ライオンズ溝の口レジデンス

2010年1月10日 (日) 18:18時点における版

ライオンズ溝の口レジデンス 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区上作延650
• 交通：南武線 津田山駅 徒歩10分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：5階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2006年10月
• 売主：株式会社 大京

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数は91戸で、うち41戸については、従前の「上作延第三住宅」居住者の所有分で、残りの50戸が分譲マンションとして販売。
• 管理費が安いですね。修繕の一時金もない。

交通

• 東急田園都市線「梶が谷」駅下車徒歩11分、同「溝の口」駅下車徒歩14分。
• 朝の通勤は自転車が便利だと思います。この辺の方はみなさん自転車なので、朝は中国のように自転車が走っています。バス便の本数は多いけれども、満車だと乗車拒否されます。しかし、バス通りが渋滞することはないので、バスに乗ればほんの数分で到着です。
• 駅近ではないですが、歩ける距離だし、溝の口は大井町線乗り入れなど、通勤、通学にも便利そうというところです

構造・建物

• 天井は基本的に2.4mで、窓際の断熱材が入っている2.3mの部分が割とあって、全般的に低い感じ。
• 内装ははっきりいって残念という感じでしたが、将来お金かければどうにでもなります。立地や構造はその点重要だと思います。今港区のタワーにいますが白金や高輪、勝どき、港南、芝浦、横浜などいろいろ検討してここに決めました。

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  ライオンズ溝の口レジデンスエントランス（2007年1月撮影）

共用施設

• 駐車場は機械式。
• 駐車場の幅狭いですよね。今日、マンションの前で、駐車禁止の取り締まりやっていました。気をつけたほうがいいですね。
• エレベーター。１階に到着した際、１階に誰が居るか、窓越しに確認できないでしょ？それがちょっと怖いんですよね、私…。いつも誰か居るとビックリしてしまうんです。あとモニター。中に誰が乗ってるか分かるのはいいことかもしれませんが、逆に外で誰が待ってるか分かりませんよね?。万が一ですが、不審者がマンションに侵入して１階エレベーター前でモニターを見ながら待ち伏せしてたら…なんて考えると、怖くて怖くて…。
• 外と繋がるトコロはどこでもですが（シャッターやゴミ置き場近くの門）、数分経ってまだ空いていたら自動で閉まるってのがいいと思います。この前、ゴミ置き場近くの門が空きっぱなしでした。

設備・仕様

• 食洗器は標準で装備。
• ディスポーザーなし。

間取り

• 3LDK～4LDK。

買い物・食事

• 徒歩圏内の毎日の買い物は「丸正」。 マックスバリューも近いけど、信号渡るのめんどくさい。バス通りを駅と逆方向に歩いていくとショボイ肉屋とスーパーがある。
• マックスバリューは駐車場も広くいいのですが、週末は車での買い物客が多く、出口付近の踏み切りも影響してか、マックスバリュー渋滞がおこります。
• 近くのニイハオというお弁当屋さん。量が多くて安くておいしくてお勧めです。
• スーパー丸正ですが、夜10時までやっていますし、品揃えも新鮮で美味しいものがそろえてあると思います。津田山のマックスバリューもありますし、もし会社帰りに買い物するのであれば、梶ヶ谷の東急によって帰ってくるという選択肢もあると思います。

育児・教育

• マンションの斜向かいの津田山幼稚園。園長さんが近くに保育園も経営してらして、８時まで預かってくれるので、共働きの人には助かるのではないでしょうか。給食もだしてくれるらしいですし。
• 梶ヶ谷駅前のレッツびーだと、優先的に津田山幼稚園に入れるそうですよ。認可保育園になるそうですし。 レッツびーは保育園の隣にバレーや英語教室があり保育時間中に通わせてくれます。床暖房でオモチャも最新。

周辺環境・治安

• 他のマンションは少し高台に建っているのに比べるとここは低地です。眺めは期待薄かもしれないです。

周辺施設

• 薬局もコンビにも近く。
• 近いので、南口郵便局隣りの渡辺クリニックへ行く機会が多いのですが、イトーヨーカドー近くの廣津医院や梶ヶ谷のかたおか小児クリニックが評判いいみたいですよ。

その他

• 初詣のときは、車での移動が大変でしょう。
• 川崎市のハザードマップでも200年に1度の豪雨の際に地表50cmまで水が上がってくる予想地域に入ってますが、マンション敷地自体は過去に浸水していないそうですし、敷地自体も50cm程度上がっているから、そう心配する事はないと踏んでいます。
• ごみだしは19時～7時に限られます。

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