サーパスシティ鳴海

2010年2月15日 (月) 22:20時点における版

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市緑区浦里三丁目281番
• 交通：名鉄（名古屋本線）鳴海駅より徒歩10分
• 総戸数：142戸(管理事務室・コミュニティルーム各1戸含む)
• 構造、建物階数：骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上15階建・一部鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上10階建　
• 敷地の権利形態：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
• 完成時期：平成21年2月6日竣工済み
• 売主：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 周辺の他のマンションと比較して、駅からの距離＋周辺施設＋設備と価格のバランスはよいと思います。
• あまり売れ行きのよくない緑区で駅徒歩１０分であっても、ほかの緑区の物件に比べれば売れると思います。

交通

• バスではなく名鉄です。
• 近隣に地下鉄駅もなし。
• 鳴海駅から浦里５丁目のバス停（イトーヨーカドー前）まで市バスが１時間に３～５本ほどあります。雨がひどい時などはバスを使ってもいいですよね。

構造・建物

• SRC造のようですね
• マンション自体は、逆梁工法とか言う造りが気に入って、ハイサッシなのと、ベランダが広く端が壁になってるので、隣が気にならなくて窓をあけたままでもいいので、いいなと思いました。だいたい最近のマンションは（地場のはそうではないのもありました）逆梁が多いですね。サーパスは、内装より外観や造りを気に入ったというところでしょうか。内装でいうと、うちはダークブラウン系のフローリングが好きなので、それが選べないのがちょっとイヤですね。
• 駅近・人気エリアであれば、即完売するくらい見た目・造りがよかったです。
• 屋上庭園のメリットですか。

1. 冷暖房効率が高まることかな。階下の室温は数度ほど低くなりますよ。調べてみましたら冷房費に置き換えると、一日あたり６畳の広さの部屋で５４円の節約になるとか。
2. 建物の保護になること。温度の変化が軽減するため、躯体や防水層のひび割れを抑制できるみたいです。また、紫外線が直接防水層にあたることがなくなり、防水の寿命が大幅に向上するとも。
3. その他にも体にやさしいですとか地球環境対策になりますですとか色々ありますね。

• サーパスのHPの屋上庭園の完成予想図を見ると『足元にも、屋上にも、潤い豊かな緑を満たしました。…』とコピーも緑いっぱいのルーフガーデンとうたっているのにだいぶギャップを感じた。ここからマンションの残個数が減らせるとしたら、屋上庭園をイメージ図通りに再現して素敵と思わせる様なガーデンにしていくしかないんじゃないでしょうか。
• 周囲に高い建物が少なく、とても開放感のある素晴らしい景色に感動して帰ってきました。名古屋駅の高層ビルや東山スカイタワー、名港トリトンなどが見渡せて実際は１６Ｆ相当の高さですが、もっと高さがあるようにも感じられました。
• 屋上は飲酒禁止ですし、花火大会はお部屋から楽しまれた方がいいと思いますよ。
• 屋上庭園見た時思ったんですが。階段があるんですが、すごい壁の高さが低いというかなんか危なく感じました。階段で上り下りする方は少ないと思いますが、子供同士でふざけて遊んでた時の場合など、落下しそうな感じの印象を受けました。
• ベランダの壁の高さは少し低くて、奥行きがありますよね。逆梁工法で、梁がしっかりしているからこそでしょうが、お子さんがいらっしゃる所は気になりますよね。
• 外観いいよね！逆梁の総タイルいいなぁ。

共用施設

• 一階住戸以外は、セキュリティーがなかなかいいと思いました。
• 大規模マンションで敷地がでかいのでゴミ捨て場が遠い。
• あんなに敷地が大きいのにほとんど駐車場だし。
• 雄大なパノラマビューが楽しめるルーフガーデン(屋上庭園)をはじめ、いつでも安心して遊べるプレイロットがウリのこのマンション内で公園デビュー、いいじゃないですか。
• ルーフガーデンを、三輪車押して散歩。悪くはないけど、25mプール程の広さの屋上庭園を、一周したらもう飽きそうですね。遊具があるわけでもないし・・・。子供が自転車に乗る練習をしたりするには、車が来ないから危なくなくていいですね。夜空もきれいかな・・・。でもマンション以外の人との接点が、全然持てないですよね。
• 大型マンションは共用部分が充実してたり管理費が割安だったりメリットが多い。
• 待ち時間無しの自走式駐車場等、車利用者にとっては良さそう。スケールも大きく管理費安そうですね。
• 駐車場も自走式・平面駐車場が１７１台分あり、２台目も敷地内で確保できるのは魅力のひとつのようですね。
• 屋上へは、エレベーターで上がれましたよ。結構スピードの出るエレベーターで、屋上も近く感じました。
• 原付置く場所がもう空きがなくて、「近隣で駐車場を契約して下さい」って言われたんだけど、原付だけのために駐車場を契約する気にもなれないし・・・。

設備・仕様

• サーパスは、内装より外観や造りを気に入ったというところでしょうか。内装でいうと、うちはダークブラウン系のフローリングが好きなので、それが選べないのがちょっとイヤですね。
• 掃除しやすそうな洗面台も、結構気に入りました。
• 内装でカウンターテーブル上部に吊戸棚がないことを売りにしていますが、あれは私のような主婦の立場からするとあったほうがいいと思いますが。キッチンに、あの吊戸棚がないお宅は、かなり台所をきれいに掃除しておかないと、友達を呼べないと聞いたことがあります。
• カウンター上部の吊戸棚については私の契約した部屋には付いていました。内装についてはいろんなパターンがあるようなのでよく確認したほうがいいと思います。
• ブレーキ機能付の引き戸（閉まる直前に少しブレーキがかかってバタンと閉まらない）や高めの位置に設置して使いやすくしたコンセント位置など細やかな気配りも感じられ、内装のクオリティは悪くないと思います。

間取り

• 間取りが見事な”田の字プラン”のみ。
• 間取りについては、和室は最低６畳の広さが欲しいのと、リビングはキッチン抜きの広さで１３畳以上は欲しい、というのが希望です。あと、玄関を開けたらベランダまで全て丸見え、という間取りだけは避けたいです。
• 玄関前の廊下を、沢山の人が行き交うのだと思うと、玄関側の洋間では、あまりくつろげないかもしれませんね
• 小さく区切られた部屋が圧迫感あり。
• もっと部屋を広くしてほしい。そして南向きの東角部屋の風呂に窓がないなんて・・・。
• 間取りが１６もある。

買い物・食事

• ヨーカドー、サークルＫがあってにぎやかなのをよしとするか、環境が悪いと思うか。
• テキストテキストテキスト
• ３ＬＤＫで９０㎡、４ＬＤＫで１００㎡以上の広さがある。
• 東向きの棟では、朝干しても夕方までに乾かないし。
• 南向きより東向きの方が静かそうだし、眺望の面で優れているような気がします。

育児・教育

• 同一学区内に教育集会所がありますよね。
• 鳴海学区だったらなおよいのですが、すべてに満足するところはなかなかないですね。
• 片平小学校、千鳥丘中学校ですが柄が悪いというか学区の評判は良くありません。でもまわりにはもっと悪い地区もあるからまだここはましです。
• 千鳥丘中学校の悪評は聞いた事あります。子どもの事考えると慎重になりますね・・・片平学区に問題があるのではなく、隣の浦里学区が問題だと千鳥丘中のＰＴＡさんに聞いたことあります。
• 千鳥中学校の下見に行ってがっかりでした。校門出た瞬間タバコ吸う生徒の多すぎです。サーパスにするかしないかでなくここの中学は考えた方が良いかと思います。

周辺環境・治安

• 立地は幹線道路沿いですが、夜歩くのも怖くなさそうだし、買い物も楽そうなのでいいと思いました。
• 便利は便利だけど近くに外人さんたくさん住んでる団地あるし、治安もあまり良いとは言えない気がします。
• 先日通りかかりましたが確かにこのあたりの反対運動すごいね。近所の人が旗をたてたり、プラカードを持ったりしてますね。なんだか柄が悪くて恥ずかしい
• 気になっていた外の道路の音については窓を閉めれば全く聞こえないので今のところとても静かな環境です。

周辺施設

• ショピングセンター等のいろいろなお店もあって永住の条件はすこぶる良いと思います。
• 鳴海駅前のラーナ平岩クリニックが丁寧でいいですよ。丁寧すぎるかもしれませんが、今までで一番信頼できる先生です。
• 向いの山本内科に行ってきましたが、とてもやさしく丁寧な先生でカゼもおかげで良くなりましたし、インフルエンザについて話が盛り上がり、気さくな先生でよかったと思いましたよ。初めての土地では不安ですよね。

その他

• コンセプトがお子様をすくすく育てられるマンションとしてあるので、“敷地面積4,553.33ｍ2の中に3人～4人家族として住民全体で500人ほどのコミュニティ”と考えると、一戸建て以上に近所づきあいが大事でしょう。
• 水害があると水没するみたいだし、ご近所様の反対運動凄いし、すぐ近くが江戸時代に色々とあった土地みたいなのよね。
• 駅までは確かに少し遠いな、と感じます。川沿いに歩けば平坦かつ信号は駅までの間に一つだけなので公表されている１０分で間違いなく到着しますが、マンションの立地としてはもう少し駅近のほうがいいのかもしれません。
• 三菱東京ＵＦＪ銀行の前を通る道はお寺や神社が多く、旧東海道は古い街並みが残っているのでそちらを歩くのも楽しいです（坂があったり、狭い道を車がたくさん通るので歩きにくい、といった欠点はあります）。運動不足解消の意味もあると考えて毎日の徒歩通勤を前向きに考えようかな、というところです。
• 通り沿いだから、排気ガスで洗濯物が汚れるのを嫌う人も多いかもしれませんね。永住するとなると、色々考えて慎重になってしまうのかもしれません。
• 駅まではギリ徒歩圏。日常の買い物はまぁまぁ便利。
• 立地ですが、本当は地下鉄の方がいいのですが、JRや名鉄なら、駅からできるだけ近く...といったところです。
• ゲンチャ通勤です。それに地下鉄や名鉄までチャリでどちらも必ず１０分以内なんです。あと鳴海駅からの帰りは２２以降ならチャリがオススメです。利用者は多いんですが歩いて帰る方が少ないせいか独りでポツンなんてのをヨく見かけます。道順としては交番を通過して山田餅を左折するのが人通り車道り歩道が有り安心安全だと思います。近道だと歩道なくて車道り有るんで不安。

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