを選びました。
2. 3LDK、4LDKだったように思います。どれも、使いやすそうな間取りでしたよ。

• 3000万台って、70平米台とか、２LDK、よくて３LDKぐらいでしょうか？
  • ８１平米の南西のお部屋で3000万円台がありましたよ。4000万円弱といった価格ではありますが。確か3LDKです。
• ５歳・２歳の娘ふたりと夫婦の４人家族です。３ＬＤＫは狭いですかね・・・
  • うちも４人家族です！　広さが問題ではないでしょうか？　８０㎡以上の３Ｌならば十分だと考えてます。うちは予算範囲内の４Ｌの部屋を購入予定で すが・・

買い物・食事

• 宮原の一番いいところは、生活環境がいい所です。子育て世代の方は公園は歩いてればぶつかるというくらいあるし、スーパーマーケットも家のそばには、たい ていあるというくらいあります。徒歩10分圏内にで考えたら2件は必ずありますよ。専業主婦の方は今日はあっちのスーパーのほうが安いとか色々使い分けて るみたいですよ。ドラックストアもそんなにいらないというくらいあります。
• 先日宮原駅を降りてみましたが、駅前には商店街も無いし、ちょっとさびしい感じがしました。
• 宮原が実家でに30年すんでいて、ここ最近会社の社宅の新都心に引っ越しました。新都心より宮原の方が住みやすいです。スーパーやドラッグストア、コンビ ニの数は宮原のほうが圧倒的に多いです。宮原自体は静かで閑静な住宅街です。治安は特に悪くないです。新都心はさいたま市になってから発展してきてる町なのでまだまだ発展中ですが、宮原は一般的な住宅街としては完成して ます。買い物等は不便はしません。
• スーパーについて、先日営業の方にTELして聞いたら、ヤオコーとか名前が挙がっているらしいですよ。地元密着型スーパーとのこと。スポクラも入るらしいで すよ。
  • スーパーが入るのは、マンションの敷地内ではありません。マンション南西側に隣接する1ｈａの公園のさらに西側に商業施設が入るというお 話しです。土地区画整理事業のことで当然そこのことを言っているんだと思いました。スーパーは三井が開発しているのではないそう ですが、何かしらの商業施設を誘致しているそうです。その中でヤオコーという名前を聞きました。
    • ヤオコーだったら、比較的大きなスーパーと思われます
• 100円ショップと書店については『ステラタウン』にあります。…歩いても15分かかりませんし、お子さんと散歩がてら行ける距離かと。 車なら５分かかりません。
  • ステラタウンにある１００円均一は、品揃え豊富でよいですよ。
• 駅の反対側のデニーズとかある通りに某レンタル屋があったような…。
• 近くにツタヤありますよ。うちはちょくちょく自転車で行ってます＾＾
• 99円ショップが結構近くにあった気がします。
• 近所で品数のあるホームセンターってどこですかね？
  • インズホームは結構ありますよ。日進南交差点をまっすぐ（１７号バイパスを越えて）清河寺交差点を右折（清河寺温泉・パチンコマルハン方面）し ちょっと走ったところ。カインズに行っちゃうとちょっとゴチャゴチャしすぎだなあと思っちゃう島忠も結構ありますが、NO2かな。コ レは１７号バイパス沿い。右側なので曲がるところがまだ良くわかんないのでナビで行ってください。
  • 南古谷にあるセキチューは広くて見やすいです。上尾のスーパーバリューはそんなにホームセンター売場は大きくはないけど、食品が安いのでよく行きます。
  • ホームセンターは私もカインズホームがお勧めです☆カインズホームの駐車場でときどき焼きたてのお団子が売られているのですが、こちらも 美味で（笑）お勧めです。
• この辺りでビール・発泡酒が安いお店ってどこでしょうか？
  • このあたりに住んでいたわけではない上に、あまりお酒を飲まないので、よく分かりませんが、

1. ドン・キホーテ　さいたま市北区東大成町2-685
2. お酒の専門店という意味では、酒のやまや　さいたま市北区別所町260-1

• • なんでもロヂャースは安いですよ。
  • この辺のお酒等のお店ですが、ニューシャトル加茂宮駅横の「グッド０３８」はお薦めです一般のお酒もそこそこ安いですが、特にワインは豊 富ですまた食材も業務用の安いもの、野菜はとれたてのものパンは天然酵母、カレーはカーンさんの本格的なもの（頼めばその場でナ ンも焼いて頂けます）など品揃えがマニアックでなかなか楽しいですよく通っています自転車、徒歩でも十分行けますよ

育児・教育

• 公園間近、新小学校間近というところは良いですね。子育て環境としては最高だと思います。
• 小学校は近いですが、中学校は遠いです(徒歩24分)。
• 小学校が新設（隣接）されるのは良いんだけど、中学校まで20分以上かかるのはきつい。そのへんが課題でしょうね。
• 新設校つばさ小学校で子どもも安心して新生活をスタートできることも重大ポイントです。中学校は徒歩２０分ですが、成長期の子にはきっといい運動 です。これだけ揃っていて広い空間、緑に恵まれた環境のマンションはそうありませんし。
• 中学校が遠すぎるのは気になりますね・・・自転車通学ではないと聞きました。みなさんはどう思いますか？
  • 中学、遠いようですね。ウチの子供の場合は中学生になるまでまだまだ１０年以上あるのでその頃までには、もしかしたらい ろいろなことが変わっているかもしれない・・・なんてノンキに考えています。自転車通学OKとか、学区替えOKとかetc・・・営業担当 の方は「中学生になれば体力もついてくるし、ちょうど良い運動ですよ」と言われました。そうかもな、と思いました。ウチの場合は そのことは大きな（マンションを買うか買わないか）問題にはなりませんでした。
  • そうですねぇ。。。うちも、中学入学まで７年あります。その間に学区撤廃などされたらいいですね。再開発と言っても工事中の現地を見るかぎりではイマイチ 想像できず、ＣＧのようになるのかなぁ・・・等、いろいろ不安はありますが、子供たちがのびのび育ち、家族が楽しく暮らせればいいですね。
    • 本当にそうですね。家族が楽しく暮らせるのがイチバンで す。中学が遠いというのは確かにマイナスかもしれませんが、遠ければ遠いなりになんとかなると思っています。たぶん、親 である私たちが子供に、「中学まで遠くて大変ね、かわいそうね」とむやみに言わないようにすれば子供は「クソーこんな遠い中学まで通って いられない」とか思わず、当然のこととして通学してくれる、と踏んでいます。甘いかな・・へへまー、とにかく先のことで すから。
  • 中学校の件、やはり遠い事を気になさる方も多いようですね。私個人としては、遠いけれどまぁ無理がある距離ではないかなと思ってます。と 言うのも、宮原中は出身校なのですが当時はやはり2km弱の距離を歩いて通っていました。友達と家が近かったので、2人でお喋りしながらの登下校 は割と楽しいものでした。自分も同級生達も、通学の距離を苦に感じている人はあまりいませんでしたね。ただ、当時(およそ15年 前)と比べたら…こんなご時世ですし心配事もあり一概には言えませんが、何とかなるのではとは思ってます。運動部の子なんかは、遅くなっ たり疲れたりでちょっと大変かもしれませんね。。

周辺環境・治安

• 周辺住民としてこの大規模開発を期待しています。今までさいたま新都心駅・大宮駅周辺はかなり駅前が発展してきましたが、大宮駅より北は 取り残されてきました。デペロッパーとしては、最高の三井不動産が開発するというメリットは、はかりしれないです。
  • 現在の宮原近辺はちょっと不便ですよね。住宅を探す人も、大宮より北なら上尾で探すと思います。
  • それいえてる。これから開発を期待しても、もうどこも大きくは成長しないだろうから。少子化で郊外はいずれは土地が余るだろうから。やっ ぱり大宮より南かそれ以外かになってしまうと思う。
• 私見ですが、

1. 宮原はさいたま市に含まれたとはいえ高崎線です。
2. 日進は埼京線でなく川越線です。
3. 建設地は騒音の気になる線路間近です。

• 近隣もチェックしてみましたが、宮原駅周辺は生活環境としては厳しいものがありますね。上尾駅の方が快速も止まるし、まるひろとヨーカドーが駅に直結して いて便利そうでした。上尾駅とその東口は再開発が始まっているし。桶川まで行くと、さすがにさびしい気が。。。高圧線の健康被害は、現段階では 「よくわからない」というほかないでしょう。危ういものには近寄らないというのも一つの選択肢です。が、私自身は過敏になりすぎるのも都市伝説的言説を助 長するものだと考えています。ご自分の住まいのあたりが何ミリガウスの磁界になっているか、実際に計測してみるといいと思いますよ（と言いつつ、わたしも この物件についてはまだ調べてませんが）。
• 大宮から一駅なら、宮原より土呂駅の近くが良いと思うよ。駅から徒歩圏の自然環境・家並みが格段に違うから。実際に歩いてみれば多 くの人が納得するはず・・・
  • 宮原より土呂の街の方が、落ち着いていて閑静だと思うよ。マンションの大規模分譲は少ないと思うけど、永く住む場所としては良い んじゃないかな。
  • 宮原は暫くの間発展してゆくでしょうね。土呂は今後とも閑静な住宅街ではないでしょうか。大宮から一駅ですがそれぞれ違った性格の街です し選び甲斐があると思いますよ
• 大宮地元民として。このエリアの出来上がりはステラタウンみたいな感じでしょう。道はもっと整備されないと車での移動がつらい。線 路にはさまれてますが、高架橋でもできないときっと大変です。
• ガーデン後ろの高圧電線、気になりませんか？それと高崎線側にはJRの高 圧線もありますよね。

周辺施設

• 再開発計画は期待しています。商業施設に何が入るか、まだ決まっていないみたいですね。スーパーとスポクラという情報はあります が。複合施設は、クリニックモールという情報もありますが、本当にそうなるのでしょうか。公園もどんな感じになるのか。そ こら辺の情報が出揃ってから、最終判断したいと思います。
• 今流行の駅近、大規模再開発、公園、小学校、スーパー、スポクラ、クリニックモール（予定）ですよ。なかなかここまで備わった物権って埼 玉には出てこなかったのではないでしょうか？
• この辺のおすすめの小児科について教えてください。
  • この辺で人気の小児科は宮原キッズクリニックかな～と思います。ステラタウンの近くなので自転車でも近いです。綺麗なクリニックで、キッ ズスペースもあって上の子は帰りたがらないこともあります（笑）ホームページもあるようなので参考にしてみてください。院内処方してくれ るのでとても便利ですよ。

その他

• あえてここを検討するのは

1. 最初から大宮以北に住んでいて（私みたいに？）「田舎暮らし」に抵抗のない人間
2. 実家・育ちが地元で愛着がある人間
3. 一番多いのは、本当は大宮以南に住みたいけど高くて買えない人たちでしょうね。大宮以南（与野除く）で駅10分以内だと70㎡のファミリータイプで、まと も（日当たり・環境など）なマンションだと4500万円位の予算が無いと無理ですもんね。

• 購入を真面目に検討している者です。モデルルームに行って来ました。それなりに人はいましたが予約制だったのであまり混雑しているという感じもなかったです。宮原日進地区はこれからさいたま市の住居地区として再開発されていくことや、このプロジェクトも非常に力を入れていることは十分わかりながらもやっぱり値段は高いと感じました。担当者の方が、さいたま新都心だって昔は何もなかったですよ！とは言ってましたが、何 もなかった時は今よりかなり安かった訳で。今は開発が進み実際に街並みが変わって来たから、今の価格もアリかな？と思っているのに、まだ計画段階 の宮原日進地区に開発が終わった後の価格設定で売り出されてもなぁ、と感じたのが正直なところです。当初の価格設定よりは下げたと言って いたのも驚きましたが（これより高かったのか！という意味で）。物件はかなり魅力的だったので、見送るのではなく、もう少し考えてみよう と思っていますが・・・・。

1. モデルルームは100㎡超の部屋が2タイプ。
2. モデルルームは例外に漏れずオプションだらけでノーマルな 部屋はイメージ出来ませんでした。
3. 構造などにはついては説明や資料から不満はありませんでした。
4. 一部梁が出ているとかスロップシンク がないなど細かい不満点はありましたが、大きなマイナス　ではなかったです。設備も素晴らしかったです。

• 個人的に良かったのは、

1. オール電化
2. 自走式駐車場（月額５００〜５８００円。駅近で自走式でこの金額は魅力的でした）
3. 自転車置き場が無料（各戸３台まで。しかも平置きで屋根付き）
4. 大規模物件
5. 小学校が近い
6. 商業施設や医療施設ができる予定があ る
7. 駅近
8. アークレジデンスとガーデンレジデンスとの間は１００メートルもあり、　圧迫感がなさそう。
9. マンションの広 大なお庭にはセキュリティがかかっているので、　　基本的に居住者以外無断で入りにくい。
10. 大手の物件
11. 手の出しやすい価格の物 件が増えた
12. ネット無料
13. （語弊があるかもしれませんが）住まう方の生活水準がそんなに低くないこと

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