グランノア和泉多摩川

2011年2月21日 (月) 15:45時点における最新版

グランノア和泉多摩川外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都狛江市猪方４－９２２－３
• 交通：小田急小田原線 「和泉多摩川」駅 徒歩11分
• 総戸数：219戸
• 構造、建物階数：4階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年01月
• 売主：藤和不動産株式会社　ｴｽ･ﾃﾞｨｰ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
• 施工：新井組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最近MR行った者です。正直、ちょっと高いかなぁという印象です。急行停車駅ではない小さい駅だし、駅近という訳でもないし。建物に関しても「これ」という売りがある訳でもないですし。とにかく川が近くて環境は良いですよーと。そんな物件ですね。
• 管理費、修繕費、駐車場もそれほど高くないし、土地もゆったりしてるのでいい物件だと思うんですけどね。
• 狛江市内に住む者です。４３９８万円→３９９８万円。堂々と値下げのチラシがポストに入っていました。まだまだ値下げがありそうですね。
  • それってＡ４タイプ７９．４１㎡の３ＬＤＫですよね。４００万円の値引きなんて許せない！そもそも値付けが間違っていたんだ。
  • 確かに設備、仕様を考えても、元が高い。１割引き位が適正価格か。

交通[ ]

• 小田急線の複複線化内で都心へのアクセスも良いです。川沿いに下れば二子玉までも近そう。
• 駅までの道すがら、猪駒通りで歩道がなくなる部分があるのが私にとってはかなり大きなマイナスポイントでした。あと、猪駒通り（マンション北側隣接）は二子玉川に通ずるバスが通り、交通量もそれなりにあります。
• 狛江駅からは調布や成城、渋谷、二子多摩等へバスが出ていたと思います。和泉多摩川の駅はどうなのかな？
  • 和泉多摩川の駅はバスは狛江⇔喜多見団地の一路線しかないようです。調布や二子多摩へは狛江まで行かないとね。北側道路がパス通りになってるのに、あまり使えないかも。
• そういえばタクシーの姿みかけませんね。和泉多摩川駅前には立派なタクシー乗り場があるので何かあったときは使えるかな？と思っていたのですが、タクシーが一台も待っていないんですよね。
• 私は晴れの日は自転車で狛江まで行って通勤しようと思います。狛江駅付近の自転車置き場（第2はすぐに確保できた）は2,000円/月でした。
• マンションの前を通るバスあまり使えなくない。平日の日中、最悪の場合１時間に２本しかない時がある。しかも日中ガラガラで赤字路線だから廃線のうわさあるけど本当かな。年寄りや自転車に乗らない人にとって駅からイーストまで歩くのはちょっとつらい距離だね。
• みなさん、狛江駅までいくのにどの道を通ってますか？分かりやすい道があったら教えて下さい。住宅街の道が複雑で迷子になりそう・・・
  • 狛江駅まで....私も結局バス通りを行っています。住宅街に入り込むとまだ分からなくて....
  • 狛江駅まではイーストコートの駐輪場の出口を出て目の前のとおりをクリーニング屋側にわたりその横の道を入っていきます　コカコーラの自販がまず左に見えます。とにかく目印になるものがないのでなんともいえないのですが道成りに行き（横に入ったりしない）しばらく歩くと（5分ぐらい。。）左に園芸を商売にしているかのような大きな庭がある家が左に見えます　今は桜など花木が綺麗です。そこをすぎると車がまー通る通りが目の前に見えてきます。そこをわたると消防団だったか。。。建物がありますがその左横の道を入ります。目の前に畑が見えてきますが　左が駐車場　右が畑（右奥にはバッティングセンターがあります）の間の通路を行き突き当たりを左　すぐ次を右に回り道なりにいくと世田谷通りに出ます。世田谷通りの横断歩道を渡ると（わたる前から）狛江駅が見えてきます。これが今のところ結構最短ルートかと思います。車もあまり通らないし　でも一軒やが続いていて　花木が先週はとっても綺麗でした（まだ綺麗ですけど）和泉多摩川への道は何か寂しく　バス通りもちょっと子供づれでは途中危ないのもあったりで（駅自体　周辺何もないのもあり）結局いつも狛江にいっています。2,3分の差ですが、狛江駅までいくほうがなれたからか結構近く感じます。他さらに近道ご存知の方いらしたら教えてくださいね！
  • 適当に行くと「コの字」を辿り結局元の道に戻ってしまう事も多いです。ウーーーーム。
  • 和泉多摩川への道も、最短ルートはバス通りでなくてその内側（北側）を通っていく道だと思います。確か公園、畳屋、八百屋といった目印があります。和泉多摩川は雀荘があって少しうれしい…。

構造・建物[ ]

• 第一種低層という環境が一番の魅力ですね。
• ここは、某財閥系メーカーの本社地区社宅（家族寮）で、その会社の社宅制度廃止に伴い土地が、売却された次第です。その会社の本社地区独身寮は、立て直したばかりで、すぐ横にあるので何処の会社かはわかると思います。また詳細地図には、その会社の社宅と表記されていると思います。
• この地域で気になるのは、元々湿地・沼地ですので、地盤が弱いと思います。ただ活断層が近くに無いので、基礎工事がしっかりされていれば大丈夫だとは思います。
• 設備・仕様で二重床、二重天井となっていますが防音性能の具体的な数値(LL-45等)は記載されてない様です。おわかりの方がいらっしゃたら教えて頂けませんか？サッシの遮音性能は数値が記載されている様ですが…。

共用施設[ ]

• 駐車場はもういっぱいなんですね。確保は出来ましたが、とりあえず頑張ってみて苦しかったら手放す予定です。（経済的にギリギリなものでして）狛江市は小さい市のようですので、自転車でどこでもいけるのではないでしょうか。電車も不便ではないし、何かあればタクシーやレンタカーを使用すれば問題ないのでは。ちなみに近隣で借りるといくらなんでしょうかね？
  • 営業さんによると近隣は１５０００円だそうですよ。意外に高い？確かフロントでレンタカーの手配サービスも有りましたね。

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  エントランス

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  中庭

設備・仕様[ ]

• ウォシュレットや浄水器が標準装備では無いと５千万台は.....高くないですか？環境はいいですけど。

間取り[ ]

• 眺望は望めませんが、日当たりは全く問題なさそうですし。しかも前面に高い建物が建って日当たりが悪くなる心配もなし。部屋も広くて割と条件のいい部屋が残ってる気がします。

買い物・食事[ ]

• 車をお持ちなら、他へ買い物に行けばＯＫでしょう。商店街に安いスーパーはありますが、大型スーパーではないので・・・。
• スーパーDANは有名なお店なのですね。無くなる心配はなさそうですね。近いので嬉しいです。駅前商店街は今一つパッとしない感じ.....
  • 確かに駅前商店街は暗い感じですね。平行する大通りの方が広くていいですね。
• 徒歩・自転車圏内に、ヨーカドーやダイエーなど大型スーパー欲しいですね。
• ヨーカー堂は慈恵医大の隣に出来たと聞いています。自転車で１０分くらい？？
• 国領のヨーカー堂まで、自転車で１０分で行けますか？？遊園のダイエーまでは２０分くらいかかりそうです。
• 狛江の小田急OXよりは安いですがそれでも特別低価格というわけでもなさそうですし。先週水道道路を二子多摩方面に行ってすぐに京王ストアがあったので入ってみたら店内も明るく品揃えもまあまあで価格も安かったのでまとめ買いしてしまいました。自転車で行ける距離ですし駐車場もあるので車があればなお便利です。とは言え1分で行ける目の前のスーパーは何かと重宝はするでしょう。店長さんも大喜びじゃないでしょうか。
• 猪方・駒井町近辺の農家の庭先でよく野菜の直売やってるよ（無人スタンドみたいな感じで）車があるならやっぱりヨーカドーが一番いいよねー。
• 普段の買い物はどこで済ませていますか。隣のダンでしょうか。
  • ダンが多いです。どこか近くに100円ショップがほしい…。
  • 先日狛江のOXに立ち寄ったら催事としての１００円ショップが出ていましたが何ともショボかったです。最寄りの充実した１００円ショップは何処でしょう？？？
  • 狛江駅は色々お店はありますが小田急ＯＸは定価そのままで安くないですよね。川こえた向ヶ丘遊園のダイエー中と駅前のＬＩＦＥの２階の100円ショップは便利です　おしゃれなものなら成城学園前までいけばありますよね。後は新百合ヶ丘に行くとビブレやヨーカドーあって便利です。にしても目の前のダンはいついっても人があまりいない気が。。。後、一番近いコンビにのヤマザキは銀行のＡＴＭがないのが残念。狛江駅行くほうにあるバッティングセンター近くのセブンイレブンにいったら店のものが半分なくなっていました。まさか閉店？
• 狛江駅の方の「セジュール」というケーキ屋さんがとても美味しかったです。（駅から右にOX左に交番で直進して信号渡って２件目だったかな）回転寿司はどの辺りでしょうか？
  • 回転寿司は、駅高架下のマックやら、ミスドやらのならびですね。セジュールはほんとにおいしいケーキ屋さんです。それから、「黒船」は、いつも行列のできるラーメン屋です。狛江駅前の「だるまの目」も個人的には好きなラーメン屋ですが、いつもがらがらのラーメン屋です。でも、おいしいと思いますよ。和泉多摩川は、モスだけかな〜。ほかにいい店ありますか？
• ＤＡＮの中で売っている、「近所のパン屋さんからの」パン。おいしいですね！リーズナブルなのに、食パンもモチモチでしたよー。
• DANの近くの寿司屋には入ったことありませんが、その先の、こっちから駅へ向かって道の左側にある料理屋さん（なんかもつとか寿司とかいろいろ書いてあったような…）には入ったことあります。あまり舌には自信ないですが、おいしかったです。
  • 八千代銀行の前の「こすもす亭」（だったかな？）も、おいしいって言っている人がいましたよ。川沿いは、本当に気持ちがいいですよね。
  • こすもすていも美味しいんですね。入りづらい雰囲気なので、あまり人がいないのかな？と毎日、帰り道に外から様子を伺う程度なんですけど。とても静かな地域なので、私も誰かと話がしたい衝動にかられています。管理組合当とかもまだ動きがないので。
  • ＤＡＮのパンは、一日に２回焼きたてが入ってくるみたいです。この辺りは、近所にパン屋さんがあまりないので、パン大好きな私としては、本当に寂しい限りです。それと、そう！この近所のお店は、なかなか入りやすそうなお店が無いですよね。素人には、暖簾をくぐるのに勇気が要ります。
• 今日ここに書いてあった「黒船」に行って来ました。おいしかった…。狛江は他にもラーメン屋があって、そこも旨そうでした。
  • あ！私も「黒船」行きました。なかなか美味しいですよね！！！美味しいといえば、エスニックがお好きなら、狛江のサイゴンもうわさどおりうまいです！平日ランチは、本当にリーズナブルだし！
• 一番近いコンビニのセブンイレブンがつぶれてましたね。残念です　でも京王スーパーやその近くにあるFamilyMartが意外と近いことが分かりました
• スーパーＤＡＮの日曜日の朝市はすごい人ですね。野菜や牛乳などが特価で売られています。店内レジには長蛇の列ができています。でも確かに安い！
  • 安いとは聞いていましたが、本当に安いですねー。９時２０分では卵は買えませんでした。
  • わざわざ車で来る方も多いと聞きます。確かに何処の広告より安いですよね。お肉がもう少し良いと良いのになぁー。お魚は日替わりで色々鮮魚が並びますね。
  • お肉もお魚もＤＡＮで買った事がないんですが、鮮度はいかがでしょうか。駅前のYAHIROのお肉は、まあまあだと思いますよ。
  • この頃は豚は国産で良い感じです。牛が輸入肉が多いですよね。牛肉は生協のがおいしいなぁー魚は鮮魚を扱っているので悪くは無いと思いました。京王ストアはどうでしょう？
  • ダンの朝市に初めて行きました。安いですね！！！ビックリな値段でした
  • ダン頑張ってますよね。野菜、魚介もお買い得だし、先週くらいまでのハーゲンダッツ半額にはシビれました。。もちろん買い溜め(^^;ギブ＆テイクの意味で、極力ダンで買うようにしてます〜
• 駅前に１００円ショップができましたね。ちょっとうれしい。
  • １００円ショップ確かにうれしい。あと商店街に酒屋が出来ましたね。安いのかな？あの商店街ももっと栄えてくるといいですね。
  • １００円ショップって和泉多摩川駅前ですか？
  • 商店街の中ほどです。酒屋も出来たし、カレー、フランス料理など段々増えて楽しみです。
• 商店街のカレー屋はとても美味しいですよね。何度か食べに行きました。焼きたてナンも最高です。今気になるはフレンチレストランなんですが、行った方いますか？
  • あのフレンチにはランチに行きました。おいしかったですよ。
• 駅前のパン屋さんはリトルマーメイドなんだけどなあ．．．１５日に食器プレゼントがあるときだけ、行っています。商店街ではないのですが、オーロールがなかなかです。グルメ雑誌にも良く出てきます。「垢抜けて」とはちょっと違いますが、おいしいパン屋さんです。お寿司屋さんは回っているのしか行ったことない(;_;)のでパスします。お酒が飲める雰囲気の良いところは「うりずん」が沖縄の雰囲気で良いですよ。

育児・教育[ ]

• 子育て中なので多摩川と小、中学校の近さや通学路の感じでまぁ〜いいかと。公園も隣に有りますし、（交番も）スーパーも目の前ですし。和泉多摩川の駅前はショボイですけど自転車で狛江に行けばいいかと。幼稚園が遠めですが園バスが側まで来ているそうです。
• 狛江市も今度乳幼児の医療援助の対象が拡大されるというし、それなりに頑張っているような気もします。
  • 乳幼児の医療援助の対象が狛江は４才までで、６才までになるか４月に決定と聞きましたが４／１５のこまえの広報紙に出ていないとこを見ると、ダメだったのかな？世田谷区は小学３年生までに引き上げられたそうです。羨ましい。
• 公立中学の給食は世田谷は有りで狛江はお弁当ですよ。でも世田谷でも私立に通わせてるとお弁当だったりもしますよね。何だろ？乳幼児の医療費の補助は世田谷が長いですね。幼稚園の私学入園者に対する補助金は狛江市は出るのかな？確か出るような....？私も細かい事は分からないです。どうなんでしょうね。医療は慈恵医大が有るから何とかなるし。高校までは公立も近隣に有りますしね。
• 岩戸児童館、小さい子にいいですね。赤ちゃんから遊べますよー
  • 岩戸児童館でも年齢毎のサークルがありますし毎月様々なイベントが有ります。案内は児童館に置いてありますよ。妊婦さんは「あいとぴあ」にアクセスされてみては？親子学級とか確か管轄ではと思いましたが。
  • あいとぴあってどうやって行くのがよさそうでしょうか。歩くには距離がありそうだし、バスだと乗り継がないといけないし。うーむ。
  • 南部地域センターの前からバスが出ていますよ。岩戸児童館にも行けますし。本数は少ないですけど、無料ですよ。
• 保育園は、公立の場合、なかなか空きがなく、待機児童もけっこういます。認可保育園では、ムックはとても面倒見がよいです。しかし、狛江市からの助成金が減額されて、今年度定員が減ったようです。あまり詳細をお伝えできないレスで恐縮ですが、、、。
• 乳児医療助成は１０月から所得制限無しで６才までになるんだと思いますよ。小学校は今年の６小の１年生は多くて「３クラス」になりました。他の学年は２クラスだと思われます。

周辺環境・治安[ ]

• 私は実家が狛江（和泉多摩川）なので、あまりに実家から近すぎもどうかなぁと思い止めましたが、治安＆環境は良いですよ！ただ、和泉多摩川駅周辺は物価が高いです。
• 狛江に住むなら、線路より北側、せめて世田谷通りより北側に住んだほうがいいですよ。
  • なんで南側はお勧めじゃないの？地図で見たところでは周りは閑静な住宅街で環境は良さそうに思えるんですけど。
• 狛江は他の街と比べると旧態依然としてます。環境の良いエリアは、それが良さでもありますが、そうでないエリアは、急激な改善は望めないかも知れません。また、猪方駒井以外の先住狛江民が、あえて猪方駒井に引っ越すことなどは、あまりないケースだと思います。このエリアは狛江内において、そういう位置づけだとお考え下さい。ただ、単純に周辺環境がどうか？という点について言えば、決して悪いところではないですよ。
  • 何か意味を含めている感じを受けますが、この地域には、土着（３代以上にわたると定義）の住民層は、殆どおりません。前述の社宅ができたのは、昭和３７年、これから昭和４０・５０年代に入り、サラリーマン中心の宅地となってきているため、土着の住民層は完全にマイノリティーです。さらに加える、江戸時代末期からの先祖代々の土着の住民層は、ほとんどおりません。戦後の農地解放で、土地持ちになったとしても、昭和４０・５０年代に売却し、ここを離れていると考えられます。狛江市全体でも、江戸時代末期からの先祖代々の土着の住民層人口は、7,000人を切ったと聞きますので、１０％を切っていると考えられます。前回の市長選で、このマイノリティーの土着住民層から、対立候補を出そうとした動きはあったみたいですが、「あいつは○○の出」とかになり、割れて出せなかったと言う経緯があります。
• 狛江はクルマ不要ですよ。私は横浜から越してきました。クルマ2台所有でしたが、まったく乗らないです。月1回がせいぜいです。坂が無いのでチャリさえあればどこでも行けます。
• 和泉多摩川の駅前は寂れていて都市銀行の支店、ATM（コンビ二以外）ないし、開業医だって歯科医と複数の科（内科とか外科）を兼務している医者しかないから年寄りには不安だし、あと狛江市の住民税は高いわりには、公立の中学校は給食がなく又ごみの有料化も検討しているから難しいかもしれない。ただ環境が多摩川に近いのが期待かな。
• 確かに駅までの道のりは静かすぎですね。駅前の商店街もテナント募集の看板がいくつかありますし。個人的には１００円ショップや大きな本屋、惣菜屋があると嬉しいです。でも住宅街（特に戸建ばかり）なのでこれ以上の活性化はあまり期待できないような。
• 週末　多摩川沿いにある自然がそのまま放置されたような草むらの中を歩いてみました。子供達の自然教室（丸太での橋作り）とかやっていました。狛江市がわざわざ自然の形で残しているようです。草むらの中には沼とかあって　探検心をくすぐられます。土手の上の方からみると全部みわたせるぐらいの広さですが実際土手から川岸までその中を通ってあるくと結構おもしろいです。こういう自然があるというのはいいものだな〜としみじみ思います。場所は自動車教習所よりちょっと二子玉の方に歩いていったとこです。市の財政問題など色々問題はあるかと思いますが　ここまで首都圏の中でしかも新宿からそれほど遠くないところでのんびり生活できるのはこのマンション購入して一番よかったことかな〜和泉多摩川はえ？ってぐらいなんにもないけど狛江は結構歩いてみると色々あって楽しいです
• 川崎の花火大会は二子多摩周辺であるんですよね.。場所は・・・頑張れば見えるかな？という気がしてますが、どうでしょう？今までは登戸に住んでいたのですが、この川崎の花火大会と調布の花火大会がビル越しに見えるときがありました.
  • この近辺だと、調布花火大会・ニ子玉花火大会どっちとも中途半端な位置ですよね。川沿いに出れば花火は見えると思いますが、でも、小さくしか見えないと思います。大きく見るには近くまで行く必要があると思います。狛江の花火大会が一番ベストなんですけど・・・残念です。

周辺施設[ ]

• マンションの前の道を和泉多摩川駅の方に向かっていくと、道路の反対側にフランス菓子の店があり（私は舌は肥えてませんが、おいしいと思いました。）、そこを折れたところにあるレンタルブックという店は本を貸す商売なのでしょうか？（つまらない話ですみません）。しかし細い路地がたくさんあって、川以外も歩きや自転車が楽しいです。
  • レンタルブック？気がつきませんでした。近くにレンタルビデオ屋が有りますよね....何か入れない感じの....狛江駅前にツタヤが有るからいいか。
• 小さなレンタルブックがありましたね。なんのお店だろうと横目で通り過ぎていますが。
• 隣のヤマザキではゆうぱっくが使えるんですね、便利そうです。
• 大きな本屋というと、喜多見までいかんとないですかね。狛江もまあまあか。しかし狛江市の図書館、もう少し大きいといいのになあと思いました。
• 病院ですが、慈恵医大第3病院がこの近辺で一番大きいみたいですがどうなんですかね？　後、内科や耳鼻科とかどこかいいとこご存知な方いらしたら教えてください。そばの南部地域センターの中にも小さな図書館あるんですね
• もともと多摩川の反対側に住んでましたがいつも生田緑地の方にいっていたので多摩川沿いがこんなに桜が見事だとは思いませんでした。マンションの隣の公園も桜見事でしたね　後、狛江市にきて思ったのですが子供の遊ぶ公園がどこも明るく見通しがよく遊び物もちゃんと揃っていていいと思いました。線路の上の狛江高校の側にある公園もよかったです。今まで結構都会の中に住んでいたため、自然の中で暮らしていくのはいいものだと思っています。低層住宅というのもいいものですね
• 今日は南部地域センターの図書室に行きましたが思っていたよりは使えそうかな。中央図書館等で借りても返却は近くでいいそうです。
• 評判の良い歯医者さん、ご存知でしょうか？スーパーDANの向かいにも有りますが、どうなのかなぁ〜
  • 今日私も偶然歯医者に行きました。マンションから徒歩1分のたかはし歯科医院に行こうと思ったら、今日は予約がいっぱいとのことでインターネットで掲示板なんかにたびたび紹介されていた狛江駅近くのあかま歯科に行きました。実際すごく感じのいい歯医者さんでした。これからもここでお世話になろうと思います。あかま歯科の隣がこの掲示板でも出てきた「サイゴン」でした。確かにおいしそうな店でした。
  • たかはし歯科、予約で一杯なら悪くは無いってことでしょうかね。
• クリーニング屋を探しているんですが、どこかいいところご存知ですか？北側の道路向かいにあるのは分かっているのですが、どうなんでしょう？あまりチラシも入らないようで、この辺は○○％offセールとか少ないのでしょうかね。
  • マンションの前にあるＴＵＫＵＢＡクリーニングってどうですか？チェーン店のようですが、他の店舗よりサービスが悪いように思います。気のせいでしょうか。
  • マンションの前のクリーニング屋はTUKUBAだったんですね。うちは日の丸パチンコのお向かいのクリーニング屋まで頑張って行っております。
  • クリーニング屋ですが、和泉多摩川駅すぐの赤い看板の「スマイル」だけはうちはもう利用しません。知識のないパートのおばさんが表示も見ずに預かります。ひどいことになりクレームをだしましたが謝らない、電話は何度も切られる（情けなくて何度も泣きました）、折り返しの電話なんてもちろんかかってこない、消費者センターにも相談しましたが、もう嫌な思いをしたくないのであきらめました。皆さんもきちんとしたところを選らんでください。
• たかはし歯科ですよね？私も歯医者情報が知りたいです。駅前にある、こわせ歯科も気になってるんですが・・どなたか行ったことある方教えてください。
  • たかはし歯科は非常に感じがよく、設備もよいです。しかし結構予約が埋まっているので、電話で確認した方がいいです。
  • たかはし医院の設備は結構最新のもので驚きました。外見とは違って（？）中はとても清潔感ありました。先生もちゃんとしてましたしねいままでいくつか歯医者いきましたがその中でも治療に関しては◎でした

その他[ ]

• 10月からゴミ出し有料化ですよね。今まで川崎だったので、ゴミの点では遅れてるというか楽だったので、毎回ゴミ出しはドキドキしちゃいます。同じような方、いらっしゃいますか？

掲示板[ ]

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• グランノア和泉多摩川（その２）

ご近所物件の掲示板

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