プラウド赤羽

2010年1月10日 (日) 18:44時点における版

プラウド赤羽外観

プラウド 赤羽南側からの外観

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽南2丁目196番1（地番）
• 交通：京浜東北・根岸線 赤羽駅 徒歩7分
• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：RC 12階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年04月15日
• 売主：野村不動産

価格・コスト・販売時状況

• 口頭説明があったものの抜粋です。
• 南西向き（35室）：１Ｆ（７０㎡台）5,100万円、３Ｆ同5,500万円、５Ｆ以上（５６．７２㎡）4,600－5,000万円
• 南向き（47室）：Ｆ（７０．２１㎡）未定、Ｈ（７３．０２㎡）5,600－6,100万円、Ｉ（７８．８６㎡）6,600-7,000万円、ＲＲ（９１．４９㎡）8,600－9,000万円
• 東向き（５室）：Ｊ（５６．６５㎡）4,100－4,500万円
• 地価の値上がりから考えて、価格は適正ではないでしょうか。ただ、他のプラウドと違って、軽量さは否めません。
• 3LDK+W(ウォークインクローゼット)　70.21m2　価格 5180万円。同じタイプ８階で５６５０万円との値段設定です。
• 2008年2月完売

交通

• 都心へのアクセスが抜群な割りに２３区でもまだお買い得ではないかと思います。
• 立地は駅徒歩７分。まあまあです。
• 都心に近い割には、下町の雰囲気で良いですね。

構造・建物

共用施設

• ８０世帯以上でエレベーターが一基だけというのは不便じゃありませんか？建物の真中のこの位置というのは特に１階エントランスに近い居室のとこは、つねに住人が通行することになるわけですよね。

ちょっとコレ気になりました。

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  プラウド赤羽エントランス

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  プラウド赤羽エンブレム

設備・仕様

• トイレはタンク付ですね。これは許せるとしても、『乾式耐火壁』は、いただけませんね。
• エレベーターが9人乗りが1台って少ないと思いました。
• このマンションの前の道路はとても危険です。大型自動車がかなりのスピードを出しています。騒音もすごいとおもいますよ。また、道幅・歩道が狭いのも難点です。
• 部屋がとても汚かったです。白いクロスは茶色く汚れている部分が多数あり、収納棚等もとても埃っぽく汚いのです。
• 作り付けのシステム収納なんですが、扉が閉じた状態で上・下の部分に隙間がありました。それもすべての収納部分です。

扉が白なので見えてる部分が同じ白ならまだしも中の箱の色が出ちゃってるものだから非常に見栄えがよろしくないです。

間取り

• 今回のプラウドは際根太も防振対応にて家具を置いたときに問題にならない収まりになっておりました。

1. 北向：１ＬＤＫ、２Ｆ、一室のみ、46.96㎡：ごみ置き場上
2. 南西：１Ｒ＋Ｗ、９Ｆ、一室のみ、38.40㎡：角部屋西日ガンガン？
3. 南向：１ＬＤＫ、10?12F、３室、54.38㎡：広さと高さから見て１Ｌといえども5,000万超か？

• 間取りの悪さは全く同感。ベランダに至っては論外。

買い物・食事

• フードガーデンの鮮魚（寺泊から仕入れている）はおすすめです。店舗は狭くて土日は混み混みなんですが・・・。

あとはアルカードのお惣菜屋さん（アールエフワンのお惣菜）やＫＡＬＤＩ（輸入食材豊富）、 アーケード街のおかしのまちおか（スーパーより安いし、昔懐かしのお菓子多数）もいいですよ。

• 日常の買い物は赤羽駅周辺ですよね、南口辺りにも色んな店が出来て便利ですよね
• 野村不動産が現在ダイエー赤羽店ファッション館が建っている土地を取得して、今年６月から解体工事が始まるらしいです。

下にダイエーの店舗が入る予定のマンションになるとか。また隣のフーズ＆リビング館も改築して２０１２年オープン予定です。 また今年秋に志茂一丁目に「スーパーバリュー」（ホームセンター＆スーパーのチェーン店）ができる予定です。

育児・教育

• 目の前の稲田小は児童数が少ないので、統廃合でなくなってしまうおそれがありますね。
• あと、北区は中３まで医療費無料は私にとって良いニュースです！！
• 契約した者です。すぐそばの稲田小学校に子供を通わせようと思っている方いらっしゃいますか？規模が小さくつぶれそうなのですが・・・あえて少し遠い神谷小学校にするかどうか迷います。
• 今も近所に住んでいるのですが、稲田小のイメージは悪くないです。昨日区の広報やホームページをみてみましたが統合の

予定はないみたいです。

• 赤羽保育園は駅から近く（プラウド赤羽からも近いし）、

１時間延長をしていて超人気です。実際うちも４年前抽選で落ちました・・空きがあまりでませんがキャンセル待ちならいつか入れるかも。神谷保育園は２歳児からで延長なしだったので検討はしませんでしたが、家庭的でよいらしいですよ。成立幼稚園は私立で幼稚園だったのでこちらも検討しませんでしたがとにかく設備が行き届いているらしいです。赤羽とは反対方向ですが「東十条保育園」はどうですか？延長保育３時間、公設民営のため価格は抑えられているのに、設備はすごくよいなーと思いました。最初から近所ならそこへ行きたかったです。

• 保育園ですが、神谷保育園は、とても狭く、園庭などは、猫の額のようです。でも、とてもアットホームで、子供の教育というか、人としての成長をとても大事にしています。今、わが子が、区内の他の保育園に行っていますが、なんとなく、預かる

だけという感じがします。私立ですが、区の認可保育園で、保育料は区立と変わりません。 ２歳（年少）からで、延長もありません。

• 中学校は、神谷、岩淵、赤羽が２１年４月に合併し、現在の神谷、岩淵の

２校に再編されます。岩淵は立て替えられ（その間、赤羽の校舎を使用）ます。 今の、神谷と岩淵を選べと言われたら、岩淵を選びますね。

周辺環境・治安

1. 南：道路を挟んで小学校（平日日中は煩そう。校庭の砂埃も・・・）
2. 北、東：大日本印刷（印刷機騒音はなさですが、トラックの出入り多し）
3. 西：２車線道路（通行量多い）を挟んで会社（業種未チェック）

環境等：繁華街からは離れており、難点はあるが、赤羽としては許容レベルかと・・・。

• 交通量はさほど気にならない程度かと。工場が多いですのでグレーなイメージでした
• 工場が多い。大日本印刷に関しては、臭い・騒音などの影響は少ない？が、トラックなど車輌の出入りが多そう。
• 建設地の周りは工場ばっかりで最悪です。
• マンション情報誌に、敷地の一部に都市計画道路の予定があると書いてあるのですが、これはどうなんでしょう？？
• 駅前にオフィス街がないのでなかなか雑多な部分がなくなりませんが、住んでしまうとそういったことも、まぁいいかとなってしまいます

。

周辺施設

• 清掃工場に隣接して温水プールがありますよ。

その他

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