ライオンズクオーレ幕張マークスフォート

2011年2月26日 (土) 20:25時点における版

ライオンズクオーレ幕張マークスフォート外観予想図

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「幕張」駅 徒歩13分
2. 京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分

• 総戸数：157戸
• 構造、建物階数：10階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年03月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯が3LDKで2500万円台は買いだと思いました。京葉線沿線の物件より安いと思ってます。
• ここは価格がかなり魅力ですよね。２５００万円台前後で３ＬＤＫが買えるようですし。
• 価格、立地、環境を総合的に評価しました。８０平米の４LDKで３２００万円台なら買いですよ。
• 幕張で、価格が安いので検討していましたが、30年後の修繕積み立て計画書を見ると、25000円でした。管理約13000円と駐車場が一番安い金額で、6000円で合計4万4千円。ローンが払い終わっても、この値段を払い続けるのは、厳しいと思いました。マンションが安いのに、他で料金が高くなるのは、今後金利が上がることも考えると、怖くなりました。他のマンションの修繕積み立てをみても、ここのライオンズは高い方だと思いました。
  • 修繕30年後高めですね。いいとこみてますね〜10年ごとの一時金はいくら？ほかの設備が良いマンションぐらいの金額。やっぱり機械式駐車場はお金もかかるからね

交通

• ここはJRだと新検見川より幕張の方が近いのでしょうか？
  • 幕張13分ですよ。新検見川なら18分位
• 13分って一番嫌な距離感じゃないですか…バス使うほどではないし、歩くと遠い。
• 眺望もいいですし幕張駅まで男性の普通の速度で徒歩１０分強です。検見川駅なら約３分というところです。
• 京葉線沿線（海浜幕張、稲毛海岸、検見川浜等）は実は不便ですし。舞浜なんてイメージ先行で本当は液状化が心配ですから危なくて買えませんよ。昔から千葉に住んでいる人は見向きもしません。

構造・建物

• 千葉市のハザードマップ見ましたが、総合的危険度は最大ではなかったです。最大ではないけれど、危険度は２番目に高い地域だね。「花見川区は埋立地域ではないから心配いらない」と考えている人も多いけど、長い長い地球の歴史の中では、この地域も海の下だった時期もある。特に幕張地域の場合は、氷河期の頃には谷地だった場所に、その後の海面上昇によって砂などが堆積した、いわゆる「埋没谷」。地震によって地盤が液状化する危険度は、近年になって埋め立てられた地域とさほど変わらないと考える必要がある。
  • 千葉市のハザードマップを見て幕張地域が危険なのを始めて知り、埋め立て地じゃないのに不思議に思っていました。先日MRに行き営業の方に液状化について尋ねたところ、大丈夫ですと言われ見せられたハザードマップでは確かに幕張は大丈夫な地域になっていたのですが…（海浜エリアはアウトになってました。）
• 南側が住宅地と近過ぎ。冬は昼を過ぎる前にオープンバルコニーには日が当たらなそう…5分徒歩圏内は住宅地以外に何もない、川は海水混じりの潮臭い匂いで風向きでは嫌な人もいるでしょう。広告よりある程度は悪くなるのは承知の上でしたが想像を遥かに超えて悪かったです

共用施設

設備・仕様

• 全体的にいい感じでした。ただ一つ気になったのがｷｯﾁﾝの収納扉です。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでは扉を強く閉めても、途中からゆっくり閉まる仕様になっていた気がしたのですが…ｵﾌﾟｼｮﾝ仕様だとも言われなかったと記憶しています。
  • モデルルームのキッチンはソフトクローズ仕様（この呼称だったかは定かではありませんが）ではなかったと思います。おそらく、背面の食器棚のほうではありませんかね？オプションの食器棚はソフトクローズ仕様ですので。私も本当はこの仕様が欲しかったのですが、致し方ないですね。。日々の使い方でカバーしましょう。

間取り

• オープンエアバルコニーいいですね。
  • オープンエアバルコニー、同じくいいなと思います。チェア置いて、読書してそのまま昼寝したいです。でも実際は掃除とか大変なのかな。幕張町も風は強いのでしょうか。
  • オープンエアバルコニー、角部屋かと思ったらそうでもないんですね。バルコニーのガラスが透明だと目線は気になりますね。
• 駅から距離があり、ファミリー向けの割に狭めの部屋が多くないですか？個人的にオープンエアバルコニーはスロップシンクが付いてる事以外は特に魅力を感じられないのですが…。奥行きはありますが幅が狭いので洗濯物を干したりしたら結局狭くなっちゃいませんか？

買い物・食事

• 生活するのに通勤、買物など不便そうですね。あとは価格次第かな〜。
• 近くに人気のカレー屋さんもありますし。カレー好きな私にはたまりません。また、武石IC近くには、味噌ラーメンの名店もありますね。土日はラーメン屋渋滞も起きています。早く道幅広くなってほしいですね。
  • 武石インター近くの味噌ラーメン屋激ウマですよね。私は先日初めて並んで食べました。正直あまり期待していませんでしたが、並ぶ理由がわかりました。
  • あの味噌ラーメン屋さんは、ほんとに絶品ですね。以前は市川（浦安？）までわざわざ食べに行っていました。近くに出来てほんとうれしいです。ちなみに、この武石ＩＣの所が本店となっていましたね。（本店移転？）ここ最近、イオンもリニューアル（旧カルフール）したし、また楽しみが増えつつあります。
  • カレー屋行ってきましたが人気あるんですね〜。結構待ちましたよ。普通に美味しかったですが、私的には並ぶ程でもなかったかなと。ラーメン屋はまだなので今度行ってみます。ちなみに買い物は皆さんどこでされますか？
  • カレー屋さんはいつも気になっていたのですが、そんな感じでしたか。近いうちに行ってみます。買い物は、私の場合食品はほとんどイオンですね。平日ならばコストコ。土日のコストコはとても買い物なんて感じではないので。（混み過ぎ）
  • カレー屋さんはどの辺にあるんですか？
  • カレー屋は、マンションからですと京成の検見川駅に向かって４分くらいですね。マンションの通り沿いで左に面しています。（駅へは左折しますが、曲がらないでまっすぐです）結構古くからやっていて、通信販売もしていますね。味は、好み次第かと。
• 幕張駅近くに、スイーツ食べ放題のお店（確かスイーツファクトリーかな）があると聞きましたが、どなたかご存知の方いますか？

育児・教育

• 千葉市役所の学事課に出向き確認した所、このマンションの本来の学区は幕張小、幕張中だそうですが学区の境目にあるので希望すれば、比較的近い検見川小、花園中への入学が可能だそうです。ちなみに花園中は大規模な改築工事が行われており来年の四月には新校舎で授業が始まるそうです。検見川小、花園中とも子供の足で１５分位だと思います。
• 花見川区の保育園＆保育所事情ってどうなんですかね？すぐ入れるのかな〜？共働きなので子供を預けられるかが一番心配です。
  • 花見川区待機児童多いです。千葉市全体です。四街道はいいみたいですが
• 幼稚園、保育園も少ないと感じますが、小学校、中学校も遠く感じます。実際に歩いてみましたが、危険な気がしましたが、こんなものなのでしょうか？価格で決めていいのか悩みます。
• 周辺の幼稚園はどんな感じですか？幼稚園児をお持ちの方で物件が決まっていらっしゃる方はどちらに入園を考えていますか？ネットで調べてみたら募集が既に終了している園や15名だけの募集の園が多かったので気になっています…
• 小学校と中学校はどこになりますか？また、海浜幕張へ行くには歩いていけそうですか？やはりバスですか？自転車なら１０分くらいのような気もしますが。
  • 海浜幕張まで徒歩は厳しいと思います。
  • 本来は幕張小学校＆幕張中学校の学区ですが、検見川小学校＆花園中学校も選べる、とMRの営業さんは言っていました。この二つの組み合わせだと、環境や校風はどちらがいいんでしょうね？
  • 距離でしたら検見川小の方が近くていいです。児童数は幕張小の方がおおいですね。校風はご近所さんでお詳しい方がいたらカキコ願います。
  • 小学校は検見川小の方が近いみたいですね。目の前のマンションの方もほとんどが検見川小に行ってるようで小学校側もライオンズクオーレの人は検見川小にくるだろうとしていると電話で聞きました。ただ検見川小に行くなら手続きが必要みたいですよ。

周辺環境・治安

• 花見川サイクリングロードの桜は見事だと思うんですけどね。
• 河川下のパイプラインについても実際は真下ではなく、初期計画では横のサイクリングロードあたりでした。パイプラインの情報は、地元では既成事実で、確かに気にはなりますが、成田まで伸びているのは事実で、起点は稲毛海岸ですよね。（昔のわんぱくランドの辺り） http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/078/syuh/s078009.htm
  • たかだかジェット燃料の火災で周囲2kmが吹っ飛ぶなんてことはあり得ません。埋設パイプなら尚更です。そもそも、首都圏はガスパイプラインが地中を走り回ってます。そんなこと気にしてたら、どこにも住めませんけどね。
  • パイプラインの起点は、正確には新港です。そこから、稲毛海岸のマンション群の下を通って成田まで北上しています。地元住民の方なら知っているはずです。よって、どなたかが仰っていた「吹っ飛ぶ」のは、ブリリアも一緒かと。
• 周辺環境はあまり良くないようですね。立ち退かなかった一軒があり土地がいびつな形をしていますし。花見川が氾濫したら一発ですし。
  • 花見川は今まで一度も氾濫したことはありません。ゲリラ豪雨のときも平気でした。
• 頻繁に通る京成と京成スカイライナーの電車の音が環境が静かなせいか外では意外と聞こえました、まぁ部屋の中は大丈夫かな
• 千葉市の海岸沿いで潮の匂いがしない場所なんてないでしょ。以前、千葉駅前に住んでいたけど、よく匂いましたよ。私は嫌ではなかったです。また、電車の音が気になる人は、徒歩２０分以上を探すしかないでしょうね。それこそ、徒歩圏内何も無し！

周辺施設

その他

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